Нотариальная сделка или простая?

Купили зу и жилой дом где 1/3 выделили долю ребенку. По документам это был жилой дом, но по факту без окон и дверей, поэтому снесли дом. В архитектуре получили документы о сносе, а в росреестре сняли с учета. Затем передумали строиться из-за поднятия цен и купили готовый дом и зу где так же выделили 1/3 ребенку и использовали маткап. При продаже первого участка теперь возникли проблемы так как снесли дом и сняли с усата без разрешения опеки, но дело в том что организации не выдвигали требований что нужно разрешение опеки, а просто оформили документы нам. Единственный вариант предложили что мы должны с продажи участка 1/3 суммы положить на счет+ стоимость снесенного дома( около 73.000) с этим я не согласна и потребовала официальный отказ, но пока не получила его. Насколько правомерны действия опеки и как доказать правоту в суде

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Опека права, но для того, чтобы опровергнуть требования опеки достаточными доказательствами необходимо ознакомиться с документами.

Ким Галина Владимировна

При совершении сделок с участием несовершеннолетних вы должны знать порядок проведения сделок: незнание закона не освобождает от ответственности. тем более если речь идет об использовании мат капитала при сделке, в результате чего могут быть выявлены признаки обналичивания маткапитала, а этого уже уголовка.

Для того, чтобы доказать правомерность ваших действий, нужно изучить все документы, обстоятельства совершения сделок.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Как получить разрешение опеки на отказ в приватизации несовершеннолетнего? Будут ли несовершеннолетние учатвовать в приватизации если выписать из квартиры их родителей?

Ситуация такова, что я хочу приватизировать квартиру на себя одну, но в договоре соцнайма прописано 6-ро несовершеннолетних детей, совместно с ними вписаны одни из родителей, прописано в квартире из них только двое детей, вместе с одними из родителей.

Ким Галина Владимировна

их даже с рег учета снять проблематично. формальным иском не получится. Для таких категорий дел присуща многоходовка, одним иском или делом не получится достичь желаемого. Есть несколько нестандартных способом, но насколько они могут быть использованы, надо изучать конкретику.

Байдак Зоя Михайловна

Очень нужно постараться. Обратитесь к юристу в рамках платной консультации

Здравствуйте,меняемся с несовершеннолетнем племяником долями.Документ о разрешение опеки получили. подскажите алгоритм действий ,куда надо идти сначала?К нотариусу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки Сены с долями проводится нотариусом. Вам к нему или же составляется юридически грамотно договор с учётом всех обстоятельств сделки, праововых нюансаов, данный договор уже удостоверяется нотариусом.

Здравствуйте! Нужно ли разрешение опеки на сдачу однокомнатной квартиры в посуточную аренду? 1/20 доли принадлежит одному нашему несовершеннолетнему ребенку и 1 /20 доли второму, у нас с мужем по 9/20

Иванова Марина Урусбиевна

добрый вечер. Если все делать по закону, то да. Если вы со сдачи будете платить налоги, и во избежания несогласия и донесения на вас в органы соседей, то сделать согласно закона. Многие уходят от этого вопроса и не берут согласие опеки.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! По закону любое распоряжение недвижимостью, где несовершеннолетние - собственники, требует согласования. Но если Вы не согласуете, то арендатор на этом основании уклоняться от оплаты не может. В случае конфликта, правда, нельзя исключать его жалоб в том числе в опеку, но все это на его обязанности как арендатора не влияет

Ребёнок 10 лет прописан(но не имеет долю) и проживает с матерью,в приватизированной квартире которую матери подарили более 5 лет назад.
может ли мать выписать ребёнка,изменить собственника квартиры или продать квартиру без разрешение опеки или др

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, если ребенок не проходит как собственник то может.

Добрый день, в 2018 году была приобретена квартира-студия с участием материнского капитала. Ипотека давно погашена и доли выделены равные: по 1/4 на каждого члена семьи. Теперь хотим продать эту студию и приобрести объект побольше (про разрешение опеки и нотар. сделки осведомлены). Вопросы: должны ли мы выделить точно такие же доли по размеру, а именно по 1/4 каждому члену семьи? Допустимо ли выделить несовершеннолетнему ребенку 1/4 доли, а 3/4 доли - одному из трёх членов семьи (мужу, жене или второму совершеннолетнему ребенку), как это сделать?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы должны только не ухудшить условия для ребенка. Это значит, что в новой квартире у ребенка должна быть доля, которая соответствовала его доле в старой квартире. Остальную часть квартиры вы можете распределить как хотите.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доли дожны быть не менее, если считать доли в квадратных метрах, в вашем случае именно так надо считать.

Здравствуйте. Ситуация такая. Решили продать свою квартиру в за 6 миллионов 67.2 площадь. В ней выделены доли 2 детям по 1.30 и действует ипотека (Осталось 700тр). Выбрали новые жильё, получили разрешение опеки и банка на продажу. Жилье приобрели (тоже в ипотеку+остаток занимали у родителей под продажу свой).За тем нашли покупателя на свою квартиру у них тоже ипотека в том же банке и свои средства. Банк все проверил и выпустил на сделку. Нотариус говорит что детские доли должны быть оплачены до купли-продажи . То есть 400 тысяч рублей покупатели должны нам отдать перед сделкой , а мы напишем им расписку. Покупатель согласен. Но я волнуюсь правильно ли это будет. Не завернёт ли Росреестр нашу сделку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что не правильно, просто авансовый платеж, можно наличными, можно безналично, последнее предпочтительнее.

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. А что вас пугает? Продавец деньги за товар может получить как до сделки, во время ее, так и после сделки. Фактически деньги вы получите перед подписание договора у нотариуса в подтверждение чего предъявите нотариусу расписку.

Можно ли приобрести недвижимость на имя не дееспособного. Человек признан недееспособный, назначен опекун( распоряжение опеки о назначение его опекуном). Можно ли сейчас выйти на сделку от имени недееспособного( полномочия -распоряжение о назначении опекуном) и приобрести на его имя квартиру? Нужно ли какая-то разрешение опеки на приобретение недвижимости на имя недееспособного?

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. От 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве" -
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного...

Простым языком: согласия не требуется; на сделку хоть сейчас.

Здравствуйте! Умер гражданский муж, оставив в наследство дом с участком , сыну, 30 лет и нашей несовершеннолетней дочери, 15 лет. Дом нам совершенно не нужен, он в печальном состоянии, продать его невозможно. Сын предлагает хорошую квартиру, находящуюся у него в собственности, в обмен на 1/2 долю дома и участка дочери. Что нужно, чтобы получить разрешение опеки на сделку с недвижимостью? И возможно ли оформить не через договор купли-продажи, т.к будет налог 13% сделке, а через договора дарения? Т.е сын дарит дочери квартиру, а она ему дарит 1/2 дома и участка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опека куплю продажу еще разрешит, а вот дарение точно откажет.

Байдак Зоя Михайловна

Подарить не получится, а вот купля-продажа может быть, но с разрешения опеки.

Здравствуйте, мне 17 лет, имею комнату в общежитии с 12 лет, в 15 лет купили квартиру с маминым мат капиталом, собственником является отчим (по документам он мне не папа), но в договоре мы с сестрой будущие собственники, доли нам пока что не выделили, является ли это основанием на разрешение опеки, что у меня есть жилье лучше, чтобы я смог продать комнату раньше своего 18 летия?

Борисов Кирилл Игоревич

Само по себе наличие другого жилья (даже лучшего) не дает права просто «продать и забрать деньги». Опека потребует, чтобы деньги от продажи комнаты либо пошли на покупку доли в новой квартире (если она еще не ваша) либо были положены на ваш спецсчет в банке до 18 лет

Добрый день!
Мы решили продать свою половину частного дома, но у нас долевая собственность.
В соседней половине проживает несовершеннолетний, который имеет долю, нам необходимо разрешение опеки или просто отказ от соседей, что они не будут покупать нашу половину??

Чеботарев Василий Сергеевич

Опеку лучше привлечь

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если продаёте именно свою долю, разрешение опеки обычно не нужно. Важно письменно уведомить всех сособственников, в том числе законного представителя несовершеннолетнего, о цене и условиях продажи. Если в установленный срок долю не выкупят, можно продавать другому человеку. Для регистрации сделки, как правило, достаточно доказать такое уведомление и истечение срока, а не получать специальный отказ опеки.

