Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Да, серьёзные риски есть. Схема "отказ + дарение" опасна из-за возможности оспаривания дарственной дочерью отчима после его смерти.
Оспаривание дарственной:
Дочь отчима (наследник 1-й очереди) может после его смерти подать иск о признании дарственной недействительной, аргументируя это:
Давлением на отчима при оформлении;
Его недееспособностью на момент дарения;
Притворностью сделки (ст. 170 ГК РФ), если докажет, что дарение фактически прикрывало наследование (например, если оформлено сразу после отказа).
Налоговые последствия:
При дарении доли от неблизкого родственника (отчим ≠ близкий родственник по СК РФ) вы обязаны уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости доли. Исключение — если вы жили в квартире вместе с отчимом и она была в совместной собственности (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Отзыв дарственной:
Отчим может отменить дарение при жизни, если вы совершите покушение на его жизнь/здоровье (ст. 578 ГК РФ).
Проблемы с отказом от наследства:
Отказ в пользу отчима (не наследника по закону) возможен только если он указан в завещании (ст. 1158 ГК РФ). Если завещания нет, отказ в его пользу недействителен.
Примите наследство, затем выкупите 5% у отчима по договору купли-продажи (с уплатой НДФЛ) или оформите прямое дарение его доли вам (с риском НДФЛ).
Если отчим согласен передать долю безвозмездно — оформите дарение его 5% СРАЗУ, без вашего отказа от наследства.
Не используйте схему "отказ + дарение" — судебная практика по её оспариванию неблагоприятна.

Определяете — продаете долю в квартире с соглашением по пользованию или выделяете отдельную комнату как объект.
Оформляете техплан через кадастрового инженера (для “комнаты” — обязательно).
Договор купли-продажи доли — через нотариуса.
Регистрация перехода права через МФЦ/Росреестр.
Оформляете соглашение о порядке пользования помещениями (рекомендуется у нотариуса).
Если останутся вопросы или нужны образцы соглашений/договоров — пишите, дам примеры!

НЕ вносите никаких денег до осмотра и подписания договора
НЕ переходите по неизвестным ссылкам, не открывайте подозрительные письма с незнакомых адресов, даже если кажется, что это “Яндекс” или “Домклик”.
Приезжайте на осмотр только лично — встречайтесь с собственником либо тем, кто покажет квартиру и сможет предъявить документы.
Перед оплатой умейте проверить документы на квартиру, паспорт того, кто с вами общается, а если не собственник — нотариальной доверенности.
Договор аренды без подписи собственника — НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН. Только соглашение с владельцем, либо его официальным доверенным лицом!
Скорее всего, вам попался мошенник (особенно с учётом схемы общения и обещаний).
Если есть скриншоты или ссылки, могу помочь проверить конкретнее.

— Правильно мыслите: не отдавайте деньги без личной встречи с собственником, показа квартиры и проверки документов!

Если нужно — помогу составить список вопросов для собственника и чек-лист для проверки документов перед сделкой.

Никогда не торопитесь, лучше потерять “выгодное” предложение, чем деньги!

В вашей ситуации есть несколько способов уменьшить налог с продажи гаража и земельного участка:


Имущественный налоговый вычет: Вы имеете право уменьшить доход от продажи на сумму фактических расходов, связанных с приобретением имущества. В вашем случае это 100 000 рублей. Тогда налогооблагаемая база составит: 450 000 (доход от продажи) - 100 000 (расходы на приобретение) = 350 000 рублей. С этой суммы и будет рассчитан налог.

Имущественный налоговый вычет в фиксированном размере: Вместо уменьшения дохода на сумму расходов, вы можете воспользоваться фиксированным вычетом. Для имущества (включая гараж и землю), находившегося в собственности менее 5 лет, вычет составляет 250 000 рублей. В этом случае налогооблагаемая база составит: 450 000 (доход от продажи) - 250 000 (вычет) = 200 000 рублей.

Срок владения: Если бы гараж и земля находились в вашей собственности 5 лет и более, то доход от продажи не облагался бы налогом.


Что выбрать? В вашей ситуации выгоднее использовать имущественный налоговый вычет в фиксированном размере 250 000 рублей. Так как в этом случае налогооблагаемая база будет меньше (200 000 рублей), чем при уменьшении дохода на сумму расходов (350 000 рублей).


Важно: Указанные вычеты применяются к доходам, полученным в течение одного налогового периода (календарного года). Для получения вычета необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства и приложить документы, подтверждающие право на вычет (договор купли-продажи гаража и земли, документы об оплате).

Здравствуйте! Если вы приобретёте дом в браке и оформите его на себя, то он, согласно законодательству большинства стран, будет считаться совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого он оформлен. При разводе совместно нажитое имущество обычно делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением между супругами.
Если вы хотите защитить своё имущество, можно рассмотреть следующие варианты:
Заключение брачного договора: в договоре можно прописать, что дом, купленный в браке, будет принадлежать только вам, или определить другие условия раздела имущества. Всё правильно: если есть официальный брак с любимым человеком, то обязательно нужно наперед думать о своей выгоде!

Требования не правомочны, в скором времени вы получите судебный приказ о взыскании с вас задолженности. Не пропустите момент и вовремя подайте на него возражение, а вот когда к вам обратятся в порядке искового заявления ходатайствуйте о применении срока исковой давности

Добрый день!

Если являетесь родственниками, освобождаетесь от налогообложения и Вы и дочь.

Подавать декларацию и уплачивать налог нужно, только если вам были подарены: недвижимое имущество (дом, квартира, земельный участок и др.), транспортные средства, акции, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровая валюта, доли или паи. При этом подарок должен быть получен от физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем, а также членом вашей семьи и (или) вашим близким родственником (супругом (супругой), родителем (в том числе усыновителем) ребенком (в том числе усыновленным), бабушкой, дедушкой, внуком, братом или сестрой) (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ; ст. 14 СК РФ).

Нет, для дарственной выписка из ЕГРН с Госуслуг (даже не расширенная) не подойдет. Для оформления договора дарения (дарственной) требуется оригинал правоустанавливающего документа на недвижимость, а не только выписка из ЕГРН. Выписка из ЕГРН лишь подтверждает текущие сведения о праве собственности, но не заменяет сам документ, на основании которого это право возникло (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, предыдущий договор дарения и т.д.). Если у вас нет оригиналов, потребуется восстановить их.

Крайне не рекомендуется соглашаться на указание в договоре купли-продажи стоимости, заниженной по сравнению с реальной. Вот почему, и как правильно поступить: Почему это опасно. Риск потери части денег при расторжении: Если сделка по какой-либо причине будет расторгнута (например, если обнаружатся серьезные недостатки дома, о которых продавец умолчал), вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре, то есть 7, 6 млн рублей, а не 19 млн. Сложности с налоговым вычетом: при продаже в будущем вы можете столкнуться с трудностями при получении налогового вычета, так как официальная цена покупки была занижена. Проблемы с налоговой: для продавца это делается для ухода от налогов, но в случае проверки налоговая может доначислить налоги и штрафы, в том числе и вам, как участнику сделки, если будет доказан факт занижения. Настаивайте на указании полной, реальной стоимости дома (19 млн рублей) в договоре купли-продажи. Если продавец настаивает на занижении, это является серьезным красным флагом. Лучше отказаться от такой сделки, чтобы избежать возможных финансовых и юридических проблем в будущем.

Нельзя такую квартиру покупать, пока ее не поставят на учет в Росреестре через МФЦ. Ее собственник гражданин враждебного государства, а значит, вначале как иностранный гражданин обязан обратиться в администрацию соответствующего населенного пункта и получить документ, подтверждающий право на собственность, а потом уже в МФЦ. Без разрешения администрации зарегистрировать не сможет. Доверенность может выдать в консульском отделе.

Здравствуйте! Когда объявление гласит "Долевая собственность", это чаще всего означает, что продаётся не вся квартира целиком, а доля в ней. Однако, уточнение "1 взрослый собственник" и "В собственности более 5 лет" может означать две вещи: Один собственник владеет 100% долей квартиры, то есть всей квартирой, и она зарегистрирована как "долевая собственность" в ЕГРН (что бывает, например, если она была приватизирована или получена в наследство несколькими людьми, а потом один выкупил все доли). В таком случае продаётся вся квартира. Один собственник владеет одной из долей в квартире, которая находится в общей долевой собственности с другими лицами. В этом случае продаётся только его доля. Чтобы точно понять, что продаётся — вся квартира или только доля, необходимо уточнить у продавца, сколько долей в квартире и сколько из них принадлежит этому конкретному продавцу.

Если соседи не согласны на продажу своей части дома, это их право. Собственник не обязан проживать в доме и это не значит что он может быть лишен ее принудительно, тем более несовершеннолетние дети и инвалид. Продать долю в доме, если несовершеннолетние являются собственниками, возможно только с разрешения органов опеки и попечительства с предоставлением им долей в другом помещении. Возможно соседи в том числе и по этой причине не могут распорядится имуществом.

Если гараж был приобретен и зарегистрирован в сентябре 2022 года и вы хотите его продать, не дожидаясь минимального срока владения (3-5 лет в зависимости от условий), то продавцы, скорее всего, будут обязаны уплатить НДФЛ с дохода от продажи. Согласно российскому законодательству, минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 3 года, если недвижимость была получена в дар от близкого родственника или по наследству, или если она была единственным жильем. В остальных случаях срок составляет 5 лет. Если вы продаете гараж до истечения этого срока, то НДФЛ будет начисляться на разницу между ценой продажи и ценой покупки (или кадастровой стоимостью, если она выше).
Если вы покупаете гараж за 240 тысяч рублей, то это не освобождает продавцов от уплаты НДФЛ, если они не соответствуют условиям освобождения от налога.

В целом закон не предусматривает запрета на покупку недвижимости у родственников.

Но недвижимость должна быть именно жилая, т.к. материнский капитал расходуется на улучшение жилищных условий. Если эта дача непригодна по документам для постоянного проживания, а например только для проживания в летний сезон, она в принципе не подходит для покупки с использованием материнского капитала. Вам обязательно нужно уточнить назначение здания в выписке ЕГРН (жилое или нежилое).

Если же дача подходит для покупки, у Пенсионного фонда всё равно могут возникнуть вопросы, не фиктивная ли это сделка.

Кроме того, если недвижимость покупалась за 1 млн., а продаётся за 690 тыс., могут возникнуть подозрения ещё и в намеренном занижении стоимости.

Можно оформить договор простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ) — в нём указать доли участия в строительстве, а после оформить право собственности через суд. Также возможен брачный договор (если зарегистрируете брак) или соглашение о совместных вложениях с последующим оформлением долей. Дарение и продажа безналогово возможны только между близкими родственниками, супругами — так что без регистрации брака налоги не избежать. Напишите отзыв, если ответ был полезен.

Здравствуйте. Если квартира куплена Вашим отцом до вступления в брак с Вашей мамой, это означает, что согласие мамы на оформление сделки дарения, не требуется. Если же квартира приобретена Вашими родителями в браке и оформлена на имя отца, то в любом случае эта квартира является совместной собственностью родителей. В таком случае, необходимо нотариальное согласие Вашей мамы на совершение сделки дарения. Если у Вас есть доверенность от Вашей мамы, то нужно посмотреть указано ли в доверенности, что Вы имеете право от ее имени давать согласие на сделки, связанные с имуществом, в том числе, на дарение от имени мамы. Если такая информация содержится в доверенности, то Вы от имени своей мамы можете подписать у нотариуса согласие на совершение сделки дарения.