Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

На вопросы пользователей отвечают дипломированные юристы и адвокаты с практическим юридическим опытом по Недвижимости. Задавайте вопрос бесплатно
  • 3 минуты
    Средняя скорость ответа
  • 197 вопросов
    За последние сутки
  • 536 юристов
    Отвечают на вопросы
Наталья
Недвижимость

Продажа

Здравствуйте!в 2012 году купили дом на мат капитал.дом сгорел в 2013 году.с учёта не снимали.осталась.земля 30 соток.соседи хотят выкупить.4 собственника.дочери ещё 15.сыну уже 18.у мужа его доля в аресте.можно ли нам продать эту землю?что нужно сделать?снять дом с учёта?размежевание земли?можно ли нам с сыном продать только свои части?а дочери дождаться 18 лет.мли подать ее долю и открыть ей счёт до 18?как нам поступить сейчас с чего начать?

Показать полностью...
Кащаев Дмитрий Александрович
Кащаев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

В первую очередь вам необходимо будет решить вопрос со снятием запрета на регистрационные действия в отношении доли, принадлежащей супругу.

После этого уже необходимо будет обращаться в орган опеки по месту жительства дочери, для получения разрешения на продажу принадлежащей ей доли в земельном участке, при условии перечисления денежных средств от продажи на счет несовершеннолетнего. Предварительно также необходимо будет снять с кадастрового учета и прекратить права на сгоревший жилой дом.

Показать полностью...
Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле
Еще ответы (2)
Ватолин Александр Иванович
Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Нужно:
Снять дом с учёта.
Снять арест с доли мужа. Без этого продажа его доли, а соответственно и всего участка, невозможна.
Получить разрешение органов опеки на продажу доли дочери.
Провести межевание (уточнение границ) земли.
Продажа всех долей или только ваших с сыном возможна после решения этих вопросов. Начните с консультации с юристом.

Показать полностью...
Pax et felicitas infinita omnibus.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Снять дом с учета, рахмежевать участок, если покупатель не готов покупать все 30 соток.

Вариантов много, главное было бы что продавать.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Виктория
Недвижимость

Наследственное дело после приватизации квартиры

После смерти отца в 2007 году, сестра приватизировала квартиру (на две доли: себя и дочь) без вступления в наследство. 
Мне же было сказано, что отец так оформил документы, что я могу не претендовать на свою часть. В итоге я развернулась и ушла.
Но недавно выяснилось, что никакого завещания или других ограничивающих меня документов не было. По словам сестры, она приватизировала квартиру по Доверенности. Да, Доверенность была. Она позволяла моей сестре распоряжаться недвижимостью. Но в случае смерти отца действие Доверенности прекращалось. Тогда мне не понятно, как прошла приватизация.
Можно ли спустя столько времени (я понимаю, что прошло 18 лет) открыть наследственное дело?

Показать полностью...
Ватолин Александр Иванович
Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Да, это крайне сложная ситуация из-за прошедшего времени (18 лет), но потенциально возможно.
Главные моменты:
Недействительность доверенности после смерти: Доверенность прекращает действие в момент смерти доверителя. Если сестра использовала её после смерти отца для приватизации, эта приватизация может быть признана недействительной.
Пропуск срока принятия наследства: Общий срок 6 месяцев пропущен. Вам придется через суд восстанавливать срок принятия наследства или доказывать, что вы фактически приняли наследство.
Срок исковой давности: Для оспаривания сделок (приватизации) существуют сроки исковой давности (обычно 1 год или 3 года, в зависимости от типа недействительности). Однако срок начинает течь с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Важно доказать, что вы узнали об отсутствии завещания и неправомерности приватизации только недавно.

Показать полностью...
Pax et felicitas infinita omnibus.
Еще ответы (2)
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Так квартира была приватизирована после смерти отца, так что никаких наследственных прав на данную квартиру не возникло и не могло возникнуть.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
еще комментарии
Виктория

Юрий Саитгареевич, могли бы уточнить некоторые моменты: Вы хотите сказать, что у меня не никаких прав на квартиру отца?

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Если только оспаривать приватизацию.

Вы вопрос частями пишите.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Семенов Антон Константинович
Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте, вы вправе обратиться в суд и восстановить свои права на участие в данной сделке.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.
еще комментарии
Виктория

Я не уточнила, что в этой квартире я была прописана до своих 18 лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

А почему не были включены в приватизацию, должен быть отказ несовершеннолетней, согласия органов опеки, если этого не было имеете право оспорить приватизацию.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Ляйсан
Недвижимость

Дом куплен материнский капитал пользование после развода

Брат с женой "купили" родительский дом на материнский капитал, трое детей. Дом принадлежит всем по 1/5 всем . Теперь брат развёлся жена требует свою долю. По факту они родителям мои деньги не передавали. Как быть . Может ли отец сказать в суде что денег то фактически не получал. Что им грозит. Отцу получается сына и бывшую сносу в суд подать? Что деньги не отдали за дом. Дом по документам принадлежит брату с его детьми и бывшей женой с 2016г.

Показать полностью...
Ватолин Александр Иванович
Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Это очень сложная и рискованная ситуация.
"Покупка" без передачи денег: Если сделка была оформлена как купля-продажа с использованием маткапитала, но деньги фактически не передавались родителям, это может быть признано мнимой или притворной сделкой (статья 170 ГК РФ). Такие сделки ничтожны (недействительны с самого начала).
Что грозит:
Признание сделки недействительной: Дом вернется в собственность родителей.
Возврат маткапитала: Социальный фонд потребует вернуть маткапитал, так как он был использован не по назначению.
Уголовная ответственность: За "обналичивание" или нецелевое использование маткапитала (если будет доказан умысел) предусмотрена уголовная ответственность по статье 159.2 УК РФ "Мошенничество при получении выплат" для брата и бывшей жены.
Что делать отцу: Отцу (или обоим родителям, если они были продавцами) следует подать иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным (мнимым/притворным) и возврате дома в свою собственность. Ответчиками будут брат, его бывшая жена и дети.
Обязательно обратитесь к опытному юристу по жилищному и семейному праву. Дело крайне сложное и имеет высокие риски для всех сторон.

Показать полностью...
Pax et felicitas infinita omnibus.
еще комментарии
Ляйсан
Спасибо за развернутый ответ, Александр Иванович!
Еще ответы (2)
Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Фактическое “не получение” денег не влияет, если по документам сделка состоялась и права зарегистрированы.
Вернуть дом или аннулировать долю бывшей уже невозможно.
Если хотите избавиться от бывшей, попытайтесь договориться о выкупе её доли.
Если подозреваете мошенничество при обналичивании маткапитала, юридически инициировать процесс сложно и может быть чревато последствиями для всех участников сделки.

Показать полностью...
Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
еще комментарии
Ляйсан
Евгений Константинович, спасибо за вашу помощь и разъяснение!
Бакчеева Лариса Ивановна
Бакчеева Лариса Ивановна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Если станет известно, что купля-продажа дома была фиктивной, что все было сделано просто для обналичивания материнского капитала, то привлекут к уголовной ответственности по факту мошенничества всех - и продавцов и покупателей.

еще комментарии
Ляйсан
Лариса Ивановна, благодарю за ваши ценные рекомендации!
Бакчеева Лариса Ивановна
Бакчеева Лариса Ивановна Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Была рада помочь. Если оставите отзыв о консультации в соответствующем разделе в моем профиле, это очень поможет мне в работе.

Юристы рядом


Гость
Недвижимость

Как оформить в собственность квартиру в ипотеке

Здравствуйте, ситуация такая. Ипотека взята до брака, я заемщик и муж созаемщмк, соответственно в равных долях собственность. Через несколько лет мы зарегистрировали брак. Вопрос в том, чтобы собственником являлась только я, те исключить его из собственности. Внесён мат капитал, трое детей. Как это можно сделать

Сабанин Евгений Николаевич
Сабанин Евгений Николаевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 4 года

Здравствуйте. Исключить мужа из собственности можно только добровольно: дарение, продажа или соглашение о разделе имущества.
Принудительно — нельзя, потому что его доля оформлена как созаёмщика, а не как супруга.
Материнский капитал обязывает выделить доли детям — квартиру нельзя оставить только на одном родителе, если были использованы эти средства.
Согласие банка (если ипотека не погашена) и органы опеки (если есть несовершеннолетние собственники) — обязательные участники процесса.

С уважением,

адвокат Сабанин Евгений Николаевич

Показать полностью...
Если имеются какие-то вопросы, обращайтесь по указанному в профиле номеру телефона. С уважением, адвокат Сабанин Евгений Николаевич
Еще ответы (4)
Иванова Елена Александровна
Иванова Елена Александровна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Добрый день

Можно обратиться в суд с иском о разделе имущества, а потом в ходе рассмотрения дела заключить мировое соглашение которым сделать вас собственником. Однако доли детей всё равно должны будут быть выделены в объекте..или иной объект предоставить детям.

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Может Вам подарить часть своей доли., но У Вас доли детям не выделены, а должны были выделить.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Камынин Илья Юрьевич
Камынин Илья Юрьевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Добрый день. Супруг может передать Вам долю добровольно подарить, продать.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или телеграм, указанные в моем профиле.
Бакчеева Лариса Ивановна
Бакчеева Лариса Ивановна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

В Вашей ситуации супруг и дети не могут быть лишены своих долей.

МАРИНА
Недвижимость

Некачественный ремонт от застройщика

Добрый день . Ключи получены 25.04.2025г.Квартира приобреталась по ДДУ. Квартиру принимала с приёмщиком. Замечаний много .По замечаниям застройщик исправил мало чего. Могу ли я подать в суд на застройщика по поводу некачественного ремонта в связи данной ситуацией в законодательстве?

Домрачев Сергей Владимирович
Домрачев Сергей Владимирович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Здравствуйте.

В вашей ситуации вы вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав по поводу некачественного ремонта.

По законодательству (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ):

Вы имеете право отказаться от подписания акта приёмки до устранения существенных недостатков, выявленных в ходе осмотра объекта (ч. 5 ст. 8, ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумный срок, который не может превышать 60 календарных дней со дня подписания акта приёмки или со дня составления акта осмотра с участием специалиста (постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380).

Если застройщик не устраняет недостатки в установленный срок, вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков либо отказаться от исполнения договора с требованием возврата уплаченных средств и уплаты процентов (ч. 2, 3 ст. 7, ч. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Исковые требования можно предъявлять в течение гарантийного срока, который для объекта долевого строительства составляет не менее 5 лет с момента передачи квартиры (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, вы можете:

Направить застройщику письменную претензию с требованием устранить недостатки в разумный срок.

В случае отказа или бездействия застройщика обратиться в суд с иском о безвозмездном устранении недостатков, уменьшении цены, возмещении расходов или расторжении договора с возвратом денег.

При необходимости взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (1% от стоимости расходов за каждый день просрочки).

Рекомендуется фиксировать все обращения и акты осмотра, а также сохранять доказательства несоответствия качества квартиры условиям договора и техническим требованиям.

