Бронь?

«Как разделить лицевой счёт в квартире? Или снять со своей доли обременение из-за чужих долгов?»
Было б всё просто, если б не было до ужаса страшно.
Квартира без ремонта, не пригодная для жилья (пустая в буквальном смысле), дом стародревний, под реновацию, которую постоянно переносят. Планировалась, да и вообще прям была в процессе, продажа всей квартиры.
Второй собственник мне чужой человек, который с самого начала был заинтересован в моей с отцом квартире больше, чем сам отец, он был инициатором некоторых поездок в МФЦ и силой приводил моего папашу, несмотря на похмелье того, а как только мы приватизировали квартиру, через договор дарения он стал владельцем доли отца, вместо него самого. Уже прошёл почти год, собствено, мне как-то всё равно, второй собственник алкоголик или погрязший в долгах мутный тип, продать я и в первом случае нормально не смог бы.
Этот второй собственник, оказывается, имеет больших сумм долги, из-за которых на всей квартире вот уже пол года, наверное, лежит обременение, которое, соответственно, и меня затрагивает. Я никак не планировал ждать реновации, до 28 года по настоящим данным, квартиру планировали продать и вовсе до моего совершеннолетия, но сначала договор дарения за моей спиной, сразу после приватизации; своевольное гонение арендаторов, благодаря которым квартира и не впадала в долги по ЖКХ; невозможность написать расписку о вменяемом состоянии и согласии на продажу квартиры от моего отца, которая бы и подтверждала, что он по своей воле отдал долю какому-то левому человеку(они даже не друзья)(то не хочет, то не выходит на связь, всех заблокировал или опять в запое); и меня ошарашили такой новостью, долги. На самой квартире также есть долги, мне только 18 и я был не платежеспособен до недавнего времени, поэтому со вторым собственником был словесный уговор на том, что я стабилизирую доход и мы вместе начнём всё выплачивать, собственно со следующего месяца у меня и появится такая возможность.
Можно ли мне в судебном порядке, несмотря на обременение и долг ЖКХ, разделить счёт, может есть основания к этому? Или в принудительном порядке, также через суд, потребовать пройти банкротство этому собственнику? Или я совсем ничего не могу поделать и у меня, по сути, так просто заморозили права на продажу своей собственности? Раннее, где-то до приватизации + 3 месяца, мне как-то со всем помогала мать, когда ещё необходимо было общаться с отцом и согласовывать поездки в МФЦ для подписания документов, и поддерживать связь со вторым собственником, потому что реально мутное что-то вытворял, но мы больше не общаемся, а я совсем не знаю, кому в таких вопросах обращаться и где найти реального специалиста подобного профиля, ведь как бы меня не обманули. Живу фактически в московской области и попросту деньги тратить на дорогу, только чтобы что-то узнать в МФЦ, возможно даже то, что мне никак не поможет, нет возможности.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте. Если часть собственников против, в судебном порядке можно разделить лицевой счёт. Основанием для этого может служить, например, ст. 249 ГК РФ, согласно которой участники долевой собственности обязаны участвовать в её содержании пропорционально своим долям.

Попалось объявление о сдаче квартиры. Якобы собственник квартиру показывать категорически отказывается, но требует незамедлительно внести часть арендной платы как бронь. В поиске по фото квартира сдаётся одновременно в нескольких городах. Какая ответственность предусмотрена для такого "собственника"?

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Это информационные агенства. Оплату вносите за информацию, при том подписываете договор, вам дают информацию по которой сложно снять жилье.

Поймать сложно, не ведитесь на такие дешевые объявления.

Нормальные агентства недвижимости сдают реальные квартиры и деньги берут после заключения договора на реальную квартиру.

Удачи

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если при этом они завладели Вашими деньгами - то это мошенничество. Если Вашим имуществом не завладели (деньгами) - то ответственность за сами по себе фальшивые объявления Законодательством РФ не предусмотрена.

Заключили договор на бронирование квартиры, риэлтор давила. В процессе поняли, что квартира нам не подходит, но одобренные решения есть по ипотеке, а первоначального взноса нам не хватает, поэтому не можем взять квартиру. Манипуляция, где застройщик якобы вкладывает за нас деньги на первоначальный взнос, но стоимость квартиры увеличивается нам тоже не подходит. И есть информация, что это не совсем законно.

Есть запись разговора, где при подписании этого договора на бронь, сотрудник говорит, что деньги за бронь вернуть можно без проблем, даже если в договоре написано, что только в случае отказа всех банков в ипотеке.

Сейчас столкнулась с тем, что деньги отказываются возвращать. Что делать?
Претензию направлять, но как ее написать, нужно ли указывать ссылки на законы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы уже задавали вопросы по вашей сделки.

Договор нужно расторгать в одностороннем порядке по всем условиям и правилам ГК РФ.

Вправе подать досудебную претензию со всеми обоснованиями, доводами, требованиями о возврате денежных средств. Насколько грамотно составите документы настолько увеличится шанс получить деньги будут суда.

Документы составляются платно. Примитивные интернет бланки не помогают, вернее с ними точно придеться доходить до суда.

Шевченко Александр Андреевич

Есть успешный опыт возврата средств по данному типу договора. Пишите на вотсап, помогу

Здравствуйте! Мы решили купить квартиру у застройщика, поспешили и выбрали не ту квартиру, какую хотели . Внесли деньги за бронь. Покупать не отказываемся, но хотим заменить на квартиру, какая дешевле на 100 тысяч рублей, они нам не дают это сделать аргументируя разным враньем с их стороны. Говорят, если хотите, то покупаете дороже. Есть фото копии договора. Очень хотим разобраться в ситуации, насколько законны их действия. Сегодня лично девушка звонила им же и играла роль покупателя, на что они с радостью сделали расчет более дешевой квартиры и сказали, что ее можно купить. Все записано на видео, так же сделаны скриншоты в ватсапе. Помогите пожалуйста)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право выбора не должно ограничиваеться договором, поэтому указания на покупку конкретной квартиры незаконен. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, расторгнуть договор, вернуть деньги.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день скиньте мне документы на Вацап посмотрю что можно сделать

Нашел объявление на дом клик о сдаче квартиры
Там было прикреплено фото с телеграмм никнеймом, якобы, что не читаю на дом клик, пишите сразу в ТГ
написал
Вот ответ собственницы: "Я сама в Тамбове живу, квартиру сдаю через Яндекс Недвижимость. Бронь ставлю на ваше фио, вам на почту придет подтверждение бронирования. Как оформите - приедете на осмотр, если понравится, то оплатите и заселитесь, для вас это бесплатно, не как агентство"
Я зада вопрос по поводу договора, как он вообще тогда будет подписан и составлен, на что получил:
"Вам назначат менеджера яндекс. Он проведет вам просмотр со всеми документами и заселит вас"

Снимаю квартиру впервые, боюсь столкнуться с мошенничеством. Почитал, что нельзя составлять договоры без собственника и его подписи
Я прав или её вариант возможен юридически? И вообще это звучит всё очень странно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше искать другой вариант, живыми наймодателями.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваши опасения обоснованны. С менеджером от Яндекс необходимо взаимодействовать профессиональному юристу.

С 16.06 по 19.06 я снимал дом посуточно, сделал бронь через сервис авито, заплатил предоплату. При заселении перевёл на карту оставшуюся сумму за аренду +10 000 тыс залог. Подтверждение этого, есть скрины переписки, где арендодатель говорит об этом прямо. Перед уездом за 15 мин я его уведомил, что выезжаю, он мне ответил, что после проверки клинингом дома, он пришлёт залог. На примере, рядом тоже снимали дом того же хозяина и клининг приехал, сразу после выселения. Также на авито было видно, что сегодня дом уже забронирован, что говорит о том, что дом уже проверили, сегодня я написал хозяину дома с вопросом, проверили ли дом, в ответ молчание. Через пару часов я написал, что в случае невозврата залога, я обращусь в суд, для взыскания залога. В мессенджере, виден отчет о прочтении, но ответа от него опять не последовало

