Отказ от преимущества покупки комнаты?

(1 ответ)

Здравствуйте. У меня в собственности комната в пятикомнатной квартире.
В квартире в общем пять комнат, во всех свой собственный собственник.
Планирую продать комнату. У них преимущества покупки, и соответственно, мне нужен от всех собственников отказ от покупки. Насколько знаю, это можно сделать бесплатно самостоятельно. Верно?
Составить договор или заявление, где они должны расписаться. И мне необязательно п заверять это у нотариуса за деньги.
Что для этого нужно? Есть образец заявления?

Архипов Владимир Димитриевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 39 лет

В вашем случае, поскольку речь идет о комнатах в квартире, где у каждого собственника своя комната, и если эти комнаты не являются совместно нажитым имуществом супругов, то нотариальное удостоверение отказов не требуется.
Вы можете составить заявление в простой письменной форме, где каждый из собственников укажет, что отказывается от преимущественного права покупки вашей комнаты, укажет цену и другие условия продажи. Подписи собственников на таком заявлении будут достаточным подтверждением их отказа.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Илюза

Это нужно делать в электронном виде или можно ручкой написать? Пожалуйста можете мне написать прям пример этого заявления

Илюза

Спасибо большое за ответ. Есть пример письма? Как начать это письмо? Какие моменты нужно обязательно указать?

Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. Вы правильно понимаете, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники обладают преимущественным правом покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Перед продажей вы обязаны письменно уведомить их о намерении продать комнату, указать цену и все условия продажи.

Суть ситуации:
— Без надлежащего уведомления других собственников вашу сделку могут оспорить.
— Получение письменных отказов от покупки — распространённая практика, но не единственно возможная.

Риски:
— Если уведомление будет оформлено неправильно, любой из собственников сможет в течение 3 месяцев после сделки потребовать перевести на себя права покупателя по суду.
— Договор купли-продажи можно признать недействительным, если процедура не соблюдена.

Алгоритм действий:
1. Составьте письменное уведомление всем собственникам с указанием цены и условий продажи.
2. Передайте уведомления под роспись или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении — так вы сможете подтвердить факт и дату получения.
3. Получите письменные отказы (в свободной форме), либо дождитесь истечения месяца с момента получения уведомлений — если за месяц никто не изъявит желания купить комнату, вы вправе продавать её третьему лицу.
4. Нотариальное удостоверение отказов не требуется, достаточно личной подписи собственника на заявлении или уведомлении.

Образец заявления:
Обычно текст примерно такой:
«Я, ФИО, являющийся собственником комнаты № в квартире по адресу..., уведомлен(а) о намерении ФИО продать комнату № по цене... руб. Воспользоваться преимущественным правом покупки не намерен(а). Дата, подпись.»

Рекомендация:
— Соберите подписи собственников на индивидуальных заявлениях или на одном общем экземпляре уведомления (с датами).
— Сохраняйте все документы — они понадобятся при оформлении сделки в Росреестре.

Если остались вопросы по формулировке уведомления, процедуре или возникнут сложности с получением подписей, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией юриста — это поможет избежать ошибок и минимизировать риски оспаривания сделки.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости