Права на дом?

Хочу взять ипотеку на покупку дома.
Оценка от банка оценила дом меньше стоимости объекта от застройщика.
Сумма ипотеки равна оценки стоимости объекта.
Застройщик в свою очередь просит доплатить недостающуу сумму без какого либо договора, подтверждающий факт передачи денег.
Есть ли какие то способы задокументировать факт доплаты за объект недвижимости, так как в форс мажорных случаях эти деньги просто растворятся

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если застройщик выставляет такие условия, то уже следует внимательно отнестись к самой сделке тем более если сумма оценки и сумма запроса застройщика по цене значительно отличаются. Так поняла, что сделка с индивидуальным домом от застройщика (ИП или ООО). Вы вправе в договоре купли-продажи установить цену договора с учётом ипотеки и внесения собственных средств. Никаких расписок не нужно составлять. По расписке сделки не проводит даже частично. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов, нюансов права.

Немкова Алена Очировна

Вы можете заключить договор участия в долевом строительстве (договор купли-продажи дома) по цене, согласованной с застройщиком (по полной стоимости). При этом банк предоставит кредит на покупку дома исходя из оценки банка, то есть на меньшую сумму.

Здравствуйте, идеи бракоразводный процесс. Хочу взять ипотеку, муж не дает согласие и не хочет соглашаться на брачный доноров. Если я во время бракоразводного процесса возу ипотеку и он автоматом пойдет созаемщиком, сможет ли он подать на раздел этой квартиры? И как можно избежать данной ситуации чтоб квартира не подлежала разделу и была моей и детей ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, лучше до развода воздержаться от сделки

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Имущество, купленное до расторжения брака, считается общим (ст. 34 СК РФ). Даже если муж не созаёмщик, он сможет требовать ½ квартиры и доли в выплаченных взносах. Росреестр всё-таки потребует его нотариальное согласие на ипотечную покупку; без него сделку зарегистрируют лишь при наличии: 1) брачного соглашения о раздельной собственности; 2) решения суда о признании факта прекращения семейных отношений; 3) приобретения за личные (добрачные, дар, наследство) средства — тогда надо подтвердить их целевой расход. Проще и безопаснее оформить ипотеку уже после официального развода.

Добрый день! У меня второй брак, планирую продать квартиру, которую купила до брака и купить сейчас другую квартиру и ещё 1 млн руб не хватает, хочу взять ипотеку. Вопрос: может ли мой муж написать у нотариуса отказ от квартиры, чтобы потом не было у меня и моих детей (от первого брака) -проблем? И чтобы его дети от первого брака не имели никакого отношения к этой квартире.
Как поступить?
Или может лучше мне квартиру оформить на маму?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Вы можете оформить брачный договор в котором указать, что квартира будет вашим личным имуществом. Только вот в нашем регионе сложилась такая практика, что такой договор действует лишь на период брака и при расторжении опять наступает обычный режим совместной собственности. Уточните данный момент у нотариуса в вашем городе. Вариант с мамой исключит в будущем раздел квартиры - отличный вариант, если не будет проблем с ипотекой.

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Можно на маму, а можно и брачный контракт заключить

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.
Отец несовершеннолетнего ребёнка (10 лет) погиб на сво. На сберегательный счёт (котрый через опеку) пришло 1,5млн. Остальное на номинальный.
Я как мама ребёнка хочу взять ипотеку (вторичка), добавить мат кап (на 4х человек), свои деньги, и деньги ребёнка со сберегательного счёта. Соответственно выделив ребёнку 1/4 доли (по сумме от квартиры доля ребёнка получается больше чем 1,5млн). Одобрит ли такое опека?
Состав семьи: я (мама ребёнка), мой муж (отчим для старшей моей дочери) и наш общий ребёнок с мужем.
Прописка в Оренбургской области, а живём в Самаре. Учится ребёнок в Самаре. В какую опеку нам обращаться? Может ли вообще опека отказать в такой покупке? Живём мы сейчас в съёмной квартире.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте.

Вначале нужно сделать оценку приобретаемого имущества. Подписать договор о намереньях и все документы предоставить в опеку.

Арахова Диана Алексеевна

Вам следует обратиться в орган опеки по месту фактического проживания ребёнка (в Самаре), и, как правило, опека одобряет покупку квартиры с выделением ребёнку доли не менее суммы, находящейся на его счёте, если условия сделки не ухудшают его жилищные права.

Имеем квартиру в собственности у тестя пенсионера. Хотим взять ипотеку на покупку дома с первоначальным взносом этой квартирой. Ипотеку оформляю на себя. Вопросы: должен ли я быть в собственниках продаваемой квартиры? Может ли тесть стать тоже собственником ипотечного дома, если ипотеку я беру только на себя?

Августинович Петр Александрович

Здравствуйте! Все эти вопросы разрешаются с кредитной организацией. Условия кредитного договора (ипотеки) должны устраивать две стороны - кредитора и заемщика.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотеку оформляет на себя собственник имущества. Долевки банк не рассматривает. При выплате ипотеки собственником станет тесть. Ваша схема имеет массу нюансов, рисков, легко может быть оспорена в суде, а, возможно, в по нормам УК РФ

Если я захочу взять ипотеку, через мат.капитал -из-за не погашенной судимости мне могут отказать ? Если я офиц.трудоустроена, имею хорошую кред.историю.

Фогель Елена Ивановна

Всё зависит о вашей судимости за какое преступление, размера наказания и размера ипотеки, всё это на усмотрение банка, прямого запрета в законе нет. Если бы всем судимым не давали займы, то банки бы обанкротились.

Зубов Вадим Васильевич

Диана, этот вопрос нужно задать лишь банку. Вот я работал в банке. И да, наш банк мог отказать. А мог и не отказать. Это дело лишь самого банка, нет здесь закона.

Нахожусь в браке. Хочу взять ипотеку+ мат капитал на покупку квартиры. Всё оформить на себя так как с мужем не проживает вместе. Будет ли муж при официальном разводе претендовать на мою квартиру?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, будет претендовать.

Раздел имущества всегда индивидуальные споры, которые рассматриваются в суде исходя из всех фактических обстоятельств.

По общему порядку имущество подлежит разделу 50/50, но может быть изменён порядок раздела - суд вправе отступить от равенства долей. В вашем случае избежать раздела.

Назарикова Евгения Александровна

Да. Всё купленное в браке является совместно нажитым имуществом

Здравствуйте, я инвалид 1 группы, у меня ДЦП, дееспособная. За меня в паспорте расписалась мама или папа, не знаю причину, я недавно начала жить одна, расписываюсь ногой, ставлю галочку, в будущем хочу взять ипотеку или купить квартиру, могут ли возникнуть трудности, что подпись не такая как в паспорте? Нужно ли менять паспорт?

Золтан Николай Васильевич

нет, паспорт менять не нужно

законом не регламентирован порядок, форма, содержание и тд подписи

Ватолин Александр Иванович

Как то раз судья арбитражного суда сказала: поставьте подпись! А ей не понравилось, что вместо крючка я просто написал свою фамилию. Я ей ответил, что я могу свою подпись менять каждую минуту так как я пожелаю и иных подписей ставить не буду, так как закон не регламентирует порядок проставления крючка (подписи). После этого она замолчала и мы спокойно расстались. Поэтому паспорт менять не нужно. Только не говорите о данном факте при совершении сделок.

Добрый день! Хочу взять ипотеку для покупки квартиры для пожилого отца. Застройщик предлагает купить в ипотеку квартиру с программой "Господдержка" под 8 процентов. Возникает ли при этом материальная выгода и налог, если предлагаемый процент меньше, чем 2/3 ставки ЦБ? Ставка ЦБ сейчас 15 %. Я не являюсь сотрудником банка, в котором буду брать кредит. Налоговый вычет мной уже был использован по кредиту и процентам на совместную покупку картиры с мужем. В интернете прочла про налог, но не до конца поняла инфоомацию: касается ли это моего случая. Оператор в налоговой долго консультировалась с кем-то и сказала мне, что не возникает налога и материалной выгоды, но есть сомнения, т.к. уже получала некорректную информацию ранее. Если налог все же возникает, что по какой фоомуле его рассчитывать? Пересчитывать нужно каждый месяц (ведь долг по крелиту будет уменьшаться каждый месяц)?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Интернет статьи нельзя считать как истина в последней инстанции, тем более если заня кто их пишет (студенты, пенсионеры, яжматери).

Никакого дохода не возникнет, никакого налога платить не нужно.

Важно читать и правильно толковать представленные к заключению договоры с застройщиком.

Манузина Кристина Валерьевна

Добрый день, налог возникает, если человек получает доход (то есть с продажи недвижимого имущества) и то не во всех случаях. В вашем случае при покупке никакого налога не возникает. Можете спокойно покупать. Тот факт, что вы берете ипотеку под 8% никак на это не влияет.

Здравствуйте, я хочу взять ипотеку и моя родственница стала как созаемщиком , но она скоро уезжает и мне нужно оформить доверенность от нее чтоб я могла оформить все документы на ипотеку без ее присутствия,подскажите пожалуйста как оформить доверенность на человека? Какие нужны документы от неё?и куда можно обратиться по поводу доверенности?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Родственница с паспортными данными, снилс, инн вашими и ее образается к любому нотариусу для оформления доверенности с соответствующими полномочиями в ней.

Байдак Зоя Михайловна

Она должна обратиться к нотариусу лично с паспортом, вашими данными и сведениями по квартире и по кредиту. Но, вы не сможете действовать по доверенности в своих интересах.

Хочу взять ипотеку, не знаю с чего начать, подскажите мне пожалуйста

Байдак Зоя Михайловна

Обратиться в банк.

Моргачев Алексей Николаевич

Изучите условия предоставления ипотеки.

Здравствуйте. Сейчас проживаю в квартире по соц.найму как сирота. В августе мне переписывать заявление на приватизацию. Я хочу взять ипотеку в июне, вопрос такой, не лишат ли меня этой квартиры так как будет ипотека на мне?

Зубов Вадим Васильевич

Олеся, по общему правилу - никто Вас ничего не лишит. (Однако: краем глаза посмотреть бы Ваш договор соцнайма. Есть вопросы? - смело звoните).

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если покупали дом за материнский капитал, теперь хочу взять ипотеку, это будет влиять на пособие детское? Отменят?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безусловно, следовательно вы не все доходы указваете.

Байдак Зоя Михайловна

Будет. Так как будет считаться, что имеете 2 объекта недвижимости.

Здравствуйте, хочу взять ипотеку, я без детей, в созаемщики хочу взять мать с ребенком, чтоб пройти в семейную ипотеку. Я знаю что созаемщику надо выделить 6 кв метров в квартире. Но можно ли у нотариуса оформить документ что созаемщик отказывается от любых прав на долю в квартире, понести часть расходов по ипотеке и любые обязательства по ней. Донор по ипотеке только формально будет участвовать в сделке, просто по документам, к оплате ипотеке она никак не будет относится. Как это оформить у нотариуса?

Чеботарев Василий Сергеевич

Схема формально нерабочая.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, составьте соглашение между вами, заверьте у нотариуса.

Добрый день! Есть договор соц. найма, дом признан аварийным, в договоре я, мама, брат, двое моих детей. Вопрос: у брата есть в собсвенности квартира, я хочу взять ипотеку. Предполагаемое расселение по программе в 2028 году, исключпт ли нас из очереди в связи с тем, что у нас есть в собствеенности свое жилье?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Ирина! В вашем случае, когда дом, в котором вы проживаете по договору социального найма, признан аварийным и подлежит расселению, наличие у брата в собственности квартиры не является прямым основанием для исключения вас из очереди на расселение.