Покупка недвижимости недееспособным?

(1 ответ)

Екатерина

Вопрос № 00131825
23.12.2025 23:07

Недвижимость

Можно ли приобрести недвижимость на имя не дееспособного. Человек признан недееспособный, назначен опекун( распоряжение опеки о назначение его опекуном). Можно ли сейчас выйти на сделку от имени недееспособного( полномочия -распоряжение о назначении опекуном) и приобрести на его имя квартиру? Нужно ли какая-то разрешение опеки на приобретение недвижимости на имя недееспособного?

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 28 лет

23.12.2025 23:14

Ответ: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. От 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве" -
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного...

Простым языком: согласия не требуется; на сделку хоть сейчас.

Нужен более полный ответ или обсуждение? - звоните или пишите в телеграм, мax или на сайт злаясобака.рф. С уважением - Вадим Васильевич Зубов (Юрфирма "Злая собака", Саратов).

Спасибо за ответ

Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.

Ответ нейросети:

Отвечаю как юридический консультант в России:

Сделки с имуществом недееспособного гражданина регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

1. Можно ли приобрести недвижимость на имя недееспособного?

Да, приобретение недвижимости на имя недееспособного гражданина возможно. Сделка будет совершаться не самим недееспособным, а его законным представителем — опекуном.

2. Кто подписывает договор?

Договор купли-продажи недвижимости подписывает опекун от имени недееспособного, на основании свидетельства о назначении опекуном и соответствующего распоряжения органов опеки и попечительства.

3. Нужно ли разрешение органов опеки?

Да, для совершения сделки по приобретению недвижимости на имя недееспособного необходимо предварительное согласие органа опеки и попечительства.

Согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве", опекун имеет право совершать сделки от имени подопечного, но для совершения любых сделок по распоряжению имуществом подопечного, а также по приобретению имущества за счёт средств подопечного, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Даже если сделка направлена на приобретение (а не отчуждение) имущества, разрешение органа опеки обязательно, т.к. это существенная сделка по распоряжению средствами подопечного.

4. Порядок действий:
- Получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение данной сделки (покупку квартиры на имя подопечного).
- После получения разрешения — заключить договор купли-продажи от имени подопечного (опекун подписывает).
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Вывод:
Вы не можете выйти на сделку по приобретению квартиры на имя недееспособного только на основании распоряжения о назначении опекуном — обязательно требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Рекомендация:
Обратитесь в орган опеки по месту жительства подопечного, представьте необходимые документы и получите разрешение на покупку недвижимости.

Если нужны ссылки на нормы закона или образцы заявлений, могу предоставить.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

557 юристов отвечают

3 минуты среднее время ответа

321 вопрос за сутки

Опека?

3 ответа

Купили зу и жилой дом где 1/3 выделили долю ребенку. По документам это был жилой дом, но по факту без окон и дверей, поэтому снесли дом. В архитектуре получили документы…

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Опека права, но для того, чтобы опровергнуть требования опеки достаточными доказательствами необходимо ознакомиться с документами.

Ким Галина Владимировна

При совершении сделок с участием несовершеннолетних вы должны знать порядок проведения сделок: незнание закона не освобождает от ответственности. тем более…

Перейти к вопросу
Как приватизировать квартиру?

5 ответов

Как получить разрешение опеки на отказ в приватизации несовершеннолетнего? Будут ли несовершеннолетние учатвовать в приватизации если выписать из квартиры их родителей? Ситуация такова, что я хочу приватизировать квартиру на себя…

Ким Галина Владимировна

их даже с рег учета снять проблематично. формальным иском не получится. Для таких категорий дел присуща многоходовка, одним иском или…

Байдак Зоя Михайловна

Очень нужно постараться. Обратитесь к юристу в рамках платной консультации

Перейти к вопросу
Куда идти?

6 ответов

Здравствуйте,меняемся с несовершеннолетнем племяником долями.Документ о разрешение опеки получили. подскажите алгоритм действий ,куда надо идти сначала?К нотариусу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки Сены с долями проводится нотариусом. Вам к нему или же составляется юридически грамотно договор с учётом всех обстоятельств…

Перейти к вопросу
Сдача квартиры в аренду

4 ответа

Здравствуйте! Нужно ли разрешение опеки на сдачу однокомнатной квартиры в посуточную аренду? 1/20 доли принадлежит одному нашему несовершеннолетнему ребенку и 1 /20 доли второму, у нас с мужем по 9/20

Иванова Марина Урусбиевна

добрый вечер. Если все делать по закону, то да. Если вы со сдачи будете платить налоги, и во избежания несогласия…

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! По закону любое распоряжение недвижимостью, где несовершеннолетние - собственники, требует согласования. Но если Вы не согласуете, то арендатор…

Перейти к вопросу
Можно ли производить сделки с квартирой если там прописан несовершеннолетний

1 ответ

Ребёнок 10 лет прописан(но не имеет долю) и проживает с матерью,в приватизированной квартире которую матери подарили более 5 лет назад. может ли мать выписать ребёнка,изменить собственника квартиры или продать квартиру…

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, если ребенок не проходит как собственник то может.

Перейти к вопросу
Доли в квартире с участием мат. капитала

3 ответа

Добрый день, в 2018 году была приобретена квартира-студия с участием материнского капитала. Ипотека давно погашена и доли выделены равные: по 1/4 на каждого члена семьи. Теперь хотим продать эту студию…

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы должны только не ухудшить условия для ребенка. Это значит, что в новой квартире у ребенка должна быть доля,…

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доли дожны быть не менее, если считать доли в квадратных метрах, в вашем случае именно так надо считать.

Перейти к вопросу
Детские доли при продаже квартиры

2 ответа

Здравствуйте. Ситуация такая. Решили продать свою квартиру в за 6 миллионов 67.2 площадь. В ней выделены доли 2 детям по 1.30 и действует ипотека (Осталось 700тр). Выбрали новые жильё, получили…

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что не правильно, просто авансовый платеж, можно наличными, можно безналично, последнее предпочтительнее.

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. А что вас пугает? Продавец деньги за товар может получить как до сделки, во время ее, так и после…

Перейти к вопросу
Может ли несовершеннолетний подарить брату недвижимость?

4 ответа

Здравствуйте! Умер гражданский муж, оставив в наследство дом с участком , сыну, 30 лет и нашей несовершеннолетней дочери, 15 лет. Дом нам совершенно не нужен, он в печальном состоянии, продать…

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опека куплю продажу еще разрешит, а вот дарение точно откажет.

Байдак Зоя Михайловна

Подарить не получится, а вот купля-продажа может быть, но с разрешения опеки.

Перейти к вопросу
Можно ли продать комнату в общежитии несовершеннолетнему?

1 ответ

Здравствуйте, мне 17 лет, имею комнату в общежитии с 12 лет, в 15 лет купили квартиру с маминым мат капиталом, собственником является отчим (по документам он мне не папа), но…

Борисов Кирилл Игоревич

Само по себе наличие другого жилья (даже лучшего) не дает права просто «продать и забрать деньги». Опека потребует, чтобы деньги…

Перейти к вопросу
Доля в доме

4 ответа

Добрый день! Мы решили продать свою половину частного дома, но у нас долевая собственность. В соседней половине проживает несовершеннолетний, который имеет долю, нам необходимо разрешение опеки или просто отказ от…

Чеботарев Василий Сергеевич

Опеку лучше привлечь

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если продаёте именно свою долю, разрешение опеки обычно не нужно. Важно письменно уведомить всех сособственников, в том числе законного…

Перейти к вопросу
Риски покупки недвижимости с прописанными несовершеннолетними детьми

5 ответов

Здравствуйте! Прошу дать разъяснения опытных юристов. Хочу купить квартиру у собственника- семья из 5 человек, граждане РФ - супруги и трое несовершеннолетних ребенка. Продавец уверяет, что материнский капитал не использовался…

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешение органов опеки на снятие детей с регистрации-прописки.

Арзуманян Раксана Владимировна

Сделки с недвижимостью, где фигурируют несовершеннолетние дети, всегда требуют повышенной юридической бдительности. Ваши опасения абсолютно оправданы, а ход мыслей во…

Перейти к вопросу
Нотариальная сделка или простая

5 ответов

Покупает квартиру несовершеннолетний ребенок, от имени которого действует мать, на средства сво. Деньги на счете ребенка, получено разрешение опеки. Мы можем провести сделку в ппф через мфц и не обращаться…

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, вы можете провести эту сделку в простой письменной форме через МФЦ, но только при соблюдении двух критических условий со…

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вправе зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в Росреестре через МФЦ без участия нотариуса. При составлении договора купли-продажи обязательно необходимо предусмотреть…

Перейти к вопросу
Разрешение опеки

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Отец несовершеннолетнего ребёнка (10 лет) погиб на сво. На сберегательный счёт (котрый через опеку) пришло 1,5млн. Остальное на номинальный. Я как мама ребёнка хочу взять ипотеку (вторичка),…

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Вначале нужно сделать оценку приобретаемого имущества. Подписать договор о намереньях и все документы предоставить в опеку.

Арахова Диана Алексеевна

Вам следует обратиться в орган опеки по месту фактического проживания ребёнка (в Самаре), и, как правило, опека одобряет покупку квартиры…

Перейти к вопросу
Покупка жилья

3 ответа

Опека разрешила приобрести жилье несовершеннолетним детям на деньги за гибель отца на СВО, в решении было указано, что оплата производится безналичным расчетом. Мама детей сняла деньги со счёта, каким образом…

Разумовская София Дмитриевна

Нотариус не вправе отступить от условия о безналичном расчёте, указанного в разрешении органа опеки. Нотариус обязан проверить, соответствуют ли условия…

Субарева Елена Сергеевна

Нет, нотариус не оформит сделку на наличные, так как в разрешении опеки прямо указано безналичный расчет. Вам нужно внести деньги…

Перейти к вопросу
Покупка недвижимости?

4 ответа

Здравствуйте. Планирую купить недвижимость по ипотеке. По всем документам один собственник. Что бывает, если например, квартиру, в которой прописан осужденный (или пребывающий в СИЗО), который временно выписан и не является…

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы уже задавали часть вопросов, касающихся проверки чисто сделки квартиры. Данные работы выполняются платно, если, действительно, вам нужна проверка…

Ким Галина Владимировна

Банк не проверяет правопритязания третьих лиц. Происходит формальная проверка, при заказе в банке. При покупке недвижимости, кроме тех вопросов, которые…

Перейти к вопросу

Юристы по Недвижимости

9.5

15 отзывов
Адвокат №2298

Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

Санкт-Петербург

Стаж более 16 лет

218 судебных дел
Недвижимость
Автоюристы
Административное право
Алименты
Арбитраж
Взыскание задолженности
Гражданские дела
Земельные вопросы
Наследство
Обслуживание бизнеса
Раздел имущества
Уголовные дела
+11 специализаций
🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
Перейти
8.7

10 отзывов
Юрист

Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

Владивосток

Стаж более 21 года

25 судебных дел
Арбитраж
Взыскание задолженности
Военное право
Возмещение ущерба
Гражданские дела
Жилищные вопросы
Защита прав потребителя
Земельные вопросы
Медицинское право
Семейные дела
Строительство
Трудовое право
+12 специализаций
Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
Перейти
9.7

4 отзыва
Юрист

Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

Ростов-на-Дону

Стаж более 16 лет

57 судебных дел
Недвижимость
Арбитраж
Налоговое право
Прочие
+3 специализаций
Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
Перейти
9.8

30 отзывов
Адвокат №6515

Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

Краснодар

Стаж более 16 лет

71 судебное дело
Недвижимость
Гражданские дела
Дела по наркотикам
Заключение и расторжение брака
Защита прав потребителя
Земельные вопросы
Миграционные вопросы
Мошенничество
Наследство
Раздел имущества
Семейные дела
Уголовные дела
+11 специализаций
Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
Перейти
9.2

26 отзывов
Юрист

Перминов Никита Сергеевич Юрист прошел модерацию

Томск

Стаж более 6 лет

40 судебных дел
Недвижимость
Автоюристы
Административное право
Алименты
Взыскание задолженности
Возмещение ущерба
Гражданские дела
Защита прав потребителя
Наследство
Раздел имущества
Семейные дела
Составление документов
+11 специализаций
На протяжении последних 5 лет я на постоянной основе помогаю Гражданам города Томска в решении самых различных правовых вопросов.
Перейти
9.3

3 отзыва
Юрист

Сиденко Сергей Николаевич Юрист прошел модерацию

Хабаровск

Стаж более 17 лет

174 судебных дела
Недвижимость
Арбитраж
Банкротство физических лиц
Банкротство юридических лиц
Взыскание задолженности
Возмещение ущерба
Гражданские дела
Исполнительное производство
Обслуживание бизнеса
Раздел имущества
Составление документов
Юридическая экспертиза
+11 специализаций
Сергей Сиденко — юрист, которого советуют друзьям Я специализируюсь на юридическом обслуживании малого и среднего бизнеса, предлагая полный спектр услуг…
Перейти
9.2

12 отзывов
Адвокат №20854

Пименов Александр Юрьевич Адвокат прошел модерацию

Москва

Стаж более 21 года

19 судебных дел
Недвижимость
Автоюристы
Арбитраж
Взыскание задолженности
Гражданские дела
Дела по наркотикам
Защита прав потребителя
Мошенничество
Прочие
Раздел имущества
Семейные дела
Уголовные дела
+11 специализаций
Здравствуйте! Меня зовут Александр Пименов, я адвокат, член адвокатской палаты Москвы. Имею значительный опыт работы по уголовным и гражданским делам.
Перейти
Показать еще