Детские доли при продаже квартиры?

Здравствуйте, родители хотят подавать в суд на выделение долей, 4 из 5, и продать свои доли, у меня 1/5 , я не планирую продавать и участвовать в выделе доли . Должна я как то финансово участвовать при этом всё, если я против?

Кочергин Юрий Алексеевич

Если вам принадлежит 1/5, как вы пишите, значит, доли уже выделены и повторное выделение их через суд в тех же объемах - отказ в иске. Если речь идет об выделении долей в натуре - это совсем другое. Выделение долей в натуре возможно только в частных домах, квартиры - не выделяют в натуре в абсолюте случаев, так как за каждой квартирой необходимо не только прописать отдельный адрес, подключить отдельные счетчики на коммуналку, но и обеспечить наличие отдельных мокрых зон - на каждую квартиру, что не является возможным: ванная, туалет (санузел) и кухня, поэтому в вашем случае - будет отказ в иске, суд лишь может определить порядок пользования жилым помещением, но это, повторюсь, не является выделом в натуре. Например, за вами - одну комнату сохранить для пользования, за вашими родителями - вторую и третью, определив места для общего пользования: санузел и кухня с общим коридором, балкон или лоджия - за тем остаются, вход из какой комнаты на них осуществляется. На каждую комнату сможете поставить отдельную дверь. Если вы против - возражайте в суде против выдела в натуре, не продавайте свою долю - ваше право, как и право родителей - продать свои, если собственники. Помешать им реализовать своё право на продажу долей - не можете. Финансово участвовать - не должны, участвуют только те собственники, кто начал процедуру продажи долей.

Здравствуйте! Как, у кого мне узнать, на основании чего были выданы свидетельства о праве на наследство, доли. Долю получил посторонний человек, друг моего почти слепого, сильно пьющего брата-инвалида, к которому никто не приходил, кроме этого человека, приносившего иногда покупки на пенсию брата. Я живу в другом городе, с братом не общались. С ним иногда созванивалась моя мама. Осенью этого года мама не могла дозвониться, не брали трубку, но гудки шли. Через пару дней трубку взял мужчина, который представился другом брата. О кончине брата в мае прошлого года, нам не сообщили, хотя телефон с нашими номерами был у этого человека. На этот момент я являлась наследницей доли земле и домовладения, доставшейся от папы. Брат был таким же наследником менее года, после кончины мамы, старшей сестры моего папы. Во время моего звонка этому человеку, во встрече мне было отказано, ключи от дома дать так же отказано, хотя я являлась владелицей доли уже более трёх лет. Когда же мы договорились о моём приезде, то приехав, я увидела, что в доме уже давно живут"квартиранты", как оказалось потом - взрослая дочь этого человека от первого брака с мужем. Поселил их в дом этот человек, сразу после кончины моего брата, без моего ведома и не являясь на тот момент владельцем доли. Свои документы на наследство он мне показать отказался, в доме многое пропало, но это недоказуемо, опись составить я не смогу, лет шесть там не была. Самое главное, этот человек вынес абсолютно все семейные документы, к которым не имеет абсолютно никакого отношения и отказывается мне их отдавать. Архив мне дорог, это история моей семьи. На моё требование выселить его дочь с мужем, который просто скрывался от мобилизации, мне ответили отказом. Помогите хотя бы советом, куда мне обратиться, чтобы их выселить, ибо они заняли основную большую комнату, вторую шестиметровую,оставили пустой и целенаправленно загаживают дом, чтобы рядом невозможно было находиться. В законности приобретения доли наследства я тоже сомневаюсь, учитывая состояние брата-инвалида, но ничего не могу узнать и доказать, потому что даже свидетельства о смерти я не видела.

Штевель Евгений Александрович

Первое - запросить выписки из еГРН на недвижимое имущество. Из них будет видно кто сейчас является собственником и на основании чего. Далее разбираться с Вашими наследственными правами. Если пол года с момента смерти брата не прошло - то обращаться нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если прошло - то только в судебном порядке. Это буде очень сложное дело. Сами Вы не справитесь и интернет туту не поможет. Нужно восстанавливать пропущенные сроки, для этого нужны основания, нужно оспаривать завещание (если право собственности по выпискам из ЕГРН будет зарегистрировано за посторонними людьми), то иначе, чем по завещанию они не могли этим завладеть - то есть нужны основания для оспаривания завещания

Плато Леонид Валерьевич

В Вашем случае надо постараться заявить свои наслед. права, восстановив срок вступления в наследство через суд. Тогда и откроется доступ к документации - по наследству, ведению нотариусом наследственного дела и запрашиваемых им документов для открытия наслед. дела после смерти вашего брата. Далее только судебные тяжбы.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в ноябре приобрели дом через риелтора, дом покупался за материнский капитал и свои средства. Так, как был использован мат.капитал, то доли должны были выделяться всем членам семьи(риелтор нас заверила,что это не обязательно и никто не может нас заставить), сделала она доли на мать 2/3 и на ребёнка 1/3, в пенсионном сказали,что выделить долю отцу нужно обязательно! После обращения к нотариусу наткнулись на следующую проблему: выделить долю необходимо из материнского капитала, брать у матери не положено, нотариус сказала обратиться в органы опеки для уменьшения доли несовершеннолетнего, но там нам отказали, далее нотариус сказала идти в суд и через него уменьшать долю ребёнка, чтобы выделить отцу! НО сразу предупредили, что суд можем проиграть. Что делать в таком случае? Как выделить долю отцу? Можно ли компенсировать расходы за счёт риелтора, который недобросовестно выполнила работу? В ходе сбора документов, оказалось, что риелтор не предоставила свидетельство из регистрационной палаты(сказала,что сейчас это свидетельство отменили). Что можно сделать в данной ситуации?

Назарикова Евгения Александровна

Прежде всего, чтобы что-то взыскать с риелтора нужно в обратиться в аудитории и доказать, что он некачественный оказал Вам услугу. Если нет письменных доказательства Ваших слов, то это очень трудно доказать. Долю ребёнку уменьшить Вам не дадут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Для того, чтобы взыскать с риелтора какие-то расходы надо признать некачественное выполнение работ, для того, чтобы признать некачественное выполнение риелтором работ нужно это доказать в суде.

По долям нужно в документах разбираться. На счёт не удовлетворения требований в суд, как вам сказали, решение выносит суд на основании изучения всех доказательств, правовых обоснований и т.д., предрекать заранее проигрыш, не совсем корректно.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Доброго времени суток! Подскажите как поступить в проблемной ситуации. В браке была приобретена квартира с использованием материнского капитала. Брак расторгнут. После этого бывшие супруги между собой договорились о том, что ипотека будет погашена до составления соглашения о разделе имущества у нотариуса, что и произвели, обременение снято. По договоренности полное право собственности отходит одному суаругу. Ошибочно полагая, что один супруг может отказаться от своей доли в этой квартире, у нотариуса было составлено соответствующее соглашение. В ходе подготовки документа вопросов о маткапитале бывшим супругам не задавалось. Поэтому в документе никак не оговаривался вопрос долей на детей. В соответствии с соглашением право собственности полностью переходило бывшей супруге. На основании этого соглашения Росреестр произвел оформление квартиры в собственность бывшей супруги. Однако, впоследствии выяснилось, что так делать нельзя и доли должны принять все члены семьи (в том числе бывший супруг). У нотариуса посоветовали идти в МФЦ и в подавать заявление на выделение долей всем, а потом тому, кто отказывается от своей доли - подарить одному из детей. Как правильно поступить?

Садальская Ксения Юрьевна

Здравствуйте, Виктор. После расторжения брака, бывший супруг не имеет права на получение доли по мат.капиталу, поэтому соглашение можно заключить только между мамой и детьми. Обращайтесь, сделаем быстро и грамотно.

Грачёв Георгий Владимирович

Рекомендация нотариуса обоснована. Необходимо выделить доли всем членам семьи, включая бывшего супруга и детей, путем составления соглашения о выделении долей. После регистрации долей бывший супруг вправе подарить свою долю детям через договор дарения, удостоверенный нотариально. Сколько детей в семье и каков их возраст на данный момент?

Купили зу и жилой дом где 1/3 выделили долю ребенку. По документам это был жилой дом, но по факту без окон и дверей, поэтому снесли дом. В архитектуре получили документы о сносе, а в росреестре сняли с учета. Затем передумали строиться из-за поднятия цен и купили готовый дом и зу где так же выделили 1/3 ребенку и использовали маткап. При продаже первого участка теперь возникли проблемы так как снесли дом и сняли с усата без разрешения опеки, но дело в том что организации не выдвигали требований что нужно разрешение опеки, а просто оформили документы нам. Единственный вариант предложили что мы должны с продажи участка 1/3 суммы положить на счет+ стоимость снесенного дома( около 73.000) с этим я не согласна и потребовала официальный отказ, но пока не получила его. Насколько правомерны действия опеки и как доказать правоту в суде

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Опека права, но для того, чтобы опровергнуть требования опеки достаточными доказательствами необходимо ознакомиться с документами.

Ким Галина Владимировна

При совершении сделок с участием несовершеннолетних вы должны знать порядок проведения сделок: незнание закона не освобождает от ответственности. тем более если речь идет об использовании мат капитала при сделке, в результате чего могут быть выявлены признаки обналичивания маткапитала, а этого уже уголовка.

Для того, чтобы доказать правомерность ваших действий, нужно изучить все документы, обстоятельства совершения сделок.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Как получить разрешение опеки на отказ в приватизации несовершеннолетнего? Будут ли несовершеннолетние учатвовать в приватизации если выписать из квартиры их родителей?

Ситуация такова, что я хочу приватизировать квартиру на себя одну, но в договоре соцнайма прописано 6-ро несовершеннолетних детей, совместно с ними вписаны одни из родителей, прописано в квартире из них только двое детей, вместе с одними из родителей.

Ким Галина Владимировна

их даже с рег учета снять проблематично. формальным иском не получится. Для таких категорий дел присуща многоходовка, одним иском или делом не получится достичь желаемого. Есть несколько нестандартных способом, но насколько они могут быть использованы, надо изучать конкретику.

Байдак Зоя Михайловна

Очень нужно постараться. Обратитесь к юристу в рамках платной консультации

Здравствуйте,меняемся с несовершеннолетнем племяником долями.Документ о разрешение опеки получили. подскажите алгоритм действий ,куда надо идти сначала?К нотариусу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки Сены с долями проводится нотариусом. Вам к нему или же составляется юридически грамотно договор с учётом всех обстоятельств сделки, праововых нюансаов, данный договор уже удостоверяется нотариусом.

Здравствуйте! Нужно ли разрешение опеки на сдачу однокомнатной квартиры в посуточную аренду? 1/20 доли принадлежит одному нашему несовершеннолетнему ребенку и 1 /20 доли второму, у нас с мужем по 9/20

Иванова Марина Урусбиевна

добрый вечер. Если все делать по закону, то да. Если вы со сдачи будете платить налоги, и во избежания несогласия и донесения на вас в органы соседей, то сделать согласно закона. Многие уходят от этого вопроса и не берут согласие опеки.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! По закону любое распоряжение недвижимостью, где несовершеннолетние - собственники, требует согласования. Но если Вы не согласуете, то арендатор на этом основании уклоняться от оплаты не может. В случае конфликта, правда, нельзя исключать его жалоб в том числе в опеку, но все это на его обязанности как арендатора не влияет

Ребёнок 10 лет прописан(но не имеет долю) и проживает с матерью,в приватизированной квартире которую матери подарили более 5 лет назад.
может ли мать выписать ребёнка,изменить собственника квартиры или продать квартиру без разрешение опеки или др

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, если ребенок не проходит как собственник то может.

Добрый день, в 2018 году была приобретена квартира-студия с участием материнского капитала. Ипотека давно погашена и доли выделены равные: по 1/4 на каждого члена семьи. Теперь хотим продать эту студию и приобрести объект побольше (про разрешение опеки и нотар. сделки осведомлены). Вопросы: должны ли мы выделить точно такие же доли по размеру, а именно по 1/4 каждому члену семьи? Допустимо ли выделить несовершеннолетнему ребенку 1/4 доли, а 3/4 доли - одному из трёх членов семьи (мужу, жене или второму совершеннолетнему ребенку), как это сделать?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы должны только не ухудшить условия для ребенка. Это значит, что в новой квартире у ребенка должна быть доля, которая соответствовала его доле в старой квартире. Остальную часть квартиры вы можете распределить как хотите.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доли дожны быть не менее, если считать доли в квадратных метрах, в вашем случае именно так надо считать.

Можно ли приобрести недвижимость на имя не дееспособного. Человек признан недееспособный, назначен опекун( распоряжение опеки о назначение его опекуном). Можно ли сейчас выйти на сделку от имени недееспособного( полномочия -распоряжение о назначении опекуном) и приобрести на его имя квартиру? Нужно ли какая-то разрешение опеки на приобретение недвижимости на имя недееспособного?

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. От 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве" -
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного...

Простым языком: согласия не требуется; на сделку хоть сейчас.

Здравствуйте! Умер гражданский муж, оставив в наследство дом с участком , сыну, 30 лет и нашей несовершеннолетней дочери, 15 лет. Дом нам совершенно не нужен, он в печальном состоянии, продать его невозможно. Сын предлагает хорошую квартиру, находящуюся у него в собственности, в обмен на 1/2 долю дома и участка дочери. Что нужно, чтобы получить разрешение опеки на сделку с недвижимостью? И возможно ли оформить не через договор купли-продажи, т.к будет налог 13% сделке, а через договора дарения? Т.е сын дарит дочери квартиру, а она ему дарит 1/2 дома и участка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опека куплю продажу еще разрешит, а вот дарение точно откажет.

Байдак Зоя Михайловна

Подарить не получится, а вот купля-продажа может быть, но с разрешения опеки.

Здравствуйте, мне 17 лет, имею комнату в общежитии с 12 лет, в 15 лет купили квартиру с маминым мат капиталом, собственником является отчим (по документам он мне не папа), но в договоре мы с сестрой будущие собственники, доли нам пока что не выделили, является ли это основанием на разрешение опеки, что у меня есть жилье лучше, чтобы я смог продать комнату раньше своего 18 летия?

Борисов Кирилл Игоревич

Само по себе наличие другого жилья (даже лучшего) не дает права просто «продать и забрать деньги». Опека потребует, чтобы деньги от продажи комнаты либо пошли на покупку доли в новой квартире (если она еще не ваша) либо были положены на ваш спецсчет в банке до 18 лет

Добрый день!
Мы решили продать свою половину частного дома, но у нас долевая собственность.
В соседней половине проживает несовершеннолетний, который имеет долю, нам необходимо разрешение опеки или просто отказ от соседей, что они не будут покупать нашу половину??

Чеботарев Василий Сергеевич

Опеку лучше привлечь

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если продаёте именно свою долю, разрешение опеки обычно не нужно. Важно письменно уведомить всех сособственников, в том числе законного представителя несовершеннолетнего, о цене и условиях продажи. Если в установленный срок долю не выкупят, можно продавать другому человеку. Для регистрации сделки, как правило, достаточно доказать такое уведомление и истечение срока, а не получать специальный отказ опеки.

Здравствуйте!
Прошу дать разъяснения опытных юристов.
Хочу купить квартиру у собственника- семья из 5 человек, граждане РФ - супруги и трое несовершеннолетних ребенка. Продавец уверяет, что материнский капитал не использовался при покупке жилья в ДДУ (собственник первый и единственный владелец) , при этом дети в квартире только прописаны ( без долей). В этом случае продавец обязан получать разрешение опеки или ему достаточно будет выписаться всей в другое жилье( в идеале мама и все дети)? Имею ли я право требовать от собственника выписать всех членов семьи до сделки и предоставить мне выписку из поквартирной карты, что дети прописаны на конкретных метрах по конкретному адресу? Как проверить, что материнский капитал действительно не использовался при покупке и права детей не были нарушены( оспаривание сделки в дальнейшем = риски для меня). Могу я дополнительно запросить у супруги собственника расширенную выписку с госуслуг о сумме материнского капитала на сегодня и движении средств за весь период с даты получения сертификата? Подскажите, мои действия верны или есть еще важные моменты, на которые нужно обратить внимание в такой сделке?
Заранее благодарю за ответ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешение органов опеки на снятие детей с регистрации-прописки.

Арзуманян Раксана Владимировна

Сделки с недвижимостью, где фигурируют несовершеннолетние дети, всегда требуют повышенной юридической бдительности. Ваши опасения абсолютно оправданы, а ход мыслей во многом верен.