Ответ нейросети:
Разумеется, отвечаю как юридический консультант, исходя из российской практики:
1. Какие документы вправе запросить потенциальный покупатель до подписания договора купли-продажи квартиры?
Вы вправе и должны потребовать у продавца следующее:
1.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
- Подтверждает, кто собственник квартиры, наличие обременений, арестов, залогов и других ограничений.
- Можно заказать самостоятельно через Росреестр или МФЦ.
2.
Правоустанавливающие документы:
- Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.
- Основание возникновения права собственности у продавца.
3.
Техническая документация:
- Технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт (не всегда обязателен, но желательно).
- Позволяет сверить фактическую и юридическую планировку.
4.
Справка о зарегистрированных (прописанных) лицах:
- Выписка из домовой книги или форма № 9 (для муниципального жилья, для частной собственности — справка из управляющей компании или ТСЖ).
- Показывает, кто зарегистрирован в квартире.
- Важно убедиться, что никто не прописан или владельцы выпишутся на момент сделки.
5.
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам:
- Из управляющей компании или ТСЖ.
6.
Согласие супруга на продажу (если квартира приобреталась в браке):
- Нотариально удостоверенное согласие.
7.
Документы, подтверждающие дееспособность продавца:
- Если есть сомнения — справка из ПНД/НД, доверенность (если продает представитель) и т.п.
2. Как правильно передать задаток/бронь за квартиру?
Рекомендуется заключить предварительное соглашение:
-
Соглашение о задатке или авансе
- В документе фиксируется сумма, сроки, условия возврата/невозврата.
- Указываются паспортные данные сторон, реквизиты квартиры.
- Желательно оформить в письменной форме, а не устно.
- Задаток — это обеспечительная мера: если продавец передумал, он возвращает задаток в двойном размере; если покупатель — задаток не возвращается.
- Аванс — просто предоплата и возвращается, если сделка не состоялась.
-
Передачу денег фиксировать распиской или через банковский перевод с назначением платежа.
-
Никогда не вносите деньги без письменного подтверждения!
3. Как проверить, кто прописан и кто собственник квартиры?
Собственник:
- Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, через МФЦ или нотариуса.
- В выписке будет указан текущий собственник, доли, вид права, ограничения.
Прописанные:
- Запросить у продавца свежую выписку из домовой книги (форма 9) через МФЦ или управляющую компанию (ТСЖ).
- Продавец должен предоставить этот документ.
- Как покупатель, вы не сможете получить справку самостоятельно без доверенности/согласия собственника.
---
Рекомендация:
Проверяйте документы внимательно, не стесняйтесь обращаться за помощью к юристу, не передавайте деньги без расписок и письменных соглашений. Для полной безопасности — совершайте сделку через аккредитив в банке или нотариуса.
Если потребуется образец документов — уточните, предоставлю.