Колоколов Евгений Константинович

У вас хорошие шансы вернуть залог через претензию.
Если не получится — мировой суд, приложив переписку и выписки переводов; обычно клиенты выигрывают такие дела.
Прокуратура и полиция — опция, если сумма крупная, хозяин игнорирует и есть признаки системного мошенничества.
Если нужна помощь с текстом претензии или шаблоном иска.

Добрый день, столкнулся с такой проблемой, забронировал квартиру через сайт Avito, посуточно, внес предоплату и залог, в связи с сложившимися обстоятельствами бронь отменил и предоплата ушла в пользу арендодателя, на просьбу вернуть залог, получил ответ, что возвращается в течении 15 дней после выселения по итогу отчета клининговой компании, по истечению 15 дней залог не вернули, отчет по клинингу не предоставили. Сделал все скрины об оплате собрал чеки переводов и переписки с Avito и Watsapp. Подскажите дальнейшие действия?

Чеботарев Василий Сергеевич

Направляйте аргументированную претензию

Мосоян Овик Гарегинович

Евгений, здравствуйте.

Немного не понятно причем тут клининговая компания, ведь исходя из текста Вашего вопроса следует, что Вы не проживали в арендованном жилье.

При этом, в случае если Вы полагаете, что действия арендодателя нарушают Ваши права. То предлагаю Вам направить в адрес арендодателя письменную претензию с требованием возврата внесенной суммы залога. В случае отказа в удовлетворении претензии или игнорирования данной претензии Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями.

Здравствуйте, забронировала суточную квартиру на авито, арендодатель в ковычках риелтор,, подтвердил бронь,,
И отправил на ватсап информацию, бронь стояла через авито только 1 сутки, но так как квартира понравилась и уже были ни в первый раз то решили продлить на трое суток, итог 9 т оплатила на карту и 3 т залог через приложение итог 12 т, заезд после 15.00, звонок после 16.00 извините форс мажор в квартиру заселится не получится, мы можем вам предложить другую квартиру, на что я сказала что не очень хочется терять время, итог с вас удержат 6 т 🤦, я говорю хорошо давайте адрес поелем на квартиру которую вы предлагаете, приезжаем на квартиру и нас ничего не устроило, стала звонить и говорить что я отказываюсь от проживания, прошу вернуть деньги, на что мне опять ответили удержим 6 т, так как бронь закрыта, мы посидели полтора часа на квартире и уехали, так как условия не равнозначны той которую мы оплатили, что делать в этом случае, как вернуть деньги если арендодатель отказывается вернуть деньги

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Пишите официальную претензию, укажите обстоятельства, что квартиру, которую вы забронировали впервые не смогли предоставить по вине арендодателя/риелтора, а предлагаемое вам взамен иное жилье вас не устроили, так как квартиры являются не равнозначными. Если не удовлетворит добровольно, обращайтесь с иском в суд. Просите взыскать выплаченную вами денежную сумму, неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.

Здравствуйте! Забронировала дом с бронью 7000₽, многие заболели, попросила перенести дату бронирования , сказали хорошо- но за вычитом 3000₽. В итоге, поменяли на словах цену и не захотели делать обещанную скидку. Могу ли я вернуть задаток хотя бы 4000?

Прозорова Наталья Александровна

Если 7 000 ₽ были оформлены как задаток, его возврат зависит от условий договора и причин отмены бронирования (ст. 381 ГК РФ). При отказе арендатора от сделки задаток обычно не возвращается, но если арендодатель нарушил договорённости (например, изменил цену после согласования), вы вправе требовать возврата.Ключевое значение имеет наличие письменных доказательств — переписка, сообщения или иные документы, подтверждающие обещания арендодателя о переносе даты и скидке.
Направьте арендодателю письменное требование о возврате части задатка (4 000 ₽), приложив доказательства нарушения договорённостей.В случае отказа вы можете обратиться в суд — для оценки перспектив и подготовки документов рекомендуется проконсультироваться со мной или иным юристом.

Варыхалов Виктор Анатольевич

Здравствуйте. Да

Здравствуйте, внесли платную бронь на покупку квартиры ,нашли более выгодный вариант , застройщик не хочет возвращать деньги за бронь , как быть ?
В договоре прописано что только при отказе банка в ипотеке он вернет деньги, но мы просто нашли более выгодный вариант

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте, Евгения.

Как правило, брокеры удерживают эту сумму, как штраф в связи с досрочным расторжением договора, что противоречит действующему законодательству.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ установлено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Названного постановления Пленума).

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Поэтому Вам необходимо направить письменную претензию с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств.

Если заинтересуют мои услуги - обращайтесь. Пишите в любой мессенджер

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Евгения.

Какова сумма брони?

Какие документы в праве запросить потенциальный покупать до подписания договора о купли продаже? Как правильно передать задаток/бронь за квартиру? Как проверить кто прописан и кто собственник квартиры?

Рабинович Елена Семеновна

Добрый вечер! Для сопровождения сделки и проверки всех документов лучше всего нанять юриста!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, покупатель вправе попросить: свежую выписку ЕГРН, правоустанавливающий документ (договор, наследство), паспорта всех собственников, нотариальное согласие супруга, справку формы №9 о зарегистрированных, квитанцию об отсутствии долгов. Задаток отдавайте только после проверки: подпишите предварительный договор и расписку, перевод сделайте на банковский счёт либо сейфовую ячейку — так платёж легко доказать. Собственников видите в той же выписке ЕГРН, прописанных — в домовой книге или справке у управляющей компании.

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.

Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)

Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.

Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).

Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.

Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.

Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Семья живёт в частном доме, дольщики: мама и трое детей, один из них совершеннолетний. Дом хотят выкупить застройщики под строительство многоэтажного дома. Должны ли они обеспечить совершеннолетнего ребенка отдельным жильём?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не должны.

Получили ключи от квартиры, подписали уже акт приемки. Не усмотрели что нет счетчиков на воду. Можно ли как то заставить застройщика их установить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с договором, приложениями. Какие условия, СНипы и проч. нарушены застройщиком. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! Только если их установка входила в обязанности застройщика, можно обратиться с претензией, по закону это обязанность собственника устанавливать счётчики.

Здравствуйте,застройщик затягивает сроки сдачи дома и даже не соизволил уведомить о переносе даты. Квартира приобреталась за наличный расчет в 2020 году с использованием эскроу-счета. Сдачу обещали в июне 2020, по договору. Новая дата назначенная застройщиком 1 квартал 2024 года!!! Могу ли я получить неустойку и потребовать компенсацию. Если да, то куда обращаться и с чего начинать.

Карягин Артем Владимирович

Добрый день, Юлия! Поддержу своих коллег, ответивших ранее, в Вашем случае действительно необходимо обращаться с претензией к организации застройщика, а в дальнейшем Вы сможете обратиться в суд. В данном случае возможно взыскать с недобросовестного застройщика: - неустойку (в достаточно большом размере, зависящем от срока просрочки) - штраф (Закон о защите прав потребителей тут на Вашей стороне) - п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. - Компенсацию морального вреда - Компенсацию судебных и досудебных расходов - Убытки (по арендным платежам, переплата % по ипотеке и т.д.). Но тут есть нюансы, связанные с нынешними мировыми реалиями. Про все виды взысканий с застройщиков могу рассказать подробнее, если Вам будет необходима юридическая помощь. Если остались вопросы обращайтесь по номеру 8 963 503 1111.

Тюленева Елена Вячеславовна

Обращаться с претензией а потом в суд