Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Проверьте выписку из ЕГРН по квартире и по участку
Убедитесь, кому официально принадлежит квартира и какая ситуация с долей в земельном участке согласно актуальной выписке из Росреестра.
Свяжитесь с новым собственником квартиры
Уточните, видит ли он свою долю в земельном участке в своей выписке из ЕГРН.
Обратитесь в МФЦ с заявлением
Рекомендуемый порядок:
Оба участника (вы и покупатель) идёте в МФЦ или Росреестр с заявлениями:

Продавец (вы) — заявление о прекращении права собственности на долю в участке.
Покупатель — заявление о регистрации права на долю в участке на основании старого ДКП квартиры, где прямо указано основание приобретения права.
Подготовьте:

Договор купли-продажи квартиры (по которому производился переход права).
Выписку ЕГРН на квартиру и на участок.
Свой паспорт и паспорт покупателя.
Свидетельство о праве собственности (если имеется) или выписку ЕГРН.
Пояснение для заявления
В заявлении укажите примерно: “По ошибке Росреестра при переходе права собственности на квартиру доля в праве на земельный участок не была зарегистрирована за новым владельцем. Прошу зарегистрировать переход права собственности на долю в земельном участке на основании договора купли-продажи квартиры (дата, реквизиты договора)…”

Сколько это стоит?
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на долю в земельном участке — 2 000 руб.
(обычно её платит новый собственник).
Если покупатель еще не оформил регистрацию доли
Новый собственник квартиры может самостоятельно подать заявление в МФЦ с приложением договора купли-продажи и объяснением, что доля в земельном участке по ст.36 ЖК РФ должна переходить автоматически вместе с квартирой.
Если ситуация затянулась
Такое встречается часто! В крайних случаях вопросы решаются через заявление в Росреестр или даже в суд, но в вашей ситуации достаточно подать заявление обеими сторонами или хотя бы со стороны покупателя.
Резюме:

Самостоятельно доля “не переходит”, если Росреестр ошибочно не зарегистрировал переход — требуется техническая регистрация сделки именно с этой долей на основании вашего старого договора купли-продажи квартиры.
Это стандартное регистрационное действие, вся цепочка прав основана на уже совершённой сделке по квартире.

Обмен долями (Договор мены)
Составляете договор мены (обмена) долями недвижимости.
В договоре прописываете: “Собственник А передает собственнику Б свою 1/2 долю в квартире №1, а собственник Б передает собственнику А свою 1/2 долю в квартире №2”.
Регистрируете переход прав собственности в МФЦ / Росреестре.
Госпошлина — по 2 000 рублей с каждой стороны.
Нотариус НЕ обязателен (поскольку обмениваются долями в разных квартирах, а не в одной!).
После регистрации — у каждого по одной квартире в собственности.
Вариант 1. Два договора дарения
Можно оформить как дарение доли: каждый дарит другому свою 1/2 долю в «чужой» квартире.

Собственник А дарит Б свою 1/2 долю в квартире №1.
Собственник Б дарит А свою 1/2 долю в квартире №2.
Договоры дарения оформляются у нотариуса (с 2016 года все сделки с долями в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению).
Госпошлина за удостоверение каждого договора — ориентировочно 0, 5% от стоимости доли, но не менее 3 000 и не более 20 000 рублей (точно сумму может сказать нотариус после оценки стоимости доли).
После регистрации — у каждого по одной квартире.
Минус: дороже из-за нотариуса (нотариальное удостоверение обязательно при дарении доли).

