Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Объединение долей в квартире.?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Есть приватизированная квартира на 4 человек. Каждый имеет долю. Могу я с сыном объединить свои доли,чтобы сын был собственником? Не касаясь долей других собственников? Или продать сыну свою долю? Без участия нотариуса. Я живу очень далеко и доля в квартире мне не нужна.

Берковская Виктория Олеговна
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Добрый день! Вам оптимально только дарение. Его можно организовать через нотариусов в регионах присутствия Вас и сына. Без участия нотариуса не получится. Можете сделать куплю - продажу, но при попытке оспаривания другими сособственниками всплывет факт безденежности сделки. ст.250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" в этом случае не применяется, поскольку продажа происходит одному из сособственников. Можете не предлагать долю других официально. Эта схема подходит, если Вам реально сын переведет деньги. Сделайте дистанционно дарение -это проще всего

Дополнительная консультация, работа с документами, договорами – через мессенджер в профиле. Обращайтесь. С уважением, юрист по гражданским делам Берковская Виктория Олеговна
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.
Да, вы можете передать или продать свою долю сыну, но обязаны письменно предложить её сначала другим сособственникам (право преимущественной покупки — месяц). Сделка с долей требует государственной регистрации в Росреестре. Нотариус не обязателен, но если вы не можете приехать, оформьте нотариальную доверенность на сына или используйте Госуслуги/электронную подпись для дистанционной регистрации. Рекомендую проконсультироваться с юристом и подготовить все документы (ЕГРН, соглашение, уведомления).

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Ирина

Евгений Константинович, могли уточнить некоторые моменты: мне проще передать сыну долю, как бы отказываясь в его пользу. Может он это сделать через госуслуги? Все документы- паспорт, выписка из егрн я смогу ему подготовить. Чтобы не пользоваться услугами нотариуса. Договор купли-продажи это будет долго- ждать месяц ответ от других собственников. Акт дарения доли мы не рассматриваем.

Берковская Виктория Олеговна
Берковская Виктория Олеговна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Вам не нужен ответ от других сособственников. Вы продаете сыну, который тоже является сособственником., ст. 250 здесь не работает! Я дала свой комментарий на Ваш вопрос. Но увидела здесь доп вопрос от Вас

Дополнительная консультация, работа с документами, договорами – через мессенджер в профиле. Обращайтесь. С уважением, юрист по гражданским делам Берковская Виктория Олеговна
Спасибо за ответ
Красикова Маргарита Викторовна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Здравствуйте.

Сделки с долями требуют обязательного нотариального подтверждения.

Если требуется подробная консультация, помощь в составлении документов, судебное представительство - пишите в MAX, Telegram, BiP. Услуги предоставляются на платной основе.
Спасибо за ответ
Ирина
Маргарита Викторовна, огромное спасибо за чёткое разъяснение всех спорных моментов!
Ирина
Маргарита Викторовна, спасибо за вашу компетентность и четкие разъяснения!
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Либо продавать, по доверенности,, через доверенное лио в г.Москва, либо завещать сыну.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Ирина
Примите благодарность за качественную консультацию и точные рекомендации, Юрий Саитгареевич!
Ирина
Юрий Саитгареевич, благодарю вас за обстоятельный и лаконичный ответ!
Василенко Василий Тихонович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 18 лет
Ирина, здравствуйте! Можете, но сделку надо обязательно удостоверить у нотариуса.
Не отвечаю на вопросы, ПРЕДПОЧИТАЮ РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ по существу. Ценю Ваше время, призываю поступить также с моим. Дорожу своей репутацией. Не работаю ДАРОМ .
Спасибо за ответ
Ирина
Благодарю за практические советы и отзывчивость!
Ирина
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Ваша ситуация вполне решаема, но есть несколько нюансов, которые стоит учесть.

1. Объединение долей: Объединение долей в одном лице возможно, но это обычно требует оформления сделки купли-продажи, дарения или иной уступки права собственности. Это означает, что вы можете передать свою долю сыну, чтобы он стал единственным собственником этой части.

2. Продажа или дарение доли: Вы можете передать свою долю сыну через продажу или дарение. В обоих случаях потребуется составление соответствующего договора.

3. Участие нотариуса: Согласно российскому законодательству, сделки с долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество требуют нотариального удостоверения (статья 42 Закона "О государственной регистрации недвижимости"). Это означает, что продажа или дарение доли без участия нотариуса не допускается.

4. Документы и регистрация: После подписания договора у нотариуса, сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре, чтобы переход права собственности был официально зафиксирован.

5. Дистанционное оформление: Если вы находитесь далеко, вы можете оформить доверенность у местного нотариуса на человека, который будет представлять ваши интересы в России. Эта доверенность также должна быть заверена нотариально и, если вы находитесь за границей, возможно, потребуется апостилирование.

Перед тем как приступить к оформлению сделки, я рекомендую проконсультироваться с местным юристом или нотариусом для уточнения всех деталей и выбора наиболее подходящего способа передачи вашей доли сыну.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
535 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
188 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Доля в квартире несовершеннолетнего ребёнка?

    3 ответа

    Есть доля в 1к квартире у несовершеннолетнего ребёнка. Можно ли продать эту 1к квартиру и при покупке не выделять ребёнку долю в новой 2к квартире? При условии, что бабушка с…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Можно, если вы в орган опеки точности в таком же порядке подадите заявление м приложите документы на продаваемую и документы…
    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Здравствуйте. При продаже квартиры, в которой есть доля ребенка, вы с супругой обязаны выделить ему долю в другой квартире. При…
    Перейти к вопросу

  • Единственное жилье ?

    4 ответа

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, является ли единственным жилье, если помимо жилья где я сейчас живу. Есть ещё доля в квартире в другом городе я там не прописана и не проживаю?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не считается единственным жильем.
    Бадасян Астра Артаковна

    Бадасян Астра Артаковна

    Здравствуйте! Единственное жилье (в банкротстве), имеет довольно объемное определение. В вашем случае, мы имеем: Квартира, где вы проживаете и прописаны;…
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире?

    3 ответа

    У мужа в квартире доля 1/20. Это 4,5кв.м. могу ли я принудительно выкупить это долю? Договориться не получается. В квартире не проживает, другой недвижимости в собственности у него нет

    Ковалева Султа Изариевна

    Ковалева Султа Изариевна

    Добрый вечер! Вы можете в судебном порядке признать его долю незначительной и выплатить ему компенсацию, единственное, что могут возникнуть сложности,…
    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Если супруг зарегистрирован в этой квартире, то шансов нет. Если регистрация в другом месте есть, то в соответствии со…
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире

    4 ответа

    Есть 1ком квартира в собственности. Без залога. Куплена до брака. Есть 3ком квартира. Куплена в браке. В ипотеке. Был использован мат. капитал на частичное погашение. Могу ли я выделить долю…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, не можете. действия по выделению доли в имеющейся 1-к квартире не одобрят или посчитают направленными на обналичивание мат капитала…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    На что нотариальные гарантии выделения долей давали на трешку, в той и выделяйте, иначе мат капитал возвращается.
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я сдать квартиру в аренду?

    5 ответов

    После смерти мужа доля в квартире досталась моему несовершеннолетнему сыну и ещё в этой квартире 2 доли деда моего сына, который категорически настроен против внука, даже не хочет прописывать в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете продать долю, с соблюдением всех правил, выделить долю в праве общей собственности, сдать в аренду после этого.…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    да, можете сдать в аренду, получив у него письменное согласие, можете продать квартиру, с соблюдением правил преимущественной продажи, разделив д/с…
    Перейти к вопросу

  • Долевая собственность квартиры

    4 ответа

    Дольщики квартиры;моя мать ,мой брат,мой сын 18 лет и я.(Все прописаны в квартире )Вопрос,в случае моей смерти ,кому Перейдет моя доля в квартире? Что б точно мою долю получил сын,надо…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. К наследникам 1 очереди - родителям, детям, супругу. Вы вправе написать завещание, но завещание не лишает права на обязательную…
    Белов Михаил Александрович

    Белов Михаил Александрович

    Добрый день. Если вы не составите завещание, то ваша доля в квартире будет распределена по закону между наследниками первой очереди.…
    Перейти к вопросу

  • Сколько доля в квартире

    3 ответа

    В трёхкомнатной квартире три собственника у одного 1/3, у второго 1/4, мне после смерти матери досталась её доля всего у меня 1/16 ,хочу узнать это больше чем у других или…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте! Меньше. 1/16 от 100% составляет 6, 25%.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Конечно, у вас доля намного меньше. Разделите яблоко на 3 части, второе на 4, а третье на 16. И увидите…
    Перейти к вопросу

  • Может ли человек находясь под следствием распоряжаться имуществом ?

    4 ответа

    Здравствуйте. Один из наследников вступил в наследство, но не оформил право собственности (доля в квартире), сейчас находится в Сизо под следствием. Может ли он в данной ситуации продать свою долю?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, может. Для этого необходимо оформить доверенность с соответствующими полномочиями, на человека к кому есть доверие, естественно, в разумных…
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Все можно делать по доверенности.
    Перейти к вопросу

  • Как прописать в квартире родственников, если доля в квартире принадлежит гр-ну Украины?

    3 ответа

    Как гражданину РФ можно прописать в квартиру (находится на территории РФ) родственников, если 1/2 часть квартиры в собственности у гражданина Украины? Нужно ли получать у него согласие?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.   Согласие всех собственников на регистрацию жильца в квартире необходимо.
    Ахмедов Григорий Сергеевич

    Ахмедов Григорий Сергеевич

    здравствуйте! Да, вам необходимо получить письменное согласие у сособственника
    Перейти к вопросу

  • Наследство, доля в квартире

    2 ответа

    Может ли пережившая супруга лишить взрослую дочь умершего 1/6 доли в квартире (с выплатой компенсации), если у дочери нет собственного жилья?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, не может.
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    В вашем случае вопрос касается раздела наследственного имущества и прав пережившей супруги и дочери умершего. Давайте разберем ситуацию подробнее. 1.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Кащаев Дмитрий Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Кащаев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 59 судебных дел
    • Недвижимость
    • +3 специализаций
    ⚖️ Юрист по судебным спорам и сделкам с недвижимостью. Более 21 года юридической практики. Мой опыт объединяет три направления: →…
    Перейти
  • Юрист Медведев Михаил Владимирович — профиль на HARANT
    9.4
    3 отзыва
    Юрист

    Медведев Михаил Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Набережные Челны
    • Стаж более 18 лет
    • 217 судебных дел
    • Недвижимость
    • +6 специализаций
    Юрист с опытом более 18 лет, предлагаю квалифицированные юридические услуги. Мой профессиональный путь включает работу в качестве судьи и значительный…
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.3
    13 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 62 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Адвокат Дорофеев Александр Владимирович — профиль на HARANT
    9.4
    1 отзыв
    Адвокат №751

    Дорофеев Александр Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Липецк
    • Стаж более 21 года
    • 98 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Оказываю юридическую помощь гражданам и организациям. Провожу консультации по различным правовым вопросам, подготавливаю иски, соглашения, договоры, претензии, а также апелляционные…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме