Разрешение опеки?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста хочу взять ипотеку на покупку дома у родителей. Как сделать так чтобы жена не имела права на дом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Какова причина покупки дома у родителей: использование маткапитала, долги родителей?

Ким Галина Владимировна

Заключить брачный договор, договор дарения с родственниками.

Формальные ответы на такие вопросы не решают задачу, поскольку чтобы сделать "так что ей ничего не досталось, а вам ничего за это не было" нужно выстраивать сделку или цепочку юридических действий по фактическим обстоятельствам.

Любая сделка оспорима. в данном случае, зависит от настойчивости вашей супруги и грамотности нанятого ее адвоката.

Хочу взять ипотеку на покупку дома.
Оценка от банка оценила дом меньше стоимости объекта от застройщика.
Сумма ипотеки равна оценки стоимости объекта.
Застройщик в свою очередь просит доплатить недостающуу сумму без какого либо договора, подтверждающий факт передачи денег.
Есть ли какие то способы задокументировать факт доплаты за объект недвижимости, так как в форс мажорных случаях эти деньги просто растворятся

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если застройщик выставляет такие условия, то уже следует внимательно отнестись к самой сделке тем более если сумма оценки и сумма запроса застройщика по цене значительно отличаются. Так поняла, что сделка с индивидуальным домом от застройщика (ИП или ООО). Вы вправе в договоре купли-продажи установить цену договора с учётом ипотеки и внесения собственных средств. Никаких расписок не нужно составлять. По расписке сделки не проводит даже частично. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов, нюансов права.

Немкова Алена Очировна

Вы можете заключить договор участия в долевом строительстве (договор купли-продажи дома) по цене, согласованной с застройщиком (по полной стоимости). При этом банк предоставит кредит на покупку дома исходя из оценки банка, то есть на меньшую сумму.

Здравствуйте, идеи бракоразводный процесс. Хочу взять ипотеку, муж не дает согласие и не хочет соглашаться на брачный доноров. Если я во время бракоразводного процесса возу ипотеку и он автоматом пойдет созаемщиком, сможет ли он подать на раздел этой квартиры? И как можно избежать данной ситуации чтоб квартира не подлежала разделу и была моей и детей ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, лучше до развода воздержаться от сделки

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Имущество, купленное до расторжения брака, считается общим (ст. 34 СК РФ). Даже если муж не созаёмщик, он сможет требовать ½ квартиры и доли в выплаченных взносах. Росреестр всё-таки потребует его нотариальное согласие на ипотечную покупку; без него сделку зарегистрируют лишь при наличии: 1) брачного соглашения о раздельной собственности; 2) решения суда о признании факта прекращения семейных отношений; 3) приобретения за личные (добрачные, дар, наследство) средства — тогда надо подтвердить их целевой расход. Проще и безопаснее оформить ипотеку уже после официального развода.

Добрый день! У меня второй брак, планирую продать квартиру, которую купила до брака и купить сейчас другую квартиру и ещё 1 млн руб не хватает, хочу взять ипотеку. Вопрос: может ли мой муж написать у нотариуса отказ от квартиры, чтобы потом не было у меня и моих детей (от первого брака) -проблем? И чтобы его дети от первого брака не имели никакого отношения к этой квартире.
Как поступить?
Или может лучше мне квартиру оформить на маму?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Вы можете оформить брачный договор в котором указать, что квартира будет вашим личным имуществом. Только вот в нашем регионе сложилась такая практика, что такой договор действует лишь на период брака и при расторжении опять наступает обычный режим совместной собственности. Уточните данный момент у нотариуса в вашем городе. Вариант с мамой исключит в будущем раздел квартиры - отличный вариант, если не будет проблем с ипотекой.

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Можно на маму, а можно и брачный контракт заключить

Купили зу и жилой дом где 1/3 выделили долю ребенку. По документам это был жилой дом, но по факту без окон и дверей, поэтому снесли дом. В архитектуре получили документы о сносе, а в росреестре сняли с учета. Затем передумали строиться из-за поднятия цен и купили готовый дом и зу где так же выделили 1/3 ребенку и использовали маткап. При продаже первого участка теперь возникли проблемы так как снесли дом и сняли с усата без разрешения опеки, но дело в том что организации не выдвигали требований что нужно разрешение опеки, а просто оформили документы нам. Единственный вариант предложили что мы должны с продажи участка 1/3 суммы положить на счет+ стоимость снесенного дома( около 73.000) с этим я не согласна и потребовала официальный отказ, но пока не получила его. Насколько правомерны действия опеки и как доказать правоту в суде

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Опека права, но для того, чтобы опровергнуть требования опеки достаточными доказательствами необходимо ознакомиться с документами.

Ким Галина Владимировна

При совершении сделок с участием несовершеннолетних вы должны знать порядок проведения сделок: незнание закона не освобождает от ответственности. тем более если речь идет об использовании мат капитала при сделке, в результате чего могут быть выявлены признаки обналичивания маткапитала, а этого уже уголовка.

Для того, чтобы доказать правомерность ваших действий, нужно изучить все документы, обстоятельства совершения сделок.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Как получить разрешение опеки на отказ в приватизации несовершеннолетнего? Будут ли несовершеннолетние учатвовать в приватизации если выписать из квартиры их родителей?

Ситуация такова, что я хочу приватизировать квартиру на себя одну, но в договоре соцнайма прописано 6-ро несовершеннолетних детей, совместно с ними вписаны одни из родителей, прописано в квартире из них только двое детей, вместе с одними из родителей.

Ким Галина Владимировна

их даже с рег учета снять проблематично. формальным иском не получится. Для таких категорий дел присуща многоходовка, одним иском или делом не получится достичь желаемого. Есть несколько нестандартных способом, но насколько они могут быть использованы, надо изучать конкретику.

Байдак Зоя Михайловна

Очень нужно постараться. Обратитесь к юристу в рамках платной консультации

Здравствуйте,меняемся с несовершеннолетнем племяником долями.Документ о разрешение опеки получили. подскажите алгоритм действий ,куда надо идти сначала?К нотариусу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки Сены с долями проводится нотариусом. Вам к нему или же составляется юридически грамотно договор с учётом всех обстоятельств сделки, праововых нюансаов, данный договор уже удостоверяется нотариусом.

Здравствуйте! Нужно ли разрешение опеки на сдачу однокомнатной квартиры в посуточную аренду? 1/20 доли принадлежит одному нашему несовершеннолетнему ребенку и 1 /20 доли второму, у нас с мужем по 9/20

Иванова Марина Урусбиевна

добрый вечер. Если все делать по закону, то да. Если вы со сдачи будете платить налоги, и во избежания несогласия и донесения на вас в органы соседей, то сделать согласно закона. Многие уходят от этого вопроса и не берут согласие опеки.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! По закону любое распоряжение недвижимостью, где несовершеннолетние - собственники, требует согласования. Но если Вы не согласуете, то арендатор на этом основании уклоняться от оплаты не может. В случае конфликта, правда, нельзя исключать его жалоб в том числе в опеку, но все это на его обязанности как арендатора не влияет

Ребёнок 10 лет прописан(но не имеет долю) и проживает с матерью,в приватизированной квартире которую матери подарили более 5 лет назад.
может ли мать выписать ребёнка,изменить собственника квартиры или продать квартиру без разрешение опеки или др

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, если ребенок не проходит как собственник то может.

Добрый день, в 2018 году была приобретена квартира-студия с участием материнского капитала. Ипотека давно погашена и доли выделены равные: по 1/4 на каждого члена семьи. Теперь хотим продать эту студию и приобрести объект побольше (про разрешение опеки и нотар. сделки осведомлены). Вопросы: должны ли мы выделить точно такие же доли по размеру, а именно по 1/4 каждому члену семьи? Допустимо ли выделить несовершеннолетнему ребенку 1/4 доли, а 3/4 доли - одному из трёх членов семьи (мужу, жене или второму совершеннолетнему ребенку), как это сделать?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы должны только не ухудшить условия для ребенка. Это значит, что в новой квартире у ребенка должна быть доля, которая соответствовала его доле в старой квартире. Остальную часть квартиры вы можете распределить как хотите.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доли дожны быть не менее, если считать доли в квадратных метрах, в вашем случае именно так надо считать.

Здравствуйте. Ситуация такая. Решили продать свою квартиру в за 6 миллионов 67.2 площадь. В ней выделены доли 2 детям по 1.30 и действует ипотека (Осталось 700тр). Выбрали новые жильё, получили разрешение опеки и банка на продажу. Жилье приобрели (тоже в ипотеку+остаток занимали у родителей под продажу свой).За тем нашли покупателя на свою квартиру у них тоже ипотека в том же банке и свои средства. Банк все проверил и выпустил на сделку. Нотариус говорит что детские доли должны быть оплачены до купли-продажи . То есть 400 тысяч рублей покупатели должны нам отдать перед сделкой , а мы напишем им расписку. Покупатель согласен. Но я волнуюсь правильно ли это будет. Не завернёт ли Росреестр нашу сделку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что не правильно, просто авансовый платеж, можно наличными, можно безналично, последнее предпочтительнее.

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. А что вас пугает? Продавец деньги за товар может получить как до сделки, во время ее, так и после сделки. Фактически деньги вы получите перед подписание договора у нотариуса в подтверждение чего предъявите нотариусу расписку.

Можно ли приобрести недвижимость на имя не дееспособного. Человек признан недееспособный, назначен опекун( распоряжение опеки о назначение его опекуном). Можно ли сейчас выйти на сделку от имени недееспособного( полномочия -распоряжение о назначении опекуном) и приобрести на его имя квартиру? Нужно ли какая-то разрешение опеки на приобретение недвижимости на имя недееспособного?

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. От 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве" -
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного...

Простым языком: согласия не требуется; на сделку хоть сейчас.

Здравствуйте! Умер гражданский муж, оставив в наследство дом с участком , сыну, 30 лет и нашей несовершеннолетней дочери, 15 лет. Дом нам совершенно не нужен, он в печальном состоянии, продать его невозможно. Сын предлагает хорошую квартиру, находящуюся у него в собственности, в обмен на 1/2 долю дома и участка дочери. Что нужно, чтобы получить разрешение опеки на сделку с недвижимостью? И возможно ли оформить не через договор купли-продажи, т.к будет налог 13% сделке, а через договора дарения? Т.е сын дарит дочери квартиру, а она ему дарит 1/2 дома и участка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опека куплю продажу еще разрешит, а вот дарение точно откажет.

Байдак Зоя Михайловна

Подарить не получится, а вот купля-продажа может быть, но с разрешения опеки.

Здравствуйте, мне 17 лет, имею комнату в общежитии с 12 лет, в 15 лет купили квартиру с маминым мат капиталом, собственником является отчим (по документам он мне не папа), но в договоре мы с сестрой будущие собственники, доли нам пока что не выделили, является ли это основанием на разрешение опеки, что у меня есть жилье лучше, чтобы я смог продать комнату раньше своего 18 летия?

Борисов Кирилл Игоревич

Само по себе наличие другого жилья (даже лучшего) не дает права просто «продать и забрать деньги». Опека потребует, чтобы деньги от продажи комнаты либо пошли на покупку доли в новой квартире (если она еще не ваша) либо были положены на ваш спецсчет в банке до 18 лет

Добрый день!
Мы решили продать свою половину частного дома, но у нас долевая собственность.
В соседней половине проживает несовершеннолетний, который имеет долю, нам необходимо разрешение опеки или просто отказ от соседей, что они не будут покупать нашу половину??

Чеботарев Василий Сергеевич

Опеку лучше привлечь

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если продаёте именно свою долю, разрешение опеки обычно не нужно. Важно письменно уведомить всех сособственников, в том числе законного представителя несовершеннолетнего, о цене и условиях продажи. Если в установленный срок долю не выкупят, можно продавать другому человеку. Для регистрации сделки, как правило, достаточно доказать такое уведомление и истечение срока, а не получать специальный отказ опеки.