Недвижимость: вопросы и ответы — страница 219

Добрый день, Олег!

приватизированная земля - значит в собственности у частного лица, у продающего, не приватизированная - в собственности государства, не принадлежит продающему.

следовательно, у земельного участка не установлены границы в государственном кадастре недвижимости, и могут быть споры с соседями о том, кому принадлежит данная земля ( или, что более вероятно, определенная часть земельного участка).

как покупателю Вам выгоднее приватизированная земля, т.к. с ней меньше вероятность споров с соседями и государственными органами.

Первый вариант. Оформите продажу доли договором дарения.

Согласно статье 42 Гражданского кодекса РФ, к заинтересованным лицам при признании гражданина безвестно отсутствующим относятся:

супруг безвестно отсутствующего, заинтересованный в расторжении брака в упрощённом порядке;

иждивенцы, имеющие право на пенсию по случаю потери кормильца;

другие лица, организации и отдельные граждане, которым это необходимо для защиты нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса (например, кредиторы отсутствующего, налоговые и иные органы);

прокурор, выступающий в защиту лица, не имеющего возможности лично обратиться в суд.

Не думаю, что, если вы не родственник, то вам удастся убедить суд, что его отсутствие нарушает ваши права или охраняемые законом интересы.

К тому же согласно этой же статьи гражданин может быть признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. К месту жительства относится место регистрации, а я так понял из вопроса, что прописан он не в спорной квартире.

Но даже если вам и удастся признать его безвестно отсутствующим это вам ничего не даст, так статус безвестно отсутствующего не даёт права на вступление в наследство, для этого надо через суд объявить его умершим, что в вашем случае вообще практически не реально.

Даже если удастся и это осуществить, то потом поиск наследников, а если они есть и не захотят продавать вам 1/3, если их нет, то признавать имущество вымороченное, но с какого перепуга муниципалитет должен вам продавать 1/3.

Лишить его доли за то что он не соблюдал обязанности собственника вы не сможете, это вообще глупость, как может юрист такое советовать я не знаю.

Второй вариант. Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Поэтому узнаете место его регистрации у родственников. Идете к нотариусу и делаете нотариальное уведомление о продаже доли в котором сообщаете ему о желании продать долю по такой то цене и просите нотариуса отправить уведомление по адресу его регистрации. После этого ждёте пока письмо не вернётся назад нотариусу, так как получать его некому и после этого спокойно продаете свою долю третьим лицам. Как то так.

Пока участок под арестом и идёт судебный спор, продать или выделить свою долю невозможно — госрегистрация запрещена.
Объединиться с другими собственниками и отмежеваться от проблемного дольщика нельзя, если участок физически неделим (меньше 3 соток).
Варианты:

Ждать снятия ареста после исполнения решения суда (снос постройки и снятие претензий администрации).
Попробовать согласовать с остальными собственниками продажу участка целиком (все доли сразу) — аннулировать арест раньше не получится.
Рассмотреть инициативу к мировому соглашению с администрацией через суд (например, обязаться снести постройку совместно).
Пробовать обжаловать/ускорить судебное производство, но вариант маловероятен.
Быстро продать или выделить долю сейчас не получится.
Если нужна помощь, пишите.

Подаренная квартира от двоюродного дяди — это не близкий родственник, поэтому вы будете платить НДФЛ 13% от стоимости квартиры (обычно считают по кадастровой). Договор дарения оформлен в сентябре 2024, налоговая пришлёт уведомление после окончания года (до 1 октября 2025 года), оплатить налог надо будет до 1 декабря 2025 года. При получении квартиры по дарению налоговый вычет не применяется. Избежать налога нельзя, кроме случая, если оформить дарение от близкого родственника (а двоюродный дядя — не считается таковым по закону).
Если нужна помощь, пишите.

Здравствуйте.

Прекращение права собственности не прекратит взыскание по имеющимся долгам.

Вы можете продать квартиру другому собственнику или третьему лицу. Дарение доли не самый удачный выбор. С долгами по ЖКХ можно разобраться, если есть правовые основания их уменьшить. Из-за долгов от квартиры не отказываются поработать надо юридически по сложившимся фактическим обстоятельствам потом уже принимать окончательное решение.

С 2019 года обязательное нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей детям (в том числе при использовании маткапитала) не требуется, если квартира оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). То есть, вы можете оформить соглашение о выделении долей в простой письменной форме и подать его на регистрацию в Росреестр. Нотариус не нужен. Важно, чтобы в соглашении были четко прописаны доли каждого члена семьи (владельца сертификата, супруга и всех детей), и эти доли должны быть определены по справедливости.

Да, если вы подарите дом и земельный участок близкому родственнику (родителям, детям, супругу, полнородным/неполнородным братьям/сестрам, бабушкам/дедушкам, внукам) до продажи квартиры, то на момент продажи квартиры она будет считаться вашим единственным жильем. В этом случае вы сможете продать квартиру без уплаты НДФЛ независимо от срока владения, поскольку минимальный срок владения для единственного жилья составляет 3 года (а не 5 лет). Дарение близкому родственнику не облагается налогом для одаряемого. Сделка дарения должна быть зарегистрирована в Росреестре до продажи квартиры, чтобы право собственности на дом и участок перешло к другому лицу. Учитывайте, что с 2025 года введена обязательная нотариальная форма договоров дарения недвижимости между гражданами, включая близких родственников.

Вы освобождены от обязательного применения онлайн-кассы, если:
сдаёте своё собственное жилое помещение;
арендаторы — физические лица;
оплата проводится безналично ("на счёт ИП"), 1–2 раза в месяц;
объект — квартира или другое жилое помещение в многоквартирном доме.
Налоговый режим значения не имеет: льгота действует независимо от УСН, ОСНО, ПСН или НПД (патент-налог).
Документ, подтверждающий оплату, при отсутствии требований со стороны арендатора оформлять чек, выдавать не обязаны. Но при желании можете предоставлять квитанцию или расписку.

Если сдаёте нежилое помещение (офис, коммерцию) или недвижимость оформлена не на вас, а сдаётся по договору субаренды, онлайн-касса обязательна.
В каких случаях онлайн-касса всё-таки потребуется?
Если сдаётся нежилое помещение.
Если собственность оформлена на третье лицо, а не на ИП.
Если оплата принимается наличными деньгами и арендатор настаивает на выдаче чека.
При сдаче в аренду через посредника, если деньги поступают третьим лицам.
Если помещение находится не в многоквартирном доме или не является жилым.

Здравствуйте! Да, вы можете оформить дарственную (договор дарения) на дом, который вам достался по наследству, даже если вы вышли замуж и ваш муж прописан в этом доме. Дом является вашей личной собственностью, так как был получен по наследству, и вы вправе распорядиться им по своему усмотрению. Важно: прописка мужа не дает ему права собственности на дом — только право проживания. Для оформления дарственной потребуется согласие только собственника (вас), согласие супруга не требуется, а также отсутствие ограничений/обременений на объект. Если нужна помощь с составлением договора дарения или консультацией по оформлению — пишите!

Есть шансы оспорить раздел квартиры. Ключевые моменты: притворность первой сделки: Доказать, что первоначальная "продажа" квартиры сестрой была скрытым залогом (притворной сделкой). Доказать, что 3 млн руб. были переданы именно на выкуп квартиры для сестры, а не в собственность невестки. Несовместное имущество: доказать, что квартира не является совместно нажитым имуществом сына и невестки, так как основной вклад был сделан вами и сыном для сестры. Нужны все возможные доказательства: расписки, банковские выписки, показания свидетелей (если есть), переписка, документы по "предварительному договору" и т.п. Это сложное дело. Требуется квалифицированная юридическая помощь.

Здравствуйте!
Для продажи квартиры в России необходимо собрать следующий основной комплект документов:
Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, приватизации и др.), подтверждающие ваше право собственности.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности (можно заказать через МФЦ или портал Госуслуг).
Паспорт собственника(-ов).
Нотариальное согласие супруга на продажу (если объект был приобретён в браке и не является личной собственностью).

Технический/кадастровый паспорт квартиры (при необходимости — уточните в МФЦ требования для вашего региона).
Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам (не всегда обязательны, но часто требуют нотариусы и покупатели).
Если есть несовершеннолетние собственники — разрешение органов опеки.
Доверенность (если продавец действует через представителя)

Нюансы и этапы организации сделки:
Сначала убедитесь в юридической чистоте объекта: отсутствие запретов, арестов, незаконных перепланировок.
На этапе аванса/задатка рекомендуется подготовить предварительный договор.
Основной договор купли-продажи можно оформить у нотариуса или самостоятельно — выбор зависит от ситуации и требований сторон.
Оплата происходит по соглашению сторон (наличный/безналичный расчет, аккредитив, банковская ячейка).
После подписания договора подайте документы в МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности. Рекомендую:
При сложных ситуациях (например, множество собственников, наследство, долевая собственность, участие несовершеннолетних) обязательно уточнить индивидуальные нюансы сделки заранее.
Всегда перепроверяйте перечень документов в вашем МФЦ или у нотариуса: требования могут отличаться в зависимости от региона и особенностей объекта.
Если потребуется помощь на любом этапе (подготовка документов, сопровождение сделки, проверка юридической чистоты квартиры) — пишите, с радостью помогу!