Недвижимость: вопросы и ответы — страница 210

Здравствуйте! Для продажи комнаты в общежитии не требуется собирать подписи соседей, если помещение выделено в отдельную собственность (ст. 250 ГК РФ). Однако вы обязаны предложить соседям-сособственникам купить комнату в первую очередь — направить письменное уведомление. Если в течение месяца они не воспользовались правом, сможете продавать третьим лицам. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Да, это правда. С 1 января 2024 года правила использования материнского капитала (МСК) на строительство или реконструкцию жилого дома на садовом участке (СНТ, ДНТ и т.д.) значительно упростились, и возможность строить дом своими силами ("самострой") стала вполне реальной и законной.

Дом должен быть расположен на земельном участке, находящемся в вашей собственности (или собственности супруга), предназначенном для ИЖС, ЛПХ или садоводства (огородничества). Право собственности на участок должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Этап 1: Получение первого транша (до 50% от суммы МСК)
Что нужно сделать: Начать строительство. Дом должен быть доведен минимум до стадии готовности фундамента и стен/перекрытий (это подтверждается техническим заключением кадастрового инженера).

Документы в Пенсионный фонд (ПФР):
Заявление о распоряжении средствами МСК (форма есть на сайте ПФР, в личном кабинете или в отделении).
Паспорт заявителя.
СНИЛС заявителя и детей (если есть).
Свидетельства о рождении (усыновлении) всех детей.
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН).
Разрешение на строительство (если дом на участке под ИЖС/ЛПХ) или Уведомление о планируемом строительстве (если дом на садовом участке - это ключевое упрощение для садовых домов!).

Техническое заключение кадастрового инженера о степени готовности объекта (не менее 50% от всего объема строительных работ). Это самый важный документ для первого транша. Инженер должен быть членом СРО.
Нотариальное обязательство (форма ПФР). В нем вы обязуетесь:
В течение 6 месяцев после получения первого транша оформить право собственности на построенный дом.
Выделить доли в этом доме всем членам семьи (включая детей) в течение 6 месяцев после регистрации права собственности (или снятия обременения, если дом в залоге).
Реквизиты вашего банковского счета (куда перечислят деньги).

Порядок действий: ПФР рассматривает заявление (до 1 месяца). Если все в порядке, перечисляет до 50% от суммы вашего МСК на ваш счет. Эти деньги вы можете использовать на дальнейшее строительство (покупка материалов, оплата услуг наемных рабочих, если они нужны для каких-то этапов, и т.д.).

Этап 2: Получение остатка средств (второй транш)
Что нужно сделать:
Завершить строительство/реконструкцию дома.
Оформить на него право собственности в Росреестре. Дом должен быть признан жилым (если он на садовом участке, это делается через уведомительный порядок или техническое заключение).

Документы в ПФР:
Заявление о распоряжении остатком средств МСК.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на построенный/реконструированный дом.
Документ, подтверждающий, что дом признан жилым (например, выписка из ЕГРН с указанием назначения "жилой дом", или уведомление от местной администрации о соответствии, или техническое заключение о пригодности для проживания - если дом на садовом участке).
Порядок действий: ПФР проверяет документы и перечисляет оставшуюся часть МСК на ваш счет.

Здравствуйте! Квартира, которой вы владеете лично (в т.ч. приобретена до брака или на личные средства), является вашей личной собственностью и не переходит в общую собственность супругов — ст. 36 СК РФ. Прописка детей даёт только право проживания, но не право собственности или распоряжения имуществом; вопросы регистрации регулирует ФЗ от 25.06.1993 №5242‑1, а распоряжение недвижимостью — ГК РФ (ст. 209, 218) и ЖК РФ (ст. 31), причём для отчуждения потребуется ваше согласие как собственника (ст. 35 СК РФ). Для защиты оформите брачный договор, закрепите режим личной собственности и запрет на распоряжение без вашего согласия, при надобности составьте завещание и отказывайте в письменном согласии на любые сделки или передачу; при нарушениях — обращайтесь в суд. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Здравствуйте! Если в выписке ЕГРН земельный участок зарегистрирован только на жену и подарен ей официально, то это её личная собственность и согласие мужа не требуется (п. перечня, см. ст. 36 Семейного кодекса РФ — имущество, приобретённое одним из супругов в порядке подарка). Согласие мужа требуется, если участок является совместной собственностью супругов или если в правоустанавливающих документах/решении о предоставлении земли есть ограничения на отчуждение — тогда действует ст. 35 СК РФ и нужно учитывать требования ФЗ №218‑ФЗ о госрегистрации прав. Обязательно запросите выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы, чтобы проверить наличие обременений или условий, и при сомнении оформляйте сделку через нотариуса. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Здравствуйте! Требование отступить на 3 м не является автоматически правомерным — меры отступов и размещения зданий устанавливаются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета, Градостроительным кодексом РФ (ФЗ №190‑ФЗ) и соответствующими СП/СНиП и противопожарными нормами. В ряде случаев минимальная граница до соседнего забора действительно составляет 3 м по противопожарным или строительным нормам, но точный размер нужно сверить с ПЗЗ вашего населённого пункта и согласованным проектом (разрешением на строительство). Если вы возводите дом без соблюдения этих требований, сосед вправе обратиться в администрацию и в суд за защитой своих прав; перед началом стройки получите градплан, проект и разрешение. Готов помочь юридической консультацией — пишите. кратко.

Анна, добрый день. Ваша ситуация попадает под истечение минимального срока владения имуществом, установленного для освобождения от налогообложения доходов от продажи. Согласно ст. 217.1 НК РФ, если недвижимость была в собственности менее минимально установленного срока (5 лет), доход от ее продажи облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

В вашем случае, паркинг приобретён в 2024 году, что предполагает срок владения менее 5 лет на момент продажи. Следовательно, доход от продажи будет подлежать налогообложению.

Сумма дохода от продажи имущества составляет 1 млн рублей. Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным п. 1, подп. 1 ст. 220 НК РФ, в размере 1 млн рублей, если паркинг был продан менее чем за 1 млн рублей. Поскольку ваша сумма продажи равна 1 млн рублей, после применения этого вычета доход для налогообложения составит 0 рублей.

Добрый день, в данном случае, т.к. никакого договора нет, дом получить в собственность не получится, единственное, что можно попробовать взыскать денежные средства по расписки в качестве неосновательного обогащения, однако, надо уже в данном случае смотреть конкретно текст расписки, может даже это не получится.

Добрый день! Что касается по порядку пользования, то так как бывший супруг препятствует пользованию вашей и детских долей (не пускает, сменил замки), Вы вправе обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ) и об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. Суд не может отказать в определении порядка пользования, даже если стороны не достигли соглашения. Если фактически вселиться вы не планируете и требования о вселении нет, суд может определить (формально) за вами и детьми право пользования конкретной комнатой/частью дома, частью участка пропорционально долям. Это в первую очередь защитит ваши и детские интересы формально. Что касается принудительного выкупа долей, то это возможно, если доля незначительная, не может быть выделена в натуре, у собственника отсутствует существенный интерес пользоваться этим жильём (ст.252 ГК РФ). В вашем случае доля взрослого владельца и доля ребёнка вместе — не «ничтожная доля» (получается около 50%), поэтому шанс на удовлетворение иска о принудительном выкупе выше, чем для совсем малых долей, но всегда требуется подтверждать невозможность фактического пользования и отсутствие интереса.

Любая сделка по продаже доли несовершеннолетнего требует одобрения органов опеки и попечительства, при этом нельзя ухудшить жилищные условия ребёнка (новая доля или жильё должны быть не хуже старого (по площади и стоимости). Закон прямо не запрещает увеличить долю ребёнка в новом жилье. Если ваши намерения увеличить долю ребёнка (например, в ипотечной квартире дать больше, чем было у него в предыдущем жилье), это возможно. Главное чтобы права ребёнка не были ущемлены, но они могут быть улучшены (доля и условия могут стать больше, но не меньше).

Думаю, что Вам необходимо продолжать фиксировать попытки мирного урегулирования (предложения о выкупе, переписки), подать иск об устранении препятствий в пользовании и об определении порядка пользования (а если фактическое пользование будет также невозможно, то это станет дополнительным аргументом для последующих исков о компенсации или выкупе долей), и если размер доли всё-же делает невозможным реальное пользование, то повторно подать иск о принудительном выкупе, аргументировать невозможностью выдела, отсутствием доступа и отсутствием интереса у ребенка и взрослого.

И нет, делиться между родителями доля ребёнка при выделе в другой квартире не будет. Ваши действия для выделения доли ребёнку это соглашение о выделении долей + согласие всех собственников + разрешение опеки + согласие банка (при ипотеке) и регистрация изменений в Росреестре.

Вам необходимо будет оплатить до 15.07.2026 - 1 582 500 рублей. Также обязательно закажите на Госуслугах бесплатную Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2025, чтобы проверить кадастровую стоимость для расчета налога, подлежащего уплате. Просрочка платежа приведет к начислению пеней и возможному штрафу. Отсрочка или рассрочка возможны только по решению ИФНС на основании вашего заявления, но с начислением процентов.

Обязательно не забудьте подать налоговую декларацию (3-НДФЛ) до 30.04.2026.

Денис! Доход от продажи квартиры, которая была в собственности у налогоплательщика менее трёх лет, будет облагаться налогом на доходы физических лиц. Само по себе заключение договора купли-продажи квартиры не ограничивается каким-то сроком. Просто возникает налогообложение при такой сделке.

Здравствуйте, договор соцнайма является бессрочным (ст.60 ЖК РФ). Выселить нанимателя может наймодатель в судебном порядке при наличии оснований:

Согласно п.п. 2, 3, 4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению (не для проживания), систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)..

Здравствуйте!Российское законодательство разрешает проникновение в жилье только с разрешения собственника или на основании решения уполномоченных органов (статья 3 Жилищного кодекса РФ). Если владелец выразил согласие на открывание двери и подтвердил свое волеизъявление по телефону или иным способом связи, дверь может быть открыта третьим лицом. Важно подтвердить полномочия лица, которое просит открыть дверь, и фиксировать происходящее (например, записью разговора или фотосъемкой). При наличии официального поручения или доверенности от собственника риски будут минимизированы. Процедура вскрытия замка должна проводиться аккуратно, чтобы не повредить имущество. Судебная практика признает подобные действия законными при условии добровольного выражения воли владельца. Если возникают сомнения в полномочиях обратившегося лица, желательно пригласить представителей специализированных служб или правоохранительных органов. Полиция вправе принять участие в процессе вскрытия дверей, если имеются основания полагать, что существует угроза жизни или здоровью находящихся внутри людей (статья 15 Федерального закона № 3-ФЗ "О полиции"). Таким образом, если согласие дано собственником добровольно и подтвержденное надлежащим образом, вскрытие замка будет считаться законным действием.

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.