Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый день! Приостановка правомерна в случае, если у Росреестра есть основания полагать, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, или если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на объект недвижимости или не уполномочено распоряжаться таким правом. Получение Росреестром информации из УЗИ (БТИ) о зарегистрированном праве других лиц является основанием для приостановки регистрации в соответствии с законом. Ваш вопрос требует изучения документов и уточнения деталей.

Здравствуйте. Продать квартиру, купленную с маткапиталом, и купить взамен жильё у бабушки законно, если не ухудшаются права детей и Вы получите согласие органов опеки. Часто сделки между близкими родственниками тщательно проверяют, чтобы не было «фиктивности». Иногда проще, если бабушка заранее подарит квартиру, но всё равно потребуется согласие опеки. Важно: главное, чтобы у детей не уменьшилась доля, не стало хуже по условиям.

Если имеются вопросы, обращайтесь по указанным в профиле контактам

Здравствуйте. Собственник недвижимости должен выполнить требования приставов во исполнение которых они арестовали недвижимость и только тогда приставы снимут аресты и вы сможете сделать обратную сделку. Но сделать это должен именно собственник недвижимости, вы сами ничего сделать не сможете.

В договоре, в конце, обязательно пишутся реквизиты сторон, если это физические лица, как в договоре найма жилья, то сведения о регистрации сторон должны быть указаны, так как в случае возникновения какого -либо спора при отсутствии таких сведений вы не сможете направить претензию или иное уведомление. Данные регистрации гражданина указаны в его паспорте.

Наличие права собственности на несуществующий дом не повлияет на ваше право собственности на полученную от государства квартиру.

Чтобы прекратить (отказаться) право собственности на это дом, находясь в другом регионе, вы можете обратиться в Росреестр (через МФЦ "Мои документы" или онлайн на портале Госуслуг) с заявлением о прекращении права собственности в связи с гибелью объекта и приложением в виде акта обследования (о сносе/ликвидации данного дома), который необходимо заказать у кадастрового инженера.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Подготовьте документы на подтверждение расходов, если есть.
При продаже укажите в договоре максимально обоснованную цену (но не ниже кадастровой × 0, 7).
Для получения налогового вычета при покупке квартиры — сохраняйте все документы о покупке. Пишите в личные сообщения — разберу ваш вопрос подробнее и при необходимости возьму дело в сопровождение на платной основе.Спасибо за понимание

Согласно нормам гражданского права, есть три способа расторжения любого договора. Первый, это по соглашению сторон, второй в одностороннем порядке, но вы будете обязаны оплатить исполнителю фактически понесенные расходы, согласно ст.782 ГК РФ. Как правило, речь идёт о компенсации расходов на рекламу, телефонные переговоры, транспорт и т. д.. Точный размер выплат нужно заранее обсудить с руководством агентства. И третий вариант, когда два первых варианта невозможны и имеется предмет спора, то только через суд. По общему правилу отказаться от договора с риэлтором можно в любое время после его подписания договора, до начала его исполнения. Но на практике целесообразно делать это как можно раньше — до того, как агент начнёт активные действия по подбору вариантов.

По данной ситуации однозначно ответить не возможно, с одной стороны обещать, не значит жениться, с другой стороны, если возникнут проблемы и собственник не снимется с регистрации, то вам придется идти в суд и возможно обращаться за услугами юриста по ведению дела, это судебные расходы, вы потом, конечно, можете их компенсировать в порядке ст.100 ГПК РФ. Согласно ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». То есть сняться с регистрационного учета собственник и все остальные прописанные должны до подачи документов о переходе права собственности на регистрацию, если стороны сделки не оговорили иной вариант. Если продавец и покупатель договорились, что все прописанные будут выписаны после регистрации перехода права собственности, но забыли обсудить сроки, то по статье 314 ГК РФ это надо будет сделать в течение семи дней (правда, та же статья требует исполнения обязательств в разумный срок, под которым риелторы обычно подразумевают месяц). Соответственно, это должно быть прописано тогда в договоре. Поэтому важно проверить квартиру и продавцов, чтобы потом не возникли какие то проблемы неожиданно. Ваше личное общение с продавцом. Либо вариант отложить сделку до снятия этого гражданина.

На основании пункта 2 статьи 1018 ГК РФ, одно и то же имущество не может находиться одновременно в доверительном управлении у двух или нескольких управляющих. Данный пункт применяется как запрет на регистрацию нескольких (даже разных) договоров доверительного управления в отношении одного объекта, если предыдущий договор не прекращён. Дополнительно такой подход поддерживается в приказах Минэкономразвития РФ и разъяснениях Росреестра.

Здравствуйте.

Вы описали ситуацию, когда риелтор не выполнял свои прямые обязанности: не сопровождал вас на просмотры, не помогал с поиском, а лишь присылал ссылки, и даже не поинтересовался, нашли ли вы жилье. Это может быть расценено как ненадлежащее исполнение договора оказания услуг.

Вы можете обратиться к риелтору или в агентство с письменной претензией о некачественном оказании услуг и требованием вернуть уплаченную сумму (12 000 рублей) или ее часть, пропорциональную фактически оказанным услугам. В претензии следует подробно описать все нарушения со стороны риелтора, указанные вами.
Если претензия не будет удовлетворена: Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании уплаченной суммы как неосновательного обогащения или возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора. Для этого вам потребуется доказать факт заключения договора (даже если он был устным, но с учетом оплаты услуг), факт оплаты и факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств риелтором.

По первому вопросу:

Вы имеете право временно находиться и снимать жилье в ЗАТО Фокино, даже если у вас нет постоянной регистрации там. Однако отсутствие временной регистрации может создать некоторые трудности:
- Для посещения медицинских учреждений вам потребуется временная регистрация или постоянная регистрация по месту фактического проживания.
- Без регистрации могут возникнуть сложности с устройством ребенка в детский сад или школу.
Рекомендую вам:
1. Оформить временную регистрацию по адресу съемной квартиры. Это позволит избежать проблем с медицинскими учреждениями и образовательными организациями.
2. Свяжитесь с администрацией города или управляющей компанией арендованной вами квартиры для уточнения возможности временной регистрации.

По второму вопросу:

Ваш статус матери-одиночки сохраняется независимо от продажи квартиры матерью. Квартира, которую ваша мать продаёт, никак не влияет на ваши жилищные льготы и права на предоставление жилья как одинокой матери. Чтобы сохранить свои права на получение жилого помещения, важно соблюдать следующие моменты:
1. Продолжайте стоять в очереди на жильё в администрации города или соответствующего органа социальной защиты населения.
2. Подтверждайте свой статус матери-одиночки необходимыми документами (справка о составе семьи, свидетельство о рождении ребёнка и др.).
3. Периодически проверяйте состояние своей очереди и обновляйте необходимые документы. Итак, продажа квартиры вашей мамой не повлияет на ваши права на получение жилой площади как матери-одиночке. Важно лишь поддерживать постоянный контакт с соответствующими органами и следить за соблюдением всех необходимых условий программы предоставления жилья.

Для достижения вашей цели передать ваше добрачное имущество исключительно детям от первого брака в случае вашей смерти лучше всего составить завещание. Варианты оформления
Завещание - Это самый надежный способ распоряжения вашим имуществом после смерти. Вы можете оставить подробное распоряжение относительно вашего добрачного имущества. Например, указать конкретных лиц (детей), которым оно перейдёт.
Преимущества завещания:
- Четко определяет ваших наследников.
- Позволяет исключить возможных претендентов на наследство (например, нового супруга).
- Может содержать конкретные условия распределения активов между детьми.
Порядок действий:
1. Обратитесь к нотариусу для составления завещания.
2. Опишите подробно своё имущество (указав адрес квартиры, марку автомобиля и другое имущество).
3. Укажите детей от первого брака как единственных наследников.
4. Заверьте документ нотариально.
Важно! Если у вас появятся совместные дети в новом браке, рекомендуется внести изменения в завещание, иначе они смогут претендовать на обязательную долю наследства согласно закону.

Отказ от наследования новым супругом - Этот вариант возможен, однако недостаточно надежен сам по себе. Даже если будущий супруг откажется от права наследовать вашу собственность, законодательство допускает возможность оспаривания отказа и иных юридических сложностей.
Поэтому лучшим решением является сочетание обоих способов:
- Составьте четкое завещание.
- Попросите супруга заранее подписать письменный отказ от притязаний на ваше имущество (это дополнительная мера предосторожности). Однако юридически значимым документом будет именно завещание. Таким образом, оптимальным вариантом будет составление завещания, которое ясно и однозначно устанавливает порядок наследования вашего добрачного имущества вашими детьми от первого брака.

Доля на первого супруга, так как маткапитал был в браке получен, должна была выделяться.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

но с учётом размера маткапитала, на средства, которые вложены сверх маткапитала уже супруг, с кем в браке также имеет право.Ибо вкладывались совместно нажитые средства(если стоимость выше размера маткапитала).

Здравствуйте, Мария. Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ, вы как заказчик имеете право отказаться от исполнения договора на оказание платных услуг, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. Это правило также содержится в статье 32 Закона о защите прав потребителей. Таким образом, вы можете отказаться от исполнения договора как до начала оказания услуги, так и в процессе ее выполнения. В случае отказа в процессе оказания услуги, вы должны возместить исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента. Если вы уже оплатили услугу, исполнитель обязан вернуть вам уплаченную сумму за вычетом фактически понесенных им расходов. По закону, обязанность доказать фактические расходы и их размер лежит на исполнителе.

В вашей ситуации необходимо составить и отправить заказным письмом на адрес риелтора, указанный в договоре, уведомление об отказе от договора. Указывать причины отказа не обязательно и может быть даже нецелесообразно. В уведомлении укажите готовность компенсировать фактические затраты по исполнению договора на основании представленных документов, соответствующих закону о бухгалтерском учете. Обязательно проверьте обоснованность расходов по условиям договора, например, имеет ли риелтор право размещать объявления о продаже вашего имущества в интернете. Если нет, то такие расходы возмещению не подлежат.

Если же риелтор реагирует на уведомление неадекватно или вы считаете навязанным вам условие о платном расторжении договора, то вы также можете подать жалобу в Роспотребнадзор с просьбой провести проверку действий риелтора в части включения в договор условия об установлении платы за расторжение договора, которое не соответствуют гражданскому законодательству и Закону о защите прав потребителей.

Вопрос действительно важен и требует внимательного рассмотрения положений законодательства Российской Федерации.

Ответственность собственника недвижимости и ограничение количества договоров доверительного управления
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ):

Статья 1017 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора доверительного управления недвижимым имуществом.
Статья 1018 ГК РФ предусматривает возможность учреждения нескольких видов обременений на один объект недвижимости одновременно, однако форма и содержание каждого обременения определяются договором и законом.
Однако, исходя из смысла гражданского законодательства и судебной практики, имущество может находиться лишь в одном договоре доверительного управления единовременно. Это связано с исключительным характером доверительного управления, которое подразумевает передачу полномочий владения, пользования и распоряжения объектом имущества одному лицу — управляющему.

Другими словами, два разных лица не могут одновременно осуществлять полномочия доверительных управляющих одного и того же объекта недвижимости, поскольку такая ситуация привела бы к неопределенности относительно полномочий каждого управляющего и возможности возникновения конфликтов между ними.

Практика взаимодействия с Росреестром
При обращении с заявлением о регистрации нового договора доверительного управления орган Росреестра проверяет наличие ранее зарегистрированных ограничений (обременений). Когда обнаруживается действующий договор доверительного управления, регистрация нового договора возможна только при наличии сведений о прекращении предыдущего договора доверительного управления либо при представлении согласия текущего доверительного управляющего на заключение нового договора.

Это значит, что ваш случай предполагает необходимость расторжения прежнего договора доверительного управления перед регистрацией нового договора.

Таким образом, ваши сомнения обоснованы: одновременная регистрация двух договоров доверительного управления на один объект невозможна. Для оформления вашего договора вам потребуется сначала расторгнуть предыдущий договор и зарегистрировать этот факт в установленном порядке.