Здравствуйте!
Прошу дать разъяснения опытных юристов.
Хочу купить квартиру у собственника- семья из 5 человек, граждане РФ - супруги и трое несовершеннолетних ребенка. Продавец уверяет, что материнский капитал не использовался при покупке жилья в ДДУ (собственник первый и единственный владелец) , при этом дети в квартире только прописаны ( без долей). В этом случае продавец обязан получать разрешение опеки или ему достаточно будет выписаться всей в другое жилье( в идеале мама и все дети)? Имею ли я право требовать от собственника выписать всех членов семьи до сделки и предоставить мне выписку из поквартирной карты, что дети прописаны на конкретных метрах по конкретному адресу? Как проверить, что материнский капитал действительно не использовался при покупке и права детей не были нарушены( оспаривание сделки в дальнейшем = риски для меня). Могу я дополнительно запросить у супруги собственника расширенную выписку с госуслуг о сумме материнского капитала на сегодня и движении средств за весь период с даты получения сертификата? Подскажите, мои действия верны или есть еще важные моменты, на которые нужно обратить внимание в такой сделке?
Заранее благодарю за ответ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешение органов опеки на снятие детей с регистрации-прописки.

Арзуманян Раксана Владимировна

Сделки с недвижимостью, где фигурируют несовершеннолетние дети, всегда требуют повышенной юридической бдительности. Ваши опасения абсолютно оправданы, а ход мыслей во многом верен.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.
Отец несовершеннолетнего ребёнка (10 лет) погиб на сво. На сберегательный счёт (котрый через опеку) пришло 1,5млн. Остальное на номинальный.
Я как мама ребёнка хочу взять ипотеку (вторичка), добавить мат кап (на 4х человек), свои деньги, и деньги ребёнка со сберегательного счёта. Соответственно выделив ребёнку 1/4 доли (по сумме от квартиры доля ребёнка получается больше чем 1,5млн). Одобрит ли такое опека?
Состав семьи: я (мама ребёнка), мой муж (отчим для старшей моей дочери) и наш общий ребёнок с мужем.
Прописка в Оренбургской области, а живём в Самаре. Учится ребёнок в Самаре. В какую опеку нам обращаться? Может ли вообще опека отказать в такой покупке? Живём мы сейчас в съёмной квартире.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте.

Вначале нужно сделать оценку приобретаемого имущества. Подписать договор о намереньях и все документы предоставить в опеку.

Арахова Диана Алексеевна

Вам следует обратиться в орган опеки по месту фактического проживания ребёнка (в Самаре), и, как правило, опека одобряет покупку квартиры с выделением ребёнку доли не менее суммы, находящейся на его счёте, если условия сделки не ухудшают его жилищные права.

Здравствуйте.Мы с мужем хотим купить квартиру, в ипотеку.Вариант который понравился нам оказался в собственности у многодетной семьи.В квартире имеется несовершеннолетний собственник.Они собираются покупать дом в другом регионе.Подскажите,как должна проходить сделка и на что нужно обратить внимание в первую очередь???
Так же есть нюанс в том , что они хотят провести сделку в ближайшее время ,а выезжать из квартиры в июне ,так как детям нужно доучиться в нашем городе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любая сделка может быть с определёнными рисками, существенными или нет. Оценка рисков происходит на основании изучения всех документов в совокупности. В данном случае, что вы указали, сделка проводится с согласия органов опеки. Здесь стоит особое внимание уделить обстоятельствам, что полноправно пользоваться квартирой вы сможете после их выезда в июне, поэтому, если всё же решили купить эту квартиру, следует очень тщательно указать всё условия в договоре, а возможно заключить и другой договор, в качестве защиты ваших интересов.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть разрешение органов опеки, насчет несовершеннолетних, а время освобождения квартиры указывать в договоре, пользование, ком.услуги, штрафы за несвоевременное освобождение и т.д.

09:41
Добрый день точка как провести сделку с недвижимостью если на неё есть обременение в банке ВТБ у продавца, я покупатель - у нас расчёт полностью за наличные

Ким Галина Владимировна

Сделка проводится с подписанием сторонами предварительного договора в простой письменной форме, однако следует учитывать, что в такой сделки имеют место быть факторы, которые могут быть использованы продавцом не в вашу пользу. Здесь нужно быть внимательным при подписании договора, в которых предусмотреть все возможные тонкости, последствия.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через предварительный договор купли-продажи, по которому продавец снимает обременения, далее если всё хорошо пройдёт выходите на сделку с заключением основного договора купли-продажи продажи.

В договорах следует указать весь объём обязательств, ответственность, права и т д Они должны быть максимально подробно составлены и защищать ваши интересы.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь