Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

До погашения записи об аресте (запрете регистрационных действий) вы не сможете приобрести участок и зарегистрировать право собственности на него.

Опять же необходимо выяснить, у кого в собственности находится дом (или это секция в доме блокированной застройки) и какие здания расположены еще на участке.

Здравствуйте, риэлтор не должен требовать с вас оплаты, так как вы с ним не заключали договор на оказание риэлторских услуг. Но к сожалению такая практика распространена, Если есть возможность связаться с продавцом напрямую, то договаривайтесь с ним о сделке. Либо ищите другой вариант.

Добрый день, Ольга. Если муж владел долей менее 3 или 5 лет, то ему придётся заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи. При этом можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей, если продавец не применял. Сумму за услуги нотариуса лучше уточнить у самого нотариуса

Добрый день!

Из вашего вопроса неясно, право проживания будет за матерью или за детьми в квартире. Если за детьми, то однозначно такая договорная конструкция запрещена законом, поскольку представляет собой встречное обязательство одаряемого.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса (речь о недействительности сделки).

Если будет предусмотрено право матери проживать в квартире, то риски следующие. Во-первых, нет в законе такой конструкции: дарение с обременением. Это сомнительная договорная конструкция, к которой иногда прибегают дарители на свой страх и риск.
Вот некоторые случаи из судебной практики:

1) Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.

2) Судом установлено, что истица подарила квартиру своему брату. Квартира является ее единственным жилищем. В договоре дарения было предусмотрено право пожизненного проживания дарителя. После смерти брата квартира перешла в собственность его наследников по закону - супруги и детей. Даритель потребовала признать договор недействительным, так как после отчуждения имущества она не только продолжала проживать в квартире, но и оплачивала коммунальные услуги. В иске о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки было отказано.

А далее может быть так:
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Наиболее подходящий вариант в вашей ситуации переоформление права требования на квартиру от вас к вашему супругу. Это делается путем составления дополнительного соглашения к действующему договору долевого участия, которое должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого выполните следующие шаги. Заключение дополнительного соглашения. Подписываете дополнительное соглашение к основному договору долевого участия, по которому ваши права и обязанности переходят к супругу.
Регистрация изменений в Росреестре. После подписания дополнительного соглашения обратитесь в МФЦ или Росреестр для внесения изменений в регистрационные записи. Таким образом, ваш супруг станет единственным участником договора долевого строительства, сможет оформлять ипотеку на свое имя и погашать платежи самостоятельно.

Добрый день. У нотариуса будет дорого.

Обычно при мфц ест. Люди, которые платно составляют договор.

Проще сделать в мфц договор дарения простой письменной формы и там же сдать сразу на регистрацию.

Если в мфц нет такой услуги по составлению договора то тогда к риелтору либо здесь вам можем составить и отнесете в свое мфц

Если оформите комнату на себя, выписать брата можно будет только через суд, доказав его нарушения (долги, асоциальное поведение). Устные договоренности о дарении ничего не значат - он может потребовать комнату через суд, даже если не выполнял условия.
Лучше оформить сделку с письменным условием: "Дарение только после 12 месяцев исправной оплаты ЖКХ". Если нарушит - сможете оставить комнату себе.
Оформление на мужа упростит выписку, но если брат проживет там долго, суд может обязать предоставить ему жилье.

Надо искать иные варианты.

Так, в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» особенности условий договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Внимательно изучите ваш договор аренды. Обычно в договоре прописаны условия расторжения, включая срок уведомления (например, за месяц до выселения). Если такие условия есть, собственник обязан их соблюдать.
Письменное уведомление: Если собственник или ее доверенное лицо отказываются документально оформить расторжение договора, вы можете сами направить им письменное уведомление о намерении расторгнуть договор. Укажите в письме, что вы готовы освободить жилье после истечения срока уведомления (например, через месяц после получения письма). Отправьте письмо заказной почтой с уведомлением о вручении.

Ваш случай достаточно распространённый среди российских граждан, столкнувшихся с проблемой полуразрушенного жилья, полученного по договору социального найма. Согласно действующему законодательству, приватизация даёт возможность официально закреплять своё право на жилище, но в вашем положении ситуация осложняется состоянием дома.

Если вы заинтересованы в справедливом разрешении ситуации, лучшим выбором будет признание дома аварийным. Таким образом, вы сможете претендовать на предоставление альтернативного жилья государством или денежную компенсацию, если это допустимо местными правилами программы расселения аварийного жилья.

Могу составить алгоритм действий и проконсультировать на тему: инициатива по признанию дома аварийным.

Соглашение заключается между родителями (опекунами) детей и племянницей, но оно не имеет юридической силы без согласия органов опеки и самих детей после 18 лет.
Через 3 года (когда детям исполнится 18) они смогут отказаться от передачи квартиры, так как станут полностью дееспособными.
Опека не одобрит сделку, если она ущемляет права детей.
Без согласия совершеннолетних детей квартиру не переписать, даже если соглашение было заключено ранее.

Здравствуйте! Вам в Арбитражный суд с заявлением о разъяснении его определения в порядке ст. 179 АПК РФ, чтобы суд четко подтвердил ваше право собственности и обязал Росреестр зарегистрировать его, несмотря на перепродажу. Параллельно готовьте иск в суд общей юрисдикции к мошеннику и покупателю о признании сделки купли-продажи недействительной.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Здравствуйте, сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Сам договор с точки зрения закона будет оспоримой сделкой (ст. 173.1), но не ничтожной. Главное отличие одного от другого: ничтожная сделка изначально недействительна, а оспоримая – только если её начали оспаривать, и в результате спора суд признал недействительной. Для оспоримых сделок есть определённый срок, в течение которого продажу можно оспорить. Если этот период прошёл, а спора не было, договор остаётся действительным, и опасность для покупателя исчезает.
Срок исковой давности 3 года, срок начинается со дня, когда второй супруг узнал о продаже недвижимости без его согласия.

В случае признания дома аварийным собственники имеют право с их согласия на получение равнозначного жилого помещения взамен утраченного, то есть такой же общей площади, не зависимо от количества зарегистрированных лиц. Если собственники не достигнут соглашения с органом местного самоуправления, то им выплатят денежную компенсацию( выкупную цену за жилье и земельный участок. Процедура регламентирована ст.32 ЖК РФ). Более детальную информацию о порядке расселения, определения выкупной цены вы можете получить непосредственно на консультации.