Выделение долей при использовании маткапитала после развода?

Делим две квартиры. В одной доля принадлежит детям, и мы хотим эту квартиру оставить папе (бывшему мужу), а вторую квартиру, где мы собственники с бывшим мужем, оставить мне с детьми(детей двое), мне нужно забрать доли у детей в одной квартире и выделить в другой. Как это в иске прописать?
В образцах в основном так:
...Выделив истцу движимое имущество
...Выделить ответчику движимое имущество
А как детей сюда включить?
Помогите, пожалуйста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Образцы иска при разделе имущества не стоит применять, поскольку неправильная подача иска: обоснования, доводы, доказательства, требования влекут отказ в удовлетворении иска. Повторно вы не сможете подать иск по тем же основаниям, предмету спора, зато сэкономите на юристе.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без согласия органов опеки доли детей отчуждать не получится.

Здравствуйте. Такая ситуация. В браке куплена квартира, земельный участок и на нем построен дом. Дом и участок оформляли на мужа. На мое имя оформляли квартиру. Перед разводом оформили брачный договор. 1/2 доля квартиры перешла официально бывшему мужу. 1/2 доли земельного участка и дома оформили на меня. Потом с помощью договора мены после развода я поменяла квартиру, которая досталась мне от бабушки на 1/2 доли дома и земельного участка, а также выкупила обратно 1/2 доли квартиры, купленной в браке с доплатой с моей стороны. Если я сейчас решу продать либо дом с землей, либо квартиру, придется ли мне платить налог с продажи?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимальный срок владения недвижимостью 3 и 5 лет. Читайте ст 217.1 НК РФ. Оплата налога зависит ещё от того, как будут оформлены документы по сделке, а также от предыдущих в суммарном выражении. Подобные вопросы решаются исключительно при изучении документов в индивидуальном порядке

Ватолин Александр Иванович

Этот момент зависит от срока владения объектом недвижимости и продажной стоимости.

У меня есть квартира в ипотеку. В ней живёт (а также платит ежемесячные платежи) бывший муж. По ипотечному договору мы с ним созаёмщики (титульный я). Право собственности оформляла уже после развода, собственник только я. Переоформить на бывшего мужа пока нет возможности. Хочу на всякий случай составить завещание, что в случае моей смерти квартира достанется бывшему мужу.
Вопрос: смогут ли мои родители или новый муж претендовать на эту недвижимость, как наследники первой линии, в случае наличия завещания?

Ким Галина Владимировна

Вопрос: смогут ли мои родители или новый муж претендовать на эту недвижимость, как наследники первой линии, в случае наличия завещания? - по наследственному праву -нет, за исключением права на обязательную долю. По нормам обязательственного права -могут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В силу закона доли могут быть выделены только обязательные. По оспариванию завещания так ведь право на обращение в суд никто не отменял. Захотят оспаривать - их право. К тому же в наследстве есть правовые нюансы, поэтому наследственные вопросы всегда рассматриваются в индивидуальном порядке по фактическим обстоятельствам. Вы лучше знаете кто из родственников на что способен, нужно исходить из этого, чтобы определить возможные их действия.

Квартира приобретена в ипотеку до брака, в браке было рождено двое детей, на данный момент с супругом в разводе, при погашении ипотеки материнским капиталом, надо ли выделять долю бывшему супругу?

Ким Галина Владимировна

надо ли выделять долю бывшему супругу? - да, надо выделять из средств МК по 1/4 на каждого.

даже если кв. приобретена До брака, а погашение ипотеки происходило в процессе уже брака это не влечет автоматического признания кв. личной собственностью супруги. Может быть спор в части взыскания компенсации в зависимости от фактов, имеющих юр.значение. Но, как минимум, парво на долю в МК у него есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, долю при использовании средств маткапитала выделять ему придётся, не исключено, что долю придётся выделить и при исполнении ипотеки за период совместной жизни. В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому необходимо изучать фактические обстоятельства.

Здравствуйте. Ситуация такая, я являюсь собственником 1/2 доли в однокомнатной квартире. Вторая доля принадлежит бывшему мужу. Я там не живу и не прописана, проживает только он. Я в феврале 2024г отправила письмо через почту, что хочу продать свою долю за 1,5млн. Прошёл год, могу ли я продать за меньшую или большую сумму, если найдётся покупатель. Оформлять соответственно буду всё через нотариуса, ждать месяц ответа. И могу ли требовать аренду с него, через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать с него плату в судебном порядке, но для этого необходимо основания. Суд впредь отказать в удовлетворении ваших требований.

