Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день!Как продать квартиру купленную с маткапиталом но при этом доли детям не выделялись, сейчас дети совершеннолетние.

Берковская Виктория Олеговна
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Добрый день! Выделить доли надо всё равно детям (минимальные), но дети совершеннолетние и опеку привлекать не придется. Всё остальное - нарушение. Если с детьми отношения хорошие, всё будет нормально, а если нет, так они по суду Вас заставят эти доли выделить. Нормальный покупатель не купит Вашу квартиру, сделка под угрозой оспаривания. Как вариант (есть прецеденты), выделить доли в покупаемой недвижимости не менее, чем положены были. Всё это не имеет смысла конечна в Вашей ситуации. Выделяйте доли и продавайте спокойно с участием в сделке Ваших взрослых детей.

Дополнительная консультация, работа с документами, договорами – через мессенджер в профиле. Обращайтесь. С уважением, юрист по гражданским делам Берковская Виктория Олеговна
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Сначала закажите выписку из ЕГРН — там видно, оформлены ли доли детям или наложены обременения. Если дети не вписаны в собственность и в ЕГРН нет ограничений, продавать можно с согласия всех собственников (супруга/супруги); если доли оформлены — потребуется письменное согласие взрослых детей или решение суда. Обязательно уточните в ПФР документы об использовании маткапитала и наличие требований. При ипотеке — согласие банка. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом/адвокатом перед сделкой.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу он поможет составить соглашение о выделении долей.

Подайте в Росреестр (МФЦ) регистрация долей займёт 5–7 дней.

После этого ищите покупателя и продавайте квартиру все собственники вместе.

Если нужна помощь с шаблоном соглашения о выделении долей или примером договора купли-продажи могу подготовить его для вас.

Вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день! Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует соблюдения определенных условий, даже если доли детям не были выделены и они уже стали совершеннолетними. Важно учитывать следующие моменты:

1. Обязательства по материнскому капиталу: Согласно законодательству, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий, семья обязана выделить доли в недвижимости всем членам семьи, включая детей. Если доли не были выделены, это обязательство сохраняется.

2. Выделение долей детям: Перед продажей квартиры необходимо выделить доли детям. Это можно сделать путем оформления соглашения о выделении долей, которое подлежит нотариальному удостоверению. Доли могут быть выделены как в нынешней квартире, так и в другой недвижимости, которую вы планируете приобрести.

3. Согласие всех собственников: После выделения долей все собственники (включая детей) должны дать согласие на продажу квартиры. Если дети уже совершеннолетние, они сами могут выразить свое согласие.

4. Оформление сделки: После выполнения всех обязательств можно приступать к оформлению сделки купли-продажи. Важно проверить, чтобы все документы были в порядке и соответствовали требованиям законодательства.

5. Замена жилого помещения: Если планируется покупка нового жилья, можно одновременно оформить продажу старой квартиры и покупку новой с выделением долей в последней.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для точного выполнения всех юридических процедур и минимизации рисков.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа квартиры купленной на материнский капитал

    1 ответ

    Здравствуйте, у сына есть доля 1/3 в квартире купленной под материнский капитал, у мужа 1/3 в родительской квартире , может ли муж передать свою долю сыну, и продать квартиру купленную…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий…
    Перейти к вопросу

  • Продать квартиру купленную в ипотеку и материнским капиталом?

    3 ответа

    Квартира куплена в ноябре 2020 года в ипотеку и вложен материнский капитал, при разводе можно её продать?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, можно. Квартиру можно продать находящуюся в ипотеке, с использованием маткапитала. В таком случае необходимо продавать квартиру с учётом…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Виктория, не понятен Ваш вопрос, потому что, например: ипотека оплачена? Если да, то получаете согласие органов опеки и попечения и…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру купленную на мат .капитал

    3 ответа

    Мы взяли квартиру в ипотеку потом перевели на ипотеку мат.капитал нам осталось платить ещё 400 000 рублей.Мы хотим продать квартиру и купить участок и построить дом , мы нашли покупателя…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был…
    Уткин Юрий Николаевич

    Уткин Юрий Николаевич

    Такой срок не установлен.
    Перейти к вопросу

  • Как обезопасить себя при покупки квартиры?

    6 ответов

    Продаю квартиру купленную до брака ,потом буду покупать квартиру уже в браке,как обезопасить себя от детей мужа от первого брака?

    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Оформите на двоих, вам большую часть, в зависимости от суммы вашей квартиры и потом супруг пусть вам дарение своей части…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Сохранить документы на прежнюю квартиру, деньги от сделки получать на свой личный счет в банке, при покупке новой квартиры деньги…
    Перейти к вопросу

  • Квартира

    5 ответов

    Здраствуйте ,подскажите как правильно сделать !У нас есть две квартиры 1 квартира на половину куплена за мат кап и за наличку , оформлена на мужа и выделены доли детям .…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы использовали мат капитал, то доли выделяются не только на детей, но и на супругов в равных долях…
    Хорошев Роман Сергеевич

    Хорошев Роман Сергеевич

    Добрый день, судебным дело станет в том случае, если Вы не сможете прийти к консенсусу в вопросе раздела общего имущества…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я оформить квартиру купленную в ипотеку на старшего совершеннолетнего ребенка?

