-
Вопрос № 00094998
Здравствуйте! Покупала квартиру в ипотеку до брака. В браке родился ребёнок, маткапитал был потрачен на ипотеку, соответственно доля была выделена супругу. После развода он обещал переписать свою долю на ребёнка, но все затягивал этот вопрос. Сейчас наши отношения совсем испортились, и он угрожает, что продаст свою долю цыганям/молдаванам/маргиналам. И вообще имеет право жить в этой квартире, и я его не выгоню. Скажите, действительно ли он имеет такие права?
Когда в погашение ипотеки используется материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи: супругу, супруге и детям. То есть у вашего бывшего мужа теперь действительно есть доля в квартире, и это его собственность.
Может ли он жить в квартире? Да, как собственник своей доли он имеет право пользоваться жильём, в том числе проживать в нём. Но пользоваться квартирой нужно с учётом прав других собственников (ст. 247 ГК РФ). Например, он не может занять всю квартиру и вытеснить остальных.
Может ли продать свою долю «посторонним людям»? Формально да: собственник вправе продать свою долю третьим лицам. Но у остальных собственников (включая ребёнка) есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). То есть сначала он обязан письменно предложить выкупить свою долю вам (и ребёнку через опекуна — вас). Продать без вашего уведомления он не может — такая сделка может быть оспорена в суде.
Могут ли реально заселиться «цыгане/маргиналы»? На практике покупка долей «посторонними» используется как способ давления. Но с учётом того, что доля была выделена за счёт маткапитала, здесь вступает ещё и орган опеки: любая сделка с долей ребёнка требует их разрешения, что сильно ограничивает поле манёвра.
Что можно сделать? Если он угрожает продажей — требуйте, чтобы все предложения о продаже направлялись официально и письменно. Если он отказывается добровольно переоформить долю на ребёнка, можно пойти через суд: иногда суды признают обязательство выделить долю ребёнку в большем размере или обязать переоформить долю. Важный момент: органы опеки встают на сторону ребёнка. Если бывший муж попытается «провернуть» сделку, которая ухудшает положение ребёнка, её можно будет оспорить.
В итоге: Да – у него есть право собственности и право проживания. Да – он может продать свою долю, но только после предложения вам и ребёнку и с риском оспаривания сделки. Нет – просто так «подселить маргиналов» он не может, это скорее угроза для давления.
Добрый вечер. Продать третьим лицам не сможет, у Вас есть право преимущественной покупки, он Вас должен письменно уведомить о намерении продать долю, указать цену за которую планирует продать, и если Вы в течение месяца не ответите, то может продать иному лицу по цене не ниже, указанной в предложении.
А вот подарить может кому угодно, без Вашего согласия.
Проживать имеет право.
Вам необходимо в судебном порядке определить доли в квартире и одновременно признать долю несоизмеримо малой и выкупить ее у бывшего мужа по рыночной цене.