Показать полностью...
Представленная информация носит предварительный характер, не учитывает обстоятельства конкретного дела. Рекомендуется индивидуальная консультация юриста.
Еще ответы (7)
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ правительство продлило до 31 декабря 2025 года

Продлено действие особенностей применения санкций за то, что застройщик нарушает обязательства по договору участия в долевом строительстве. По 31 декабря 2025 года включительно нельзя, в частности, начислять:

- неустойку за просрочку передачи дольщику объекта строительства;

- неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд;

- штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.

По требованиям об уплате ряда санкций и о возмещении убытков, предъявленным до 1 января 2025 года, у застройщиков теперь есть отсрочка до конца года.

Отметим, что это уже не первое продление моратория.

Документ: Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925

Показать полностью...
Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Собанин Виктор Викторович
Собанин Виктор Викторович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Согласно Гражданскому кодексу, покупатель жилья может требовать от застройщика устранения дефектов в течение пяти лет с момента заселения. Это гарантийный период, который начинается с того момента, как подписан акт приёма. Истечение гарантийного срока не освобождает застройщика от ответственности за дефекты, возникшие в ходе эксплуатации объекта долевого строительства. Застройщик не отвечает за недостатки объекта долевого строительства, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его элементов отделки, нарушения требований технических регламентов или по другим причинам, снимающим с него ответственность

Показать полностью...
Камынин Илья Юрьевич
Камынин Илья Юрьевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Добрый день, Марина. В период действия моратория дольщик имеет право требовать компенсацию за строительные недостатки, но без начисления неустойки и штрафов. Можно направить досудебную претензию. В ней нужно отразить требования о выплате компенсации или возмещении расходов по устранению недостатков.

Показать полностью...
Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или телеграм, указанные в моем профиле.
Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Составьте и отправьте досудебную претензию (могу скинуть образец, если нужно).
Соберите полный комплект документов.
После отказа или игнорирования — подавайте в суд.
Если нужна помощь с образцом претензии или искового заявления — напишите, помогу!

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Шатаев Сергей Игоревич
Шатаев Сергей Игоревич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 17 лет

Добрый день!!! В связи с тем, что были некачественно оказаны услуги в рамках ремонта можно подать исковое заявление в суд по закону о защите прав потребителей, перед подачей иска в суд подаётся досудебная претензия. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Телеграм или по номеру телефона.
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Прежде всего необходимо должным образом с участием компетентного эксперта зафиксировать все недостатки. Устранить их самостоятельно и требовать возмещения от застройщика. Либо требовать устранения от застройщика
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Арахова Диана Алексеевна
Арахова Диана Алексеевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Вы имеете право подать в суд на застройщика по поводу некачественного ремонта, если застройщик не устранил недостатки в вашей квартире после получения вами ключей.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Задайте вопрос всем юристам на сайте
536 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
197 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Людмила
Недвижимость

Верховный Суд отменил решение районного суда о признании договора не действительным

В коммерческом помещении сидит ООО без договора (раньше был совместный бизнес)
Просидели в нем 9 лет. Предложила выкупить, сделка у нотариуса не состоялась, не принесли денежные средства. Выставила претензию в 2023 об освобождении помещения, не вышли. Подала в районный суд. Они принесли поддельный договор аренды с дольщиками ( помещение было разделено на три части и продано нам троим, каждый имеет отдельный вход и занимает свои площади). Вот два дольщика подписали ему договор аренды с 2016 г. Подали в суд по договору этому, суд признал его не действительным. Эта ооо и ее директор подали апелляционную жалобу. И следующая инстанция почему-то отменила предыдущее решение. Еще судья решил, что прошли сроки исковой давности. Решение суда еще нет на руках. Но я точно знаю, что договор аренды поддельный. О договоре я узнала в ходе процесса в 2024 августе. Как поступить дальше

Показать полностью...
Аникеева Екатерина Игоревна
Аникеева Екатерина Игоревна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте!

В том случае, если апелляционная инстанция отменила решение первой инстанции и вынесла новое решение (определение), то на судебный акт апелляционного суда подается кассационная жалоба в порядке ст.376-378 ГПКРФ.

Если Вам требуется подробная консультация,помощь в составлении процессуальных документов, Вы можете обратиться ко мне в вацап, risec.ch@yandex.ru. Буду благодарна за отзыв.
Еще ответы (2)
Рогалева Марина Алексеевна
Рогалева Марина Алексеевна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Людмила, здравствуйте! Очень странно, что дело рассматривал районный суд. Судя по обстоятельствам, оно подсудно арбитражному суду. Когда Вы получите на руки апелляционное определение, его можно обжаловать в кассационном порядке.

еще комментарии
Людмила
Выражаю благодарность за вашу помощь, Марина Алексеевна! Пусть удача всегда будет на вашей стороне.
Рогалева Марина Алексеевна
Рогалева Марина Алексеевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Спасибо, Людмила! Ваше мнение очень важно для меня.

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Если отменил, то дело вновь будут рассматривать в суде первой инстанции.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
еще комментарии
Людмила
Огромная благодарность за вашу оперативную помощь! Успехов в делах!
Вячеслав
Недвижимость

Вопрос по налоговой

Здравствуйте. Владеем квартирой 27 лет. Право собственности было по договору купли продаже от 1998 г. Недавно понадобилось продать квартиру. Занесли документы в МФЦ где нам сделали электронную регистрацию права на квартиру и выписку егрн. Но сделали от 2025 г.
Должны ли мы платить налог с продажи, ведь мы собственники более 5 лет

Ватолин Александр Иванович
Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Здравствуйте! Если вы владеете квартирой уже 27 лет, то есть с 1998 года, то налог с продажи платить не нужно, так как минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет (или 3 года в некоторых случаях, например, если квартира получена по наследству или дарению от близкого родственника).
Однако, если в выписке ЕГРН указана дата регистрации права с 2025 года, это может вызвать вопросы у налоговой службы. Вам нужно обратиться в МФЦ или Росреестр для исправления этой ошибки и подтверждения фактической даты возникновения права собственности (1998 год). Это важно, чтобы избежать недоразумений с налоговыми органами.
Нужно сохранить все документы, подтверждающие вашу собственность с 1998 года (договор купли-продажи, старые свидетельства о праве собственности и т.д.), чтобы при необходимости предоставить их в налоговую инспекцию.

Показать полностью...
Pax et felicitas infinita omnibus.
Еще ответы (3)
Золдак Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Вас бесплатно внесли в базу егрн в 2025 году. Запись о праве 1998 года, посмотрите раздел 2 егрн. Если это не так, обратитесь в Росреестр об исправление тех ошибки.

Налога с продажи быть не должно за давностью владения более пяти лет

Козловский Александр Николаевич
Козловский Александр Николаевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 24 года

Нет, не должны. Это просто дата составления документа, там наверняка есть данные о приобретении квартиры в 1998 г

Если Вас устроил мой ответ, можете оставить отзыв в моём профиле. Заранее спасиБо!
Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

После продажи подадите декларацию, где укажите реальную дату и приложите подтверждающий документ.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Ангелина
Недвижимость

Продажа квартиры если один из собственников не согласен.

Здравствуйте, если один из троих собственников отказывается продать квартиру, при этом проживает в ней, не оплачивая коммунальные услуги, долг растёт, арестовывают счета у других собственников за не оплату, 2 е других собственников в квартире не проживают, они снимают другое жилье. Возможно ли выиграть суд о принудительной продаже квартиры.

Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Шансы на принудительную продажу всей квартиры очень малы.
Шансы взыскать долги и уменьшить собственные расходы — реальные.
Сложная история с долями часто решается только через продажу доли, взыскание долгов и, в крайнем случае, обращением к административным органам.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
еще комментарии
Ангелина
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!
Еще ответы (1)
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Принудить продать квартиру вряд ли получится
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Альбина
Недвижимость

Можно ли расторгнуть договор дистанционно?

Я собиралась покупать жилье,мы с продавцом оформили все документы на меня и заключили договор купли-продажи. Позже я переехала и покупать это жилье я уже не буду,нам с продавцом нужно расторгнуть договор, подскажите, можно ли сделать это дистанционно? Так как я не имею возможности приехать туда,где составляли.

Ватолин Александр Иванович
Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Да, расторгнуть договор дистанционно возможно, но с соблюдением требований закона:
Соглашение о расторжении: Вам и продавцу нужно составить соглашение о расторжении договора купли-продажи (ДКП). Это отдельный документ.
Нотариальная форма (обязательно!): По закону (ст. 163 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости") соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости должно быть удостоверено нотариусом.
Дистанционные варианты:
Через представителя: Вы можете оформить нотариальную доверенность на человека в том городе (например, на юриста, родственника или даже самого продавца, если доверяете), который подпишет соглашение за вас. Доверенность можно оформить у любого нотариуса по вашему текущему месту жительства.
Электронный документ (если доступно): Некоторые нотариусы могут подготовить соглашение в электронной форме и удостоверить вашу подпись с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП). Однако это требует:
Наличия у вас и продавца действующих КЭП.
Технической возможности у нотариуса оформить сделку дистанционно.
Согласия всех сторон на электронный формат.
Регистрация расторжения в Росреестре: После нотариального удостоверения соглашения о расторжении обязательно подаются документы в Росреестр для регистрации прекращения прав. Это обычно делает нотариус электронно.
Без нотариуса недействительно: Простая письменная форма или переписка по email/телефону не отменяют зарегистрированный ДКП. Росреестр такие документы не примет.
Согласие продавца: Расторжение возможно только по взаимному согласию (если в ДКП нет условий одностороннего отказа).
Уведомление Росреестра: Если ДКП уже зарегистрирован, а вы его просто расторгаете, подать документы в Росреестр нужно в течение месяца после подписания соглашения (чтобы избежать штрафа).
Договоритесь с продавцом о расторжении.
Оформите доверенность у нотариуса в вашем городе на представителя, который подпишет соглашение о расторжении за вас.
Уточните у нотариусов в городе сделки, возможно ли оформление с использованием электронной подписи (менее распространено).
Соглашение удостоверяется нотариусом в городе нахождения недвижимости (с вашим представителем или электронно, если возможно).
Нотариус подаст документы в Росреестр для регистрации расторжения.
Главное — нотариально удостоверенное соглашение. Оформив доверенность по месту вашего нахождения, вы можете расторгнуть договор полностью дистанционно.


Показать полностью...
Pax et felicitas infinita omnibus.
Еще ответы (4)
Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Расторгнуть договор купли-продажи можно дистанционно — через нотариуса и представителя. Самый важный момент: не отправляйте оригиналы документов и доверенности непроверенным лицам, воспользуйтесь передачей через МФЦ/нотариуса/или специализированных почтовых операторов.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Квитова Кристина Сергеевна
Квитова Кристина Сергеевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Здравствуйте. Необходимо смотреть условия договора, как правило, в договоре имеется пункт о порядке расторжения договора, в частности, путем направления письменного уведомления по почте России на адрес второй стороны.

Жирнов Юрий Михайлович
Жирнов Юрий Михайлович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 26 лет

Здравствуйте, по общему правилу Вы можете расторгнуть договор купли-продажи у другого нотариуса. После этого данный нотариус должен направить договор расторжения по месту его хранения.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Замараев Алексей Сергеевич
Замараев Алексей Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Да можно в порядке заочного заключения, исполнения и расторжения договора с помощью Почты России.

Мария
Недвижимость

Составление договора аренды

Здравствуйте. Хочу сдать квартиру в аренду, зарегистрирована как самозанятая. Но формально по документам собственники квартиры мать и сестра, в равных долях. Возможно ли составить договор сдачи в аренду на меня, несмотря на то, что я не собственник?

Семенов Антон Константинович
Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте, только с доверенностью, что они вам доверяют данный объект сдавать и т.д.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.
Еще ответы (1)
Квитова Кристина Сергеевна
Квитова Кристина Сергеевна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Здравствуйте. на основании агентского договора, либо доверенности.

Гость
Недвижимость

Продажа дома

Добрый день! В феврале этого года я приобрела дом, сейчас в силу обстоятельств мне необходимо его продать. Есть ли какие-то риски и сложности? Что мне необходимо знать?

Гость
Захарьян Владислав Юрьевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Если вы купили дом в феврале 2025 и продаёте сейчас, то: 1) возникнет обязанность уплатить НДФЛ 13% с суммы продажи, превышающей 1 млн руб., так как срок владения меньше 5 лет (если дом куплен, а не получен по наследству или дарению); 2) возможна осторожность со стороны покупателей из-за короткого срока владения; 3) требуется полный пакет документов: ЕГРН, договор покупки, кадастровый и техпаспорта; 4) если был маткапитал или ипотека — могут быть ограничения.

Показать полностью...
Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Еще ответы (2)
Рогалева Марина Алексеевна
Рогалева Марина Алексеевна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Здравствуйте! На основании ст. 214.10 НК РФ Вы должны будете уплатить НДФЛ по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества.

При уплате НДФЛ налоговым периодом признается календарный год.
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ).

Показать полностью...
еще комментарии
Гость
Огромное спасибо, Марина Алексеевна, за ваш профессиональный совет!
Рогалева Марина Алексеевна
Рогалева Марина Алексеевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Пожалуйста! Задавайте другие вопросы!

Замараев Алексей Сергеевич
Замараев Алексей Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Лучше всего Вам на этот вопрос ответит РИЭЛТОР. Ну а для того чтобы спать спокойно, важно, чтобы Ваш дом был зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ.

Антон
Недвижимость

Можно ли оспорить в порядке КАС РФ решение о гос. регистрации перехода права на квартиру?

Можно ли оспорить (признать незаконным) в порядке, предусмотренном КАС РФ, решение государственного регистратора о регистрации перехода права собственности на квартиру? Дело в том, что регистратор не заметил противоречия в представленных документах: порядок расчетов (часть суммы с копейками) противоречит общей сумме договора, в решении суда ссылка на один договор целевого жилищного займа на одну сумму, а представлен на регистрацию другой договор ЦЖЗ на другую сумму.

Показать полностью...
Домрачев Сергей Владимирович
Домрачев Сергей Владимирович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Здравствуйте. Решение государственного регистратора о регистрации перехода права собственности на квартиру можно оспорить в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ), если имеются основания, связанные с нарушением требований закона при регистрации. В вашем случае, когда регистратор не заметил противоречия в представленных документах (несовпадение сумм в договоре и части расчетов, а также различие в договорах целевого жилищного займа, на которые ссылается решение суда и которые представлены на регистрацию), возможна подача административного иска об оспаривании данного решения.

Показать полностью...
Представленная информация носит предварительный характер, не учитывает обстоятельства конкретного дела. Рекомендуется индивидуальная консультация юриста.
Еще ответы (4)
Аникеева Екатерина Игоревна
Аникеева Екатерина Игоревна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте!

Безусловно, решение государственного регистратора подлежит оспариванию в порядке главы 22 КАС РФ. В случае несогласия с решением государственного регистратора в суд подается мотивированное административное исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям ст.ст. 218-220 КАСРФ

Показать полностью...
Если Вам требуется подробная консультация,помощь в составлении процессуальных документов, Вы можете обратиться ко мне в вацап, risec.ch@yandex.ru. Буду благодарна за отзыв.
Шатаев Сергей Игоревич
Шатаев Сергей Игоревич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 17 лет

Добрый день!!! Решение государственного регистратора о регистрации права собственности можно оспорить через КАС РФ подав исковое заявление в суд по месту регистрации госучреждения..

Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Телеграм или по номеру телефона.
Камынин Илья Юрьевич
Камынин Илья Юрьевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Добрый день, Антон. Да, возможно оспорить. Однако нужно понимать последствия, причинённые Вам, и потому нужно исходить из документов. Готов помочь

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или телеграм, указанные в моем профиле.
Харыбин Михаил Андреевич
Харыбин Михаил Андреевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает адвокат
Стаж 6 лет

Доброго времени суток, Антон, да, в порядке 22 главы кас можно оспорить.

Даниил
Недвижимость

Задерживают устранение недостатков в квартире по дду

Прошло более 60 календарных дней положенных на устранение выявленных недостатков. При первичной приемки квартиры по дду, был выявлен ряд недостатков с занесением их в акт предварительного осмотра и фото фиксацией. После чего акт был подписан обеими сторонами, по истечению сроков устранения уведомления не поступило , но были осуществлены неоднократные звонки с моей стороны , где представители строительной компании ссылались на устранение выполнения недостатков , но их еще не принял технический инженер, то есть официально не был принят исправленный объект. Могу ли я взыскать неустойку за нарушенные сроки исправления недостатков ?

Показать полностью...
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ правительство продлило до 31 декабря 2025 года

Продлено действие особенностей применения санкций за то, что застройщик нарушает обязательства по договору участия в долевом строительстве. По 31 декабря 2025 года включительно нельзя, в частности, начислять:

- неустойку за просрочку передачи дольщику объекта строительства;

- неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд;

- штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.

По требованиям об уплате ряда санкций и о возмещении убытков, предъявленным до 1 января 2025 года, у застройщиков теперь есть отсрочка до конца года.

Отметим, что это уже не первое продление моратория.

Документ: Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925

Показать полностью...
Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Еще ответы (1)
Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Да можете

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Алексей
Недвижимость

Продали дом покупатели в одностороннем порядке отменили сделку

Здравствуйте подскажите пожалуйста как нам быть. 27.02.2025года с женой спродали дом в снт в равных долях. Сегодня на госуслугах пришло исполнительный лист о возврате денежных средств покупателю на основании судебного решения. Что нам делать??? Нас не кто об этом не уведомлял.

Даутов Олег Наилович
Даутов Олег Наилович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

здравствуйте, необходимо обратиться в суд и ознакомится с материалами дела, получить решение суда. Вероятнее всего вынесено заочное решение. На его отмену дается 7 дней как вы узнали об этом (получение через ЕПГУ информации), необходимо оплатить госпошлину 1500.

Еще ответы (2)
Семенов Антон Константинович
Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте, обжалуйте решение, восстановите срок, уточните в каком суде было рассмотрение, это информация есть в документах о возбуждении исполнительного производства

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Для начала, отменить заочное судебное решение.

Надо знать, на каком основании отменили сделку, сходите получите решение.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Подборка юристов вашего города
Лучшие юристы с рейтингом
Лучшие юристы с рейтингом
Екатерина
Недвижимость

Недвижимость в Днр

Недвижимость, дом , находится в ДНР,приобретен мною в 2011 году , документы на дом украинские, я гражданка России, могу ли я сдавать в аренду свою недвижимость до переоформления в росреестре документов на нее?

Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Да, вы можете сдавать дом в аренду (заключать договор, получать оплату) на основании украинских документов о собственности, пока идет переходный период и не оформлен Росреестр.
Это законно и ваши права защищены до момента регистрации. Если у вас есть надлежащие документы (право собственности, свидетельство или договор, выданный украинскими органами) на момент покупки (2011), по российскому законодательству ваши права признаются в переходный период.

Показать полностью...
Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
еще комментарии
Екатерина

Спасибо большое за ответ и помощь!

А договор аренды с квартиросьемщиком по этим документам можно заключить?

Екатерина
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ! Желаю вам больших профессиональных успехов.
Еще ответы (1)
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Можете сдавать, то что документы не переоформлены, е влияет на право собственности.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
еще комментарии
Екатерина

А договор аренды по этим документам можно заключить с квартиросьемщиком?

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Можно, но могут не зарегистрировать его, да и не нужно Вам это-регистрация договора.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Екатерина
Спасибо, Юрий Саитгареевич, за ясность и подробность в ответе!
Гость
Недвижимость

Квартира

Что будет с квартирой, если хозяин квартиры не объявляется 4 года?

Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Если есть конкретные обстоятельства (например, вы родственник и хотите оформить наследство или управляющая компания угрожает выселением) — уточните, пожалуйста, детали: ситуация с пропиской, кто платит за коммунальные, есть ли наследники и т.д., тогда дам детальный алгоритм.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Еще ответы (4)
Рогалева Марина Алексеевна
Рогалева Марина Алексеевна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Здравствуйте! Отсутствие собственника квартиры в течение 4-х лет само по себе не является основанием для прекращения права собственности на квартиру.

Замараев Алексей Сергеевич
Замараев Алексей Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Ничего если ЖКХ квартиры оплачено, если ЖКХ не оплачено, её могут отсудить у собственника (хозяина) по суду, за не уплату коммунальных платежей.

Даутов Олег Наилович
Даутов Олег Наилович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

юридически ничего. Только могут вырасти долги за ЖКУ

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Наследники наверное есть, если признают умершим.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Мария
Недвижимость

Списание налогов по договору дарения

Добрый день,подскажите пожайлуста,вот такая ситуация: мой родной брат подарил моему сыну дом по договору дарения,и нам начислили налог за этот дом,т.к. налоговая сказала.что племянники не считаются родными.Вопрос такой.можно ли через суд доказать.что он родной племянник ему,так как я считаюсь родной сестрой, и есть ли шансы выиграть это дело.чтобы суд признал моего сына родным моему брату.чтобы в дальнейшем нам сняли этот налог.Насколько вероятность выигрыша дела,и стоит вообще с этим связываться?Заранее спасибо.

Показать полностью...
Кораблева Юлия Вячеславовна
Кораблева Юлия Вячеславовна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
Дядя и племянник не являются близкими родственниками, а следовательно п.18.1 ст. 217 НК РФ не освобождает от налогообложения доход в виде дара по такой сделке. Кроме того, сейчас складывается практика, в соответствии с которой они не признаются членами одной семьи для применения освобождения от налогообложения. Например, ВТОРОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 21 января 2025 г. по делу N 88-1258/2025 УИД: 77RS0006-02-2023-012942-26 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в этом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году в квартиру ФИО1 вселены и зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (племянница ФИО1); ФИО7 (дочь ФИО2). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) заключен договор дарения названной квартиры. Право собственности ФИО2 на этот объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно требованию 15/2280 от ДД.ММ.ГГГГ ИФНС N по городу Москве ФИО2 предложено представить документы, подтверждающие отсутствие у истца обязанности по предоставлению налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2021 год в связи с получением дохода от сделки с указанным выше объектом имущества. Ссылаясь на то, что стороны вселены в квартиру, как члены одной семьи, являются таковою, они имеют общий бюджет, проживают совместно, являются близкими родственниками, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском. Признание сторон членами одной семьи, по мнению истца, требуется для освобождения ее от уплаты налога на доход, полученный от дарения квартиры, поскольку ответчик является близким родственником истца, и она не предполагала, что указанная сделка облагается налогом, а денежные средства для его уплаты, отсутствуют. КонсультантПлюс: примечание. В тексте документа, видимо, допущена опечатка: в пункте 1 статьи 218 Налогового кодекса РФ подпункт 7 отсутствует. Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства в совокупности, основываясь на положениях части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта 7 пункта 1 статьи 218, пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 2, 14 Семейного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что права истца не нарушены, поскольку для целей, установленных жилищным законодательством, проживание сторон членами одной семьи никем не оспаривается и подтверждения не требует. С точки зрения семейного законодательства истец и ответчик членами одной семьи не являются. Предполагаемое нарушение прав истца подлежит защите иным способом, предусмотренным законом, в том числе путем обжалования соответствующих решений налоговых органов, поскольку как такового спора между сторонами по делу, требующего разрешения в судебном порядке не имеется; фактически истец не согласен с действиями налогового органа. Суд апелляционной инстанции согласился с такой позицией. Выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, он полностью повторяют позицию, которую ФИО2 занимала в ходе рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции, и эти доводы получили мотивированную оценку в обжалуемых судебных постановлениях. Так, из материалов дела следует, что удовлетворение иска ФИО5 требуется в целях налогового законодательства -избежания уплаты налога по доходу физических лиц, поскольку дарение недвижимости осуществлено между членами одной семьи. Между тем, положениями пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат налогообложению доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено в указанном пункте.
Показать полностью...
Еще ответы (5)
Коробова Евгения Михайловна
Коробова Евгения Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Добрый день!

Закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

Но в отдельных случаях допускается освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня. В соответствии с Письмом Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896 такой случай наступает, если есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи.

Показать полностью...
Коробова Евгения Михайловна
Гусаров Сергей Александрович
Гусаров Сергей Александрович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

Но в отдельных случаях допускается освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня. В соответствии с Письмом Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896 такой случай наступает, если есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи.

Показать полностью...
Рад помочь вам в любых юридических вопросах! Если консультация была полезной, не забудьте оставить отзыв.
Семенов Антон Константинович
Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте, закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).
Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

Показать полностью...
С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.
Харыбин Михаил Андреевич
Харыбин Михаил Андреевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает адвокат
Стаж 6 лет

Можно обратиться в суд с иском о признании действий налоговой незаконными, но учитывая, что дарение между родственниками не облагается налогом, в суде придется доказывать, что племянник относится к категории родственников дарителя.

еще комментарии
Мария

каким образом доказывать?Какие нужно будет предоставить документы суду, подскажите пожайлуста.

Харыбин Михаил Андреевич
Харыбин Михаил Андреевич Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 6 лет

Документы, переписки, фотографии и др., подтверждающие совместное проживание, содержание дядей племянника, то, что укажет на родственные отношения между дядей и племянником. По сути суду надо показать, что дядя является "отцом" племяннику, тогда можно будет попытаться отменить начисленный налог. Но общая практика идет по пути, что дядя и племянник не близкие родственники. Исключение, когда у племянника никого, кроме дяди или тети нет, там попроще.

Показать полностью...
Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Ничего изменить не удастся. Действительно, по налоговому законодательству дядя и племянник не являются близкими родственниками для освобождения от уплаты налога.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Алиса
Недвижимость

Может ли отказать нотариус в оформлении покупки доли в квартире без согласия супруга?

Брак заключен с гр. Украины, много лет не выходил на связь, официально не подавала на развод ещё, контактов супруга нет.
Могу доказать, что покупаю жилье на собственные средства , полученные по суду за недостроенное жилье, которое покупала до брака. Есть договор покупки и исп.лист на полученную компенсацию в этом году.

Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Если супруг не известен где, вы вправе обратиться в суд о расторжении брака «с лицом, место проживания которого неизвестно» (дело будет рассматриваться заочно), попробуйте это сделать параллельно с покупкой недвижимости.
Также можно заранее в договоре купли-продажи или в расписке указывать фразу: “Оплата по настоящему договору производится за счёт средств, полученных по решению суда от ____ за квартиру, приобретённую мною до брака”. Если нужен шаблон искового заявления о разводе с отсутствующим супругом — могу направить, пишите.

Показать полностью...
Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
еще комментарии
Алиса
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации!
Еще ответы (4)
Харыбин Михаил Андреевич
Харыбин Михаил Андреевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает адвокат
Стаж 6 лет

Добрый день, если доли в общедолевой собственности не выделялись, продажа доли в праве на недвижимое имущество из совместной собственности супругов требует согласия обоих супругов.

Броновицкий Анатолий Олегович
Броновицкий Анатолий Олегович Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 14 лет

Здравствуйте. Рекомендуется расторгнуть брак через суд до приобретения недвижимости. Это поможет избежать возможных юридических сложностей в будущем.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле. С уважением, адвокат Броновицкий А.О.
Куприянова Ирина Александровна
Куприянова Ирина Александровна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Добрый день!

Если жилье покупали до брака и средства супруга не были вложены уже в период брака, то согласие не потребуется.

Если понадобится помощь в составлении документа можете обратиться по номеру телефона в мессенджеры. Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
еще комментарии
Алиса
Выражаю благодарность за вашу помощь, Ирина Александровна! Пусть удача всегда будет на вашей стороне.
Куприянова Ирина Александровна
Куприянова Ирина Александровна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Спасибо, рада была помочь, прошу оставить отзыв в профиле.

Если понадобится помощь в составлении документа можете обратиться по номеру телефона в мессенджеры. Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Сидор Дмитрий Михайлович
Сидор Дмитрий Михайлович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте, Алиса!

на покупку согласие не требуется.

Отказать в этом нотариус не может.

Если Вам необходимо получить более подробную информацию по Вашему вопросу Вы можете написать мне в любой мессенджер по телефону, указанному в анкете.
Екатерина
Недвижимость

Как попасть в квартиру

Один из собственников не пускает в квартиру. В квартире никто не живет, ключи не дают. Как по закону можно туда попасть для проживания

Костина Кристина Викторовна
Костина Кристина Викторовна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Здравствуйте!

Как законно попасть в квартиру, если один из собственников не пускает?
1. Ваши права как собственника
Вы имеете право пользоваться квартирой наравне с другими владельцами (ст. 247 ГК РФ).
Отказ в доступе – нарушение ваших прав (ст. 304 ГК РФ – защита права собственности).

2. Что делать, если не пускают?
Шаг 1. Попробуйте договориться

Направьте письменное требование (заказным письмом с уведомлением) о предоставлении доступа.
Шаг 2. Обратитесь к участковому
Если доступ блокируют физически (например, меняют замки), участковый может составить административный протокол (ст. 19.1 КоАП РФ – самоуправство).

Шаг 3. Подайте иск в суд
Требуйте:
Устранения препятствий в пользовании квартирой.
Компенсации морального вреда (если из-за этого пришлось снимать жилье).
Суд обяжет второго собственника не мешать вашему доступу.

Шаг 4. Вскрытие замков (в крайнем случае)
Если суд вынес решение, но вас по-прежнему не пускают, можно:
Вызвать приставов (для исполнения решения суда).
Вскрыть дверь в присутствии полиции/понятых (чтобы избежать обвинений в порче имущества).

3. Если квартира пустует, а ключей нет
Можно:
Подать заявление в полицию (если есть подозрения, что там что-то незаконное).
Через суд потребовать определения порядка пользования (например, выделить вам отдельную комнату).

4. Важно!
Не взламывайте дверь самовольно – это может быть расценено как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).
Фиксируйте все отказы (аудио, видео, свидетели) – это пригодится в суде.

Вывод
Действуйте через суд – это самый надежный способ.
Если доступ нужен срочно – обращайтесь к участковому или приставам.
Без решения суда не ломайте замки – могут привлечь к ответственности.

Что делать прямо сейчас?
Направьте письменную претензию собственнику.
Обратитесь в полицию (если есть угрозы или замки поменяли).
Подавайте иск (если мирно решить не получается).

Если нужна помощь с составлением иска – обращайтесь!

еще комментарии
Екатерина

Другой собственник говорит, что в квартире его мебель и вещи. Вывозить или переместить на свою долю отказывается. Как быть?

Еще ответы (2)
Семенов Антон Константинович
Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте, если не получается договориться, вам следует обратиться в суд для устранения препятствий в пользовании.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.
еще комментарии
Екатерина
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Если собственник, просто взломать, вскрыть дверь.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
еще комментарии
Екатерина

Другой собственник говорит, что в квартире его мебель и вещи. Вывозить или переместить на свою долю отказывается. Как быть?

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Пусть опись предоставит.Ему значит можно, а Вам нельзя, пусть вывозит свое барахло.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Андрей
Недвижимость

Распределение долей детям по маткапиталу

Добрый день. Мы полностью погасили ипотеку с материнским капиталом в 2020 году, но распределение долей для детей не сделали. квартира оформлена на одного супруга. Сейчас хотим продать эту квартиру, так как построили свой дом и в него переехали. Дом оформлен на одного супруга. Возможно ли распределение долей на детей сделать на дом, а квартиру, купленную с привлечением маткапитала продать без распределений собственности? Считаем, что по закону мы детям часть собственности выделим в доме, а не в квартире.

Показать полностью...
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Это пока законопроет, НО.

упрощении оформления жилья в общую собственность прошел Госдуму

В Законе об ипотеке уточнят: получателю сертификата на маткапитал, его супругу (супруге) не нужно согласие залогодержателя, чтобы оформить жилье в общую собственность, например, этой семейной пары и детей. Речь идет о помещении, которое куплено, построено или реконструировано за счет маткапитала либо его части и останется в залоге до момента погашения регистрационной записи об ипотеке (ст. 2 проекта).

Новшество вступит в силу со дня опубликования закона (ч. 1 ст. 3 проекта).

Есть и другое изменение.

Документ: Проект Федерального закона N 396291-8

Показать полностью...
Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Еще ответы (1)
Куприянова Ирина Александровна
Куприянова Ирина Александровна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Добрый день!

Вы сначала должны выделить доли в квартире, затем ее продать.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Показать полностью...
Если понадобится помощь в составлении документа можете обратиться по номеру телефона в мессенджеры. Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Показать еще