Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Удержание залога?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Пункт.3.1 Договор заключен на неопределенный срок(по согласованию сторон)
НО по пункту 3.7 (на который ссылается арендодатель) в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя в срок ранее 6 месяцев с даты подписания договора(кроме случаев в пункте
3.5), наимодатель имеет право удержать 100% из внесенного обеспечительного платежа в качестве неустойки.
Опишу ситуацию, въехали с собакой(все было обговорено) поползли тараканы, вентиляция не была сделана и тд.в ходе узнали и сами заделали).
Залог отдавать не хотят по причине того что, его уже нет. Говорят, оставляйте ключи уезжайте или живите тут до 6 месяцев, а потом отдадим залог.
Мы пытались адекватно все решить, но на нас плюют. Тараканы ползут сверху снизу, а соседи сказали(что выше вообще труп)

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. На основании предоставленной вами информации и норм Гражданского кодекса РФ, действия арендодателя по удержанию всего обеспечительного платежа являются незаконными.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В данной ситуации вы столкнулись с серьезными проблемами аренды и необходимостью защитить свои права. В качестве юридического консультанта я бы рекомендовал следующие шаги:

1. Документирование проблем: Соберите все возможные доказательства существующих проблем, таких как фотографии и видео тараканов, вентиляции и других недостатков. Запишите все разговоры с арендодателем и соседями, если это возможно и законно.

2. Письменное уведомление: Направьте арендодателю официальное письменное уведомление (лучше заказным письмом с уведомлением о вручении или по электронной почте, если это предусмотрено договором) с описанием всех выявленных недостатков и ваших требований. Ссылайтесь на нарушение условий договора и санитарных норм.

3. Юридическая консультация: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, для более детального анализа вашей ситуации и подготовки возможных претензий.

4. Роспотребнадзор и Санэпидемстанция: Вы можете обратиться в Роспотребнадзор или санитарно-эпидемиологическую службу для проверки условий проживания. Их заключение может быть использовано как доказательство в переговорах или суде.

5. Медиация: Попробуйте предложить арендодателю медиацию для урегулирования конфликта. Это может помочь избежать длительных судебных разбирательств.

6. Судебное разбирательство: Если арендодатель отказывается решать проблему и возвращать залог, у вас есть право обратиться в суд с иском о защите своих прав и возврате обеспечительного платежа. Также можно потребовать компенсации за причиненные неудобства и расходы на устранение недостатков.

В целом, важно действовать в рамках закона и собирать все возможные доказательства вашей правоты.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
321 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Открываем кофейню с посадочными местами, но без кухни. Обязательно ли вентиляция?

    3 ответа

    Открываем кофейню с посадочными местами, но без кухни. Обязательно ли вентиляция?

    Кайдаш Александр Владимирович

    Кайдаш Александр Владимирович

    По СанПин требования к общественному питанию, обязательно. Есть потребители, прием пищи, оказание услуг.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Вентиляция нужна.
    Перейти к вопросу

  • Проживание пожизненно или без определение срока

    5 ответов

    Добрый вечер! Оформляем ДКП квартиры с отчимом. Он прописан в отчуждаемой квартире. Хотим, чтобы он так и остался там зарегистрирован. Фактически проживает по другому адресу. Как правильно указать в Договоре:…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Сохраняет право пользования квартирой бессрочно.
    Перейти к вопросу

  • Право на объект

    2 ответа

    Есть объект незавершенного строительства техплан 2025 года степень готовности 90%. Разрешение на строительство 2022 год. Аренда закончилась в 2019 году. Можно ли сейчас зарегистрировалась право собственности на незавершенное строительство? На…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (ОНС) возможна, но будет зависеть от ряда условий. Право собственности на ОНС регистрируется…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Росреестр проверит: разрешение на строительство, техплан, и действующее право на земельный участок. Для регистрации незавершённого строительства нужен действующий договор…
    Перейти к вопросу

  • Добрый день! Можно ли вернуть задаток при покупке квартиры

    2 ответа

    Добрый день! Отдали задаток за квартиру 20 тысяч рублей неделю назад под расписку, сейчас обстоятельства поменялись, и покупка квартиры откладывается на неопределенный срок. Хочу попросить продавца вернуть задаток, но беспокоюсь,…

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. На то он и задаток. В описываемой Вами ситуации задаток не возвращается.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если в расписке прямо написано «задаток» и указано, что он в счёт покупки этой квартиры, то при вашем отказе…
    Перейти к вопросу

  • Как аннулировать регистрацию родственника в квартире?

    4 ответа

    Добрый день! Опишу ситуацию. Есть квартира. Треть её принадлежит мне, треть брату и треть матери. У брата есть сын (мой племянник), который прописан в квартире. И его бывшая супруга отказывается…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вот где проживает ребенок, по месту регистрации?, нет с матерью, тут делается хитрый финт, отец подает на алименты, так как…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Согласие племянника и его матери совершенно не требуется при продаже квартиры, разве что цена немного упадет.А брат платит алименты?
    Перейти к вопросу

  • Могу я подать в суд за вымогательство в этом случае?

    3 ответа

    Заключила договор аренды на определенный срок, был внесен залог в размере полного месяца. По семейным обстоятельствам нужно было уехать из квартиры раньше. Как только сообщила об этом арендодателю, тот начал…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы с вас взыскивать какие-то деньги по договору, нужно обосновывать взыскания на основе доказательств. То что указано…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Залог вряд ли получиться вернуть, если только Вы не докажете, что объект найма не соответствует условиям договора (тараканы, мыши итп).…
    Перейти к вопросу

  • Право арендодателя не возвращать залог

    4 ответа

    Добрый день. Может ли арендодатель не возвращать залоговую сумму, если есть обязанность арендатора по договору прожить определенный срок. А также стороны пришли к соглашению, что нарушение обязательств по договору, предоставляет…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Арендодатель вправе не возвращать залоговую сумму в описанной ситуации, если это прямо предусмотрено договором аренды.
    Чайковский Александр Васильевич

    Чайковский Александр Васильевич

    Вообще все по условиям договора, залог как раз для этого и берется чтобы вычитать то что не доплатил арендатор
    Перейти к вопросу

  • Аренда коммерческого помещения

    4 ответа

    Здравствуйте, договор заключен на 10 лет, как Арендодателю отказаться от автоматической пролонгации договора на новый срок аренды, если его отказ не предусмотрен договором? в договоре нету пункта отказа Арендодателя от…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В силу закона аредолатель вправе расторгнуть договор аренды. Не обязательно всё, что есть в ГК РФ должно быть перенесено…
    Белов Михаил Александрович

    Белов Михаил Александрович

    Здравствуйте! Если в договоре нет пункта об отказе арендодателя от пролонгации, а только автоматической пролонгации, то арендодатель может отказаться от…
    Перейти к вопросу

  • Договор аренды

    4 ответа

    Добрый вечер. Уважаемые юристы,пожалуйста помогите разобраться в нюансах договора аренды жилого помещения. Договор заключен между физическими лицами сроком на 11 месяцев. Сроком до 02.02.2025 без автоматической пролонгации. В договоре есть…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Если арендатор освобождает помещение в срок окончания договора, то заранее предупреждать не обязан. Обязанность предупреждать при сделках возникает только: 1.…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если вы не намерены выезжать, то договор м.б. автоматически пролонгирован на неопределенный срок. Об этом сказано в п.2 ст.621 ГК…
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа

    3 ответа

    Был заключен предварительный договор, к котором продавец заверял что не момент покупки им квартиры в браке не состоял. Предварительный договор заключен не месяц с датой и местом встречи для подписания…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задаток вы вправе требовать. Для этого необходимо направить наследникам продавца уведомление, обоснованную претензию с соответствующими требованиями. На счёт двойного…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Интересная ситуация. Есть вопросы. Готов обсудить.
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель повредил мебель, не хочет покрывать убытки.

    6 ответов

    Добрый день. Ситуация такая. Я арендовала помещение под ведение бизнеса, сделала ремонт за свой счет, арендодатель был не против и сказал делайте как надо. Купила мебель новую под заказ. Прошло…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Ксения! Как правило, арендодатель обязан возместить ущерб, причиненный арендатору в результате затопления или другого непредвиденного события, если это произошло…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Он видел, что вы делаете ремонт, возражений не последовало, поэтому есть шанс взыскать за ремонт. Но в этой части…
    Перейти к вопросу

  • Договор найма (орган опеки и попечительства).

    2 ответа

    Уважаемые юристы! Прошу объяснить мне, в каких случаях применяется п. 4 ст 21 Закона «Об опеке и попечительстве»? Зачем этот пункт разработан и существует? Почему я не могу без согласования…

    Перейти к вопросу

  • Аренда нежилого помещения

    3 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если в договоре аренда не прописан срок о предупреждении о съезде за 30 дней, за сколько дней арендатор должен предупредить об этом? Договор заключен на 11 месяцев

    Маркелов Максим Владимирович

    Маркелов Максим Владимирович

    Здравствуйте. Предупредите как минимум за 7 дней исходя из общего разумного срока установленного п. 2 Ст. 314 ГК РФ.п. 2.…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в…
    Перейти к вопросу

  • Уступка арендных прав

    1 ответ

    Земельный участок сельхозназначения, сельхоз использование в аренде, договор заключен в 2008, зарегистрирован в 2017 году в Росреестре, сейчас хочу заключить свои арендные права юр. лицу ТОО. Но мне сказали, что…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Уступка прав аренды сельхозземель допустима, однако требует письменного уведомления арендодателя-муниципалитета. Согласие не обязательно, если договором не предусмотрено иное. Для регистрации…
    Перейти к вопросу

  • Продажа ипотечной квартиры, банк подал исковое 14.10.22

    2 ответа

    Будет ли покупатель видеть какие-то ограничения по квартире помимо залога по ипотеке? Банк-кредитор передал банку-агенту право взыскания всей суммы через суд. Банк-агент разрешил продажу, но все-таки подал в суд, 14.10…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, будет видеть все ограничения если тщательно подойдет к проверке квартиры перед покупкой. Второй вопрос не совсем понятен: вы…
    Ермилов Анатолий Витальевич

    Ермилов Анатолий Витальевич

    Покупатель будет видеть, помимо залога по ипотеке, обеспечительные меры, наложенные судом на спорную ипотечную квартиру по гражданскому иску банка-кредитора о…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Инешина Жанна Игоревна — профиль на HARANT
    9.2
    10 отзывов
    Юрист

    Инешина Жанна Игоревна Юрист прошел модерацию

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 238 судебных дел
    • Недвижимость
    • +4 специализаций
    Основатель и руководитель юридической компании «ДУГАР». 16 лет в деле. Профессиональный судебный представитель. Председатель комитета по строительству Иркутского регионального отделения…
    Перейти
  • Юрист Степанова Анна Вячеславовна — профиль на HARANT
    9.5
    30 отзывов
    Юрист

    Степанова Анна Вячеславовна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 37 судебных дел
    • Недвижимость
    • +3 специализаций
    ⚖️ Здравствуйте! Меня зовут Анна Степанова — я юрист по недвижимости и земельному праву. Более 15 лeт профеccиoнaльнo зaнимaюcь решениeм…
    Перейти
  • Адвокат Боцман Андрей Николаевич — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Адвокат №842

    Боцман Андрей Николаевич Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 35 лет
    • 66 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Квалифицированная помощь по сложным уголовным делам: • связанным с наркотиками, • в сфере экономики, • должностным, • против личности, •…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме