Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка квартиры в браке, как себя обезопасить?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день! У меня второй брак, планирую продать квартиру, которую купила до брака и купить сейчас другую квартиру и ещё 1 млн руб не хватает, хочу взять ипотеку. Вопрос: может ли мой муж написать у нотариуса отказ от квартиры, чтобы потом не было у меня и моих детей (от первого брака) -проблем? И чтобы его дети от первого брака не имели никакого отношения к этой квартире.
Как поступить?
Или может лучше мне квартиру оформить на маму?

Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
Доброго дня! Вы можете оформить брачный договор в котором указать, что квартира будет вашим личным имуществом. Только вот в нашем регионе сложилась такая практика, что такой договор действует лишь на период брака и при расторжении опять наступает обычный режим совместной собственности. Уточните данный момент у нотариуса в вашем городе. Вариант с мамой исключит в будущем раздел квартиры - отличный вариант, если не будет проблем с ипотекой.
Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гаркушенко Алексей Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год
Здравствуйте. Можно на маму, а можно и брачный контракт заключить
Обращайтесь, помогу Вам. Звоните. Мои контакты в профиле. Консультация бесплатна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ваш вопрос очень актуален для многих семей, состоящих в повторном браке. Давайте разберём все нюансы по порядку.

1. Продажа и покупка квартиры в браке


- Квартира, которую вы приобрели до брака, является вашей личной собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ).
- Если вы продаёте эту квартиру и покупаете новую на вырученные деньги, то, чтобы новая квартира также считалась вашей личной собственностью, крайне важно подтвердить, что использованы именно эти средства (например, договор купли-продажи старой квартиры, выписка из банка, расписка и т.д.).

2. Внесение ипотеки


- Если часть стоимости новой квартиры будет оплачена за счёт ипотечного кредита, то квартира будет считаться совместной собственностью супругов, даже если остальная часть — от продажи вашей добрачной квартиры.
- Только та доля, которая оплачена деньгами от продажи вашего добрачного жилья, может быть признана вашей личной собственностью. Доля, оплаченная ипотекой (и погашаемая в браке), — совместная собственность.

3. Отказ супруга от прав на квартиру


- В российском законодательстве нет понятия «нотариальный отказ от прав на будущую совместную собственность».
- Ваш муж может подписать соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ), в котором будет указано, что квартира, приобретённая на определённых условиях, будет вашей личной собственностью. Но для этого нужно указать, на какие именно средства приобретается квартира, и согласие супруга, что он не претендует на неё.
- Такое соглашение можно заключить после покупки квартиры, либо оформить брачный договор (ст. 40–41 СК РФ), в котором сразу предусмотреть, что квартира будет принадлежать только вам.

4. Дети от первого брака мужа


- Если квартира будет оформлена только на вас, то дети вашего мужа (от первого брака) никаких прав на неё иметь не будут.
- Исключение — если ваш муж станет её собственником или наследует её после вашей смерти.

5. Оформление квартиры на маму


- Оформить квартиру на маму — технически возможно, но тогда вы теряете контроль над этим имуществом, и при любых жизненных обстоятельствах квартира будет принадлежать вашей маме (в т.ч. при ее смерти может перейти к ее наследникам).
- Если маму не планируете привлекать к ипотеке, банки могут не одобрить такой вариант.

---

## Рекомендации:

1. Составьте брачный договор у нотариуса, в котором пропишите, что новая квартира (или её доля, соответствующая вашим личным вложениям) является вашей личной собственностью.
2. Соберите все документы, подтверждающие, что часть средств — от продажи вашей добрачной квартиры.
3. Если ипотека оформляется на вас, погашайте ипотеку только своими средствами (если хотите, чтобы квартира осталась только вашей).
4. Если будете оформлять на маму — учтите все риски, связанные с этим (утрата контроля, вопросы наследования).
5. После покупки квартиры можете подписать соглашение о разделе имущества с мужем, чтобы зафиксировать, что квартира — ваша личная собственность.

---

Совет: Лучше всего обезопасить себя с помощью брачного договора или соглашения о разделе имущества. Это более надёжно и юридически грамотно, чем «отказ» у нотариуса или оформление на третьих лиц.

Если потребуется образец брачного договора или консультация по его составлению — обращайтесь.

С уважением,
юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
297 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Покупка квартиры в браке?

    4 ответа

    Как будет делиться в случае развода квартира приобретенная в браке если 1/6 оформлена на супруга и 5/6 на супругу и какая доля пойдет в наследство в случае смерти супруга?

    Осипова Надежда Александровна

    Осипова Надежда Александровна

    У вас уже доли, делить при разводе нечего. В случае смерти супруга, его доля будет разделена между наследниками.
    Плато Леонид Валерьевич

    Плато Леонид Валерьевич

    Как совместно нажитое в период брака имущество будет делиться пополам, по 1/2 доле каждому супругу. Не исключён судебный процесс по…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры в браке без брачного договора

    2 ответа

    Я нахожусь в браке, собираюсь покупать квартиру, большая часть денег моя- около 80%, остальная материнский капитал и ипотека. Муж категорически отказывается заключать брачный договор, что в случае развода квартира моя.…

    Матыцин Александр Дмитриевич

    Матыцин Александр Дмитриевич

    Добрый день, уважаемый Гость. В Вашем случае вариант один - брачный договор, причем он должен быть составлен еще и безупречно…
    Кашапова Элина Ришатовна

    Кашапова Элина Ришатовна

    Здравствуйте! 1.Даже если супруг согласится, такой брачный договор не может быть действительным, тк используется материнский капитал и надо будет выделять…
    Перейти к вопросу

  • Права на дом

    6 ответов

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста хочу взять ипотеку на покупку дома у родителей. Как сделать так чтобы жена не имела права на дом.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Какова причина покупки дома у родителей: использование маткапитала, долги родителей?
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Заключить брачный договор, договор дарения с родственниками. Формальные ответы на такие вопросы не решают задачу, поскольку чтобы сделать \"так что…
    Перейти к вопросу

  • Сделка по ипотеке

    4 ответа

    Хочу взять ипотеку на покупку дома. Оценка от банка оценила дом меньше стоимости объекта от застройщика. Сумма ипотеки равна оценки стоимости объекта. Застройщик в свою очередь просит доплатить недостающуу сумму…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если застройщик выставляет такие условия, то уже следует внимательно отнестись к самой сделке тем более если сумма оценки и…
    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    Вы можете заключить договор участия в долевом строительстве (договор купли-продажи дома) по цене, согласованной с застройщиком (по полной стоимости). При…
    Перейти к вопросу

  • Раздел

    2 ответа

    Здравствуйте, идеи бракоразводный процесс. Хочу взять ипотеку, муж не дает согласие и не хочет соглашаться на брачный доноров. Если я во время бракоразводного процесса возу ипотеку и он автоматом пойдет…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Возможно, лучше до развода воздержаться от сделки
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Имущество, купленное до расторжения брака, считается общим (ст. 34 СК РФ). Даже если муж не созаёмщик, он сможет требовать…
    Перейти к вопросу

  • Разрешение опеки

    3 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Отец несовершеннолетнего ребёнка (10 лет) погиб на сво. На сберегательный счёт (котрый через опеку) пришло 1,5млн. Остальное на номинальный. Я как мама ребёнка хочу взять ипотеку (вторичка),…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Вначале нужно сделать оценку приобретаемого имущества. Подписать договор о намереньях и все документы предоставить в опеку.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вам следует обратиться в орган опеки по месту фактического проживания ребёнка (в Самаре), и, как правило, опека одобряет покупку квартиры…
    Перейти к вопросу

  • Налог на доход от продажи квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте, приобрёл квартиру 02.2019 г в г.Пенза. Сейчас планирую продать . Это единственная недвижимость , которая у меня есть в распоряжении. Мне придётся заплатить подоходный налог или нет ?

    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    налог платиться, если вы владели квартирой меньше трех лет.
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ от продажи ?

    4 ответа

    Здравствуйте. Планирую продать земельный участок под ИЖС. Должен ли я буду заплатить налог НДФЛ от продажи земли? В собственности земельный участок находится почти 6 лет. Спасибо за ответ.

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Нет, налога не будет
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Вы освобождены от уплаты данного налога, по сроку владения имуществом
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи участка с домом

    3 ответа

    Здравствуйте. Владею домом более 5 лет, а участком, на котором он построен, владею 2 года( т.к. проводили раздел одного большого участка на два). Собираюсь продавать дом вместе с участком. Планирую…

    Князева Елена Николаевна

    Князева Елена Николаевна

    Добрый день, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог. Единственное, нужно будет подать декларацию.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При стоимости продажи меньше миллиона независимо от срока владения налогом не облагается. Налогом не облагается имущество во владении 3…
    Перейти к вопросу

  • Извещение в Росреесте о продажи доли.

    2 ответа

    Здравствуйте. Планирую продать долю в долевой собственности нежилого помещения (машиноместо). Насколько понимаю, для совершения сделки купли-продажи необходимо оповестить всех дольщиков и получить от них нотариальный отказ. Но это сложно осуществимо…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Приложение к приказу Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724 ПОРЯДОК РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ…
    Перейти к вопросу

  • Продажа жилого дома в деревне.

    2 ответа

    Планирую продать дом с участком в деревне. В собственности меньше 3-х лет. По кадастровой стоимости дом 1450 000,00 руб и участок 240 000,00 руб, в совокупности почти 1 690 000,00…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Налоговая посчитает по миниму, то есть по кадастровой стоимости и земли и дома, налоги доначислят.
    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    Составьте отчёт о его рыночной стоимости. Ну а если хотите, чтобы всё было красиво, на основании отчёта в судебном порядке…
    Перейти к вопросу

  • Как оплатить налог

    1 ответ

    В 24 году покупаю квартиру пользуясь сиротским сертификатом ( единовременная денежная выплата) . Прошел всего год ,в декабре 25 года планирую продать . Узнавала в органах опеки ,сказали можно продавать…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если вы приобрели квартиру с использованием сиротского сертификата и планируете продать ее в декабре 2025 года, вам следует учесть несколько…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли при долгах в банке

    3 ответа

    Здравствуйте У Меня есть кредиты в 3 банках, судебные приставы завели исполнительное производство, списывают деньги с карты Я планирую продать 1/2 доли в общей долевой собственности, которая является единственным жильем,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продать Вам ничто не мешает, просто деньги спишут в счет долгов.
    Бучко Марина Леонидовна

    Бучко Марина Леонидовна

    Здравствуйте! Запросите выписку из ЕГРН. Возможно на Вашу долю наложен запрет регистрационных действий.
    Перейти к вопросу

  • Продажа машиноместа в ГСК

    1 ответ

    Здравствуйте! Планирую продать гаражный бокс (машиноместо) в ГСК, машиноместо находится в собственности (право собственности зарегистрировано в ЕГРН). 1. Какие необходимы документы для корректного оформления сделки? 2. В случае, если гараж…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Нужен договор на гараж и договор купли-продажи. За несовершеннолетнего должен действовать опекун.
    Перейти к вопросу

  • Отказ от преимущества покупки комнаты

    1 ответ

    Здравствуйте. У меня в собственности комната в пятикомнатной квартире. В квартире в общем пять комнат, во всех свой собственный собственник. Планирую продать комнату. У них преимущества покупки, и соответственно, мне…

    Архипов Владимир Димитриевич

    Архипов Владимир Димитриевич

    В вашем случае, поскольку речь идет о комнатах в квартире, где у каждого собственника своя комната, и если эти комнаты…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Якубова Ольга Алексеевна — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Якубова Ольга Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 22 лет
    • 113 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я практикующий юрист с опытом работы более 21 года Постоянно развиваюсь: прохожу лекции, семинары и повышения квалификации, участвую в общественной…
    Перейти
  • Юрист Чорба Анна Николаевна — профиль на HARANT
    9.1
    5 отзывов
    Юрист

    Чорба Анна Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Тольятти
    • Стаж более 18 лет
    • 4 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Если вы сомневаетесь, что хороший юрист вам по карману, или не знаете, как подготовиться к судебному процессу и защитить свои…
    Перейти
  • Юрист Стадницкая Екатерина Николаевна — профиль на HARANT
    9.3
    12 отзывов
    Юрист

    Стадницкая Екатерина Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Южно-Сахалинск
    • Стаж более 15 лет
    • 36 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я предлагаю юридические услуги дистанционно на всей территории РФ: консультации, составление договоров, претензтй, исков, ответов на претензии, возражений на иски…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме