-
Вопрос № 00090477
Хочу купить квартиру, недавно заключили предварительный договор, в котором передали небольшую часть денег в качестве аванса, остальную часть договорились передать позже.
Однако собственник покупал эту квартиру по двум договорам купли-продажи, и она находится в его собственности менее трех лет.
Собственник предлагает заключить тоже два договора купли-продажи, и что укажем в пунктах отдельных "риски", что в случае чего, нам должен продавец выплатить 50% от внесенной суммы по договору.
Добрый день. Вероятно собственник приобретал доли в праве по двум договорам у разных собственников, однако вам такая конструкция ни к чему. Заключайте 1 договор купли-продажи, предварительно получив выписку из ЕГРН о собственнике помещения в МФЦ с его согласия, посмотрите есть ли обременения на квартиру(ипотека, залог и т.д.)
Что касается предоплаты. Предоплата может быть в форме аванса или задатка. При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса, за квартиру не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере. Таким образом, если вы уверены в своих намерениях приобрести квартиру, то предоплату лучше оформлять как задаток, а не как аванс.
Здравствуйте! Во первых чтобы не платить налог с продажи, продавец должен владеть квартирой не менее 5 лет!!! Во вторых эти так называемые движения продавца с некими двумя договорами купли-продажи уже вызывают сомнения в чистоте сделки!!! Я бы Вам посоветовал не идти с таким на сделку, поскольку в случае чего он исчезнет и искать Вы его будете, либо окажется что взять с него нечего…
Предложение продавца указать в договоре пункт о выплате 50% от внесенной суммы в случае возникновения "чего-либо" является крайне рискованным и неконкретным.
Фраза "в случае чего" и "чего-либо" не имеет четкого юридического значения. Это может привести к спорам о том, какие именно обстоятельства являются основанием для выплаты.
Здравствуйте! Желаю приятной покупки!
