Недвижимость: вопросы и ответы — страница 214

Здравствуйте. Выкуп доли за счет материнского капитала: Да, вы можете выкупить арестованную долю в квартире за счет материнского капитала, оформив её на ребенка. Закон не запрещает сделки купли-продажи долей у родственников, но требует, чтобы сделка была нотариально удостоверена и не носила фиктивный характер. Социальный фонд России (СФР) будет тщательно проверять такую сделку. Основное условие - в результате сделки должны улучшаться жилищные условия семьи. Законные способы получения доли: Погашение долгов: Вы можете погасить задолженность, из-за которой наложен арест. После этого арест будет снят, и вы сможете выкупить долю у собственника по соглашению. Перевод долга: С согласия кредитора и должника можно перевести его задолженность на вас.. Признание долга по расписке: Если расписка имеет юридическую силу, вы можете использовать её для требования долга с собственника доли и, возможно, зачесть эту сумму в счет стоимости доли. Но это сложный юридический процесс. Участие в торгах: Если собственник не погасит долг, доля может быть выставлена на торги, и вы сможете попробовать её выкупить. В вашем случае, учитывая арест и наличие несовершеннолетнего ребенка, лучше всего сначала обратиться к судебному приставу, ведущему дело, чтобы уточнить все нюансы и возможности для выкупа. Затем, для оформления сделки с использованием материнского капитала, потребуется нотариальное заверение.

Здравствуйте! Если у вашей семьи из 5 человек нет жилья в собственности, и по социальной ипотеке установлена учетная норма 18 м² на человека (при 3 и более детях), вам положено оформить жильё площадью не менее 90 м² (5 × 18). Купить по соц. ипотеке квартиру 55 м² не получится — это меньше нормы.
Если нужна помощь с подбором программы или разъяснениями — пишите!

Здравствуйте!
Если вы оформите дарственную на свою долю (2/3), вы утратите право собственности на квартиру. После этого вас действительно могут выписать и вы не сможете требовать обратно свою часть. Прописка не даёт права собственности, и вас, как не собственника, смогут выселить. Предлагайте компромисс (например, подарить только часть доли), если не хотите терять всё. Не принимайте поспешных решений — лучше посоветоваться с юристом.
Если нужна помощь или подробная консультация — пишите!

Здравствуйте! Единого общего портала для отслеживания выставленных на торги квартир по кадастровому номеру нет. Обычно такую информацию можно найти на следующих ресурсах: ГИС Торги (torgi.gov.ru): Это основной портал для размещения информации о торгах, включая имущество ФССП. Поиск можно вести по региону, типу имущества и номеру дела. Сайт Росимущества (rosim.ru): Росимущество часто выступает организатором торгов по конфискованному имуществу. Сайты электронных торговых площадок (ЭТП): Приставы и Росимущество проводят торги через аккредитованные ЭТП. Информацию о них можно найти на ГИС Торги. Например, это могут быть Сбербанк-АСТ, ЭТП МЭТС, РАД, Фабрикант и другие.

У вас, как у совершеннолетнего ребенка, есть доля в доме, купленном на материнский капитал, и это право сохраняется, даже если родители развелись. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, и при его использовании доли выделяются не только детям, рождение которых дало право на сертификат, но и всем остальным детям, включая тех, кто был рожден до или после. Вы имеете право распоряжаться своей долей, например, продать ее, но это может быть ограничено в случае, если дом находится в ипотеке или если у вас есть несовершеннолетние братья/сестры. То есть в вашем случае, так как вы уже совершеннолетний, у вас есть полные права на вашу долю в доме, и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, но с учетом интересов других собственников.

Добрый день!

Да можете.

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Здравствуйте!
Дом, построенный в браке, является совместно нажитым имуществом, даже если оформлен на жену. После развода имущество подлежит разделу. Муж может через суд добиться выделения своей доли или получения компенсации.
Если хотите оформить часть дома на детей, это возможно только по соглашению между бывшими супругами или по нотариально удостоверенному договору дарения/перевода доли, если все стороны согласны. Принудительно через суд оформить на детей нельзя.
Чтобы у матери с детьми осталась большая часть, рекомендуется заключить соглашение о разделе имущества с учетом интересов детей.
Если нужна помощь — пишите!

Нет, просто переоформить доверенность так, чтобы недвижимость стала вашей, нельзя. Доверенность даёт право действовать от имени собственника, но не делает вас владельцем. Для перехода права собственности нужна сделка (купля-продажа, дарение и т.д.), оформленная в Росреестре. И какая доверенность? На сбор документов? Если нужна помощь — пишите!

Если ваша квартира признана аварийной, то собственники, а также прописанные в квартире лица имеют право на получение нового жилья. Ключевым моментом является то, как оформлены права собственности и прописка.

В вашем случае вы указали, что квартира оформлена на отца и вас с сестрой (по 1/4 ). Это значит, что все вы имеете равные права на новый жилой объект.

Ваш муж, будучи прописанным в квартире, тоже имеет право на получение нового жилья, поскольку он считается членом семьи. Однако его права будут зависеть от того, как именно сформированы права на новую квартиру.

Чтобы уточнить возможность получения однокомнатной квартиры вам с мужем и отдельной однокомнатной квартиры для отца и сестры, вам стоит обратиться в местный орган жилищной политики или в управляющую компанию, которая ведет вопросы по расселению из аварийного жилья.

Вам могут потребоваться следующие документы:
Паспорт собственника (для вас, отца и сестры);
Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Удостоверение личности мужа (если он будет также являться заявителем);
Документы, подтверждающие прописку в квартире (например, справка о регистрации);
Следует подать заявление с обоснованием вашей просьбы о разных вариантах жилья. Такой род идеи может потребовать согласования, поэтому будет целесообразно поддерживать связь с управлением, которое курирует вопросы расселения.

В зависимости от сложности ситуации, вам может потребоваться консультация юриста, чтобы правильно оформить документы и понять все ваши права и возможности.
Важно действовать аккуратно и вовремя обращаться в соответствующие инстанции, чтобы не упустить сроки и возможности, связанные с расселением.