Арендаторы не платят за квартиру и не хотят съезжать?

Арендатор нарушил существенное условие договора найма жилого помещения. Согласно Договору, я могу досрочно расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Нанимателем условий Договора. По Договору я должна письменно уведомить Нанимателя о таком решении за 14 дней до даты расторжения. Договор будет считаться расторгнутым через 14 дней с момента такого уведомления.
21 июня вечером я лично встретилась с Нанимателем, чтобы передать ему письменное уведомление о расторжении Договора найма, но он отказался его подписывать - к сожалению, время было позднее и не было возможности пригласить свидетелей и в их присутствии составить акт об отказе Нанимателем подписывать уведомление.
Чуть ранее, днем 21 июня я отправила уведомление о расторжении заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении на фактический адрес проживания арендатора - т.к. на адрес регистрации Нанимателя (Запорожская обл.) письма от Почты России не отправляются.
В уведомлении, отправленном заказным письмом, я указала дату составления - 21 июня, а дату расторжения Договора - 5 июля (т.е. через 14 дней). Верно ли это? Ведь я не могу заранее точно сказать, когда будет получено письмо Нанимателем, чтобы рассчитать дату расторжения Договора.

Разумовская София Дмитриевна

Укажите в уведомлении: "Договор расторгается через 14 дней с момента получения данного письма". Отсчет идет с даты вручения (почтовое уведомление). Ваша дата 5 июля неверна — нельзя рассчитать заранее. При отказе подписать — акт не нужен, достаточно подтверждения отправки (чек и опись).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ст.165.1 ГК РФ, тут важно, это Вы сами определили, что арендатор нарушил существенные условия договора?

Как мне, как продавцу квартиры, вести себя в следующей ситуации. Риэлтор со мной,как с продавцом квартиры, заключил соглашение на оказание рекламных и прочих услуг по продажи квартиры, указав в нем , что агентское вознаграждение оплачивает покупатель внося обеспечительный платеж. И его засчитывают как агенстское вознаграждение .Покупатель агентству этот платеж внес, я на сделке , когда покупатель вносил обеспечительный платеж не присутствовала. Теперь риэлтор предоставил мне предварительный договор купли-продажи, в котором сумма за квартиру указана без учета комиссионных, и мне предлагают написать расписку , что я получила заранее деньги в размере обеспечительного платежа. Но я этих денег не получала, из получило агентство, почему я тогда должна писать расписку на деньги, которые я не видела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Ничего не подписывайте, однозначно! Неизвестно ещё в какой редакции вам предложили подписать предварительный договор купли-продажи, какую редакцию договора купли-продажи основного выдадут и ещё какие-нибудь документы, что в конечном счёте может Вас привести к реальной потере имущества, денежные средств. Связывать всё условия договора с действующими нормами права, их законности, при кажущейся простоте и понятности изложения условий в договорах, могут только юристы. Если нужна подробная консультация юридическая помощь в сделке и составление документов, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте сделку с оплатой для вас через акредитив банка. А то можете остаться и без денег и без квартиры.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как правильно, согласно закону необходимо поступить в следующей ситуации:
От первого брака есть ребенок, после его рождения он был прописан в квартире, где мы проживали с супругой (в этой квартире у меня 1/3 доли). Через какое-то время мы с супругой развелись и они в сыном переехали в другой город. В 2025 году сыну исполнилось 18 лет, за все время после развода сын ни разу не появлялся в этой квартире, сейчас я хочу его вписать через суд, но прочитал, что мне необходимо направить уведомление в адрес ребенка, что его хотят выписать из этой квартиры.
Так ли это ? Если я не знаю текущего адреса проживания ребенка, а только знаю предполагаемый, как в этом случае ?

Смирнова Екатерина Алексеевна

Добрый день! Да, уведомить сына необходимо.
Если Вы не знаете точного адреса, но знаете примерный (город или район):
• Укажите в иске последний известный адрес регистрации Вашего сына (тот, по которому он сейчас зарегистрирован).
• Если есть предположение о его месте проживания, укажите этот адрес дополнительно как возможный адрес для отправки судебной корреспонденции.
• Можете попросить суд сделать запрос в органы ФМС (ГУВМ МВД) для получения сведений о месте жительства ответчика (вашего сына).
• По статье 119 ГПК РФ, если место жительства ответчика неизвестно, извещения направляются по последнему известному месту жительства или работы.

В исковом заявлении укажите оба адреса: последний известный (ваша квартира) и предполагаемый новый. Приложите документальные доказательства. В шапке иска пропишите просьбу суду в случае неизвестности адреса — осуществить розыск или сделать запрос в органы МВД.
Судебное заседание пройдет даже без участия ответчика, если будут доказательства, что Вы его уведомили по всем возможным адресам (или если он получил извещение по месту регистрации и не будет присутствовать).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — перед иском о снятии с регистрации вы обязаны попытаться уведомить совершеннолетнего бывшего ребёнка. Если точного адреса нет, направьте заказные письма по последнему известному/предполагаемому адресу, запросы в ГУВМ/мфц/фсб (по учёту), зафиксируйте все попытки (почтовые квитанции, запросы). В суде можно просить замену надлежащей службы (вручение через газету, местную администрацию или размещение в ЕГРН/на сайте суда) — суд примет заявление при наличии доказательств попыток извещения. Рекомендую консультацию юриста и подготовить все подтверждения.

Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и какие должны быть основания?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки

Ким Галина Владимировна

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Оплатила застройщику первый взнос по дду и второй взнос не могу внести. Они говорят 99% что откажут в расторжении договора купли-продажи и будут взыскивать имущество, тк дохода не имею. У меня в собственности 2 недвижимость жилой. Я единственный собстенник в обеих В 1й более дорогой я прописана. Могут ли они взыскать более дорогой объект предложив прописать в более дешёвом?

Ким Галина Владимировна

В вашем случае можно обойтись без жесткого взыскания за счет средств арестованного и реализуемого имущества, но для этого нужно изучить, как минимум, дду, требования застройщика.

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Для полноценной консультации необходимо изучить условия договора. Обращайтесь через WhatsApp.

Добрый день. В договоре аренды здания от 13.12.2018г указана площадь 148кв. м., в соглашении от 01.03.2018г. внесено изменение в договор аренды об уточнении общей площади аренды 148,8кв.м.
при расторжении договора аренды здания от 13.01.2023г. в акте приема передачи от 13,01,2023г. общая плошадь 148кв.м. как быть? Завернуть акт обратно, гле 0,8кв.м
и чем это нам может грозить если мы подпишем его на 148кв. м.

Васина Анна Александровна

Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8 кв.м.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.

Добрый вечер! У меня такой вопрос, собственник квартиры хочет расторгнуть договор на пол года раньше срока, по своим собственным обстоятельствам, но в договоре есть пункт, что при расторжении договора одна из сторон должна письменно предупредить за месяц, что они и сделали, как понимаю мы, квартиросъемщики, не в силах что-то сделать из-за этого пунктика, не хотелось бы съезжать никуда в данный момент.., но из-за того что договор срывается и сейчас цены очень выросли на аренду квартир, возможно ли с собственников потребовать компенсацию за это? Или с этим везде провал получается? Подскажите пожалуйста что можно сделать, можно ли вообще что-то сделать..

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, можете требовать, кроме того договора растогаются по соглашению сторон, либо в судебном порядке, ст. 154 ГК РФ, а в суде, это точно не один месяц.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор аренды арендодатель вскоре расторгнуть досрочно, выполнив условия для расторжения, уведомления арендаторов. Нет, арендодатель не является регулятором цен на рынке, поэтому ничего вы не взыщите, а с Вас да, - судебные издержки, доп. Затраты

Здравствуйте, как решить вопрос.
В июле продал недвижимость в тц в другой области. По условиям, продавец может отдавать долг до марта 25г.при расторжении досрочно, обе стороны несут ответственность в виде оплаты 30% от стоимости помещения. Спустя 6 мес, покупатель не произвёл ни один платёж, чтобы отдать долг. Также он допускает просрочку платёжа по жкх. Договор могу прикрепить

