Недвижимость: вопросы и ответы — страница 213

Добрый день

Вы должны предоставить весь пакет документов какой у вас есть

Комиссия даст вам официальный письменный отказ в приватизации

После его получения - оспаривайте в судебном порядке и приватизируйте квартиру

Так же есть второй вариант-обратиться в суд с заявлением об установлении факта проживания с 1992 по 1995 а потом обращаться в жилищную комиссию с заявлением о приватизации

На данный момент-требования комиссии законны.

Если вы отдавали задаток продавцу, то это все необходимо было оформлять Соглашением о задатке, либо предварительным ДКП. В данном документе приписываются условия. По общему правилу: если покупатель передумал покупать квартиру, то задаток продавец не возвращает. При несоблюдении данных условий одной из сторон, другая вправе обратиться с иском в суд. Например, если продавец не возвращает задаток, при условии, что сделка сорвалась по его вине и форма предоплаты в виде задатка была прописана в предварительном договоре, покупатель может обратиться в суд с исковым заявлением на продавца. Однако в предварительном договоре стороны могут указать дополнительные условия по возврату задатка, либо указать, что задаток должен быть возвращен на основаниях, предусмотренных законом. Поэтому, если возврат задатка не был предусмотрен условиями Соглашения, то вернуть задаток вы не сможете.

Что касается, не выписывать продавца полгода, то согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». То есть сняться с регистрационного учета собственник и все остальные прописанные лица, должны до подачи документов о переходе права собственности на регистрацию, если стороны сделки не оговорили иной вариант. Риски, если прежний собственник не выпишется, конечно, есть. Она может надолго остаться у вас в таком качестве и у нее будет право входить в вашу квартиру и даже посторонние люди могут также войти с ней. В случае, если вы ее не пустите, она может вызвать полицию и потом вам надо будет решать вопрос о ее снятии с регистрации через суд. Вам это надо?

Можно предложить вариант, если она так просит, то
заложить деньги в ячейку под ее выписку. Естественно, все это должно быть оформлено в ДКП. Доступ к ячейке будет только в том случае, если она выпишется в течение указанного срока. Если не выписывается, то вы забирает эти средства себе. На практике обычно закладывается 300 тысяч руб. (из тех денег, которые покупатель отдаёт по договору купли-продажи), если в указанный срок не снимается с регистрации, придется опять идти в суд. Сложнее, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или другие люди, которые в момент сделки не были известны, но имели право на это жильё. Так, Н\\например, граждане, которые могут находится в местах лишения свободы, в армии, длительной командировке. также есть категория граждан, которые могут иметь право постоянного проживания в квартире, например, по договору ренты или договору дарения с правом пожизненного проживания гражданина.

Доброе утро. В силу ст. 210 ГК РФ [cобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором], а также норм Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных и иных платежей (мусор, капремонт, налоги и т.д.) в отношении принадлежащего имущества в первую очередь лежит на собственнике.

При этом, в пункте 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Добрый вечер! Требования бывшего мужа о прописке и выплате денег за приватизированную и проданную комнату, по предоставленной информации, не имеют законных оснований. Первое, право на приватизацию возникает у всех, кто зарегистрирован (прописан) был в ней на момент приватизации, либо по ордеру, либо по договору социального найма. Если кто-то был выписан (в том числе через суд) на момент приватизации, права на долю у него не возникает (вы его выписали в 2012г.). Второе, Вы, как собственник, могли продать комнату (в 2023г.) без согласия бывшего мужа, т.к. он не являлся участником приватизации (2014г) и не был собственником соответственно. Третье, регистрация (прописка) давала только право пользования помещением, но не право собственности. После выписки его по суду (в 2012г) и приватизации (в 2014г.) данные права бывший муж утратил. Таким образом его неучастие в приватизации, отсутствие фактического проживания и неуплата коммунальных услуг (длительное отсутствие с 2004 по 2025!) подтверждают, что у него нет имущественных претензий на комнату.

Рекомендую, не вступать в переговоры без юриста, отвечайте письменно: все требования с их стороны пусть подаются официально и письменно.

Если будет необходимость – готова помочь подробно оформить письменный ответ, консультацию для суда или ведение дела при необходимости.

Удачи!

Добрый день!

В Санкт-Петербурге молодым семьям, участвующим в программе "Молодежи - доступное жилье", государство оказывает поддержку в виде социальных выплат на приобретение или строительство жилья. Размер выплаты составляет 30% от расчетной стоимости жилья для семей без детей и 35% для семей с детьми. Также, семьи могут воспользоваться семейной ипотекой со сниженной ставкой

Письменная консультация

Вопрос: Как можно оформить договор дарения части квартиры маме, если вы находитесь в разных регионах? Какие документы для этого потребуются?Ответ: Оформление договора дарения недвижимости, в том числе части квартиры, регулируется Гражданским кодексом РФ. Процедура возможна при соблюдении определённых условий и наличии необходимых документов.1. Общие условия оформления договора даренияПраво на дарение принадлежит собственнику доли квартиры или всей квартиры.Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению, если речь идет о недвижимости.Дарение части квартиры подразумевает передачу части права собственности, и для этого потребуется оформление соответствующих документов.2. Какие документы необходимыОт дарителя (того, кто дарит часть квартиры): Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Документ, подтверждающий право собственности на часть квартиры (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН). Техпаспорт или выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая принадлежность части квартиры. Свидетельство о браке (если применимо). Документы, подтверждающие право на дарение (если есть обременения, ограничения или судебные решения).От одариваемого (мамы): Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Документ, подтверждающий согласие на получение доли (если требуется, например, при наличии несовершеннолетних или других особенностей).Дополнительно: Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — для подтверждения права собственности и определения части квартиры, которая подлежит дарению.3. Как оформить, если стороны в разных регионахНотариальное удостоверение: Договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.В вашем случае — стороны расположены в разных регионах, поэтому договор можно оформить у нотариуса в любом регионе по выбору.Нотариус подготовит договор, удостоверит его, после чего его необходимо зарегистрировать в Росреестре.Передача документов: Документы можно передать по почте, через доверенного лица или с помощью электронных сервисов, если нотариус позволяет. Регистрация права: После нотариального оформления договор необходимо подать в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на маму. Это можно сделать через МФЦ или напрямую в Росреестре.4. Итоговые рекомендацииОбратитесь к нотариусу по месту вашего или маминого проживания для оформления договора дарения. Подготовьте все необходимые документы, указанные выше. После нотариального удостоверения договора — подайте его в Росреестр для регистрации прав.

Здравствуйте.

Имущество, подаренное собственником и по которому зарегистрирован переход права собственности до его смерти, не включается в наследственную массу и не наследуется. Соответственно нарушения Ваших наследственных прав в данных действиях не усматривается.

Отменить договор дарения можно в очень ограниченном количестве случаев. Если на момент дарения Ваша мама была дееспособна, не имея тяжелых заболеваний и не находилась под влиянием обмана или угроз, то перспектива оспаривания минимальная.

Здравствуйте.16‑летний сын — собственник, но для продажи его доли нужна не только ваша воля: обязательное согласие органов опеки и попечительства (сделки с недвижимостью несовершеннолетних подлежать их разрешению). Сособственники обязаны в первую очередь предложить долю вам (право преимущественной покупки); если не предложили — такую сделку можно оспорить в суде. Что сделать: потребуйте от продавцов письменное предложение, обратитесь в опеку с ходатайством защитить интересы ребёнка, подготовьте заявление в суд и запрос выписки из ЕГРН при сомнении. Если нужна помощь, помогу с документами.

Вы можете попробовать взыскать с арендодателя стоимость улучшений как неосновательное обогащение в судебном порядке. Но все улучшения арендованного имущества должны производиться с согласия арендатора, если она скажет, что согласия не давала, взыскать не получится. Если улучшения отделимые, можно будет только с собой забрать.