    3 ответа

    Здравствуйте, хочу купить квартиру в семейную ипотеку, есть ребенок 5 лет, могу ли я оформить эту квартиру на старшего совершеннолетнего ребенка? Чтобы только старший был собственником этой квартиры. Если нет,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Выплатой ипотеки полностью, снятию залога с квартиры, совершением сделки в пользу совершеннолетнего сына с соблюдением всех условий, предусмотренных законодательством.…
    Хорошев Роман Сергеевич

    Хорошев Роман Сергеевич

    Добрый день, если жилое помещение приобретается Вами с использованием кредитных денежных средств по договору об ипотеке, то данное жилое помещение…
    Перейти к вопросу

  • Продать квартиру купленную по сертификату детей сирот 16 февраля 2024г.

    2 ответа

    Здравствуйте. Я являюсь залогодержателем квартиры приобретенной по сертификату в 2024году. У заемщика возникли финансовые трудности, и он хотел продать свою квартиру, но Росреестр отказался регистрировать сделку, так как не прошло…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Надо искать иные варианты. Так, в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»…
    Лукьянчук Оксана Валерьевна

    Лукьянчук Оксана Валерьевна

    Существует порядок обращения взыскания на имущество должника через суд
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру с мат капиталом и выводом средств в банк

    3 ответа

    Здравствуйте. Хочу продать квартиру купленную за материнский капитал и остаток наличные деньги. Мне нужно доли детей положить на счет в банк. На данный момент есть квартира такого же размера. Опека…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Опека дает разрешение, если Вы подарите доли детям в другом жилье, а от продажи их долей в старой…
    Мальцев Вячеслав Александрович

    Мальцев Вячеслав Александрович

    Отказ опеки можно обжаловать в суд. Чтобы обжаловать отказ органа опеки и попечительства (ООиП) в продаже квартиры, необходимо подать исковое…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру купленную за мат капитал?

    2 ответа

    Можно ли продать квартиру купленную почти три года назад за материнский капитал?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    После выделения долей можете продать, но может быть налог 13%. И нужно получить разрешение опеки.
    Махлай Владислав Владимирович

    Махлай Владислав Владимирович

    Добрый вечер Ольга. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, каждый ребенок имеет право собственности на долю имущества. Продажа…
    Перейти к вопросу

  • Продажа за мат/капитал

    5 ответов

    Хочу продать квартиру купленную за материнский капитал, подскажите как это лучше сделать и что для этого нужно

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый вечер, если у вас не выделены доли квартиры на всех членов семьи, то необходимо это сделать, потом нужно получить…
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день! Сначала нужно определить кому перечисляются обязательные доли по мат.капиталу (супруге/детям), далее выяснив эти обстоятельства если детям нужно в…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру с детской долей

    1 ответ

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста если отчим подарит мне квартиру,которую ему меньше года назад подарили по договору дарения, могу ли я выделить долю своему ребенку после разрешения опеки и продать квартиру купленную на…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! ГИБДД примет двигатель, лишь увидев бумагу, что он ваш. Действуйте так: 1. Позвоните продавцу мотора и попросите дубликат ДКП…
    Перейти к вопросу

  • Продаю квартиру купленную на долю в семейной квартире. мне 18.

    3 ответа

    Можно ли потратить средства полученные с продажи квартиры не на недвижимость? мне 18 лет, и ещё с детства у меня была доля в семейной квартире. в эту квартиру был заложен…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно, но живя на улице деньги быстро кончатся.
    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Да, можете с 18 лет, если Вы не ограничены в дееспособности.
    Перейти к вопросу

  • Перераспределение долей в связи с разводом

    5 ответов

    Подала на развод, раздел, алименты. В разделе не участвует дом с земельным участком, так как он итак в долевой собственности. Я, муж и дочь, мы обязаны были выделить ей долю,…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Ваш вопрос касается ситуации с разделом имущества, в частности, с домом, в который, по вашему описанию, могут быть…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Писать возражения на исковое заявление и изложить свою позицию.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать квартиру купленную с использованием материнского капитала без разделения

    2 ответа

    Здравствуйте Могу ли я продать квартиру с использованием маткапитала без разделения детям долей чтобы купить дом и разделить доли в нём

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы нурушите закон, а это уже преступление за которое может последовать уголовная ответственность. Вам выделили мат капитал при покупке определенного…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Продать квартиру без выделения долей детям при использованном маткапитале - невозможно. Органы опеки и Пенсионный фонд обязательно проверят соблюдение прав…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно оформить недвижимость

    2 ответа

    С гражданским мужем решаем купить дом ( увеличить жилищные условия). У меня есть квартира 2х комн которую я продаю , что бы часть погасить кредиты и часть на покупку дома.…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте Заключить брак до покупки дома правильное решение, но этого недостаточно для полной защиты ваших интересов. Стоит также оформить брачный…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    До регистрации брака оформите нотариальное соглашение о внесении личных средств в покупку дома. После регистрации брака заключите брачный договор, закрепив…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Шепелев Сергей Евгеньевич — профиль на HARANT
    9.2
    10 отзывов
    Адвокат №476

    Шепелев Сергей Евгеньевич Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 33 лет
    • 178 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Около 30 лет оказываю юридическую помощь по уголовным и гражданским делам. Основным направлением моей деятельности является защита по уголовным делам…
    Перейти
  • Юрист Чеботарев Василий Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 36 лет
    • 37 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с 36-летним опытом работы в различных отраслях права. Организовал и участвовал в более чем 500 судебных процессах.
    Перейти
  • Юрист Стекольщиков Олег Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Стекольщиков Олег Александрович Юрист прошел модерацию

    • Казань
    • Стаж более 23 лет
    • 189 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    С 2003 года защищаю права клиентов — более 23 лет профессионального опыта. Оказываю разовые юридические услуги и сопровождаю деятельность компаний.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме