-
Вопрос № 00144426
Как правильно поступить?
Здравствуйте.
В ноябре 2025 года мы купили квартиру (76 кв.м.), вложив маткапитал за наличку. Равные доли выделены всем (я, муж и 2е детей.
Квартира по дкп около 5 млн, но купили мы её по факту за 8400000 млн.
В январе 2026 г. муж подал на развод.
Вопрос: могу ли я выкупить долю мужа, если останусь в этой квартире? И сколько примерно мне нужно будет за неё заплатить?
Если муж на это не согласится, какой вариант ещё предусмотрен, в случае развода?
Письменная консультация
Постараюсь разъяснить ситуацию и дать рекомендации по вашему вопросу.
Общая ситуация:
Вы приобрели квартиру в ноябре 2025 года, вложив маткапитал и оплатив наличными. Доли между вами, мужем и детьми распределены равными частями. В договоре указана стоимость квартиры около 5 млн рублей, однако по факту покупка осуществилась за 8, 4 млн рублей. В январе 2026 года муж подал на развод.
Возможность выкупа доли мужа:
Правовые основы
Если в договоре купли-продажи и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зафиксирована доля мужа, то он обладает правом собственности на свою часть. В случае развода он может потребовать раздела имущества или выкупить свою долю.
Можно ли выкупить долю мужа и как?
Да, вы можете предложить ему выкупить его долю. Размер стоимости доли определяется исходя из рыночной стоимости квартиры на момент сделки или по согласованию сторон.
Сколько примерно нужно заплатить?
Это зависит от рыночной стоимости квартиры и доли мужа. Обычно, для определения стоимости доли, используют рыночную цену квартиры, деленную на доли участников.
Если квартира стоит 8, 4 млн рублей, а доли равны, то доля мужа (1/4) оценивается примерно в 2, 1 млн рублей.
Однако, точная сумма может отличаться, поскольку в договоре указана цена 5 млн, а фактическая — 8, 4 млн. В таком случае, желательно провести независимую оценку квартиры или обратиться к рыночной стоимости на дату сделки.
Если муж не согласится на выкуп:
Раздел имущества в суде:
В случае отказа или невозможности договориться, вопрос о разделе квартиры решается через суд. Суд может признать вашу совместную собственность и определить порядок пользования, либо признать право собственности каждого на свою долю.
Возможный исход:
Если квартира приобреталась в браке и считается совместной собственностью, суд может установить порядок пользования или продать квартиру с разделом вырученных средств.
Рекомендации:
Обратитесь к юристу для проведения оценки стоимости доли.
Попробуйте договориться с мужем о выкупе через нотариуса или договором.
В случае отказа — подготовьтесь к судебному разделу имущества.
Если вам понравилась моя консультация, буду рада если вы оставите отзыв в шапке моего профиля.
Здравствуйте!
В дополнение к предыдущим ответам, обращаю внимание также на возможность предложения супругу выкупить доли, принадлежащие Вам и детям, либо предложить ему оставить его долю за детьми в счет исполнения алиментных обязательств (не дарение!)
Алёна Александровна, а я могу продать свою долю в квартире кому-либо, где есть доли детей?
Нужно ли чье-то соглашение?
Да, Вы вправе распорядиться своей долей. Также, долями детей (требуется разрешение опеки). При этом, Ваш супруг, являясь сособственником, имеет право преимущественной покупки. Согласно статье 250 Гражданского кодекса необходимо письменно известить супруга о намерении продать свою долю, о стоимости доли и др. Условиях договора купли-продажи.
Если в течение месяца, супруг не проявит желание купить Вашу долю на указанных в извещении условиях (например, предложит заключить предварительный договор купли-продажи, внесет часть стоимости и т.п), то Вы вправе продать свою долю иным лицам.
Алёна Александровна, могу ли я продать свою долю в квартире, где есть доли детей?
Вы можете выкупить долю мужа по соглашению сторон по рыночной стоимости, определяемой по договорённости или через независимую оценку, а если согласие не достигнуто — доля может быть реализована через суд или сохранена в общей долевой собственности.
Благодарю за ответ.
Если муж всё же не согласится на это, как мне поступить? Как продать эту квартиру, чтобы я жила только с детьми?
В предыдущем ответе я уже дала поверхностную консультацию по вашему вопросу. Для получения более подробных разъяснений вы можете связаться со мной лично — контакты указаны в моём профиле
Могу ли я свою долю продать?
