Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Добрый день! Можно ли вернуть задаток при покупке квартиры?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день! Отдали задаток за квартиру 20 тысяч рублей неделю назад под расписку, сейчас обстоятельства поменялись, и покупка квартиры откладывается на неопределенный срок. Хочу попросить продавца вернуть задаток, но беспокоюсь, вдруг откажет в возврате, передумала ведь я. Имеет ли право продавец и при каких условиях не возвращать задаток за квартиру?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Если в расписке прямо написано «задаток» и указано, что он в счёт покупки этой квартиры, то при вашем отказе продавец может его не возвращать. Если написано просто «предоплата/аванс» или нет условий сделки, тогда деньги должны вернуть. Попросите вернуть письменно. Если откажет — смотрите текст расписки: от него зависит, задаток это или аванс.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Елена
Евгений Константинович, спасибо за вашу помощь и разъяснение!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гаркушенко Алексей Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год
Здравствуйте. На то он и задаток. В описываемой Вами ситуации задаток не возвращается.
Обращайтесь, помогу Вам. Звоните. Мои контакты в профиле. Консультация бесплатна.
Спасибо за ответ
Елена
Благодарю за практические советы и отзывчивость!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ситуация с задатком регулируется Гражданским кодексом РФ (статья 380–381). Вот основные моменты, которые важно учитывать:

1. Что такое задаток?
Задаток — это способ обеспечения исполнения обязательства. В вашем случае — намерения купить квартиру. Если сделка не состоится по вашей инициативе (вы отказались от покупки), задаток, как правило, не возвращается.

2. Когда задаток не возвращается?
Согласно статье 381 ГК РФ:
- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (то есть покупатель передумал и не покупает), задаток остается у другой стороны (у продавца).
- Если виновата сторона, получившая задаток (продавец отказался продавать), он обязан вернуть задаток в двойном размере.

3. Исключения:
- Если в вашей расписке прямо указано, что это не задаток, а, например, аванс, то такая сумма подлежит возврату в случае отказа от сделки.
- Если условия возврата задатка прописаны в расписке или отдельном соглашении, то действуют эти условия.
- Если сделка не состоялась по уважительным причинам, не зависящим от сторон (например, невозможность оформления сделки по не зависящим от вас причинам), — вопрос может решаться индивидуально.

4. Как понять, что у вас именно задаток?
В расписке должно быть прямо написано слово «задаток». Если написано «аванс» или просто «деньги в счет покупки», то это не задаток, и эти суммы подлежат возврату.

5. Что делать?
- Внимательно перечитайте расписку. Обратите внимание, как в ней обозначена переданная сумма.
- Если указано «задаток», продавец вправе не возвращать деньги при вашем отказе от сделки.
- Если указано «аванс» или ничего не сказано, вы вправе требовать возврата.

6. Как действовать:
- Попробуйте договориться с продавцом о возврате суммы по-хорошему — возможно, он пойдет навстречу, особенно если еще не понес расходов.
- Если откажет, и в расписке указано слово «задаток», шансы на возврат малы.
- Если в расписке не указано, что это задаток, а просто передача денег, вы можете обратиться в суд за их возвратом.

ИТОГ:
Если вы отказались от сделки по собственной инициативе, и в расписке указано, что это задаток, продавец имеет право не возвращать вам эту сумму. Если это не задаток, а аванс, или в расписке не указано назначение суммы, вы вправе требовать возврата.

Если нужна помощь с анализом текста расписки, вы можете написать ее содержание (без персональных данных), чтобы дать более точную консультацию.

Важно!
Документальное оформление и формулировки — ключевые моменты в таких вопросах.

