Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продать квартиру купленную по сертификату детей сирот 16 февраля 2024г.?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Я являюсь залогодержателем квартиры приобретенной по сертификату в 2024году. У заемщика возникли финансовые трудности, и он хотел продать свою квартиру, но Росреестр отказался регистрировать сделку, так как не прошло 3 года, можно ли продать квартиру через суд. Так как сумма долга сейчас соразмерна со стоимостью квартиры. И почему когда регистрировали займ обременений не было и Росреестр оформил сделку. Как продать эту квартиру и получить свои деньги?

Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Надо искать иные варианты.

Так, в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» особенности условий договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Лукьянчук Оксана Валерьевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 21 год

Существует порядок обращения взыскания на имущество должника через суд

Если остались дополнительные вопросы, можете связаться со мной любым удобным способом - буду рада Вам помочь! Если Вы получили исчерпывающий ответ - буду благодарна за отзыв.
Спасибо за ответ
Сергей Рафаильевич

Понятно что существует. Вопрос в том что суд может аннулировать сделку, так как она заключена с нарушением. Нет 3 лет. Я рискую потерять залог

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. Ваша ситуация требует внимательного анализа, так как связана с несколькими юридическими аспектами.

1. Продажа квартиры через суд: Если Росреестр отказал в регистрации сделки из-за ограничения на продажу квартиры в течение первых трех лет после приобретения по сертификату, это, скорее всего, связано с условиями предоставления этого сертификата (например, социальные программы, субсидии и т.д.). Такие ограничения могут быть установлены для предотвращения спекуляций недвижимостью и обеспечения того, чтобы жилье использовалось по назначению.

Однако, если у заемщика возникли серьезные финансовые трудности, возможно рассмотрение вопроса в судебном порядке. Суд может принять решение, учитывая обстоятельства дела, в том числе наличие задолженности, которая соразмерна стоимости квартиры. Для этого потребуется подать исковое заявление в суд и представить все необходимые доказательства.

2. Отсутствие обременений при регистрации займа: Это может быть связано с тем, что займ не был зарегистрирован как обременение в Росреестре. Обременение в виде залога должно быть официально зарегистрировано, чтобы оно учитывалось при сделках с недвижимостью. Если займ не был зарегистрирован как обременение, это могло быть упущением на этапе оформления.

3. Действия для получения средств: Вам необходимо:

- Проверить условия сертификата и наличие ограничений на продажу.
- Проконсультироваться с юристом, чтобы определить возможность подачи иска в суд.
- Рассмотреть возможность внесудебного урегулирования с заемщиком, если это возможно.
- Убедиться, что все документы, подтверждающие ваш статус залогодержателя, в порядке и зарегистрированы должным образом.

Рекомендую обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет более детально изучить вашу ситуацию и предложить наилучший план действий.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
5 минут среднее время ответа
303 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа квартиры купленной на материнский капитал

    1 ответ

    Здравствуйте, у сына есть доля 1/3 в квартире купленной под материнский капитал, у мужа 1/3 в родительской квартире , может ли муж передать свою долю сыну, и продать квартиру купленную…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий…
    Перейти к вопросу

  • Продать квартиру купленную в ипотеку и материнским капиталом?

    3 ответа

    Квартира куплена в ноябре 2020 года в ипотеку и вложен материнский капитал, при разводе можно её продать?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, можно. Квартиру можно продать находящуюся в ипотеке, с использованием маткапитала. В таком случае необходимо продавать квартиру с учётом…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Виктория, не понятен Ваш вопрос, потому что, например: ипотека оплачена? Если да, то получаете согласие органов опеки и попечения и…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру купленную на мат .капитал

    3 ответа

    Мы взяли квартиру в ипотеку потом перевели на ипотеку мат.капитал нам осталось платить ещё 400 000 рублей.Мы хотим продать квартиру и купить участок и построить дом , мы нашли покупателя…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был…
    Уткин Юрий Николаевич

    Уткин Юрий Николаевич

    Такой срок не установлен.
    Перейти к вопросу

  • Как обезопасить себя при покупки квартиры?

    6 ответов

    Продаю квартиру купленную до брака ,потом буду покупать квартиру уже в браке,как обезопасить себя от детей мужа от первого брака?

    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Оформите на двоих, вам большую часть, в зависимости от суммы вашей квартиры и потом супруг пусть вам дарение своей части…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Сохранить документы на прежнюю квартиру, деньги от сделки получать на свой личный счет в банке, при покупке новой квартиры деньги…
    Перейти к вопросу

  • Квартира

    5 ответов

    Здраствуйте ,подскажите как правильно сделать !У нас есть две квартиры 1 квартира на половину куплена за мат кап и за наличку , оформлена на мужа и выделены доли детям .…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы использовали мат капитал, то доли выделяются не только на детей, но и на супругов в равных долях…
    Хорошев Роман Сергеевич

    Хорошев Роман Сергеевич

    Добрый день, судебным дело станет в том случае, если Вы не сможете прийти к консенсусу в вопросе раздела общего имущества…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я оформить квартиру купленную в ипотеку на старшего совершеннолетнего ребенка?

    3 ответа

    Здравствуйте, хочу купить квартиру в семейную ипотеку, есть ребенок 5 лет, могу ли я оформить эту квартиру на старшего совершеннолетнего ребенка? Чтобы только старший был собственником этой квартиры. Если нет,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Выплатой ипотеки полностью, снятию залога с квартиры, совершением сделки в пользу совершеннолетнего сына с соблюдением всех условий, предусмотренных законодательством.…
    Хорошев Роман Сергеевич

    Хорошев Роман Сергеевич

    Добрый день, если жилое помещение приобретается Вами с использованием кредитных денежных средств по договору об ипотеке, то данное жилое помещение…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру с мат капиталом и выводом средств в банк

    3 ответа

    Здравствуйте. Хочу продать квартиру купленную за материнский капитал и остаток наличные деньги. Мне нужно доли детей положить на счет в банк. На данный момент есть квартира такого же размера. Опека…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Опека дает разрешение, если Вы подарите доли детям в другом жилье, а от продажи их долей в старой…
    Мальцев Вячеслав Александрович

    Мальцев Вячеслав Александрович

    Отказ опеки можно обжаловать в суд. Чтобы обжаловать отказ органа опеки и попечительства (ООиП) в продаже квартиры, необходимо подать исковое…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    3 ответа

    Добрый день!Как продать квартиру купленную с маткапиталом но при этом доли детям не выделялись, сейчас дети совершеннолетние.

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Выделить доли надо всё равно детям (минимальные), но дети совершеннолетние и опеку привлекать не придется. Всё остальное -…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу он поможет составить соглашение о выделении долей. Подайте в Росреестр (МФЦ) регистрация долей займёт 5–7 дней.…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру купленную за мат капитал?

    2 ответа

    Можно ли продать квартиру купленную почти три года назад за материнский капитал?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    После выделения долей можете продать, но может быть налог 13%. И нужно получить разрешение опеки.
    Махлай Владислав Владимирович

    Махлай Владислав Владимирович

    Добрый вечер Ольга. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, каждый ребенок имеет право собственности на долю имущества. Продажа…
    Перейти к вопросу

  • Продажа за мат/капитал

    5 ответов

    Хочу продать квартиру купленную за материнский капитал, подскажите как это лучше сделать и что для этого нужно

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый вечер, если у вас не выделены доли квартиры на всех членов семьи, то необходимо это сделать, потом нужно получить…
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день! Сначала нужно определить кому перечисляются обязательные доли по мат.капиталу (супруге/детям), далее выяснив эти обстоятельства если детям нужно в…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру с детской долей

    1 ответ

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста если отчим подарит мне квартиру,которую ему меньше года назад подарили по договору дарения, могу ли я выделить долю своему ребенку после разрешения опеки и продать квартиру купленную на…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! ГИБДД примет двигатель, лишь увидев бумагу, что он ваш. Действуйте так: 1. Позвоните продавцу мотора и попросите дубликат ДКП…
    Перейти к вопросу

  • Продаю квартиру купленную на долю в семейной квартире. мне 18.

    3 ответа

    Можно ли потратить средства полученные с продажи квартиры не на недвижимость? мне 18 лет, и ещё с детства у меня была доля в семейной квартире. в эту квартиру был заложен…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно, но живя на улице деньги быстро кончатся.
    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Да, можете с 18 лет, если Вы не ограничены в дееспособности.
    Перейти к вопросу

  • Перераспределение долей в связи с разводом

    5 ответов

    Подала на развод, раздел, алименты. В разделе не участвует дом с земельным участком, так как он итак в долевой собственности. Я, муж и дочь, мы обязаны были выделить ей долю,…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Ваш вопрос касается ситуации с разделом имущества, в частности, с домом, в который, по вашему описанию, могут быть…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Писать возражения на исковое заявление и изложить свою позицию.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать квартиру купленную с использованием материнского капитала без разделения

    2 ответа

    Здравствуйте Могу ли я продать квартиру с использованием маткапитала без разделения детям долей чтобы купить дом и разделить доли в нём

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы нурушите закон, а это уже преступление за которое может последовать уголовная ответственность. Вам выделили мат капитал при покупке определенного…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Продать квартиру без выделения долей детям при использованном маткапитале - невозможно. Органы опеки и Пенсионный фонд обязательно проверят соблюдение прав…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно оформить недвижимость

    2 ответа

    С гражданским мужем решаем купить дом ( увеличить жилищные условия). У меня есть квартира 2х комн которую я продаю , что бы часть погасить кредиты и часть на покупку дома.…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте Заключить брак до покупки дома правильное решение, но этого недостаточно для полной защиты ваших интересов. Стоит также оформить брачный…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    До регистрации брака оформите нотариальное соглашение о внесении личных средств в покупку дома. После регистрации брака заключите брачный договор, закрепив…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Смирнова Екатерина Алексеевна — профиль на HARANT
    9.4
    2 отзыва
    Юрист

    Смирнова Екатерина Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Сургут
    • Стаж более 16 лет
    • 36 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ⚖️ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ДЛЯ БИЗНЕСА И ГРАЖДАН 🔥 15+ лет успешной юридической практики 🏆 Большой % выигранных дел ⚠️ Сопровождение…
    Перейти
  • Адвокат Фазлеева Айгюль Фирдусовна — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Адвокат №1631

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна Адвокат прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 151 судебное дело
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Перейти
  • Юрист Процко Ольга Михайловна — профиль на HARANT
    9.7
    13 отзывов
    Юрист

    Процко Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 21 года
    • 90 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия в г. Москва. Специализируюсь на решении споров, как в досудебном, так…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме