Недвижимость: вопросы и ответы — страница 209

В данной ситуации сложилась сложная проблема, связанная с нарушением прав пожилого человека, который пострадал от недобросовестных действий близкого родственника.

Перед началом активных действий полезно проанализировать имеющиеся факты и подготовить необходимую документацию. Основные аспекты, которые нужно учесть:

Потеря недвижимости: внучка незаконно завладела деньгами от продажи квартиры бабушки.
Регистрация и снятие с учета: внучка временно зарегистрировала бабушку в Балашихе, а потом незаконно сняла её с учёта.
Фактическое положение бабушки: бабушка лежит в больнице в Казахстане, нуждается в уходе и медицинском обслуживании.

Необходимо обратиться к квалифицированным специалистам, которые смогут оценить перспективы дела и посоветуют дальнейшие шаги. Обратите внимание на следующее:
Запросите копию доверенности, выданной бабушкой внучке. Удостоверьтесь, что доверенность была выдана добровольно и без давления.
Найдите свидетелей, которые могли видеть поведение внучки и общение с бабушкой. Эти свидетели могут понадобиться в суде.
Ознакомьтесь с нормами Гражданского кодекса РФ, регулирующими правоотношения по договорам поручения и продаже недвижимости.

Если разговор с внучкой не принес результатов, подготовьте официальные документы:
Составьте письмо-претензию к внучке с требованием вернуть деньги или компенсировать ущерб. Отправьте его почтой с уведомлением о вручении.
Параллельно отправьте жалобу в прокуратуру и полицию с описанием случившегося и просьбой провести проверку действий внучки.

Если досудебные методы не помогли, обратитесь в суд:
Гражданский иск: Подайте иск о признании сделки недействительной, восстановлении прав собственности или возврате средств.
Административное дело: Сообщите о мошенничестве и злоупотреблении доверием со стороны внучки.
Суд сможет изучить ситуацию и принять справедливое решение, защитив права пострадавшей бабушки.

Привлеките внимание близких и знакомых к ситуации. Социальные сети и СМИ могут оказать значительную помощь в освещении проблемы и поиске справедливости.

Свяжитесь с организациями, занимающимися защитой прав пожилых людей и инвалидов:
Роспотребнадзор: Организация контролирует соблюдение прав потребителей и может вмешаться в ситуацию.
Органы опеки и попечительства: Проследите, чтобы органы опеки провели проверку действий внучки и приняли соответствующие меры.

Следите за ходом расследования и судебного разбирательства. Своевременно реагируйте на любые изменения и обращайтесь за поддержкой специалистов.

Не откладывайте начало действий. Чем раньше вы начнёте решать проблему, тем больше шансов добиться справедливости и возврата утраченных средств.

Помните, что нарушение прав пожилых людей недопустимо, и закон защищает их интересы. Ваша настойчивость и грамотные юридические шаги помогут защитить бабушку и наказать виновных.

Да, вы имеете право на получение государственного жилищного сертификата как многодетная семья с ребёнком-инвалидом.

Кто имеет право на жилищный сертификат
✔️ Семьи, признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.✔️ Многодетные семьи, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей.✔️ Семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида.✔️ Люди, проживающие в квартирах, не соответствующих санитарным нормам или аварийных домах.✔️ Другие категории граждан, определяемые федеральными и региональными законами.

Поскольку вы живёте в однокомнатной квартире площадью 46 м² с четырьмя детьми, включая ребёнка-инвалида, ваша ситуация позволяет рассматривать вас как семью, нуждающуюся в улучшении жилищных условий. В Москве предусмотрена дополнительная поддержка для семей с такими характеристиками.

Шаги для оформления:
Собрать документы:
Заявление о получении сертификата.
Копии паспортов взрослых членов семьи и свидетельств о рождении детей.
Медицинская справка о ребёнке-инвалиде.
Выписка из домовой книги и финансовая справка о зарегистрированных жильцах.
Заключение органов опеки (если актуально).
Подача документов:
Через Многофункциональный Центр (МФЦ) или портал государственных услуг («Госуслуги»).
Подготовьте полный комплект документов заранее.

Рассмотрение заявки:
Органы местной власти рассматривают заявку в течение месяца.
В случае соответствия критериям вы будете включены в перечень претендентов на получение сертификата.
Получение сертификата:
После утверждения списка вы получите государственный жилищный сертификат, позволяющий приобрести жильё.

Сертификат можно использовать для:

Покупки готового жилья.
Участия в долевом строительстве.
Строительства частного дома.
Оплата первоначального взноса по ипотеке.
Стоимость сертификата рассчитывают индивидуально, исходя из количества членов семьи и средней рыночной стоимости жилья в вашем регионе.

Таким образом, вы вполне можете претендовать на получение жилищного сертификата, если соберёте необходимые документы и пройдёте процедуру оценки нуждаемости. Будьте внимательны и терпеливы — это важный шаг к улучшению жилищных условий вашей семьи.

Здравствуйте. Если вы налоговый резидент РФ (пребываете в РФ не менее 183 дней в году), то продажа доли в квартире в Казахстане облагается НДФЛ в РФ по ставке 13% (НК РФ ст.207, ст.224). Освобождение от НДФЛ возможно при соблюдении минимального срока владения (см. НК РФ ст.217) — для недвижимости срок зависит от даты приобретения (раньше 3 лет, для объектов, приобретённых после ряда изменений — 5 лет); одновременно может взиматься налог в РК и применяется соглашение об избежании двойного налогообложения с зачетом уплаченного за границей налога. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Добрый день. Вероятно собственник приобретал доли в праве по двум договорам у разных собственников, однако вам такая конструкция ни к чему. Заключайте 1 договор купли-продажи, предварительно получив выписку из ЕГРН о собственнике помещения в МФЦ с его согласия, посмотрите есть ли обременения на квартиру(ипотека, залог и т.д.)

Что касается предоплаты. Предоплата может быть в форме аванса или задатка. При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса, за квартиру не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере. Таким образом, если вы уверены в своих намерениях приобрести квартиру, то предоплату лучше оформлять как задаток, а не как аванс.

Шансы есть и весьма большие.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном п

Отличный и очень правильный вопрос, учитывающий все риски.
Сейчас это сделать невозможно и незаконно.

Недееспособность. Деменция лишает человека возможности понимать значение своих действий. Любая сделка (дарение, продажа), совершенная вашей матерью сейчас, будет признана ничтожной или оспоримой в суде, даже если удастся её формально заключить. Это приведет к большим проблемам в будущем.

Доверенность — не выход. Нотариус не выдаст доверенность на совершение таких сделок (дарение квартиры самой себе или сестре) человеку с явными признаками деменции, так как это требует полного понимания действий. Если доверенность уже есть, но болезнь наступила позже, сделка все равно может быть оспорена.

Правильный и единственно верный алгоритм:
Шаг 1: Оформление опеки.
Сестра должна продолжить начатый процесс, но цель — не "документы по уходу", а признание матери недееспособной через суд и установление над ней опеки. Это единственный законный способ принимать решения от её имени.

Шаг 2: Получение решения суда.
После судебного решения о недееспособности органы опеки назначат вашу сестру (или другого человека) опекуном.

Шаг 3: Согласование с органами опеки.
Опекун НЕ МОЖЕТ просто так подарить квартиру подопечного даже другому ребенку. Для этого нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Они дадут его только если дарение будет признано выгодной сделкой для матери (например, если сын в обмен предоставит ей пожизненное право проживания и возьмет на себя все расходы по содержанию). Просто так забрать квартиру у подопечного нельзя.

Итог: Сначала — решение суда о недееспособности и опекунство. Затем — получение разрешения от органов опеки на сделку. Только после этого — переоформление квартиры. Любые попытки сделать это раньше — огромный риск.

Доброе утро, восстановить ваше нарушенное право можно путем обращения в суд, при этом перед обращением нужно посмотреть все имеющиеся документы, в частности, на земельный участок, при этом, перед обращением в суд рекомендую обратиться к "соседу" с претензией, а то вдруг он выкупил этот "общий" участок, если так, то пристройка будет считаться абсолютно законной.

Да, после продажи гаража вам придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Срок владения гаражом, который учитывается для целей налогообложения, начинается с момента официальной регистрации права собственности на гараж и землю под ним, то есть с момента, когда вы получили выписку из ЕГРН. Ваш "подарок" от папы и переоформление членства в ГСК не являются достаточными для начала отсчета этого срока, так как ранее не было официального оформления собственности.