Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте. Сможете. Но советую сперва уточнить в опеки насчет данных действий. А так там все просто, оформляете ипотеку, приобретаете за счёт ипотечных средств дом, регистрируете право собственности, получаете в опеке разрешение на продажу дома и предоставление детям метров в довом доме. Затем продаете старый дом, вносите денежные средства в качестве оплаты за ипотеку, снимаете обременение, оформляете распределение долей.

Могу помочь в оформление всех необходимых для этого документов, в том числе и для ФНС и проконсультировать по всем имеющимся юридическим моментам. Контакты в профиле

Здравствуйте.

Риски, связанные со старым домом, следующие:
- Неопределенность правового статуса и границ: Старый дом, расположенный частично на покупаемом и частично на соседнем участке, создает серьезную неопределенность. Если доля 11/100, принадлежащая другому дольщику, действительно находится на покупаемом участке, это означает, что вы приобретаете землю с чужой собственностью на ней. Это может привести к:
Невозможности полного распоряжения участком: Вы не сможете свободно использовать или распоряжаться той частью участка (примерно 40 кв.м), которая занята старым домом, без согласия всех его сособственников.
- Спорам с сособственником и соседями: Наличие сособственника, не желающего продавать свою долю, может привести к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам о порядке пользования имуществом или о компенсации. Также возможны споры с соседями относительно границ и расположения дома.
- Риск признания старого дома самовольной постройкой: Если часть старого дома находится на соседнем участке без законных оснований (например, без соглашения о сервитуте или изменения границ), это может быть расценено как самовольная постройка в этой части, что повлечет требования о ее сносе или приведении в соответствие с нормами.
- Сложности со сносом или реконструкцией: Для сноса или реконструкции старого дома потребуется согласие всех его дольщиков. Если один из дольщиков не дает согласия, вы не сможете осуществить эти действия.

Что делать:

• Обязательно убедитесь, что границы покупаемого земельного участка точно определены и внесены в ЕГРН.
• Запросите все имеющиеся документы на старый дом. Выясните, зарегистрирован ли он в ЕГРН.
• Если подтвердится, что доля 11/100 старого дома находится на покупаемом участке, и ее собственник не продает, то необходимо либо договориться с этим сособственником о выкупе его доли, либо о порядке пользования, либо рассмотреть возможность отказа от покупки данного объекта.
• Тщательно проверьте всех продавцов на наличие судебных разбирательств, исполнительных производств и признаков банкротства.

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака. К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее). Не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов). Поскольку данная квартира не является совместным имуществом супругов, то и получать согласие мужа на её продажу не надо.

Для решения вашей ситуации вам потребуется оформить нотариально удостоверенное соглашение супругов о разделе имущества или же составить отдельное нотариальное согласие супруга, подтверждающее отказ мужа от прав на указанную недвижимость.

1)Соглашение о разделе совместно нажитого имущества:
Это самый надежный способ защиты ваших интересов. Суть соглашения заключается в следующем:
- Вы оба согласуетесь письменно, какой именно объект недвижимости кому принадлежит;
- Такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно статье 38 Семейного кодекса РФ;
- Документ защитит вас даже спустя годы от возможных претензий супруга.
Что указывается в соглашении:
- ФИО обоих супругов;
- Описание квартиры (адрес, кадастровый номер);
- Определение доли каждого супруга либо полное признание права собственности за одним супругом;
- Подписи сторон и удостоверение нотариусом.
Важно отметить, что если квартира приобреталась по программе военной ипотеки, государство является третьим участником сделки. Поэтому желательно дополнительно уведомить кредиторское учреждение и органы Минобороны о таком соглашении.

2)Нотариальное согласие супруга на распоряжение имуществом:
Этот вариант проще, однако менее надежен в долгосрочной перспективе. Муж может отказаться от своего согласия позже, сославшись на давление или непонимание последствий отказа. Но юридически такое заявление также имеет силу, если оно сделано добровольно и правильно оформлено. Здесь муж подписывается под документом, выражающим его добровольный отказ от притязания на жилье. Однако важно помнить, что любое изменение обстоятельств (например, развод, ухудшение финансового положения мужчины) может привести к попыткам оспорить ранее выданное согласие.

Поэтому лучше всего конечно первый путь.

Добрый день.

