Недвижимость: вопросы и ответы — страница 208

Доброе утро! Для регистрации сарая (нежилого здания) на земельном участке с ВРИ «хозпостройки», действительно есть нюансы применения упрощённого порядка постановки на кадастровый учет и регистрации прав. По упрощённому порядку (так называемой «дачной амнистии») можно оформить рядом хозяйственных построек (гараж, баня, сарай) без разрешения на строительство и акта ввода, но только если участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства, дачного хозяйства. Для регистрации по декларации сарай должен быть либо гаражом (на землях для индивидуального жилищного строительства/ЛПХ/садоводства), либо на садовом участке — ВРИ «хозпостройки» не всегда автоматически подходит!

Если участок в аренде, не ИЖС/ЛПХ, а именно «хоз.постройки», то по действующему законодательству (Градостроительный кодекс, ст. 51), для хозпостроек на арендуемом участке без назначения ИЖС/ЛПХ/садоводство, оформление может требовать разрешение на строительство и акт ввода и особенно если сарай капитальный (есть фундамент, большая площадь, коммуникации). Кадастровый инженер по «прямой» процедуре не сможет изготовить техплан по декларации без разрешения и акта, если земля не подходит под «дачную амнистию» (земли общего назначения, ВРИ «хоз.постройки»).

Для гаражей же отдельное упрощение, т.е. для самостоятельного гаража на землях ИЖС, ЛПХ, садоводства с 2021 года допустим упрощённый порядок только уведомление о строительстве и декларация. Для других типов построек — индивидуальный порядок и зачастую нужен разрешительный пакет.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Здравствуйте. В вашей ситуации оптимально заключить брачный договор (pre-nuptial agreement) в России, так как он будет регулировать право собственности на недвижимость, находящуюся на территории РФ, и его будет легче зарегистрировать в Росреестре. Основные моменты: Место заключения: Брачный договор лучше всего заключать в России, у российского нотариуса. Договор, заключенный в США, может не соответствовать требованиям российского законодательства и его может быть сложно признать действительным в России. Согласно российскому законодательству, брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Ваш муж должен лично присутствовать при подписании договора у нотариуса. Использование электронной подписи или представителя по доверенности в данном случае не допускается, так как брачный договор является сделкой, которая должна быть заключена лично. Приобретая недвижимость на свое имя, вы можете указать в договоре, что она является вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом. Это поможет избежать возможных споров в будущем. Таким образом, для оформления брачного договора, регулирующего права на недвижимость в России, вашему мужу необходимо будет приехать в Россию и лично подписать договор у нотариуса.

Здравствуйте. Обязательная классификация с 01.09 распространяется на средства размещения в соответствии с ФЗ №132‑ФЗ «Об основах туристской деятельности» и постановлением Правительства РФ об утверждении критериев классификации. Если ваше нежилое помещение фактически эксплуатируется как единый апарт‑отель (единый оператор/рецепция/услуги) — классификацию проходить нужно; если это четыре автономные студии с отдельной сдачей и без гостиничных услуг — требование, вероятно, не применяется. Могу за 30 минут проверить документы и фактическую схему работы и подготовить чёткий план: классифицироваться или привести работу в соответствие — запишитесь на консультацию.

Здравствуйте!

Да, вы можете продать дом сразу после получения его в дар от матери. Однако, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), необходимо соблюсти минимальный срок владения недвижимостью. В вашем случае, поскольку дом был получен в дар от близкого родственника (матери), минимальный срок владения составляет 3 года.

Если вы продадите дом до истечения этого срока, вам придется заплатить налог с продажи. Если же вы продадите дом после истечения 3 лет, налог платить не придется.

Если нужна помощь в оформлении документов или консультировании по вопросам продажи недвижимости, обращайтесь за юридической консультацией.

Здравствуйте. Так как вы купили комнату в октябре 2020 г., на момент продажи в июле 2024 владение меньше 5 лет — по общему правилу НДФЛ при продаже недвижимости начисляют (освобождение при владении 5 лет для объектов, приобретённых после 01.01.2016; см. НК РФ). Налоговая база — разница между ценой продажи и документально подтверждёнными затратами или вычет до 1 млн руб., ставка для резидентов 13% (см. НК РФ о налоге на доходы физических лиц и имущественных вычетах). Проверьте, кем учтена комната в ЕГРН (как отдельный объект или доля) —это влияет на порядок, и в ответ на требование предоставьте договор купли‑продажи, свидетельства/выписки и расчёт; при несогласии — можно оспорить в ИФНС/суде. Могу просчитать налог, подготовить 3‑НДФЛ и возражение на требование — назначим консультацию?

Здравствуйте. Если вы имеете в виду возможность распоряжаться квартирой и передавать её в залог банку при оформлении кредита, то только с пропиской человек таких прав не имеет.

Прописанный человек может:

• возможность проживать в квартире и пользоваться ее частями (комнатами, балконами, санузлами).
• зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, не получая на это согласие собственника.
• получать медицинскую помощь, регистрировать паспорт, вставать на налоговый и воинский учет, а также вступать в жилищно-строительный кооператив.

Права, которых у прописанного лица нет:

• регистрация не дает никаких прав собственности на квартиру, а также возможности продавать, дарить, обменивать или распоряжаться жильем.
• прописанный человек не может прописывать в квартиру других людей (друзей, дальних родственников), за исключением своих несовершеннолетних детей.
• прописанное лицо не может делать капитальный ремонт без разрешения собственника.

Здравствуйте. Приставы в рамках исполнительного производства вправе временно наложить запрет на распоряжение имуществом должника (арест/ограничение) — смотрите ФЗ №229‑ФЗ «Об исполнительном производстве». В долевой собственности ограничение, наложенное на долю должника, вправе препятствовать размежеванию, но не должно произвольно нарушать права других сособственников (положения ГК РФ о долевой и общей собственности). Потребуйте у пристава мотивированное постановление, подавайте заявление о снятии или изменении ограничения, либо о выдаче разрешения на проведение работ, и в случае отказа обжалуйте действия пристава в суде или начальнику УФССП. Могу проверить постановление и подготовить жалобу/исковое заявление — назначим консультацию?

Здравствуйте. Если переполнение септика — скрытый существенный недостаток, вы вправе требовать за счёт продавца его устранения, уменьшения цены или расторжения сделки с возмещением расходов (см. ГК РФ — раздел «Продажа», ст. 454 и след.; при покупке у продавца‑юрлица/посредника — также Закон «О защите прав потребителей»). Требование следует предъявить письменно, при споре нужна независимая экспертиза и иск в суд — отсутствие информации о непригодности участка усиливает вашу позицию. Могу подготовить претензию/исковое заявление и организовать экспертизу — назначим консультацию?

В данной ситуации, если вы недовольны действиями риэлтора, можете его сменить и отказаться от его услуг. Задаток в гражданском праве — это денежная сумма, которую одна из договаривающихся сторон выдаёт другой в счёт причитающихся с неё по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Удачи Вам!

Здравствуйте. Нельзя напрямую погасить исполнительное производство материнским капиталом — выплаты по сертификату осуществляет Пенсионный фонд в порядке, установленном ФЗ №256‑ФЗ, и они не предназначены для замены исполнения чужих долгов. Снятие запрета на распоряжение недвижимостью возможно только после полного исполнения требований или по письменному согласию взыскателя и распоряжению пристава (ФЗ №229‑ФЗ об исполнительном производстве). Могу подготовить соглашение с взыскателем, заявление приставам и пакет для ПФР, чтобы легально завершить сделку — записывайтесь на консультацию.