Если останутся вопросы — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Проживание пожизненно или без определение срока

    5 ответов

    Добрый вечер! Оформляем ДКП квартиры с отчимом. Он прописан в отчуждаемой квартире. Хотим, чтобы он так и остался там зарегистрирован. Фактически проживает по другому адресу. Как правильно указать в Договоре:…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Сохраняет право пользования квартирой бессрочно.
    Перейти к вопросу

  • Право на объект

    2 ответа

    Есть объект незавершенного строительства техплан 2025 года степень готовности 90%. Разрешение на строительство 2022 год. Аренда закончилась в 2019 году. Можно ли сейчас зарегистрировалась право собственности на незавершенное строительство? На…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (ОНС) возможна, но будет зависеть от ряда условий. Право собственности на ОНС регистрируется…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Росреестр проверит: разрешение на строительство, техплан, и действующее право на земельный участок. Для регистрации незавершённого строительства нужен действующий договор…
    Перейти к вопросу

  • Удержание залога

    1 ответ

    Пункт.3.1 Договор заключен на неопределенный срок(по согласованию сторон) НО по пункту 3.7 (на который ссылается арендодатель) в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя в срок ранее 6 месяцев с…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. На основании предоставленной вами информации и норм Гражданского кодекса РФ, действия арендодателя по удержанию всего обеспечительного платежа являются незаконными.
    Перейти к вопросу

  • Должны ли продавцы вернуть задаток в двойной размере

    2 ответа

    Здравствуйте, заключили предварительный договор с покупателем на продажу квартиры они внесли задаток 20 тыс руб. Так как мы не нашли встречный вариант, обязаны ли мы вернуть задаток в двойном размере?

    Репина Анна Васильевна

    Репина Анна Васильевна

    Здравствуйте, в вашей ситуации имеет значение всё-таки аванс это был или задаток. Если это был задаток и сделка не состоялась…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задаток возвращается в сумме указанной в договоре, при Невозможности исполнить обязательства по договору, согласно ч. 2 ст 381 ГК…
    Перейти к вопросу

  • Как мне поступить?

    4 ответа

    Покупатель оставил задаток на покупку квартиры , и по многим причинам не выкупает . И спустя нескольких лет требует вернуть задаток. С моей стороны препятствий к продаже нет.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Так договор был? Читайте условия договора.Каким образом вам передавались денежные средства - задаток? То, что он не выкупал и не…
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    В таких вопросах составляется догвор, это же не в булочную сходить батон хлеба купить. Смотрим договор, а если договора не…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть задаток без расписки, но есть фото диалога ?

    3 ответа

    Скажите пожалуйста. Вот если перевели задаток за дом , но без расписки , но есть фото диалога и если продавец отказался дом продавать, возможно ли вернуть задаток в двойном размере?

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Задаток оформляется ТОЛЬКО письменным соглашением.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Пишите фото диалога. Может всё же видео диалога? Продавец уже отказался продавать вам дом? Отказ продавца от продажи можно…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    4 ответа

    Покупаем квартиру. Дали задаток. В предварительном договоре прописали что квартира не находится под обременением , в залоге т тд. Но на момент заключения сделки узнаем что с квартиры не выписаны…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Снять с регистрационного учёта несовершеннолетних их законные представители могут в при заключении договора купли-продажи. Обременение - это ограничение прав…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, прописка несовершеннолетних в понимании закона не является обременением. Обременения совсем другое. Прописка несовершеннолетних не является существенным непреодолимым препятствием в…
    Перейти к вопросу

  • Возврат задатка

    7 ответов

    Добрый вечер. Опишу кратко историю, которая случилась с моей свекровью. Она решила продать свою двухкомнатную квартиру. На полученные деньги купить однокомнатную и часть денег оставить на собственные нужды. Обратилась в…

    Соколовский Вячеслав Борисович

    Соколовский Вячеслав Борисович

    здесь не консультировать надо, а действовать.... наймите юриста!
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Анастасия, вы просили вам ответить по ватсап. Из личного кабинета на сайте это не возможно. Но, если вы мне сами…
    Перейти к вопросу

  • Что будет если не вернуть задаток?

