Раздел имущества?

Здравствуйте. Если вы мать одиночка о каких разрешениях речь? Вы разрешение опеки получали до совершения сделки?

Если ипотека на вашем супруге, то банк не даст согласия перехода права собственности с заемщика на созаёмщика. Вы можете в исковом порядке оформить раздел совместно нажитого имущества

Здравствуйте.

Пока квартира в ипотеке никаких действий с ней без согласия банка вы не вправе совершать. Дарение вам не согласуют. При действующей ипотеке другие варианты применяются исходя из фактических обстоятельств.

Для вас рисков нет, только по договору купли-продажи квартиры цену оплачивайте каждому долщику в отдельности, пропорционально стоимости их доли.

Рисков нет, вы будете добросовестный приобретатель.

Доли дожны быть не менее, если считать доли в квадратных метрах, в вашем случае именно так надо считать.

Здравствуйте. Сможете. Но советую сперва уточнить в опеки насчет данных действий. А так там все просто, оформляете ипотеку, приобретаете за счёт ипотечных средств дом, регистрируете право собственности, получаете в опеке разрешение на продажу дома и предоставление детям метров в довом доме. Затем продаете старый дом, вносите денежные средства в качестве оплаты за ипотеку, снимаете обременение, оформляете распределение долей.

Могу помочь в оформление всех необходимых для этого документов, в том числе и для ФНС и проконсультировать по всем имеющимся юридическим моментам. Контакты в профиле

Теоретически можете., ограничений нет. На продажу и покупку долей детям, потребуется согласие органа опеки.

До погашения второй итопеки поделить(оформить) на детей не получится, т.к. банк, (залогодержатель) не даст на это согласие

Здравствуйте.

Договор купли-продажи доли от одного взрослого к другому без нотариуса оформить нельзя, так как сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению.

Для освобождения от налога при продаже доли, скорее всего, потребуется дождаться истечения пятилетнего срока владения, если не применимы исключения, сокращающие этот срок до трех лет.

При продаже доли в квартире, если вы не дожидаетесь минимального срока владения, вам придется уплатить НДФЛ. Налоговая база будет определяться как разница между доходом от продажи доли и расходами, связанными с ее приобретением (если они документально подтверждены), или с использованием имущественного вычета в размере 1 миллиона рублей (если доля в жилом помещении) или 250 тысяч рублей (если доля в нежилом помещении) (подпункт 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ).

Здравствуйте. Нотариус обязателен без него сделку не зарегистрируют.

Налог 13% будет, если не ждать 5 лет.

Дарение – альтернатива, но тоже требует нотариуса.

Права ребенка не затронуты опека не вмешивается.

Дочь наследует часть доли папы и мамы, так что она такой же наследник как и Вы.

Да, ваша родная сестра имеет полное право претендовать на наследование долей квартиры ваших родителей, если нет завещания или иных исключительных обстоятельств. Она унаследует одну шестую долю от каждого родителя, что составит в итоге одну треть всей квартиры.

Письменная консультация

Постараюсь разъяснить ситуацию и дать рекомендации по вашему вопросу.

Общая ситуация:

Вы приобрели квартиру в ноябре 2025 года, вложив маткапитал и оплатив наличными. Доли между вами, мужем и детьми распределены равными частями. В договоре указана стоимость квартиры около 5 млн рублей, однако по факту покупка осуществилась за 8, 4 млн рублей. В январе 2026 года муж подал на развод.

Возможность выкупа доли мужа:

Правовые основы
Если в договоре купли-продажи и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зафиксирована доля мужа, то он обладает правом собственности на свою часть. В случае развода он может потребовать раздела имущества или выкупить свою долю.
Можно ли выкупить долю мужа и как?
Да, вы можете предложить ему выкупить его долю. Размер стоимости доли определяется исходя из рыночной стоимости квартиры на момент сделки или по согласованию сторон.

Сколько примерно нужно заплатить?
Это зависит от рыночной стоимости квартиры и доли мужа. Обычно, для определения стоимости доли, используют рыночную цену квартиры, деленную на доли участников.
Если квартира стоит 8, 4 млн рублей, а доли равны, то доля мужа (1/4) оценивается примерно в 2, 1 млн рублей.

Однако, точная сумма может отличаться, поскольку в договоре указана цена 5 млн, а фактическая — 8, 4 млн. В таком случае, желательно провести независимую оценку квартиры или обратиться к рыночной стоимости на дату сделки.
Если муж не согласится на выкуп:

Раздел имущества в суде:
В случае отказа или невозможности договориться, вопрос о разделе квартиры решается через суд. Суд может признать вашу совместную собственность и определить порядок пользования, либо признать право собственности каждого на свою долю.

Возможный исход:
Если квартира приобреталась в браке и считается совместной собственностью, суд может установить порядок пользования или продать квартиру с разделом вырученных средств.
Рекомендации:

Обратитесь к юристу для проведения оценки стоимости доли.
Попробуйте договориться с мужем о выкупе через нотариуса или договором.
В случае отказа — подготовьтесь к судебному разделу имущества.

Здравствуйте!

В дополнение к предыдущим ответам, обращаю внимание также на возможность предложения супругу выкупить доли, принадлежащие Вам и детям, либо предложить ему оставить его долю за детьми в счет исполнения алиментных обязательств (не дарение!)

Здравствуйте. В дополнение к ранее сказанному: если квартира для приобретения уже выбрана, подготовьте предварительный договор купли-продажи, обратитесь с заявление в орган опеки Владимирской области, по адресу нахождения квартиры где есть доли детей, с заявление о выдачи постановления об одновременной продаже и покупки квартиры с долями детей. Они выдадут вам постановление, оно будет основанием для продажи и покупки квартиры в ином месте сразу с долями детей.

Доли продаваемые не могут быть менее по размеру как самой доли, так и квадратуры в нее входящей, в приобретаемом жилье по отношению к продаваемому.

Добрый день. Вы в любом случае будете обязаны это сделать, чтобы не нарушить права и законные интересы детей. Тем более продажи старой квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства, которые будут следить за выполнением Вами данной обязанности.

Здравствуйте. Выделить доли детям вас обязывает использование материнского капитала.

Субсидия 450 000 ₽ на ипотеку за третьего ребёнка не требует выделения долей, но и не отменяет обязанности по материнскому капиталу.

Составьте новое соглашение, где будут доли для троих детей (если раньше было только на двоих), и зарегистрируйте его в Росреестре.

При необходимости – удостоверьте соглашение нотариуса.

Нет, если только сам подарит детям, лишить права собственности не возможно.Если только выкупить незначительную долю.

Нет, напрямую заставить бывшего мужа отдать (подарить) свою долю детям через суд нельзя, так как закон защищает право собственности. Однако вы можете лишить его права на долю или выкупить её через суд при определённых условиях.

То что мы говорим друг другу словами что ни кого в дом семейный заводить не будем после развода но это только слова - они остаются словами, законодательно вы не сможете закрепить это, поскольку противоречит закону.

Расписки в отношении имущественных прав не составляются! Должен быть составлены договор, соглашение с особыми условиями, которые не будут вступать в противоречие с принципами законодательных актов. Подобные документы составляются конкретно под клиента.

Здравствуйте.

Расписками разделы имущества не оформляют. Это совершенно безграмотно и расписка не будет иметь никакую юридическую силу.

Более того, ограничения в части не нахождения не проживания посторонних является заведомо ничтожными в силу закона.

При покупке дома за средства мат капитала выделяются доли детям, супругам производится раздел оставшихся долей между супругами.

Это соглашение составляет юридически грамотно с учётом всех фактических обстоятельств, на основе документов, подлежит регистрации в Росреестре.

Далее по проживанию совершенно иной документ, в законной редакции, подписанный между супругами.

Здравствуйте"! Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Именно они дают такое разрешение при условии если права несовершеннолетнего не нарушены.

С уважением, юрист Павел Анатольевич

Добрый день!

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Здравствуйте. Лучше ознакомиться с условиями, потребовать их в письменном виде, а при несогласии — отказаться или подписать с оговорками.

Снять запрет на регистрацию:
— Урегулируйте долги собственника (погасите кредит, договоритесь о реструктуризации).
— Оспорьте запрет через суд, если он наложен незаконно (например, доказав, что дом куплен на средства маткапитала).
Выделение долей детям/супругу:
Если дом улучшен за маткапитал, даже при запрете, оформите нотариальное обязательство о выделении долй после снятия обременения (требование ПФР).
Получение маткапитала:
— СФР может приостановить выплаты до регистрации права. Подайте в ПФР документы о запрете и план погашения долга (иногда идут навстречу).
Варианты через суд:
Требуйте исключить долю, купленную на маткапитал, из обременения (ст. 446 ГПК РФ).

Для оформления прав на дом через суд при наличии только расписки вам необходимо подать иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности

Добрый день, в данном случае, т.к. никакого договора нет, дом получить в собственность не получится, единственное, что можно попробовать взыскать денежные средства по расписки в качестве неосновательного обогащения, однако, надо уже в данном случае смотреть конкретно текст расписки, может даже это не получится.