Вариант 2. Продажа/покупка долей друг другу (ДКП)
Оформляете два договора купли-продажи: каждый продаёт 1/2 долю во “второй” квартире другому.
Требуется нотариус (для сделок с долями).
Общие затраты аналогичны варианту дарения.
В налоговом плане вариант обмена/дарываются чуть выгоднее (см. ниже).
Практические рекомендации
Самый оптимальный вариант — договор мены: нотариус не обязателен, госпошлина дешевле, процедура проще (ст. 567 ГК РФ).
Если оба объекта в собственности более 5 лет и не единственное жилье — налога на доход не будет (уточните срок владения и статус объектов).
Если объекты менее 5 лет — есть риск налога 13% на «излишек» (разницу между кадастровой/рыночной стоимостью долей), внимательно проверьте налоговые последствия.
Если есть несовершеннолетние дети-собственники — потребуется согласие опеки.
Кратко по шагам обмена (мена):
Составить договор мены двух долей.
Подать документы в МФЦ (или через Госуслуги).
Через 10-14 дней получить свидетельства / выписки ЕГРН.
У каждого по одной квартире в собственности.

Поскольку ваш дом формально не является многоквартирным (не внесён в реестр МКД), договор управления по Жилищному кодексу РФ на вас не распространяется, а значит он юридически ещё не вступил в силу: начало действия такого договора привязано к моменту регистрации дома в реестре лицензий МКД, а пока дом туда не внесён, обязательства УК по этому договору не возникли. Вместо договора управления с вами должен быть заключён договор на техническое обслуживание, соответствующий частям 2 и 3 статьи 157 ЖК РФ. Вы вправе заявить УК, что договор управления с вами недействителен в силу неприменимости положений о МКД и потребовать заключения именно договора техобслуживания. Если УК откажется, вы можете в одностороннем порядке прекратить с ней все правовые отношения, поскольку на вас не распространяется унифицированный порядок управления МКД, а право на односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг (которым по сути является договор техобслуживания) закреплено в ГК РФ и вытекает из специфики ваших правоотношений с УК. В случае предъявления требований о погашении “долгов” по управлению их можно будет оспорить в суде как требования по договору, который не вступил в силу и не соотносится с видом вашего владения. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Да, рождение ребенка может ускорить получение квартиры (особенно если у вас нет собственного жилья).
Увеличение метража возможно, но зависит от региона и норм предоставления (обычно не менее 18 м² на человека).

Что делать:
Обратитесь в местную администрацию (отдел по жилищным вопросам для сирот):
Подайте заявление о внеочередном предоставлении жилья (ссылайтесь на ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ и наличие ребенка).

Приложите документы:
Свидетельство о рождении ребенка;
Справку о статусе сироты;

Документы, подтверждающие отсутствие жилья у вас и мужа.
Требуйте учет новых обстоятельств:
Если жилье уже в очереди – просите пересмотр метража (например, вместо 1-комнатной дать 2-комнатную).

Если отказывают:
Обращайтесь в орган опеки, прокуратуру или суд (сиротам с детьми часто дают приоритет).

Важно:
В некоторых регионах жилье сиротам предоставляют только до 23 лет – уточните сроки.
Если муж имеет жилье, это может осложнить получение квартиры (но не всегда).

Вывод: Шансы есть – действуйте быстро через администрацию и опеку!

Нет, вы не можете встать в очередь на жилье от государства, так как:

У вас есть постоянная регистрация (прописка) в приватизированной квартире бывшего мужа.

Квартира большая (114 м²), и даже если вы не собственник, факт прописки лишает вас права претендовать на социальное жилье.

Жилье от государства предоставляется только тем, кто официально признан нуждающимся (ст. 51 ЖК РФ), а у вас уже есть место для проживания.

Что можно сделать:
1️⃣ Снять себя с регистрации (выписаться), но это не гарантирует очередь – нужно еще:

Не иметь другой жилплощади в собственности.

Доказать, что ваши жилищные условия хуже учетной нормы (например, меньше 10–12 м² на человека).

2️⃣ Попробовать признать себя нуждающейся, если:

Квартира бывшего мужа непригодна для жизни (аварийная, нет отопления и т. д.).

Вы не можете жить с бывшим мужем из-за конфликтов (но это сложно доказать).

3️⃣ Другие варианты:

Требовать через суд вселения (если вы не добровольно выписывались).

Подать на алименты (если есть несовершеннолетние дети и вы в трудной ситуации).

Вывод:
Шансов на очередь почти нет, но можно попробовать оформить субсидию как малоимущая или искать другие варианты (аренда, ипотека).

Совет: Обратитесь в местную администрацию для точного расчета ваших прав по ЖК РФ.

Если вы как физлицо сдавали помещение и декларировали доход как НДФЛ 13 %, претензий по НДС быть не должно, так как физлица не являются плательщиками НДС. После регистрации ИП на УСН вы обязаны будете платить налог по выбранной ставке УСН с даты регистрации. К старым периодам налоговая может вернуться только если докажет, что фактически вы вели предпринимательскую деятельность без регистрации. В этом случае возможны доначисления и штрафы, но по НДС только если докажут систематический характер и оказание услуг с превышением лимитов. Чтобы минимизировать риски, при регистрации ИП начинайте новый договор аренды уже на ИП.

Добрый день!

При приобретении квартиры в многоквартирном доме у физического лица право собственности на жилое помещение возникает на основании договора купли-продажи и государственной регистрации (ст. 218, 223 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Земельный участок, на котором расположен дом, как правило, находится в общей долевой собственности собственников квартир этого дома (п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Если в вашем личном кабинете ФНС отображается доля в земельном участке, это означает, что вместе с квартирой вы стали собственником соответствующей доли в земельном участке, на котором расположен дом. Отдельный договор на землю при этом не требуется, поскольку право на долю в земельном участке возникает автоматически в силу закона и регистрации права на квартиру (п. 1 ст. 36 ЗК РФ).

При продаже квартиры право собственности на нее переходит к покупателю, однако доля в земельном участке не всегда автоматически переходит, если она не была включена в договор купли-продажи или не была оформлена соответствующим образом. В вашем случае, поскольку земельный участок остался числиться за вами, это может означать, что при продаже квартиры доля в земельном участке не была отчуждена.

Возможные варианты действий:

Если вы продавали квартиру без включения в договор доли в земельном участке, то для передачи права собственности на землю необходимо оформить отдельную сделку купли-продажи доли в земельном участке или включить ее в договор с покупателем. Без этого доля останется за вами.

Если вы хотите избавиться от права собственности на земельный участок, необходимо оформить его отчуждение (продажу, дарение и т.п.) отдельно или в составе сделки с квартирой. При этом следует учитывать, что земельный участок, занятый жилым домом, подлежит отчуждению вместе с домом (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Если доля в земельном участке не выделена в натуре, то для отчуждения доли в квартире и земельном участке необходимо предварительно выделить доли в земельном участке (ст. 252 ГК РФ, ст. 39 ЗК РФ).

Наличие у вас доли в земельном участке без квартиры может повлиять на ваши права и обязанности собственника земельного участка, включая уплату земельного налога и ответственность за использование участка. Также это может создавать сложности при распоряжении этой долей, если она не оформлена должным образом.

Резюмируя:

Право собственности на долю в земельном участке возникает автоматически при приобретении квартиры в многоквартирном доме.

Для продажи квартиры и земельного участка доля в земле должна быть включена в договор или отчуждена отдельно.

Если земельный участок не был продан вместе с квартирой, он останется за вами до оформления отдельной сделки.

Рекомендуется проверить договор купли-продажи квартиры и при необходимости оформить сделку по отчуждению доли в земельном участке.

Если перепланировка не согласована, она считается незаконной. Покупка такой квартиры – это риск для будущего владельца. Ответственность за внесенные изменения ляжет на его плечи. При этом нельзя рассчитывать, что перепланировку получится скрыть. Контролирующие органы могут узнать о неузаконенных действиях из жалоб соседей или работников коммунальных служб. Например, объединение кухни с комнатой легко заметит любой посетитель. Но такая перепланировка запрещена в домах с газоснабжением, поэтому нарушение будет очевидно.
Если выявится факт несогласованной перепланировки, новому владельцу будет грозить:
-Штраф от 2 000 до 2 500 руб;
-Требование привести жилье в первоначальное состояние за свой счет;
-Выселение и продажа квартиры с публичных торгов, если владелец не восстановит прежнее состояние.
Если есть неузаконенные изменения, нужно заранее уточнить возможность их согласования и стоимость работ по восстановлению прежнего состояния. Например, вынос радиаторов центрального отопления на балкон узаконить не получится – придется их демонтировать и возвращать на место.Перепланировки, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в многоквартирном доме, запрещены. Согласовать и узаконить такие изменения также будет невозможно.

Если право собственности уже полностью оформлено на ребёнка, юридических способов предотвратить передачу имущества отцу после его совершеннолетия нет. Если оформление ещё не завершено — обратитесь к нотариусу и продумайте совместную долевую собственность или право пожизненного проживания. Если оформлено — попытайтесь провести воспитательную и разъяснительную работу.

Здравствуйте.

Возможны два варианта:

Если отказ супруга оформлен корректно и соответствует требованиям закона, МФЦ примет этот документ при регистрации, и в договоре купли-продажи следует указать факт отказа супруга от права собственности.

Если отказ не оформлен должным образом, потребуется нотариальное согласие супруга на сделку, без которого регистрация через МФЦ может быть невозможна.

Рекомендуется уточнить у продавца наличие и форму оформления отказа супруга, а при необходимости проконсультироваться с нотариусом для подтверждения правомерности сделки и подготовки документов.

Здравствуйте. Оформляйте всё официально. Заключите нормальный письменный договор с братом: пропишите цену, график платежей и штраф за просрочку, а также условие, что машина окончательно станет его только после полной оплаты. Оформите акт приёма-передачи, страхуйте авто, а штрафы отслеживайте через «Госуслуги». Если брат задержит платёж, вы сможете расторгнуть договор и забрать машину обратно.

Добрый день!

В данном случае налоговая видит только данные передаваемые Росреестром. Возможно ошибка возникла из-за оформления вами дома в "упрощенном порядке" (необходимо смотреть документы).

Вам целесообразно постараться решить вопрос без обращения в суд.

Для этого:
Предоставьте через сайт налогоплательщика письменные пояснения в которых сошлитесь на пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, указав, что фактически владели домом более 3-х лет с момента смерти наследодателя. К пояснениям обязательно приложите скан свидетельства о смерти и свидетельства о праве на наследство.

В случае получения отказа в Решении в освобождении от НДФЛ после получения ваших пояснений и документов (свидетельства о смерти и свидетельства о наследстве), этот отказ будет неправомерным и вы сможете его обжаловать сначала во внесудебном а затем в судебном порядке.

Если будет необходима помощь - обращайтесь

Если вы унаследовали дом от дедушки и продали его менее чем через 3 года после открытия наследства за 1 000 000 рублей, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи платить, как правило, нужно. При этом срок владения для целей налогообложения исчисляется с даты смерти наследодателя (деда), а не с момента регистрации права собственности у вас (ст. 217 НК РФ).

Однако в вашем случае действует имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Это означает, что если сумма продажи не превышает 1 000 000 рублей, налог с продажи не возникает, даже если срок владения меньше минимального (3 года). Следовательно, при продаже дома за 1 000 000 рублей налог платить не нужно.

Если бы цена продажи превысила 1 000 000 рублей, налог начислялся бы на сумму превышения по ставке 13% (п. 1 ст. 224, ст. 228 НК РФ). В этом случае необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и уплатить налог до 15 июля.

Такой обязанности нет, но для исключения в дальнейшем споров и двойных начислений, необходимо уточнить и проконтролировать переоформление лицевых счетов на себя новым собственником. Также рекомендуется в Договоре купли-продажи или акте приема-передачи к нему зафиксировать показания индивидуальных приборов учета (счетчиков).