Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать дом ?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я замужем, есть маленький ребёнок 8 месяцев. Был куплен дом так же в браке, но ипотека оформлена на меня и первоначальный взнос был мат.капитал. Хочу развестись, и продать дом. Переехать. Возможно ли продать дом?

Мосоян Овик Гарегинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 16 лет

Здравствуйте, Анастасия.

Дом продать можно, но с разрешения банка, если она в ипотеке. Вместе с тем, данное жилье является совместно нажитым имуществом, так как жилье приобретено в браке. Соответственно супруг вправе претендовать на долю в жилом помещении. С учетом того, что при приобретении жилой недвижимости использовались средства материнского капитала в браке, то Вы обязаны выделить долю.,.

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Сабанин Евгений Николаевич
Отвечает адвокат
Стаж 4 года

Дом продать возможно если перед этим вы пропишете ребенка еще где нибудь, так как вы не можете оставить ребенка без жил. площади.

Если имеются какие-то вопросы, обращайтесь по указанным в профиле контактам

Если имеются какие-то вопросы, обращайтесь по указанному в профиле номеру телефона. С уважением, адвокат Сабанин Евгений Николаевич
Спасибо за ответ
Иванова Елена Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Добрый день

Для продажи необходимо будет согласие мужа плюс выделить долю ребенку в другом объекте недвижимости...либо проводить альтернативную сделку (продажа дома-покупка другого помещения)

Спасибо за ответ
Белая Кристина Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 6 лет

Возможно, но нужно будет соблюсти определенные правила. И уточнить все нюансы. Более подробно, звоните проконсультирую и отвчу на все ваши вопросы.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. В вашей ситуации возможно продать дом, но есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

1. Совместная собственность: Поскольку дом был приобретен в браке, он считается совместной собственностью, даже если ипотека оформлена только на вас. В случае развода имущество должно быть разделено между супругами.

2. Материнский капитал: Поскольку первоначальный взнос был сделан с использованием материнского капитала, существуют особые условия. Согласно законодательству, вы обязаны выделить доли в этом жилье всем членам семьи, включая детей. Это необходимо сделать до продажи.

3. Согласие супруга: Для продажи дома вам потребуется согласие супруга, так как имущество является совместной собственностью. Если супруг не согласен, возможно потребуется судебное решение для раздела имущества.

4. Разрешение органов опеки: Поскольку в сделке участвует материнский капитал и есть несовершеннолетний ребенок, вам потребуется разрешение органов опеки на продажу дома. Органы опеки должны убедиться, что права ребенка не нарушены и он будет обеспечен жильем.

5. Погашение ипотеки: Если дом находится в ипотеке, вам необходимо будет согласовать с банком возможность продажи. Обычно это возможно, если покупатель готов погасить остаток по ипотеке или если вы сможете погасить его иным способом.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы получить подробную информацию и помощь в оформлении всех необходимых документов. Это поможет избежать возможных юридических сложностей.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Раздел

    5 ответов

    Здравствуйте был куплен дом под материнский капитал в данном моменте прописаны дети, я и жена мы хочем написать друг другу расписку для того чтоб при разводе в доме ни кто…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    То что мы говорим друг другу словами что ни кого в дом семейный заводить не будем после развода но это…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Расписками разделы имущества не оформляют. Это совершенно безграмотно и расписка не будет иметь никакую юридическую силу. Более того, ограничения…
    Перейти к вопросу

  • Как перенести долю ребенка с дома в долю квартиры.

    3 ответа

    Здравствуйте, куплен дом и участок с использованием мат капитала. Можем ли мы эту долю ребенка с дома перенести на долю в квартире без ущемления прав ребенка?

    Зорин Павел Анатольевич

    Зорин Павел Анатольевич

    Здравствуйте\"! Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Именно они дают такое разрешение при условии если права несовершеннолетнего не…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств…
    Перейти к вопросу

  • Как перерегистрировать дом и получать часть маткапиталла, если есть запрет?

    2 ответа

    Куплен дом за наличные деньги. В этот дом вложена часть материнского капитала, как улучшение жилищных условий. Так как собственник является должником по кредитам, на дом наложен запрет на регистрационные действия.…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Лучше ознакомиться с условиями, потребовать их в письменном виде, а при несогласии — отказаться или подписать с оговорками.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Снять запрет на регистрацию: — Урегулируйте долги собственника (погасите кредит, договоритесь о реструктуризации). — Оспорьте запрет через суд, если он…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить документы на дом?

    2 ответа

    Здравствуйте! Много лет назад был куплен дом,из документов ничего нет,кроме расписки о передачи денег. Хотим оформить документы через суд, так как не можем найти бывшего владельца, какие документы необходимо и…

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Для оформления прав на дом через суд при наличии только расписки вам необходимо подать иск о признании права собственности в…
    Бондарь Сергей Андреевич

    Бондарь Сергей Андреевич

    Добрый день, в данном случае, т.к. никакого договора нет, дом получить в собственность не получится, единственное, что можно попробовать взыскать…
    Перейти к вопросу

  • Выписка бывшей жены

    2 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В разводе 10 лет, в браке был куплен дом в ипотеку ( полностью ипотеку выплачивал я сам, так как жена не работала не до, не после взятия…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Через суд можно. Иск быстро рассматривается
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если Вы единоличный собственник (ст.209 ГК РФ), а бывшая жена не собственник и фактически не проживает, можно требовать снятия…
    Перейти к вопросу

  • Потеряны документы о праве собственности

    2 ответа

    Здравствуйте! Такая ситуация: Был куплен дом в 1993-1994году, по ДКП. На данных дом квитанции приходят на имя владельца и прописаны его дети. Но проблема в том, что нету никаких документов…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Марина, здравствуйте! Отличный вопрос! Право собственности возможно признать через суд. Но есть ньюансы: смотря какой дом!!! Стоит серьезно подумать, прежде…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, 1) Сходите в БТИ, возьмите техпаспорт. 2) Если договор не нашёлся, единственный путь – суд. По ст.234 ГК РФ…
    Перейти к вопросу

  • Документы на дом

    3 ответа

    Дравствуйте! Такая ситуация: Был куплен дом в 1993-1994 году, по ДКП. На данных дом квитанции приходят на имя владельца и прописаны его дети. Но проблема в том, что нету никаких…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Марина! Рекомендуется обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности (статья 234…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте! В вашей ситуации вам стоит обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом в порядке приобретательной…
    Перейти к вопросу

  • Обязательство о выделении долей детям и супругу при покупке недвижимости с мат. кап.

    5 ответов

    Здравствуйте. Был куплен дом с использованием материнского капита. При оформлении было составлено обязательство и передано в ПФР. На руках у меня его нет. Встал вопрос о выделении долей детям и…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Можно и без нотариуса (нотариусу давали такое пояснение и закон позволяет). Но делать нужно. Если с супругой оставляете…
    Дорофеев Александр Владимирович

    Дорофеев Александр Владимирович

    Чтобы выделить доли, вам необходимо обратиться к нотариусу с пакетом документов
    Перейти к вопросу

  • Мат капитал

    1 ответ

    Добрый день! Помогите разобраться в ситуации. В 2023 году был куплен дом с использованием средств мат капитала, это было единственное жильё в семье. В договоре купли-продажи сразу выделены равные доли…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. При продаже в 2025 г. Налог на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ составляет 13% с разницы между…
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли

    4 ответа

    Правильное ли требование? Ситуация такая: получен сертификат мат. капитала, который был использован для покупки квартиры, в долях 1/2 моя и 1/2 сына. Ипотека погашена, квартира продана через 4 года и…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Решение проблемы вижу в дарении вами сыну доли в доме, которая бы соответствовала его доле материнского капитала, затраченного на приобретение…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, требование, как правило, правомерно: если материнский капитал направлен на ипотеку по дому, после снятия обременения доли нужно оформить…
    Перейти к вопросу

  • Возврат 13 процентов за покупку дома.