Можете законо направить уведомление, совершить сделку через нотариуса если найдётся покупатель.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Он, договор найма 1\\2 квартиры не заключал, если только воспользоваться ст.247 ГК РФ.

А уведомление о продаже и цене продажи надо направлять через нотариуса.

Был раздел машины в суде. Мне присудили машину, а мужу выплатить компенсацию 400 тыс. Машину я не видела с декабря 2021 года. Оценку машины проводили заочно. В данный момент не знаю в каком она состоянии. Бывший муж только обещает превести машину, но не держит слово. Могу я обратится в суд и попросить компенсацию за машину. А бывшему мужу оставить машину. Были неоднократные заявления в полицию что он не вернул машину.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе получить по заявлению в суде исполнительный лиц если судебное решение не исполняется добровольно. Также впредь обжаловать судебное решение если оно принято с нарушением ваших прав. То, что вы делаете не правильно.

Можно ли не выделять долю бывшему мужу после закрытия ипотеки. а выделить только детям? прочитала, что выделение доли делается на данный момент, когда мы уже не в браке.
мат кап был использован в браке, но бывший муж ни разу не заплатил платеж и ни разу не оплатил ни один счет по коммунальным услугам. у меня двое детей от него, и еще один ребенок есть, третий.

Войтенко Алексей Николаевич

Если материнский капитал использован на покупку недвижимости, когда вы состояли в официальном браке, право на долю в этом жилье сохраняется и после развода. Поэтому долю бывшему супругу всё равно придётся выделить. Он может распорядиться ею по своему усмотрению, например подарить детям.

Москвитин Степан Витальевич

🤖️ gpt-5 Привет, Евгений! Спасибо за вопрос по наследству. Я разберу вашу ситуацию с завещанием тёти на основе российского законодательства (ГК РФ, статьи о наследстве — на конец 2023 года, точное значение уточните у нотариуса, так как зависит от деталей). Давайте по шагам. ▎Что такое завещание и его приоритет • Тётя завещала своё имущество вам (1-комнатная квартира) и брату (4-комнатная квартира). Участок не упомянут, так что он входит в общую наследственную массу. • Завещание имеет приоритет: Имущество распределяется по нему, но муж (супруг) как наследник первой очереди по закону имеет обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Это не менее ½ от того, что он получил бы без завещания, если он нуждается или был иждивенцем тёти. ▎Анализ имущества и долей Рассмотрим каждую часть: 1. 1-комнатная квартира: • Куплена до брака → Это личное имущество тёти. Муж не имеет на неё прав общей собственности (ст. 34 СК РФ). • По завещанию: Переходит полностью вам. • Но муж может претендовать на обязательную долю: Если у тёти нет других законных наследников (например, детей), муж мог бы получить всё по закону. В этом случае его обязательная доля — ½ от стоимости квартиры (или компенсация в деньгах). 2. 4-комнатная квартира: • Куплена в браке → Совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ): Половина принадлежит мужу автоматически, вторая половина — законная собственность тёти. • По завещанию: Брату достанётся только половина квартиры (вторая половина тёти). Первая половина остаётся у мужа. • Муж получает свою долю в любом случае + может претендовать на компенсацию за нарушение обязательной доли в завещанной части. 3. Участок в пригороде: • Подарен родителями → Это личное имущество тёти (ст. 36 СК РФ), если не было переведено в совместную собственность (например, совместной стройкой). • По завещанию: Не указан, значит, распределяется по закону. Муж получает его как наследник первой очереди. • С вами и братом: Если завещание не полное, остаток делится по закону между всеми наследниками первой очереди (муж + вы/брат, если считаются обязательными). ▎Кто что получает в итоге • Вам (Евгению): 1-комнатная квартира в полном объёме, плюс часть обязательной доли из участка (если он не завещан). • Вашему брату: Половина 4-комнатной квартиры (вторая половина тёти), плюс часть участка. • Мужу тёти: • Половина 4-комнатной квартиры (совместная собственность). • Либо весь участок (как по закону), либо доля из него. • Обязательная доля в завещанной части (если не отказался) — компенсация деньгами или имуществом из незащищённой части. ▎Важные нюансы и риски • Если муж подал иск: Он может оспорить завещание частично (например, через суд требуя обязательную долю). Суд оценит имущество и назначит справедливый раздел. • Если есть другие наследники (дети тёти, родители): Они также могут претендовать — уточните. • Что делать: Обратитесь к нотариусу по Москве (ГБУ "Наследство") в течение 6 месяцев с даты смерти. Предоставьте завещание, документы на имущество и свидетельство о смерти. Можно проконсультироваться с юристом по наследству. • Проблемы при подписании: Если завещание нечеткое, может быть суд. Также проверьте на наличие долгов тёти (наследники отвечают только в пределах доли). Если у вас есть копия завещания, даты или другие детали (были ли дети у тёти?), я дам более точный разбор. Удачи — наследство дело непростое, но всё решится! 😊

Добрый день. С бывшем мужем брали ипотеку в 2016 году. Я заёмщик, он созаемщик. В 2019 году развелись. По договоренности на словах он не претендовал на квартиру. После развода по сей день я плачу ипотеку. Я в ней сама сейчас живу и прописана то же, единственное жилье. Бывшему мужу доли не выделялось. В 2025 году подала на мужу аллименты и у него скопился у долг в 100 тыс, возможно и не собирается платить. Могут ли приставы данную квартиру продать за долги? Как офоциально оформить чтобы бывший муж передал квартиру мне и не имел с ней ничего общего?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Муж может продать свою долю, Вам, за задолженность по алиментам, еси согласится, коечно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам необходимо разделить имущество либо соответствующим соглашением, либо в судебном порядке.

Квартира была куплена в ипотеку до брака, в счёт оплаты был внесен материнский капитал, на данный момент ипотека закрыта, с мужем развелась. Сейчас надо выделить доли детям, а бывшему мужу тоже надо выделять долю?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, нужно выделять долю, доли при использовании маткапитала выделяются равными между детьми, супурагми. При расторжении брака данная квартира может стать предметом спора о разделе имущества.

Зуев Михаил Борисович

Да, вы обязаны выделить долю бывшему мужу, поскольку материнский капитал был использован в период брака, и по закону он является членом семьи на момент распоряжения средствами. Однако его доля, как и доли детей, определяется пропорционально сумме материнского капитала, а не от всей стоимости квартиры.

Добрый день, уважаемые Юристы. Квартира, подаренная мне родителями разделена по 1/2 (бывшему мужу и мне, не учитывая детей). Есть Договор безвозмездного пользования недвижимостью жилого фонда (согласно устава ЖСК "квартира передается пайщику при условии членства Пайщика в ЖСК. ), договор дарения денег мне от родителей (вносил деньги в кассу ЖСК отец), в каждом документе (Пайщик, акт передачи и т.д. только моя подпись. Есть много нюансов (например с противной стороны юрист вступила в дело с просроченной доверенностью, бывший муж многократно судим), но все подробности не в данном сообщении. Мне нужен сильный юрист, который по вновь открывшимся обстоятельствам возьмется за дело.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Готов обсудить, обращайтесь

Камынин Илья Юрьевич

Здравствуйте. Нужно изучить документы и обстоятельства для оценки перспектив и выработки правового решения. Обращайтесь.

Как продать ипотечную квартиру (не семейная), если часть ипотеки погашена за счёт материнского капитала?
Официально в разводе, двое детей 15 и 12 лет. Остаток по ипотеке 800 тыс.рублей. Хочу продать квартиру и на эти деньги построить дом в другом регионе. Нужно ли выделять долю бывшему мужу? Как продать такую квартиру, если дом только планируется строить (договор подряда на строительство будет оформлен)?

Арахова Диана Алексеевна

В вашем случае для продажи ипотечной квартиры, часть стоимости которой погашена материнским капиталом, потребуется согласие банка и органов опеки, а также обязательное выделение долей детям при продаже либо в приобретаемом доме (даже если он только планируется к строительству). Выделять долю бывшему мужу не требуется, если он не был собственником квартиры. Продажа возможна при условии, что в договоре подряда на строительство нового дома будет четко указано, какие доли будут выделены детям, и органы опеки одобрят такую сделку.

Калагина Татьяна Сергеевна

Если использовались средства материнского капитала, вы должны выделить доли и детям пропорционально их долям в материнском капитале.остальное вам с мужем надо разделить по разделе имущества, долг перед банком также подлежит разделу. В любом случае продать квартиру вы сможете только после погашения долга перед банком и только с согласия органов опеки и попечительства, потому что там есть детские доли. Но согласие на продажу под вашу призрачную стройку опека не даст. Только выделять детям доли равноценные в реальном жилье. Но, мне кажется, слишком сложная у вас мечта в плане не исполнения.

&Nbsp;

Как правильно начать проведение сделки по продажи доли в апартаментах? Бывший муж в суде получил право на 1/2 долю в апартаментах, купленных на деньги от моей квартиры, которой я владела до брака. После суда он самовольно взломал замки, заехал в апартаменты, не поставив меня в известность. Необходимо продать мою долю бывшему мужу или третьим лицам, однако, бывший муж не выходит на связь с моими риелторами. Вероятность, что он получит письмо уведомление о приоритетном праве выкупа тоже минимальная. Как поступить в этой ситуации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Главная задача надлежащим образом направить второму собственнику предложение о покупки. Получит или нет принципиального значения не имеет. Готов разъяснить индивидуально

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, чтобы продать долю по закону надо предложить её совладельцу.
Шаги:
1. У нотариуса оформить письменное предложение с ценой и сроком месяц.
2. Нотариус отправит письмо по последнему известному адресу, это считается надлежащим уведомлением, даже если он его не получит.
3. Через месяц без ответа можно продавать любому покупателю не дешевле предложенной цены.
4. При сделке приложите нотариальное подтверждение уведомления.
Если мешает вселение — в полицию и суд.

В 2016 году с мужем брали ипотеку с использованием материнского капитала. Доли не выделялись сразу, оформлено все было на меня , так как заемщиком выступала я, но было оформлено у нотариуса обязательство о выделении долей мужу, мне и детям по окончании ипотеки. С мужем мы развелись в 2021 году, далее ипотеку я платила сама. В этом январе я выплатила всю ипотеку, теперь встал вопрос о выделении долей: должна ли я выделять долю уже бывшему мужу, или только себе и детям?

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. К сожалению, обязаны и ему выделить долю

Куцурова Полина Борисовна

В обязательстве данном вами у нотариуса прописана формулировка "выделить доли всем членам семьи". Так, как вы развелись с супругом, он перестал быть членом вашей семьи.

Согласно законодательству доли нужно выделить всем членам семьи (по умолчанию родителям и детям). Так как сертификат выдается матери, ее дети от предыдущих браков тоже учитываются.
Если у мужа владелицы сертификата нет с ней совместных детей или был оформлен развод до использования маткапитала, доля ему не причитается.
Такая же ситуация при сожительстве без официальной регистрации брака.

Также не положены доли детям супруга получательницы сертификата (не совместным, например, от предыдущего брака).

Здравствуйте! Продаю долю квартиры бывшему мужу. Бывший муж покупает у меня долю в квартире. Всеми вопросами занимается он. Договорились на сумму 200 тыс. Он сам ходил к нотариусу.Ему сказали что кадастровая стоимость 490 тыс.Он сказал что по документам сделают якобы внесли предоплату мне 290,а по факту мне при нотариусе переведут 200 тыс.Так можно сделать? Я согласилась .Чем это грозит для меня ?

Таршиков Алексей Николаевич

По факту у вас буде договор купли-продажи на 200 тыс. И вы не сможете в случае чего предъявить претензии на большую сумму. Также этим может заинтересоваться налоговая.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налогами, так как продаете ниже кадастровой стоимости, это еще и уклонение от налогов, для обоих.

Здравствуйте, родители хотят подавать в суд на выделение долей, 4 из 5, и продать свои доли, у меня 1/5 , я не планирую продавать и участвовать в выделе доли . Должна я как то финансово участвовать при этом всё, если я против?

Кочергин Юрий Алексеевич

Если вам принадлежит 1/5, как вы пишите, значит, доли уже выделены и повторное выделение их через суд в тех же объемах - отказ в иске. Если речь идет об выделении долей в натуре - это совсем другое. Выделение долей в натуре возможно только в частных домах, квартиры - не выделяют в натуре в абсолюте случаев, так как за каждой квартирой необходимо не только прописать отдельный адрес, подключить отдельные счетчики на коммуналку, но и обеспечить наличие отдельных мокрых зон - на каждую квартиру, что не является возможным: ванная, туалет (санузел) и кухня, поэтому в вашем случае - будет отказ в иске, суд лишь может определить порядок пользования жилым помещением, но это, повторюсь, не является выделом в натуре. Например, за вами - одну комнату сохранить для пользования, за вашими родителями - вторую и третью, определив места для общего пользования: санузел и кухня с общим коридором, балкон или лоджия - за тем остаются, вход из какой комнаты на них осуществляется. На каждую комнату сможете поставить отдельную дверь. Если вы против - возражайте в суде против выдела в натуре, не продавайте свою долю - ваше право, как и право родителей - продать свои, если собственники. Помешать им реализовать своё право на продажу долей - не можете. Финансово участвовать - не должны, участвуют только те собственники, кто начал процедуру продажи долей.