Продажа доли при долгах в банке?

Здравствуйте, приобрёл квартиру 02.2019 г в г.Пенза. Сейчас планирую продать . Это единственная недвижимость , которая у меня есть в распоряжении. Мне придётся заплатить подоходный налог или нет ?

Мерзликин Алексей Борисович

налог платиться, если вы владели квартирой меньше трех лет.

Здравствуйте. Планирую продать земельный участок под ИЖС. Должен ли я буду заплатить налог НДФЛ от продажи земли? В собственности земельный участок находится почти 6 лет. Спасибо за ответ.

Фокеева Наталья Юрьевна

Нет, налога не будет

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вы освобождены от уплаты данного налога, по сроку владения имуществом

Здравствуйте. Владею домом более 5 лет, а участком, на котором он построен, владею 2 года( т.к. проводили раздел одного большого участка на два). Собираюсь продавать дом вместе с участком. Планирую продать дом за 3.500.000 руб, а участок за 400 тыс. слышал, недвижимость до миллиона не облагается налогом , даже если срок владения меньше 5 лет. Проблема в том, что продавать имущество буду одновременно,т.е дом с участком. получается общая сумма продажи 3.900.000 руб. Вопрос: Придется ли платить налог с продажи, ведь участок в собственности всего 2 года??

Князева Елена Николаевна

Добрый день, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог. Единственное, нужно будет подать декларацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При стоимости продажи меньше миллиона независимо от срока владения налогом не облагается.

Налогом не облагается имущество во владении 3 и 5 лет

Сроки используются в зависимости от правовых условий.

Вам нужно подать декларацию в установленные сроки.

И, естественно, при купли-продажи особое внимание уделить юридической грамотности составления документов, договоров во избежание споров и расторжения сделок. Документы составлются юристами, собственно, как и всё сделки проводятся юристами, но ни риэлтороми.

Обращайтесь

Здравствуйте. Планирую продать долю в долевой собственности нежилого помещения (машиноместо). Насколько понимаю, для совершения сделки купли-продажи необходимо оповестить всех дольщиков и получить от них нотариальный отказ. Но это сложно осуществимо и очень затратно. Вроде сейчас можно в своём личном кабинете на Росреестре опубликовать сообщение о планируемой продажи. Подскажите, через какой период можно уже будет осуществить продажу и на какой срок действует, можно ли будет через 3 мес, 6мес или год, например, совершить сделку. Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приложение

к приказу Минэкономразвития России

от 17.11.2016 N 724

ПОРЯДОК

РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ

ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единог

Планирую продать дом с участком в деревне. В собственности меньше 3-х лет. По кадастровой стоимости дом 1450 000,00 руб и участок 240 000,00 руб, в совокупности почти 1 690 000,00 руб. Но в реальности он столько не стоит и планирую продать за 500 000,00 руб. Что нужно сделать, чтобы в дальнейшем не было вопросов от налоговой?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налоговая посчитает по миниму, то есть по кадастровой стоимости и земли и дома, налоги доначислят.

Морозов Эдуард Васильевич

Составьте отчёт о его рыночной стоимости. Ну а если хотите, чтобы всё было красиво, на основании отчёта в судебном порядке уменьшите его кадастровую стоимость. В этом случае проблем вообще не предвидится.

В 24 году покупаю квартиру пользуясь сиротским сертификатом ( единовременная денежная выплата) . Прошел всего год ,в декабре 25 года планирую продать . Узнавала в органах опеки ,сказали можно продавать . Хочу уточнить действительно ли можно продавать и сколько придется уплатить налог . Для меня это единственное жилье , у мужа до брака есть дом который достался по наследству. У нас двое детей

Арахова Диана Алексеевна

Если вы приобрели квартиру с использованием сиротского сертификата и планируете продать ее в декабре 2025 года, вам следует учесть несколько факторов. Прежде всего, важно убедиться, что продажа квартиры не противоречит условиям использования сертификата, что вы уже подтвердили в органах опеки.

Добрый день! У меня второй брак, планирую продать квартиру, которую купила до брака и купить сейчас другую квартиру и ещё 1 млн руб не хватает, хочу взять ипотеку. Вопрос: может ли мой муж написать у нотариуса отказ от квартиры, чтобы потом не было у меня и моих детей (от первого брака) -проблем? И чтобы его дети от первого брака не имели никакого отношения к этой квартире.
Как поступить?
Или может лучше мне квартиру оформить на маму?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Вы можете оформить брачный договор в котором указать, что квартира будет вашим личным имуществом. Только вот в нашем регионе сложилась такая практика, что такой договор действует лишь на период брака и при расторжении опять наступает обычный режим совместной собственности. Уточните данный момент у нотариуса в вашем городе. Вариант с мамой исключит в будущем раздел квартиры - отличный вариант, если не будет проблем с ипотекой.

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Можно на маму, а можно и брачный контракт заключить

Здравствуйте!

Планирую продать гаражный бокс (машиноместо) в ГСК, машиноместо находится в собственности (право собственности зарегистрировано в ЕГРН).

1. Какие необходимы документы для корректного оформления сделки?
2. В случае, если гараж будет приобретаться в собственность несовершеннолетним, как будет правильным оформить такую сделку?

Спасибо!

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте.

Нужен договор на гараж и договор купли-продажи.

За несовершеннолетнего должен действовать опекун.

Здравствуйте. У меня в собственности комната в пятикомнатной квартире.
В квартире в общем пять комнат, во всех свой собственный собственник.
Планирую продать комнату. У них преимущества покупки, и соответственно, мне нужен от всех собственников отказ от покупки. Насколько знаю, это можно сделать бесплатно самостоятельно. Верно?
Составить договор или заявление, где они должны расписаться. И мне необязательно п заверять это у нотариуса за деньги.
Что для этого нужно? Есть образец заявления?

Архипов Владимир Димитриевич

В вашем случае, поскольку речь идет о комнатах в квартире, где у каждого собственника своя комната, и если эти комнаты не являются совместно нажитым имуществом супругов, то нотариальное удостоверение отказов не требуется.
Вы можете составить заявление в простой письменной форме, где каждый из собственников укажет, что отказывается от преимущественного права покупки вашей комнаты, укажет цену и другие условия продажи. Подписи собственников на таком заявлении будут достаточным подтверждением их отказа.

Здразвуйте! У меня такой вопрос... Нам с Братом досталось по доле в 3-х комнатной квартире после смерти Отца в 2011 году, как отца не стало мы с Мамой жили вдвоём, а Брат в другом городе строил свою жизнь, нам было не легло, мама выпивала, я учился в школе и за квартиру накопился внушительный догл, посей день за квартиру весит задолжножность. Мамы не стало в 2022 году и я остался сам по себе, а Брат кочевал из города в город со своей семьёй т. к. он военный. На квартире он никогда не жил, но был прописан. На основе того что на квартире весит долг и всё это время с 2011 по сей день, с него списывают деньги и вешают аресты на счета, он предложил мне переписать свою долю на него, мол ты мне долю, а я тебе помогу с первым взносом в ипотеку (500 тысяч рублей), не задолго до своих обищаний он угрожал мне судом, мол может отнять у меня долю через суд и мне не чего не достанется и если продовать квартиру мол мне нечего не достанется, т. к. моя половина уйдёт в долги. И так... В страхе остаться без нечего я повёлся на его обещания и переписал на него свою долю, он не сдержал свои обещания, обманул и переписал квартиру на свою жену. У меня на данный момент там имеется прописка, Брат сказал что будет выписываться и мне советует, а прописаться мне не где. Есть ли какая то возможность вернуть долю или какую то часть доли?

Немкова Алена Очировна

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст.179 ГК РФ). Срок исковой давности оспоримой сделки 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст.181 ГК РФ).

Я прописана в квартире родителей. Квартира находится в соц. Найме. Без приватизации. Всю мою сознательную жизнь я что и слышу , что долги, долги и тд. Моя мама была маленькой, эти долги были. И всю мою жизнь по сей день с арестованных карт списывают деньги. Долги так и не уменьшаются. Я не проживаю в данной квартире с 2017 года. Сейчас мне уже 25 лет. Я мама. Я жена. Живу в другом городе. И так как я прописана там , на меня тоже вешают долги. Я в декрете и у меня нет доп заработка . Никто не хочет решать вопрос. Я хочу выписаться с квартиры. Могу ли я это сделать? Но чтобы либо часть долга оплатить либо вообще лучше не платить? Как то доказать что я не проживаю с 2017 года на тот момент мне было 17 лет Я была несовершеннолетней училась .

Шидаков Энвер Хабибович

Здравствуйте, Кристина!
Вы имеете право выписаться. В этом случае достаточно просто прописаться в другом жилье и предыдущая регистрация будет снята, тем самым Вы решите вопрос о будущих начислениях долгов за квартиру, остается вопрос - что делать с имеющимися долгами?
Тут не так все просто, полагаю, что решения о взыскании долгов получены в упрощенном порядке (судебный приказ) его отменить не составит особого труда, в этом случае все неудобства (аресты на картах, исполнительные производства и др.) будут прекращены.
Далее, можно поступить двумя способами:

1. Дождаться пока все снабжающие организации обратятся за взысканием в исковом производстве и там уже сослаться на все обстоятельства которые Вы описали (факта не проживания там с 2017 года будет достаточно, он может подтвердиться одним или двумя свидетелями, как правило это соседи);

2. Обратиться с досудебной претензией в адрес всех снабжающих организаций с требованием о перерасчете долга либо списании безнадежного ко взысканию долга (образцы таких претензий можете найти в общем доступе).

Если Вам был полезен данный ответ буду благодарен за оставленный отзыв, спасибо!

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вы можете списать долг оспорив последний судебный акт о взыскании предоставив документы подтверждающие факт не проживания в квартире (справки из жэу с места фактического проживания, оплата коммунальных услуг по адресу проживания и т.д.) Либо направить письмо в взыскателю комусулг о списании долга в связи с не проживанием и сняться с рег учета в данной квартире

Квартира в собственности 4 года. Является единственным жильем. При продаже нужно ли будет платить налог с продажи, если в течении месяца после продажи будет приобретена новая квартира? И если до продажи будет приобретена новая квартира?

Карпунов Денис Евгеньевич

Здравствуйте! Продав единственную квартиру, не зависимо от срока владения, и приобретя взамен иное равноценное жилье или большее по стоимости, вы освобождаетесь от уплаты налога. В случае приобретения жилья меньшей стоимостью, придется оплатить налог с разницы, но при условии владения квартирой менее 3х лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Читайте, ст.217.1 НК РФ, покупка нового жилья не единственное условие.

Добрый день! Была куплена квартира в ипотеку в ноябре 2017 г оформлена на меня и жену по 1/2, прошло 4 года продали дороже, закрыли эту ипотеку, купили частный дом в пригороде, оформили на жену полностью. У меня теперь нет оформленного жилья. Сколько надо будет заплатить налог мне и жене, если у меня та квартира была единственным жильем, а у жены-нет, на ней есть другая квартира?

Курагин Константин Анатольевич

1. Добрый день, супруга заплатит 13% от стоимости своей доли.

Бронштейн Александр Михайлович

чтобы ответить сколько заплатить, нужно знать сколько вам заплатили. кадастровую стоимость и т. д. правильно будет обратится в организацию, которая делает декларацию о доходах.

Добрый день! У меня 2 квартиры, одна в собственности 10 лет, вторая 3 года. Если я сейчас продам первую, то через сколько можно продавать вторую квартиру, чтобы не платить НДФЛ, так вторая квартира уже будет единственным жильем, то есть теоретически вторую квартиру можно сразу продать, так как по закону единственное жилье без НДФЛ можно продавать после 3 лет собственности?

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! вторую квартиру можете продать без налогов только после продажи первой (которая 10 лет в собственности).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вторую квартиру через 5 лет, в противном случае будете платить налог.

Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь.
30.09.2024г. мой бывший супруг Марков Е.С.( он является бывшим сотрудником отдела ОМВД по г. Алушта) с помощью своей матери Марковой Л. А. забрали у меня дочь и на протяжении 2 недель скрывали ее от меня. Условием для возвращения дочери мне было, поставлено, нотариальное оформление моей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь. Квартира принадлежала мне на основании брачного договора и при разводе не делилась.
10.10.2024г. будучи еще под фамилией бывшего супруга (Маркова), находясь под давлением, оформила нотариальный договор дарения несовершеннолетней дочери Марковой Анне Евгеньевне, 14,11.2017г.р. квартиру по адресу : г. Алушта, ул. Ленина д.43 кв.17.
Так как данная квартира являлась моим единственным жильем после оформления ее на дочь мы переехали в нее для проживания. Однако, бывший супруг Марков Евгений Сергеевич, начал чинить препятствия для проживания меня и нашей совместной несовершеннолетней дочери, а именно:
15.10.2024 г. Марков Е. С. требовал у меня ключи от данной квартиры для беспрепятственного посещения данной квартиры с непонятной целью, после получения отказа он начал агрессивно стучать в двери ногами и руками, угрожал выломать ее, чем напугал ребенка и вынудил меня вызвать наряд полиции.( КУСП № 12245 от 15.10.2024г.)
17.10.2024 г. Марков Е. С. вместе со своим знакомым Хрущевым Е. С. варварским методом выломал входную дверь вместе с коробкой из дверного проема, на что также был вызван наряд полиции и данный факт был зафиксирован заявлением.( КУСП 11959 от 17.10.2024г.)
18.10.2024 я за свои личные денежные средства установила новую входную дверь за 36.000 рублей, что было подтверждено чеком из магазина.
После установки новой входной двери я неоднократно получала угрозы от бывшего мужа, что он снова вынесет новую дверь.
Так, 25.10.2024 г. после возвращения с работы вместе с дочерью я обнаружила, что новую входную дверь также демонтировали. На что также был вызван наряд полиции ( КУСП 12245 от 25.10.2024г.). По приезду сотрудников МВД Марков Е. С. смеялся и в разговоре с бывшими коллегами говорил, что ему за это ничего не будет, и что он еще раз сможет это сделать.
Я обратилась 27.10.2024г. в Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта с заявлением о нарушении прав моей несовершеннолетней дочери ее отцом, на что не получила ответ до настоящего времени.
28.10.2024г. не имея денежных средств на установку новой входной двери я переехала с ребенком в квартиру своей матери Высоцкой Н.Е. Во время моего отсутствия Марков Е. С. вместе со своим товарищем Хрущевым Е. С. и с помощью сотрудников Крымгазсети произвели демонтаж газовой колонки и отключили квартиру от газоснабжения. Варварским методом были вырваны все выключатели и розетки, оставив квартиру без электроснабжения. Все вышеперечисленные факты были также зафиксированы сотрудниками ОМВД и органов опеки и попечительства Администрации г. Алушта. Также в этот день был снят репортаж телекомпании КРЫМ 24, но после общения с работниками Администрации и отдела ОМВД, данный репортаж так и не вышел в эфир.
30.10.2024 г. Марковой Л. А. ( мать Маркова Е. С.) вместе с сотрудниками ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП "УГХ" произвели демонтаж части водопроводной трубы, чем привели квартиру несовершеннолетнего ребенка в непригодное для жизни состояние.
Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не приняли ни каких мер к действиям Маркова Е. С. и сохранению имущества несовершеннолетнего ребенка.
Также были направлены обращения в Прокуратуру г. Алушта на действия сотрудников ОМВД г. Алушта, так как в вышеперечисленных действиях Маркова Е. С. сотрудники не увидели состава преступления, на что я получила отказы в возбуждении уголовного дела.
До настоящего времени Марков Е. С. н

Железняк Екатерина Андреевна

Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.

Кулачихин Игорь Сергеевич

Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких основаниях в демонтаже коммуникаций участвовали ресурсоснабжающие организации, есть ли свидетели, что противоправные действия по проникновению в квартиру совершались конкретным лицом. Из изложенной фабулы точно можно сказать, что есть основания для реакции со стороны правоохранительных органов и органов опеки. Бездействия органов власти следует обжаловать в вышестоящие органы. Чем больше жалоб, тем вероятнее реакция в данной ситуации. Возможно, имеет смысл привлечь внимание уполномоченного по правам ребенка региона.