Право арендодателя не возвращать залог?

Письменная консультация

Сохраняет право пользования квартирой бессрочно.

Здравствуйте.

Для того, чтобы с вас взыскивать какие-то деньги по договору, нужно обосновывать взыскания на основе доказательств. То что указано в договоре не является априори неоспоримым.

Нужно изучать договор фактические обстоятельства, при выставлении вам требований об оплате денег, нужно юридически грамотно составить ответ на претензию, направить её арендодателю.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (ОНС) возможна, но будет зависеть от ряда условий. Право собственности на ОНС регистрируется на основании разрешения на строительство и технического плана объекта. Регистратор будет проверять. Наличие и действительность разрешения на строительство: Ваше разрешение 2022 года — это ключевой документ. Наличие технического плана: Техплан 2025 года подтверждает существование и текущее состояние объекта. Степень готовности: 90% готовности — достаточный показатель для регистрации. Если основной договор аренды был продлён на неопределённый срок, то и ваш договор субаренды, как правило, может быть продлён до того же срока. Однако это зависит от условий вашего договора субаренды и основного договора. Для регистрации права собственности на ОНС аренда земельного участка должна быть действующей на момент подачи документов на регистрацию. Регистратор будет проверять, что арендные отношения существуют и не прекращены, поскольку это подтверждает ваше право на использование участка для завершения строительства. Таким образом, главные препятствия для вас — это истекший срок аренды и субаренды. Без действующего права на использование земли регистрация права собственности на ОНС маловероятна.

Здравствуйте. Росреестр проверит: разрешение на строительство, техплан, и действующее право на земельный участок. Для регистрации незавершённого строительства нужен действующий договор аренды земли на момент регистрации (не достаточно лишь разрешения 2022 г.). Если основной договор пролонгирован на неопределённый срок, субаренда распространяется только при условии положений субаренды и согласия арендодателя. Если ваша субаренда истекла — нужно возобновить/оформить новый договор или получить письменное согласие владельца. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру и уточните требования в Росреестре.

Здравствуйте. На основании предоставленной вами информации и норм Гражданского кодекса РФ, действия арендодателя по удержанию всего обеспечительного платежа являются незаконными.

Здравствуйте. Если в расписке прямо написано «задаток» и указано, что он в счёт покупки этой квартиры, то при вашем отказе продавец может его не возвращать. Если написано просто «предоплата/аванс» или нет условий сделки, тогда деньги должны вернуть. Попросите вернуть письменно. Если откажет — смотрите текст расписки: от него зависит, задаток это или аванс.

Можно.

Нужно смотреть не наложены ли обременения на квартиру из-за долгов по жкх.

Если наложен арест на сумму 130000 руб. то нужно было приставу оплатить эту сумму. В исполнительном документе прописано конкретно за что такая сумма и за какой период. После выплаты данной суммы пристав обязан прекратить исполнительное производство в связи с полным его исполнением и немедленно снять все аресты и ограничения с банковских карт, движимого и недвижимого имущества, наложенные ранее в связи с исполнением данного исполнительного производства.

При оплате начисленных платежей всегда в назначении указывайте за какой месяц и год вы производите оплату. Если вы просто переводите деньги на р/с, то зачисления идут за тот период, с момента которого началась задолженность. Срок пропуска исковой давности всегда нужно заявлять в суде, также оспаривать начисленные пени, штрафы и т.д.

Добрый день!

Если пеня включена в долг, то не снимет арест. Если пеня в не рамок исполнительного производства, то обязан снять.

С уважением.

Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например - ваше право, можете не предоставлять, но если покупатель хочет провести полноценную проверку сделку в соответствии с договором, то справка предоставляется.

На счет взыскания долгов по жкх не всегда ук направляет требование предыдущим собственникам, а новым, которому приходится оспаривать судебные акты за счет своего времени и денег, поэтому покупатель, во избежании судебных разбирательств требует данную справку.

Здравствуйте.

Ваше право предоставлять или нет документы потенциальным покупателям. Можете предоставить последнюю сводную квитанцию по оплате услуг.

Здравствуйте.

Долг сестры не переходит на вас если только по коммунлатным долгам были ИП в солидарности порядке. На долю накладывают ограничения только в отношении имущества сестры, если полностью на объект наложен запрет на рег действия, то необходимо разбираться с долговыми обстоятельствами, оспаривать наложение запрета в отношении долей, не имеющих отношения к долгам сестры. С долей можете совершить любую сделку, например, дарение, в пользу матери. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права, после применять варианты.

Такой вариант возможен, но сопряжен с рисками как для вас, так и для покупателя. Чтобы минимизировать риски, важно грамотно составить договор купли-продажи, в котором будет четко прописан порядок расчетов, погашения долгов и передачи прав собственности...

Чтобы продать квартиру нужно ее приватизировать. Наличие долгов не является препятствием к приватизации. Все так называемые серые схемы могут привести к тому, что вы останетесь с долгами и без квартиры.. Можете договоримся с покупателем что долги пойдут в счет оплаты за квартиру и не надо брать кредит и потом платить проценты, просто уменьшите стоимость жилья на размер долга. Плюс быстрая продажа это всегда снижение стоимости жилья. Квартиры в этом районе 2-х комнатные со старым ремонтом стоят в пределах 3.5 - 4 млн. Зависит в какой части Кировского района расположено

Добрый день! Компенсация арендатором владельцу квартиры расходов на коммунальные услуги также является видом дохода от сдачи помещения в пользование. Такая компенсация подлежит включению в налогооблагаемый доход владельца от аренды квартиры.

Здравствуйте. В договоре должно быть прописано что ком.платежи вносятся сверх арендной платы в качестве компенсации расходов арендодателя. В сумму доходов от аренды ком. услуги не включаются.

Дарить не надо, лучше продать и помянуть мать.

Отказаться в пользу государства или подарить долю государству/муниципалитету НЕЛЬЗЯ. Закон не предусматривает такой возможности для приватизированного жилья.
Ваши действия:
Оформить наследство на долю матери. Вы — ее наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Даже если других наследников нет, вам необходимо принять наследство (фактически или нотариально) в течение 6 месяцев со дня смерти.
Дистанционно: обратитесь к нотариусу по месту нахождения квартиры (можно найти через нотариальную палату региона). Отправьте заявление о принятии наследства и выдаче Свидетельства почтой или через представителя по нотариальной доверенности. Вам потребуется помощь человека на месте (например, для подачи заявления, получения доверенности у местного нотариуса).
После оформления всей квартиры в свою собственность:
Погасите долги по ЖКХ (иначе квартиру не продать/не подарить).
Варианты избавиться от квартиры:
Продать (самый реальный способ).
Подарить (любому человеку, кроме государства).
Отказаться от наследства (только от доли матери! Свою долю вы уже приняли). Внимание: отказ от наследства НЕ освобождает от долгов по вашей доле. Квартира (или доля матери) станет выморочным имуществом (перейдет государству/муниципалитету), но долги по вашей доле останутся за вами.
Без оформления наследства и погашения долгов избавиться только от своей доли без негативных последствий (долги, налоги) практически невозможно.

Да, действительно, ваш подход вполне реален и распространён среди продавцов квартир с задолженностью по коммунальным услугам. Рассмотрим оба варианта подробнее:

Вариант №1: Продажа квартиры с одновременным погашением долгов
Вы абсолютно правильно понимаете ситуацию. Покупатель может оплатить задолженность сразу при заключении сделки купли-продажи, предварительно оговорив этот пункт в договоре. Вот как это выглядит пошагово:

Шаги продавца:
Предварительный осмотр квартиры: покупатель осматривает жилое помещение, оценивает состояние ремонта и инфраструктуры района.
Переговоры о цене: учитывая наличие задолженности, цена продажи может быть немного ниже рыночной стоимости аналогичных объектов. Например, скидка в размере задолженности может стать аргументом для покупателя.
Заключение предварительного соглашения: обе стороны подписывают соглашение, в котором оговаривается обязательство покупателя выплатить продавцу сумму за вычетом задолженности.
Оформление основного договора купли-продажи: составляется основной договор, в котором прописывается условие погашения задолженности покупателем.
Регистрация перехода права собственности: вместе с договором оформляется заявление на погашение задолженности. После завершения сделки покупатель оплачивает долги по квитанциям коммунальных служб.
Такой подход удобен тем, что проблема решается практически мгновенно. Важно убедиться, что покупатели понимают обязательства и готовы нести расходы на оплату долгов.

Вариант №2: Накопление денег и последующее погашение задолженности
Этот вариант имеет ряд недостатков:

Долги накапливаются годами, что создает дополнительную нагрузку на бюджет семьи.
Возможность потери интереса покупателей из-за наличия долгов и необходимости дополнительного финансирования.
Время накопления денежных средств неопределенно, что увеличивает риск изменения экономической обстановки и рыночных условий.
Кроме того, даже если удастся накопить средства и закрыть задолженность, сумма может оказаться недостаточной для покупки новой квартиры желаемого уровня комфорта и расположения.

Оптимальный сценарий:
Учитывая вашу ситуацию, оптимальным решением является именно первая стратегия — продажа трехкомнатной квартиры с условием частичного погашения задолженности покупателем. Таким образом, вы сможете быстро разрешить финансовую проблему и инвестировать оставшиеся средства в покупку подходящей однокомнатной квартиры.

Для реализации плана рекомендуется привлечь профессионального агента по недвижимости, который сможет провести переговоры с потенциальными покупателями и подготовить соответствующие документы.

Подытоживая:

Продавать квартиру целесообразно одновременно с погашением задолженности.
Лучше избегать длительного периода накопления средств, поскольку это связано с высокими финансовыми и временными рисками.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь в подготовке необходимых документов, обращайтесь.

Добрый день возможны все варианты, но лучше приобрести квартиру по меньше и погасить долги, иначе УК обратиться в суд

Вы можете сдавать квартиру в аренду и составить договор аренды квартиры с обеспечительным платежом. Справка от нотариуса является законным основанием для сдачи квартиры.

Добрый день, Вадим!

Запрет на регистрационные действия - это серьезные ограничения.

Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности на вас, пока этот запрет не будет снят.

Самый надежный способ избавиться от ограничения - это самостоятельная оплата продавцом всей задолженности.

После оплаты он получает в УК/приставах официальные справки об отсутствии задолженности и предоставляет их вам. Вы вместе идете в МФЦ/Росреестр и подаете заявление о снятии запрета. Только после того, как в новой выписке из ЕГРН этот запрет исчезнет, можно проводить сделку с аккредитивом.

Если же действовать через аккредитив, то необходимо более детально обговорить условия с банком.

Есть возможность разделить суммы, которые продавец получит после снятия ограничений и после перехода права собственности. Но не каждый банк на это соглашается.

Буду рад узнать, что в настоящее время мой ответ вам помог.

С уважением, Богдан Александрович Ободец

Перед покупкой квартиры необходимо решить вопрос с задолженностью и запретом на регистрационные действия. Продавец должен оплатить долг, чтобы снять запрет, либо предложить надежный механизм, гарантирующий оплату долга после совершения сделки.