Недвижимость: вопросы и ответы — страница 217

Письменная консультация

В вашем вопросе речь идет о возможности оформления собственности после истечения временной регистрации, при отсутствии постоянной регистрации, и опасениях, что это может повлиять на планы по переписке собственности.

Ниже я подготовил разъяснение по данному вопросу.

1. Важность регистрации при оформлении собственности:

Законодательство России не требует наличия постоянной регистрации для приобретения, оформления или переписывания права собственности на недвижимое имущество.
Основным документом, подтверждающим право собственности, является Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), а не регистрация по месту жительства.

Влияние временной регистрации:

Временная регистрация по месту пребывания или проживания не является основанием для ограничения или препятствия в переписке собственности.
Главное — иметь документы, подтверждающие ваше право на имущество (договора, свидетельства, выписки из ЕГРН).
3. Возможные сложности:

Если у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право на имущество, отсутствие постоянной регистрации не должно стать препятствием для проведения процедуры переписи собственности.
В случае, если потребуется подтвердить ваше место проживания или право собственности, можно использовать другие документы, например, договор купли-продажи, технический паспорт, выписку из ЕГРН и т.п.
4. Практические рекомендации:

Перед оформлением переписи убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности.
Обратитесь в Росреестр или к нотариусу для уточнения перечня документов, необходимых для регистрации.
Если есть сомнения или особенные обстоятельства, лучше проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости.

Итог:

Истечение временной регистрации не является препятствием для переписи собственности.
У вас должны быть подтверждающие документы на имущество и право собственности.
Оформление, скорее всего, пройдет без проблем, при наличии всех необходимых документов.

Если владелец квартиры сдает ее жильцам и заключает с ними договор на срок больший, чем 90 дней, он обязан при необходимости сделать им временную регистрацию в этой квартире. В противном случае он может получить штраф — точно так же, как и человек, живущий без регистрации. Срок действия временной регистрации оговаривается в документах. Если жильцы раньше времени съезжают с квартиры, можно и регистрацию аннулировать досрочно. По завершению срока действия временной регистрации она аннулируется автоматически.

Здравствуйте. Налоговый вычет получается только за покупку квартиры, т.к. он компенсирует часть потраченных на неё денег.
Поэтому если вы купите квартиру, и ранее налоговый вычет не получали, вы можете обратиться за вычетом. В том числе и после её продажи.
Если ваш брат получает квартиру по дарственной, то есть не тратит на её приобретение деньги, он не может получить на неё вычет.

Также если вы покупаете не квартиру, то тут уже нужно уточнять, положен ли в принципе налоговый вычет на её приобретение.

Здравствуйте! Если вы не хотите покупать такую квартиру, подайте в Росреестр заявление об отказе от регистрации перехода права собственности (укажите причину — введение в заблуждение, арест на момент сделки). После этого деньги, находящиеся на безопасном счёте, не будут перечислены продавцу и должны быть вам возвращены.
Также напишите заявление на возврат средств оператору безопасного расчёта. Сохраняйте всю переписку и документы по сделке.
Если нужна помощь — пишите!

Здравствуйте! Третье лицо, выкупившее дороги, не имеет права произвольно ограничивать проезд, создавать препятствия или ухудшать условия пользования для жителей, если ранее они пользовались дорогами на законных основаниях (например, если установлено сервитутное право). Такие действия можно обжаловать в суде. Если нужна помощь — пишите!

Да, в Вашей ситуации я бы сказал, нужно оспорить данную сделку. Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица:
Сами дети, права которых были ущемлены, в лице представителей. Например, через 10–15 лет, когда им исполнится 18 лет, они могут потребовать восстановить свои права. Заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства, либо пенсионные органы социального (пенсионного) обеспечения, как распорядителя средств, и другие.

Доброго времени суток. На ваше усмотрение. Укажите в расписке, что деньги были переданы через банковскую ячейку, и назовите номер ячейки. Сохраните расписку у себя, так как она является важным документом. При желании, можно включить пункт о передаче денег через банковскую ячейку и в договор купли-продажи. Таким образом, наличие расписки, даже при использовании банковской ячейки, повысит безопасность сделки и обеспечит доказательство факта оплаты.

Присвоить отдельный адрес второй доле участка можно только после выдела её в самостоятельный участок через межевание и кадастровый учёт. Без этого — нельзя. 2. Дом и земля — единый объект. Дарение доли дома без соответствующей доли земли возможно только с согласия остальных сособственников земли или при наличии права пользования. Иначе Росреестр откажет.

При использовании маткапитала на покупку квартиры существует обязательное условие — выделение долей всем членам семьи. Продажа такой квартиры требует согласия органов опеки и в вашем случае - банка, поскольку квартира находится у него в залоге.

Последовательность действий должна быть следующей. Сначала необходимо полностью погасить ипотеку и снять ипотечное обременение с квартиры, либо согласовать с банком условия продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Затем следует получить согласие органов опеки на продажу и выделить доли детям в частном доме. После этого можно совершать сделку по продаже квартиры.

Для получения разрешения органов опеки нужно соблюсти ряд условий. Частный дом должен быть не хуже по условиям квартиры, площадь долей детей в доме не должна быть меньше, чем в продаваемой квартире, дом должен быть оформлен в собственность, а также должны быть соблюдены все необходимые жилищные нормы.

Что касается использования средств от продажи, их можно направить на улучшение частного дома или положить на счета детей. Важно документально подтвердить целевое использование средств и согласовать такой способ использования с органом опеки.

Рекомендую предварительно проконсультироваться с органами опеки и банком для уточнения деталей.

Есть мароторий на штрафные санкции в отношении застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также дру

https: //www.consultant.ru/law/podborki/moratorij_na_neustojku_po_ddu/#link-to-assistant
© КонсультантПлюс, 1992-2025

Без разрешения органа опеки договор найма доли ребёнка до 14 лет заключить нельзя. Это обязательное условие для сделок с имуществом несовершеннолетних. Даже при краткосрочном найме и направлении средств на ребёнка требуется согласие опеки. Нарушение приведёт к признанию договора недействительным.

Можно заключить договор купли-продажи на брата, а оплату провести с вашего счета. Главное — банк должен разрешить списание средств с вашего счета на его счет или продавцу. Дополнительно можно оформить доверенность на брата для действий в банке, но это не обязательно. Снять наличные и платить лично — не обязательно. Главное, чтобы сделка была прозрачной и подтверждена документально.

Налог платить нужно, если с момента государственной регистрации права собственности прошло меньше 5 лет. Дата ДДУ значения не имеет. В вашем случае право собственности зарегистрировано в августе 2022, значит, меньше 5 лет. Налог платить придется при продаже, несмотря на срок ДДУ и ипотеку.

Шансы есть. Вы вправе оспорить отказ в суде, если докажете: 1) проживали в квартире длительное время как член семьи нанимателя; 2) после смерти нанимателя остались фактически единственным проживавшим; 3) платили за жильё, поддерживали его. Администрация ссылается на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ (утрата оснований для проживания), но суды иногда признают право на соцнайм за бывшими членами семьи умершего нанимателя. Решающее значение будет иметь фактическое проживание и участие в содержании жилья.

Добрый день!
При досрочном расторжении договора аренды вы обязаны предупредить за месяц (ст. 687 ГК РФ). Если предупреждение было, арендодатель должен вернуть залог и сделать перерасчет за неиспользованные дни. Требование съехать 5-го без перерасчёта неправомерно. Если нарушает ваши права, обращайтесь письменно с требованием возврата, при отказе обращайтесь в суд. Если нужна помощь — пишите!