Можно ли выделенные доли детям 'перенести' с одной квартиры на другую?

Доброго времени суток.

Суть ситуации:
Вы приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, ипотеку погасили, детям выделены доли. Сейчас планируете купить вторую квартиру в Московской области и хотите перевести доли детей из первой квартиры во вторую.

Риски и нюансы:
1. Перевод (замена) долей:
Перевести доли детей из одной квартиры в другую возможно, но только с разрешения органа опеки и попечительства. Это разрешение даётся при условии, что новая недвижимость не ухудшает жилищные условия детей (площадь, условия проживания и т.д.). Без согласия опеки сделка невозможна.

2. Порядок перевода:
Для «перевода» долей потребуется:
- Подать заявление в опеку с соответствующим пакетом документов.
- Получить разрешение на отчуждение долей с обязательством выделить их в новом объекте.
- Провести сделки купли-продажи и выделения долей у нотариуса и в Росреестре.

3. Выделение долей при покупке второй квартиры в ипотеку:
Если новая квартира покупается в ипотеку, выделить доли сразу можно только с согласия банка, так как квартира находится в залоге. Как правило, банки разрешают выделение долей детям только после полного погашения ипотеки. Исключения бывают редко и зависят от политики конкретного кредитора.

Рекомендации:
- Перед продажей первой квартиры и покупкой второй, согласуйте ваши планы с органом опеки.
- Уточните у банка возможность выделения долей детям до полного погашения ипотеки.
- Оцените все юридические риски и подготовьте документы заранее.

Если нужны подробные консультации и сопровождение сделки — рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для анализа вашей ситуации и правильного оформления документов.