    6 ответов

    Добрый день.Подскажите пожалуйста.Что будет если вообще не вернуть задаток покупателю по договору задатка?Есть ли возможность попасть под уголовную статью или просто вынесут решение о взыскании? К сожалению попал в ситуацию,когда…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    вообще покупатель может понудить заключить сделку взыскать задаток в 2-м размере, а в совокупности сумму, в несколько раз превышающую этот…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задаток подлежит возврату в двойном размере если об этом установлены условия по договору или вытекают из обстоятельств. Взыскать могут…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли вернуть задаток

    5 ответов

    Покупаем квартиру в ипотеку, заключили предварительный договор в котором было указано право собственности ДДУ. Документы не предоставили, был взят задаток 50 т.р. При придоставление на одобрение банку, я увидел наследство…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Могу ли отказаться от недвижимости и вернуть задаток? - да, расторгнув ПДКП односторонним уведомлением, соглашением сторон при обоюдной договоренности. Если…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задаток вы вернуть можете, но для этого нужно юридически грамотно и обоснованно составить уведомление о расторжении договора, досудебную претензию…
    Перейти к вопросу

  • Соглашение по задатку

    3 ответа

    Здравствуйте, человек оформил соглашение по задатку в рамках ипотечной покупки квартиры, внёс задаток, но банк снизил сумму одобренную по ипотечной завяке, в итоге у покупателя нет денег дабы внести разницу…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Ссылайтесь на п. 2.3 договора задатка.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть задаток покупателю квартиры?

    3 ответа

    Здравствуйте. Мы с мужем решили купить квартиру под семейную ипотеку. Выбрали застройщика и квартиру. Муж заключил предварительный договор и внес задаток 50 тыс руб. Затем нам одобрили семейную ипотеку и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Исходя из договора вы вправе вернуть задаток. Для этого необходимо направитт обоснованную досудебную претензию продавцу по договору. При отказе…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо детально обсудить ситуацию с целью выявления вины застройщика в срыве сделки.
    Перейти к вопросу

  • Не возвращают задаток

    4 ответа

    Хотел бы обратиться к вам за консультацией Ситуация следующая, я продаю квартиру и параллельно выхожу на сделку по покупке дома ( сделка с выделением долей и мат кап. Под программу…

    Федосеева Алена Владимировна

    Федосеева Алена Владимировна

    нужно смотреть условия заключенного предварительного договора, без условий договора сложно что то сказать. По общему правилу в договоре указывается дата…
    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Валерий!Ситуация, когда сделка срывается в последний момент, может быть неприятной. К сожалению, в данном случае задаток остаётся у застройщика,…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть задаток если не успеваем продать кв в срок?

    4 ответа

    Здравствуйте, мне нужно срочно нужно совет, помогите пожалуйста, в конце в июле мы подписали договор о покупке дома, отдали 50т.руб. в качестве задаток, нам дали срок 1,5месяца (до 15го сентября)…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Нужно смотреть ваши договора. А так всегда можно договориться
    Демин Евгений Сергеевич

    Демин Евгений Сергеевич

    Добрый день! Задаток может быть возвращен при определенных условиях: если сделка отменилась по соглашению сторон. Если же сделка сорвалась по…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Агасиев Вадим Фархатович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Агасиев Вадим Фархатович Юрист прошел модерацию

    • Махачкала
    • Стаж более 21 года
    • 61 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Беру суды на себя, пока вы занимаетесь жизнью ⚖️ Я обладаю 20-летним опытом в ведении судебных дел и предоставлении юридических…
    Перейти
  • Адвокат Филатова Наталья Анатольевна — профиль на HARANT
    9.9
    9 отзывов
    Адвокат №2485

    Филатова Наталья Анатольевна Адвокат прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат с успешной практикой более 15 лет, рег. 54/1609 в реестре адвокатов РФ, член Адвокатской палаты Новосибирской области.
    Перейти
  • Юрист Передера Алексей Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    11 отзывов
    Юрист

    Передера Алексей Александрович Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 18 лет
    • 131 судебное дело
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Юрист и экономист с опытом работы в банкротстве и антикризисном управлении. Руководил юридической консультацией, занимаясь семейными, наследственными и жилищными делами…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме