Недвижимость: вопросы и ответы — страница 215

Здравствуйте!
Закон не обязывает вас жить в квартире весь срок договора. По Гражданскому кодексу РФ (ст. 687 ГК РФ), вы вправе в любое время отказаться от договора найма жилого помещения, предупредив наймодателя за 3 месяца (или в срок, указанный в договоре, в вашем случае — за 2 месяца). Если вы заблаговременно уведомили наймодателя и соблюдали процедуру, договор считается расторгнутым с момента вашего выезда. Удержание залога незаконно, если квартира возвращается в порядке (с учетом нормального износа) и нет задолженности по оплате. Залог — не штраф за досрочный выезд, его цель — покрытие возможного ущерба или долгов (ст. 382, 385 ГК РФ). Условия о безусловном удержании залога при досрочном расторжении противоречат закону и признаются недействительными. Вы можете ссылаться на ст. 10 и 307 ГК РФ.
Попросите возвратить залог официально письменно. При отказе обратитесь в суд — шансы на возврат залога очень высоки.
Если нужна помощь — пишите!

Анастасия!

Участвовать в программе "Молодая семья" могут:
супруги с гражданством РФ в возрасте до 35 лет, с детьми или без;
молодая семья с одним и более ребёнком, где один из супругов — иностранный подданный;
одинокие родители в возрасте до 35 лет с несовершеннолетними детьми.
Брак претендентов на субсидию должен быть зарегистрирован официально, а возраст проверяют дважды: при подаче заявки на участие и когда начинается распределение денег. Удачи Вам!

Нет, купить другую квартиру по уже выданному дозволению опеки нельзя — разрешение действует только в отношении объекта, который в нем указан. Если хотите изменить квартиру, нужно получить новое разрешение от органа опеки на покупку именно этой квартиры и выделение долей детям. Если нужна помощь — пишите!

Добрый день.

1. сделки с родственниками не подлежат налогообложению. В отношении супруги: если Ваш отец подождет ещё 1 год, то можете заключить ДКП и он НДФЛ платить не будет. Если Ваш отец приобрел в собственность квартиру по договору дарения, унаследовал её - то через дни года он может её продать и не платить НДФЛ. Если необходимо произвести отчуждение сейчас и то о чем я указал ранее нет, то продать надо за столько за сколько и купили, но необходимо учитывать кадастровую стоимость квартиры, так как вне зависимости от цены, которую Вы укажите в ДКП, налог будет исчислять минимум от 70% от кадастровой стоимости. Если будет дарение на супругу она обязана заплатить 13 % НДФЛ.
2. Договор дарения в нотариальной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
3. ДКП будет в простой письменной форме (п. 1.1. ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте.

Да, можете, но на то должны быть основания. Основания могут быть предусмотрены договором или законом, также можно расторгнуть договор в судебном порядке. Поскольку договор мы не видим, будем опираться на закон.

Основания для расторжения ДДУ предусмотрены ст.9 Закона 214-ФЗ о ДДУ.

1. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства - если застройщик просрочил передачу квартиры более чем на два месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (не ваш случай явно).
2. Изменение проектной документации - если в проектную документацию внесены существенные изменения, которые ухудшают качество объекта или его потребительские свойства, дольщик может расторгнуть ДДУ - нужно смотреть есть ли изменения.
3. Неустранение недостатков - если застройщик не устраняет недостатки объекта долевого строительства, выявленные дольщиком, и отказывается от компенсации, дольщик может расторгнуть договор (не ваш случай).
4. Нарушение строительных норм и правил - если в ходе строительства допущены нарушения, которые могут негативно повлиять на качество объекта, дольщик вправе расторгнуть ДДУ - нужно смотреть.
5. Прекращение поручительства банка за застройщика - если банк, выдавший поручительство за застройщика, прекращает действие этого поручительства, дольщик может расторгнуть ДДУ.
6. Другие основания, предусмотренные законом - закон также допускает расторжение ДДУ по другим основаниям, установленным законодательством - нужно смотреть договор.

Да, в случае конфискации имущества по решению суда возможно списание денежных средств с банковских карт, если эти деньги признаны имуществом, подлежащим конфискации. Обычно судебные приставы налагают арест на счета и списывают средства в соответствии с исполнительным листом.
Если нужна помощь — пишите!

Здравствуйте!

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если владеете 4 года?
Скорее всего — нет, если соблюдаются следующие условия:
Согласно ст. 217.1 НК РФ, вы освобождаетесь от налога при продаже недвижимости, если:

1) квартира была в собственности более 3 лет — при получении в порядке наследства, дарения от близкого родственника, приватизации или по договору пожизненного содержания;
2) или более 5 лет — во всех остальных случаях (покупка, мена, долевое строительство и т.д.).