Ваша ситуация требует детального анализа договора, но исходя из предоставленного фрагмента и обстоятельств, у вас есть веские основания требовать возврата задатка.
Ключевые аргументы в вашу пользу:
Нарушение гарантий Продавца
В п. 11 ПДКП (предварительного договора купли-продажи) Продавец гарантировал отсутствие:
задолженностей перед кредиторами,
исполнительных производств,
риска банкротства.
Наличие исполнительных производств на 500 тыс. руб. прямо нарушает эти условия, даже если формально продавец не подал на банкротство.
Задаток как обеспечение сделки
Задаток выполняет две функции:
гарантия исполнения обязательств (ст. 380 ГК РФ),
компенсация при срыве сделки по вине одной из сторон.
Если сделка сорвана из-за недостоверной информации со стороны Продавца (например, сокрытие долгов), он обязан вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Позиция риэлтора и юриста Продавца
Их доводы некорректны:
Утверждение, что "кредитные задолженности не относятся к сделке", противоречит п. 11 договора, где Продавец гарантировал отсутствие любых финансовых претензий.
Исполнительные производства — это официальные доказательства неисполненных обязательств, что ставит под угрозу сделку (например, квартиру могут арестовать).
Ваши действия:
Письменная претензия Продавцу
Требуйте возврата задатка в связи с нарушением п. 11 ПДКП, приложив доказательства исполнительных производств (выписку из ФССП).
Обращение в суд
Если деньги не вернут добровольно, подавайте иск:
Основание: неисполнение условий предварительного договора (ст. 429 ГК РФ).
Требование: возврат задатка + возможная компенсация убытков (например, затрат на проверку).

Жалоба на риэлтора
Если риэлтор скрывал информацию о долгах, можно обратиться в Росреестр или ассоциацию риэлторов с жалобой на недобросовестность.

Вывод:
Продавец нарушил условия договора, поэтому вы вправе требовать возврата задатка. Если отказываются — обращайтесь в суд, шансы выиграть дело высоки.

В вашем случае, когда внучка 16 лет, не проживает в муниципальной квартире, а её родители не прописаны там, выписать её с этой квартиры и прописать где-то ещё может только сам несовершеннолетний ребёнок, так как с 14 лет подросток имеет право самостоятельно менять регистрацию.
Однако для выписки из квартиры, где она прописана, необходимо:
Подать заявление о снятии с регистрации по месту прежнего проживания (в вашем случае — из муниципальной квартиры).
При этом согласие собственника жилья и родителей, если они не лишены родительских прав, потребуется, так как девочка несовершеннолетняя.
Если родители не прописаны в квартире, но имеют права на ребёнка, их согласие тоже важно.
Если родители не дают согласия или отсутствуют, вопрос решается через органы опеки и попечительства или суд.
После снятия с регистрации в одной квартире, девочка может быть прописана по другому адресу, например, по месту проживания матери в другом городе.
Таким образом, ваш отец не может самостоятельно выписать внучку без её согласия и согласия родителей или органов опеки.
Для решения вопроса лучше обратиться в местный паспортный стол или МФЦ с полным пакетом документов (свидетельство о рождении, паспорта родителей, документ о праве проживания, согласия родителей или решение органов опеки) и получить консультацию.
Если родители не проживают и не прописаны в квартире, и внучка не живёт там, её регистрация может быть аннулирована по заявлению заинтересованных лиц или по решению суда.

При обмене долями договор мены рассматривается как две сделки купли-продажи, и подоходный налог уплачивает каждый участник как физлицо. Налоговая база по НДФЛ определяется стоимостью передаваемой доли, указанной в договоре мены, за вычетом документально подтверждённых расходов на её приобретение (включая взносы в уставный капитал) по правилам подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. Если доля находилась во владении более минимального срока (5 лет при условии покупки за собственные средства или 3 года при ином законном основании), доход не облагается НДФЛ и декларацию по форме 3-НДФЛ подавать не нужно. Обмен долями в уставном капитале не является объектом налогообложения НДС на основании п.п. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ. При внесении изменений в устав общества (для отражения нового состава участников и размеров долей) государственная пошлина за регистрацию изменений в учредительных документах составляет 800 рублей (п.п. 3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Да, сын, дочь и внучка имеют право быть прописанными в этой квартире и переоформить договор социального найма. Поскольку они были все включены в первоначальный договор соцнайма и постановление как члены семьи нанимателя, они являются сонанимателями и сохраняют право пользования жильем после смерти главного квартиросъемщика (отца). Факт их прописки по старому адресу не лишает их этого права, так как договор соцнайма заключен на всех.

Им необходимо обратиться в МФЦ или управляющую организацию (в зависимости от порядка в регионе) для переоформления договора социального найма на имя одного из оставшихся совершеннолетних членов семьи (например, сына или дочери). Основанием будут первоначальные документы (постановление и договор), свидетельства о смерти родителей и подтверждение родства. Внучка, как несовершеннолетняя, будет включена в договор автоматически.

Квартира является единственным жильем, что подтверждает их нуждаемость в ней. Прописка (регистрация по месту жительства) будет произведена после переоформления договора соцнайма на нового ответственного нанимателя из их числа.

Уважаемый Сергей Александрович! В вашем случае ключевым является доказать непрерывность и законность перехода права собственности на помещение с учётом всех регистрационных действий ДГИ. Необходимо собрать и систематизировать все решения комиссии Москомимущества, протоколы, свидетельства и заявления ДГИ, а также официальные ответы Росреестра. Следует подготовить жалобу о бездействии Росреестра в Прокуратуру города Москвы и обратиться с заявлением в Главное управление по противодействию коррупции Мэрии Москвы, указав факты необоснованных отказов и несоответствий в документах. Параллельно можно инициировать новое административное дело об оспаривании бездействия Росреестра и требовать принудительной регистрации перехода права. Также важно проверить, не истёк ли срок исковой давности для восстановления ООО после ликвидации (заявить о реорганизации и восстановлении в ЕГРЮЛ), чтобы вновь обрести статус стороны. Для усиления позиции стоит запросить в архиве Фонда имущества полную историю внесённых изменений кадастровых данных и зарегистрированных заявлений ДГИ. Это позволит обосновать ваше право на площадь 100, 4 м² и недопустимость её выставления на приватизацию. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Здравствуйте!

Вам необходимо обязательно получить Предварительное Разрешение Органа опеки и попечительства (ООП):

Условия ООП (обычно одно из двух но могут поставить и оба), необходимо будет выбрать:
- предоставление ребенку доли в другой (новой) квартире, равной по стоимости или большей, чем его доля в продаваемой квартире. Новая квартира должна быть оформлена в собственность ребенка до или одновременно с продажей старой.

- зачисление денежных средств, соответствующих стоимости доли ребенка в продаваемой квартире, на специальный блокированный банковский счет на имя ребенка. Родители (законные представители) НЕ МОГУТ снять эти деньги до совершеннолетия ребенка без разрешения ООП (только на его нужды с согласия ООП).

Потребуется Согласие Всех Собственников

Поскольку квартира находится в долевой собственности (3 собственника, включая ребенка), для ее продажи целиком требуется согласие ВСЕХ собственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Как собственник 1/2 доли, вы имеете право продать свою долю без согласия других собственников, но с обязательным соблюдением права преимущественной покупки других дольщиков (включая законного представителя ребенка). Это означает, что вы должны сначала предложить свою долю другим сособственникам по цене и на условиях, по которым хотите ее продать. Только если они откажутся или не купят в течение месяца, вы сможете продать долю третьему лицу.

Продажа ВСЕЙ квартиры целиком возможна ТОЛЬКО при единогласном решении всех собственников (включая законного представителя ребенка) и при наличии разрешения органа опеки по месту жительства детей.

В данном случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, которое является платным.

Более детальный анализ ситуации и вариантов действий, в том числе подготовку документов, можно получить в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Вы можете вернуть себе право на эту квартиру, хотя формально полугодовой срок вступления в наследство давно истёк. Надо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока (ст. 1155 ГК РФ): указать уважительные причины того, почему Вы не знали о смерти бабушки (например, не получали извещения от нотариуса) и доказать свою заинтересованность как наследника первой очереди. Одновременно в том же иске попросить суд признать Вас принявшим наследство с момента смерти бабушки и признать недействительным свидетельство о праве собственности, выданное победителю торгов. Суд при положительном решении восстановит для Вас срок и признает право собственности за Вами, аннулировав сделку купли-продажи по результатам торгов. Если же в торгах имелись грубые процессуальные нарушения (нарушены сроки и способ извещения, неправильно оценена квартира, не соблюдён порядок торгов), можно параллельно оспорить сами торги и договор купли-продажи в арбитражном суде по ст. 449 ГК РФ. После получения решения суда о восстановлении срока наследства государственная регистрация сделки участника торгов будет отменена, и Вы получите полный комплект документов на квартиру. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

У эскроу-счётов схема та же самая: вам нужна не абстрактная «справка», а официальный документ, который подтвердит, что по ДДУ всё оплачено. Обычно это может быть два варианта: либо справка-выписка банка из раздела «выписки и справки» по эскроу-счёту с указанием суммы и дат переводов (ее можно получить в отделении банка или через интернет-банк), либо документ от застройщика с тем же содержанием — перечень всех платежей, дат и сумм, которые вы внесли по договору долевого участия. Берёте паспорт и реквизиты счёта, обращаетесь в банк-агент эскроу, запрашиваете «выписку по счёту эскроу» или «справку о полной уплате цены ДДУ» — и предъявляете эту бумагу в Росреестр. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Дети должны получить доли именно в той квартире, за которую вы использовали материнский капитал, то есть в целом жилом помещении, а не только «в той трети». Закон обязывает включить несовершеннолетних в число собственников именно той квартиры, на покупку которой пошли средства маткапитала, и зарегистрировать их доли в праве общей долевой собственности. Размер детских долей определяется родителями по соглашению и обычно рассчитывается как пропорция суммы маткапитала к стоимости всей квартиры, поделённая на всех членов семьи, имеющих право на долю.
Допустим, вы купили квартиру за 3 млн ₽ и использовали для этого 600 000 ₽ маткапитала (20% стоимости). Если в семье четыре человека (вы, супруг и двое детей), доля, оплаченная маткапиталом, составляет 20% от общей стоимости квартиры, и её делят на всех – получится по 5% каждому. В соглашении о долевом участии детям и вам будет указано, что каждый правообладатель владеет соответствующей дробью от всей квартиры (например, 5% или 1/20).
Таким образом, дети станут собственниками долей в праве на всю квартиру, но их доля будет равна процентной части от всей стоимости, соответствующей использованному маткапиталу, разделённому на всех членов семьи, имеющих на это право.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Новый собственник, купивший помещение, по общему правилу не может в одностороннем порядке менять условия действующего договора аренды — частиельная или полная смена арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора (ст. 617 ГК РФ). Если в вашем договоре нет особого пункта о возможности повышения арендной платы при смене владельца, он сохраняет силу в прежнем объёме, и платить вы обязаны ту же сумму — 75 000 ₽. Кроме того, даже если бы в договоре была оговорка о пересмотре платы, закон позволяет арендодателю изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год (ч. 3 ст. 614 ГК РФ). Уведомление за две недели до нового платежа без основания в договоре и без письменного уведомления, предусмотренного законом (ст. 385 ГК РФ), не соответствует требованиям. Значит, вы вправе продолжать платить прежнюю сумму, а требование 120 000 ₽ можно оспорить в суде, указав на нарушение порядка изменения условий договора и частоту повышения. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Да, можете.

Статья 28. Закона "О защите прав потребителей" говорит:
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
1) назначить исполнителю новый срок;
2) поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
3) потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
4) отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Убытками являются в Вашем случае проценты по ипотечному кредиту, плата за найм жилья, если дом предполагался жилой. и др.

За просрочку сдачи работы подрядчик по закону должен Вам неустойку в размере 3% за каждый день просрочки до фактического окончания работ. Общий размер неустойки не должен быть более цены договора. За 3 месяца неустойка достигнет стоимости дома.

Продолжать ли сотрудничество с этим застройщиком- выбирать Вам. Напишите письменную претензию со ссылкой на Закон, укажите, что считаете, что если Застройщик не приступил к выполнению работ, то Вы считаете это их односторонним отказом от исполнения договора, возможно дело сдвинется с мертвой точки. Не поддавайтесь на уговоры, не принимайте недоделанную работу, будьте настойчивы. Закон на Вашей стороне. Имейте в виду, что те условия, которые прописаны в Вашем договоре противоречат Закону о защите прав потребителя и в случае спора будет применяться Закон, а не договор.

Здравствуйте. Предложите продавцу переподписать договор. Сложно предсказать дальнейшее поведение человека, который ошибается в собственной фамилии. Даже если документы пропустит регистрирующий орган, то продавец может сказать, что подписал не по собственной воле, а под давлением, что повлечет судебное разбирательство по признанию сделки не действительной с затяжными судебными почерковедческими и психолого-психиатрическими экспертизами.

К тому же, договор купли-продажи необязательно подписывать на каждой странице.