Имангулов Евгений Валерьевич

Добрый день
Если еще актуально, то
Вам нужно действовать очень оперативно:
1. Направить требование о расторжении договора и возврате помещения
2. Паралельно обращаться в суд с требованием о расторжении сделки и взыскании всех штрафных санкций по договору.
Оперативно действоать нужно т.к. есть вероятность того, что ваш покупатель находится в банкротстве или имеет признаки банкротства, что бы не лишиться нужно очень быстро сработать

Если интересно, то готов поработать на результат, с оплатой по факту положительного решения и возврата помещения в вашу собственность.

Ким Галина Владимировна

1. подавайте на условиях и в порядке, определенном ДКП досудебную претензию в адрес покупателя при отсутствии реакции от него.
2. мотивированный на праве иск со всеми обоснованиями и доказыванием + процессуальные ходатайства с соответствии с предметом спора.
3. если вы рассматриваете как основание спора с требованием о расторжении ДКП, то суд откажет.ДКП из-за неоплаты суд не расторгнет, а вот идти по пути взыскания долга, причем с полноценным правоприменением, тогда да, требования будут удовлетворены.
4. выбор верной стратегии защиты, направленной на максимальное взыскание суммарно, позволит за счет средств взыскания нивелировать нарушенные права.

Здравствуйте, договор заключен на 10 лет, как Арендодателю отказаться от автоматической пролонгации договора на новый срок аренды, если его отказ не предусмотрен договором? в договоре нету пункта отказа Арендодателя от пролонгации договора.
Пункты: ""Если Арендатор не заявил письменно о расторжении Договора за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора, то Договор автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок, неограниченное количество раз.
Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.""

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В силу закона аредолатель вправе расторгнуть договор аренды. Не обязательно всё, что есть в ГК РФ должно быть перенесено в договор. Поэтому вправе направить юридически грамотно составленое уведомление о расторжении договора аренды арендатору.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!

Если в договоре нет пункта об отказе арендодателя от пролонгации, а только автоматической пролонгации, то арендодатель может отказаться от автоматического продления. Пункт о соглашении сторон предполагает возможность отказа без обязательного предварительного согласия арендатора.

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.

Арендодатель сдал комнату в аренду, в ванной комнате обнаружилась черная плесень, и отсутствие рабочей вентиляции.
В договоре прописано что при преждевременном расторжении договора залог не возвоащается.
Можно ли вернуть залог и расторгнуть договор раньше времени, из за серной плесени которая может навредить моему здоровью?

Байдак Зоя Михайловна

Да, вы вправе расторгнуть договор и требовать вернуть всю сумму.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можно так как сданное жилое помещение таковым не является, так как не отвечает требованиям

В договоре прописано, что обеспечительный платеж не возвращается, а идет на крайний месяц аренды, и расторжение договора не менее чем за 30 дней нужно предупредить. Состояние этаж можно считать в аварийном состоянии, потолки текут, в одном месте провис потолок, я переживаю за свое здоровье и здоровье клиентов. Предлагала вычесть компенсацию за 4 дня, так как предупредила не за 30 дней, а за 26, но не идут на встречу. Если ли смысл обратиться в суд с претензией

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: есть смысл — отправьте письменную претензию (требование ремонта или расторжения, возврат депозита) с сроком исполнения; при отказе подавайте иск о расторжении договора, уменьшении аренды и возврате обеспечительного платежа. Основания — ненадлежащее содержание имущества, угроза здоровью (доказывайте фото, акты, заключения). Нормы: ГК РФ — положения о договоре аренды (гл. о найме/аренде, ст.606–625), об исполнении обязательств (ст.309), об ответственности за неисполнение. Рекомендую юриста и независимую экспертизу состояния помещения.

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться с условиями договора.
Договор об аренде жилого помещения заключен на 11 мес с пролонгацией.
Есть пункт о досрочном расторжении договора - предупредить нужно за 14 дней.
За месяц до окончания срока договора мы предупредили арендатора о незначительном увеличении арендной платы.
Со стороны арендатора был вопрос, будем ли мы заключать новый договор, на что мы ответили что да, приеду к окончанию договора и заключим новый.
Но за 2 дня до окончания срока договора оказалось, что арендатор хочет съехать.
Арендатор считает,что может просто дождаться срока окончания договора,без уведомления арендодателя о съезде и тем самым получить страховой депозит,так как якобы он ничего не нарушил и досрочно не съехал.
Должен ли арендатор предупредить арендодателя за 14 дней о своем желании съехать,если через 14 дней договор сам по себе заканчивается? Или если за 14 дней о не уведрмил о намерении съехать, что договор считается пролонгированным?
В договоре есть только пункт о досрочном расторжении. Значит ли это, что арендатор может не предупреждать арендодателя о своем намерении съехать,вплоть до фактической даты окончания договора?
Каким законом регламентируется этот момент?
Или если договор ещё фактически действует,значит отсутствие уведомления со стороны арендатора о съезде менее чем за 14 календарных дней,является нарушением договора и позволяет арендодателю в рамказ данного договора удержать страховой депозит?

Фикачев Игорь Владимирович

да, если не уведомляли можете оставить депозит

Здравствуйте вношу уточнение! Я купила квартиру(двухкомнатную 50.5 кв.м.) в строящемся доме с использованием средств мат.капитала в ипотеку. Оформили ДДУ - все документы и ждали регистрации, в регистрации отказали, так как застройщик подготавливает документы(отказ прикрепила), люди которые близкие к застройщику говорят что они это сделали специально, что бы в сроки сдать другие объекты. В итоге застройщик пригласил к себе в офис и сказал что могут предложить или полностью расторгнуть договор или могут предложить квартиру на другом объекте, но только меньшей площади и однокомнатную, мотивируя тем что на этом объекте цены выше и могут предложить только такой вариант. Вопрос вот в чем стоит ли соглашаться на условия застройщика? стоит ли вообще расторгать договор? просто цена за двух-комнатную в этом доме очень устраивает. Застройщик вроде как собирается продолжать строительство этого дома, но только позже когда введет другие строящееся объекты. Да еще уже был первый платеж по ипотеке, если вдруг при расторжении договора, вернутся ли деньги потраченные на платёж и оформления ипотеки?, а так же можно ли повторно взять мне семейную ипотеку только в другом доме?. Буду благодарна за любую консультацию!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Соглашаться или нет, это Ваше право, но изучение столь обьемных документов, это платно.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Не соглашайтесь на одностороннюю замену — застройщик нарушает ДДУ (214‑ФЗ). Действуйте: 1) направьте письменную претензию с требованием исполнения ДДУ или расторжения и возврата уплаченных средств с компенсацией убытков (включая расходы по ипотеке/оформлению); 2) уведомьте банк о ситуации; 3) при отказе — иск в суд, жалобы в прокуратуру/Роспотребнадзор; 4) при расторжении требуйте возврат всех внесённых сумм и подтверждений погашения ипотеки; 5) использование маткапиталa повторно зависит от банка и статуса маткапитала (если он не израсходован, можно). Обратитесь к юристу для текста претензии и представительства.

Хочу через месяц съехать со съемной квартиры, в договоре на аренду квартиры прописано, что наниматель может расторгнуть договор найма с письменным предупреждением не менее чем за 14 дней, если фактический срок аренды составит 6 месяцев. В следующем месяце будет полгода, как проживаю в квартире. Я могу за 14 дней до конца месяца предупредить письменно наймодателя о расторжении договора или нужно по прошествии 6 месяцев( получается, что в декабре)?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вы можете предупредить наймодателя о расторжении договора за 14 дней до окончания шестимесячного срока аренды. Важно, чтобы уведомление было сделано в письменной форме и отправлено до истечения шестимесячного периода.