С 2020 года действует срок 5 лет, если вы купили квартиру, а не получили её по наследству или в дар.

То есть, если квартира была куплена вами, а не унаследована или подарена — и прошёл только 4 года, то налог нужно платить.

С уважением,
Файзурахманов Ринат Наильевич
Адвокат Коллегии адвокатов «Истина»
г. Оренбург

Здравствуйте. Прописка - это регистрация по месту пребывания, то есть место, где человек постоянно проживает. Если это не так то зачем регистрировать человека у себя? Если это Вам очень нужно то запишитесь заранее в отдел миграции МВД. Подготовьте выписку из ЕГРН (лучше свежую) о собственности и приходите с этим человеком

Если хотите, что бы квартира полностью стала квартирой дочери, то на до доверенность делать не на дочь, а на сторонеее лицо, сама себе п продать поддарить не сможет.

Доверенность можно сделать, только ее потом апостилировать в консульстве посодьстве и соответственно перевод доверенности.

То, что в ЕГРН не указано “посёлок”, а только название, не является ошибкой — в выписках из ЕГРН по адресу могут быть без уточнения типа населённого пункта, если адрес так внесён при кадастровом учёте. Если для сделки требуется точная формулировка населённого пункта, уточните это у Росреестра или в МФЦ. Фраза о расчёте написана верно и юридически корректно:
“Указанный дом с земельным участком продан за *** рублей. Расчет производится ПОКУПАТЕЛЕМ по соглашению всех собственников одному ПРОДАВЦУ с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк (далее – «Банк») после государственной регистрации собственности в пользу покупателя, путём перечисления денежных средств по следующим реквизитам: …”
Такой пункт допустим, если все собственники согласны, что деньги за объект получит один из них.
Если нужна помощь — пишите!

Да, вы можете купить у бывшего мужа его 1/2 долю в квартире и оформить это как обычную сделку купли-продажи недвижимости, без обращения в суд (при добровольном согласии сторон). Для этого:
Составьте договор купли-продажи доли.
Оформите ипотеку — банки часто кредитуют такие сделки, главное, чтобы квартира не была в обременении и у ребенка согласие органа опеки (если потребуется, так как ребенок уже совладелец).
После сделки квартира будет в собственности вас и сына.
Если нужна помощь — пишите!

Здравствуйте!
Ваша ситуация:
Вы хотите продать свою долю (41/100) и долю вашего совершеннолетнего ребенка (9/100) в доме, приобретённом в браке с использованием маткапитала. Доля несовершеннолетнего остается (9/100), а разрешение опеки — основной вопрос.
По закону:
При продаже доли в квартире/доме, приобретённых с использованием материнского капитала, если продается ТОЛЬКО ваша доля и доля совершеннолетнего ребенка (НЕ доля несовершеннолетнего!), разрешение опеки формально не требуется на продажу этих долей. Но! Органы опеки часто внимательно следят за любыми сделками в недвижимости с маткапиталом и могут проявлять контроль, чтобы не были ущемлены права несовершеннолетнего, даже если его доля не продается.
Если отчуждается только доля взрослого — достаточно письменного согласия самого владельца (или его законного представителя, если особый случай). Для сделки по вашей доле разрешение опеки не требуется. Что делать:
Письменно (через МФЦ или портал госуслуг) обратитесь в ваш орган опеки с запросом: “Нужно ли разрешение опеки при продаже доли МАТЕРИ и совершеннолетнего ребенка по адресу…, если доля несовершеннолетнего остается? Приложить письма/разъяснения вам обязаны.”
Получите официальный (письменный) ответ, чтобы показать покупателю и нотариусу. На практике нотариусы часто перестраховываются и просят именно письменный отказ органа опеки “не требуется”, либо согласовывают это напрямую.
Долю несовершеннолетнего вы не продаёте — его права, по закону, будут сохранены, если он продолжит владеть частью в этом же доме. Обращаться:
В орган опеки по месту нахождения недвижимости — можно через МФЦ/через официальный сайт или лично по предварительной записи.
Также обратитесь к вашему нотариусу и уточните, устраивает ли его письменный отказ опеки (“Разрешение опеки на продажу данной доли не требуется”). Резюме:
Ваш клиент прав — на практике лучше получить официальный письменный ответ органа опеки (даже если разрешение не требуется).
Это повысит юридическую чистоту сделки и убережет всех участников от проблем в будущем.
Если нужна помощь с запросами, обращениями или текстом для опеки — пишите!