    4 ответа

    В 2025 году был куплен дом, официально я не устроена более 8 лет если я в 2026 году устроюсь официально, когда мне лучше подать на возврат 13 %.

    Балясный Владимир Святославович

    Балясный Владимир Святославович

    Для возврата 13% (получения имущественного налогового вычета) по покупке дома вы должны быть налоговым резидентом РФ и иметь официальный доход,…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Подать документы на налоговый вычет через Федеральную налоговую службу (ФНС) вам лучше всего в январе 2027 года. Так как дом…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    2 ответа

    В браке был куплен дом в ипотеку и материнский капитал. Доли выделены по суду.Месяц назад развелись с мужем. Муж проживает в доме,мы с детьми на квартире. Как правильно провести раздел…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Вариант 1: заключить нотариальное соглашение о разделе, выделив доли детям по маткапиталу в первую очередь.Вариант 2: подать иск в суд…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Раздел проводится через суд: доли уже выделены, поэтому оставшаяся часть дома делится между супругами с учётом ипотечного остатка. Суд определит…
    Перейти к вопросу

  • Как выделить доли детям?

    5 ответов

    До брака жена имела в собственности квартиру, в браке они с мужем решили продать её и на деньги с её продажи + мат.капитал(дети не от нынешнего мужа) был куплен дом.…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, муж имеет право претендовать на долю в этом доме, но не на весь дом целиком, а только на ту…
    Бондаренко Максим Викторович

    Бондаренко Максим Викторович

    На долю в этом имуществе он может претендовать. С учётом доли маткапитала 1/4 и половины от совместно вложенного 1 млн
    Перейти к вопросу

  • Как поделить квартиру при разводе

    4 ответа

    Добрый день! Нахожусь в браке. С 2017 года работаю заместителем директора в небольшой частной компании. Приобрела год назад квартиру в ипотеку, ипотека оформлена на меня. Первоначальный взнос собирали мои родители.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Как ответили коллеги, можно оформить брачный договор, однако только брачный договор не панацея для сохранения имущества. При возникновении института брачного…
    Николаенко Наталья Александровна

    Николаенко Наталья Александровна

    Оформите брачный контракт, где укажите, что квартира является Вашей собственностью.
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли переоформить право собственности на жену квартиры в ипотеке?

    5 ответов

    Здравствуйте! У квартиры под обременением 2 собственника - муж с женой. Как переоформить долю мужа на жену? Квартира куплена в браке, ипотека оформлена на мужа.

    Токмаков Вадим Альфредович

    Токмаков Вадим Альфредович

    Добрый день. Ваша квартира имеет обременение. Переход права собственности возможен только с согласия банка.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С согласия банка, заключения допсоглашения к договору или иному документу, который составляется по фактическим обстоятельствам, о которых вы не…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Соболева Екатерина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.7
    40 отзывов
    Адвокат №3226

    Соболева Екатерина Сергеевна Адвокат прошел модерацию

    • Саратов
    • Стаж более 8 лет
    • 148 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Адвокат Екатерина Соболева — банкротство физических лиц Специализируюсь на сопровождении дел о банкротстве физических лиц, в том числе в сложных…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Юрист Ткачев Дмитрий Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Ткачев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 20 лет
    • 276 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    - основатель Юридического агентства "Закон и Дело"; - 20 лет опыта практической юридической деятельности; - 7 лет работы в суде…
    Перейти
  • Юрист Егоров Алексей Александрович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Егоров Алексей Александрович Юрист прошел модерацию

    • Симферопoль
    • Стаж более 23 лет
    • 165 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Арбитражные споры, вопросы, связанные с землей, недвижимостью, наследством, а также защитой прав потребителей.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме