Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа жилого дома в деревне.?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Планирую продать дом с участком в деревне. В собственности меньше 3-х лет. По кадастровой стоимости дом 1450 000,00 руб и участок 240 000,00 руб, в совокупности почти 1 690 000,00 руб. Но в реальности он столько не стоит и планирую продать за 500 000,00 руб. Что нужно сделать, чтобы в дальнейшем не было вопросов от налоговой?

Морозов Эдуард Васильевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 31 год

Составьте отчёт о его рыночной стоимости. Ну а если хотите, чтобы всё было красиво, на основании отчёта в судебном порядке уменьшите его кадастровую стоимость. В этом случае проблем вообще не предвидится.

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Налоговая посчитает по миниму, то есть по кадастровой стоимости и земли и дома, налоги доначислят.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
При продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет, вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной прибыли. Однако сумма налога рассчитывается не просто от вырученной суммы, а от разницы между продажной ценой и покупной (или кадастровой) стоимостью, в зависимости от того, что больше.

В вашем случае, поскольку вы планируете продать недвижимость за значительно меньшую сумму, чем ее кадастровая стоимость, налоговая может обратить внимание на такую сделку. Чтобы избежать вопросов, рекомендуется следующее:

1. Документация сделки: Обеспечьте полную прозрачность сделки, собрав и сохранив все документы, подтверждающие реальную рыночную стоимость вашего имущества. Это могут быть, например, независимые оценочные отчеты, которые подтверждают, что рыночная стоимость объекта ниже кадастровой.

2. Налоговый вычет: Пользуйтесь налоговым вычетом. Вы имеете право на вычет в размере 1 млн рублей при продаже недвижимости. В случае, если вы продали объект за 500 000 рублей, вычет покроет всю сумму, и налог к уплате не возникнет.

3. Пояснительная записка: При подаче налоговой декларации (форма 3-НДФЛ) приложите пояснительную записку, в которой объясните, почему объект продан по цене ниже кадастровой стоимости.

4. Консультация с юристом: Важно проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом, который поможет правильно оформить все документы и, при необходимости, защитить ваши интересы в споре с налоговыми органами.

5. Сделка по рыночной цене: Обдумайте возможность продажи по рыночной цене, чтобы избежать дополнительных вопросов. Возможно, стоит провести независимую оценку для подтверждения рыночной стоимости.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете минимизировать вероятность возникновения вопросов со стороны налоговых органов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
284 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налог на доход от продажи квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте, приобрёл квартиру 02.2019 г в г.Пенза. Сейчас планирую продать . Это единственная недвижимость , которая у меня есть в распоряжении. Мне придётся заплатить подоходный налог или нет ?

    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    налог платиться, если вы владели квартирой меньше трех лет.
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ от продажи ?

    4 ответа

    Здравствуйте. Планирую продать земельный участок под ИЖС. Должен ли я буду заплатить налог НДФЛ от продажи земли? В собственности земельный участок находится почти 6 лет. Спасибо за ответ.

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Нет, налога не будет
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Вы освобождены от уплаты данного налога, по сроку владения имуществом
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи участка с домом

    3 ответа

    Здравствуйте. Владею домом более 5 лет, а участком, на котором он построен, владею 2 года( т.к. проводили раздел одного большого участка на два). Собираюсь продавать дом вместе с участком. Планирую…

    Князева Елена Николаевна

    Князева Елена Николаевна

    Добрый день, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог. Единственное, нужно будет подать декларацию.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При стоимости продажи меньше миллиона независимо от срока владения налогом не облагается. Налогом не облагается имущество во владении 3…
    Перейти к вопросу

  • Извещение в Росреесте о продажи доли.

    2 ответа

    Здравствуйте. Планирую продать долю в долевой собственности нежилого помещения (машиноместо). Насколько понимаю, для совершения сделки купли-продажи необходимо оповестить всех дольщиков и получить от них нотариальный отказ. Но это сложно осуществимо…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Приложение к приказу Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724 ПОРЯДОК РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ…
    Перейти к вопросу

  • Как оплатить налог

    1 ответ

    В 24 году покупаю квартиру пользуясь сиротским сертификатом ( единовременная денежная выплата) . Прошел всего год ,в декабре 25 года планирую продать . Узнавала в органах опеки ,сказали можно продавать…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если вы приобрели квартиру с использованием сиротского сертификата и планируете продать ее в декабре 2025 года, вам следует учесть несколько…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры в браке, как себя обезопасить

    2 ответа

    Добрый день! У меня второй брак, планирую продать квартиру, которую купила до брака и купить сейчас другую квартиру и ещё 1 млн руб не хватает, хочу взять ипотеку. Вопрос: может…

    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Вы можете оформить брачный договор в котором указать, что квартира будет вашим личным имуществом. Только вот в нашем…
    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. Можно на маму, а можно и брачный контракт заключить
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли при долгах в банке

    3 ответа

    Здравствуйте У Меня есть кредиты в 3 банках, судебные приставы завели исполнительное производство, списывают деньги с карты Я планирую продать 1/2 доли в общей долевой собственности, которая является единственным жильем,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продать Вам ничто не мешает, просто деньги спишут в счет долгов.
    Бучко Марина Леонидовна

    Бучко Марина Леонидовна

    Здравствуйте! Запросите выписку из ЕГРН. Возможно на Вашу долю наложен запрет регистрационных действий.
    Перейти к вопросу

  • Продажа машиноместа в ГСК

    1 ответ

    Здравствуйте! Планирую продать гаражный бокс (машиноместо) в ГСК, машиноместо находится в собственности (право собственности зарегистрировано в ЕГРН). 1. Какие необходимы документы для корректного оформления сделки? 2. В случае, если гараж…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Нужен договор на гараж и договор купли-продажи. За несовершеннолетнего должен действовать опекун.
    Перейти к вопросу

  • Отказ от преимущества покупки комнаты

    1 ответ

    Здравствуйте. У меня в собственности комната в пятикомнатной квартире. В квартире в общем пять комнат, во всех свой собственный собственник. Планирую продать комнату. У них преимущества покупки, и соответственно, мне…

    Архипов Владимир Димитриевич

    Архипов Владимир Димитриевич

    В вашем случае, поскольку речь идет о комнатах в квартире, где у каждого собственника своя комната, и если эти комнаты…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить сделку по продаже участка?

    4 ответа

    Здравствуйте. Больше 5 лет назад мы с молодым человеком купили участок: 1/2 доля его и 1/2 моя. При расставании я выкупила его долю и планирую продать участок. Подскажите, как лучше…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! После покупки 1/2 Вами у молодого человека, Вы стали единоличным собственником. Продаете одним договором.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если участки не обьединяли, то можете продавать долями.Но это то же не всегда выгодно, зависит от размера долей.
    Перейти к вопросу

  • Совместно нажитое имущество

    2 ответа

    Как можно поступить. Я состою в браке, у мужа есть долги по кредитам полученным в браке уже. ( у приставов было уже исполнительный лист, но т.к у него ни чего…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если кредиты набраны в браке, считаются совместными долгами и соответственно деляться на супругов, пока не доказано обратное. Оформление недвижимости…
    Оганесян Арег Каренович

    Оганесян Арег Каренович

    оформить дом на третье лицо, например кто-то из родственников, либо пойти к нотариусу и заключить брачный договор, установив раздельный режим…
    Перейти к вопросу

  • Если нет домовой книги , как получить форму 9?

    4 ответа

    Добрый деньJОт умершего родственника достался по наследству дом с участком в ленинградской области .Он там прописан не был , домовой книги нигде я не нашёл .И вот мне понадобилась форма…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Собственник жилого помещения вправе получать адресно-справочную информацию в отношении лиц, зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства в жилом…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    В отношении прописки вы можете узнать в отделении полиции. Правоустанавливающие документы - в администрации.
    Перейти к вопросу

  • Арест приставами, жилого дома.

    3 ответа

    Здравствуйте, прошу подсказки, в данном вопросе. Есть дом с участком, на двоих собственников.(общедолевое) т.е нет выдела, раздела, долей. Один из собственников должник, в следствии чего, приставы наложили арест на весь…

    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Видимо арест наложен в виде запрета на осуществление регистрационных действий?
    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Добрый день! Приставы вправе налогать арест только на имущество, принадлежащее должнику. При нарушение прав третьих лиц жалоба в любом порядке:…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп части участка с домом

    3 ответа

    Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация. Дом с участком достался в наследство 2 детям ( моей матери и родной тете). Хотим выкупить у тети половину жилья и земли за…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете направить средства мат капитала на улучшение жилищных условий детей. Сделки происходят с одобрения СФР. Одобрят или нет,…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Использование материнского капитала согласовывается с СФР.
    Перейти к вопросу

  • Как купить дом?

    3 ответа

    Как купить дом с участком,дом не достроен и не зарегистрирован,а только подано уведомление о начале строительства? Участок в собственности.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Встречный вопрос: что вы сами хотите? купить недострой, можно, самим вести строительные работы далее или же хотите получить достроенный дом,…
    Сычанова Мария Павловна

    Сычанова Мария Павловна

    Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Росреестре
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Меджидов Руслан Гасанович — профиль на HARANT
    9.6
    1 отзыв
    Юрист

    Меджидов Руслан Гасанович Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 15 лет
    • 89 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист в Калининграде. Юридические услуги для граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Жуйкова Юлия Валерьевна — профиль на HARANT
    9.6
    2 отзыва
    Юрист

    Жуйкова Юлия Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Челябинск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Гражданско-правовая специализация. Работаю более 17 лет. Направления деятельности: - юридическое сопровождение бизнеса предприятий и индивидуальных предпринимателей (в т.ч.
    Перейти
  • Юрист Перминов Никита Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    26 отзывов
    Юрист

    Перминов Никита Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 6 лет
    • 40 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    На протяжении последних 5 лет я на постоянной основе помогаю Гражданам города Томска в решении самых различных правовых вопросов.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме