Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Риски покупки недвижимости?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, хочу купить квартиру в ипотеку с маткапиталом, но эта квартира в собственности продавца менее 3х лет, могут ли у меня забрать квартиру, если продавец или другие кто был до него собственником сделают банкротство или какие вообще есть риски?

Пилипенко Игорь Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 35 лет

Здравствуйте! Для предотвращения любых рисков надо обязательно включать в договор покупки квартиры ряд особых условий. Риск последующего банкротства продавца квартиры анализируется до заключения договора покупки.

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Могут, если цена будет ниже рыночной.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! При покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала важно учитывать несколько аспектов, чтобы минимизировать риски:

1. Банкротство продавца: Если продавец объявит себя банкротом, существует риск оспаривания сделки. Однако, если вы приобретаете квартиру добросовестно, то есть по рыночной цене и без явных признаков мошенничества, вероятность оспаривания снижается. Важно зафиксировать все платежи и сохранить все документы, подтверждающие добросовестность ваших действий.

2. Срок владения: Поскольку квартира находится в собственности продавца менее 3 лет, он может быть обязан уплатить налог на доходы с продажи недвижимости. Это не влияет напрямую на покупателя, но может быть фактором для продавца при принятии решения о продаже.

3. Юридическая чистота квартиры: Проверьте историю квартиры и всех предыдущих владельцев. Убедитесь, что квартира не является предметом судебных разбирательств, арестов или залогов. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН и обратиться к профессиональному юристу для проведения правовой экспертизы.

4. Материнский капитал: Использование материнского капитала должно быть оформлено в соответствии с законодательством. Убедитесь, что все процедуры соблюдены, и получите разрешение от Пенсионного фонда на использование маткапитала для покупки данной квартиры.

5. Ипотека: Банк, выдающий ипотеку, также проведет свою проверку объекта недвижимости. Это дополнительный уровень защиты, так как банки заинтересованы в минимизации рисков.

Если все проверки будут проведены тщательно и добросовестно, риск потери квартиры из-за банкротства предыдущих владельцев или других юридических проблем будет минимизирован. Однако, чтобы полностью обезопасить себя, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который сможет проанализировать вашу конкретную ситуацию и дать рекомендации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Долевое строительство ?

    6 ответов

    Договор долевого строительства полностью оформлен на меня(сдача квартиры в октябре),но деньги на квартиру мне дали(подарили),может ли этот человек сейчас без моего ведома,забрать квартиру?

    Киреев Артур Равильевич

    Киреев Артур Равильевич

    Нет
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, не может забрать при отсутствии документально оформленных договоров. Требования могут быть предъявлены в суде.
    Перейти к вопросу

  • Могут ли забрать квартиру?

    5 ответов

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Дом признан аварийным и людей должны переселить. Если на момент переселения владелец квартиры в этом доме умер, а наследник ещё не успел вступить в права наследования. Могут…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Могут ли муниципальные власти отобрать квартиру? -запросто, если это муниципальная квартира, а наследник не в составе договора соц найма, не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Муниципальное жильё не входит в состав наследства. Если квартира в праве собственности у наследодателя, в наследство вступаете, написав заявление…
    Перейти к вопросу

  • Договор соц. Найма

    2 ответа

    В июле 2024 года по договору социального найма получил квартиру как сирота. Ежемесячно оплачиваю услуги ЖКХ. Но не прописан в ней. Сам же проживаю в другом регионе страны. Могут ли…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если не прописан в квартире, значит не нуждается. Могут отказать в дальнейшей приватизации.
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Ваше проживание в другом регионе и отсутствие прописки в квартире по договору социального найма могут привести к расторжению договора.
    Перейти к вопросу

  • Аннулирование сделки купли продажи

    1 ответ

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста Мы купили квартиру в ипотеку и сделка состоялась, квартира в нашей собственности официально все ,мы в этой квартире живем уже год и исправно платим ипотеку банку Но…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В процессе банкротства могут быть оспорены сделки должника (банкрота) с 3-ми лицами, заключенные в предшествующие банкротству три года.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть деньги за квартиру

    5 ответов

    Здравствуйте вопрос следующий я вложил деньги в покупку квартиры но оформил ее на двоюродную сестру, деньги переводил через ее отца, теперь сестра хочет забрать квартиру себе при этом не рубля…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Требуйте возврата денег, перечисленных за квартиру. Поможет сестре образумиться. Действуйте решительно и аргументированно
    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, теперь только в судебном порядке с привлечением свидетелей. Напишите, помогу вам!
    Перейти к вопросу

  • Родственники хотят оспорить дарение

    5 ответов

    Добрый день! Пару лет назад пожилая родственница позвонила и предложила «купить квартиру у них по цене ниже рыночной намного» оформляли все как дарение. Она хотела помочь другому родственнику закрыть ипотеку…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Пусть в суд обращаются, ничего не платить.
    Смирнова Екатерина Алексеевна

    Смирнова Екатерина Алексеевна

    Добрый день! У вас большие шансы победы в суде. Но для этого необходимо предоставить ряд доказательств. По закону любой гражданин…
    Перейти к вопросу

  • Нужна помощь о том что нет расписки что он брал деньги за квартиру что можно сделать?

    2 ответа

    Обманули с квартирой купленную на материнский капитал есть ли какая то защита куда можно обратиться. Бывший собственник квартиры поставил обременение теперь хочет забрать квартиру

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Как передавались деньги?
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если вас обманули при покупке квартиры с использованием материнского капитала и бывший собственник пытается забрать жилье, вы можете обратиться за…
    Перейти к вопросу

  • Может ли суд забрать квартиру?

    1 ответ

    Моя жена покупает квартиру на себя в семейную ипотеку с использованием мат.капитала. У жены есть другое собственное жильё _ 1/3 Доли в квартире ее матери. У меня нет своей квартиры…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Ипотечная квартира находится в залоге у банка. При отсутствии долга по ипотеке квартиру не заберут за иные долги.
    Перейти к вопросу

  • Может ли забрать государство квартиру собственника,если он геронтологическом центре

    2 ответа

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может ли государство со временем забрать квартиру собственника, если он находится в геронтологическом центре? Мы проживаем на данный момент с мужем в квартире. У нас долевая собственность:…

    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    Государство не вправе изъять квартиру или долю в ней только на том основании, что собственник проживает в геронтологическом центре. Право…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, квартиру никто «просто так» не отберёт. Долю мужа можно потерять лишь если: 1) он сам подпишет договор пожизненного содержания,…
    Перейти к вопросу

  • Могут ли забрать квартиру в ипотеке за долги мужа, мы вдвоём заёмщики, ипотека на мне

    2 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у мужа по суду появились долги неоплаченные, суммы крупные.. У нас квартира в ипотеке, мы вдвоём заёмщики, ипотека оформлена на меня, плюс мы вложили в неё мат…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые стоит учитывать: Обременение на квартиру: Если на квартиру наложили обременение из-за…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если квартира находится в ипотеке, приобретена с использованием материнского капитала и является единственным жильём для семьи с несовершеннолетними детьми, взыскание…
    Перейти к вопросу

  • Передача денег тёте для покупки жилья

    4 ответа

    Хочу купить квартиру в строящемся многоквартирном доме, но оформлять дду и последующую собственность на купленную кв на себя не могу по некоторым обстоятельствам. Обратилась к своей крестной \"Н\"(не является мне…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Действительно, сделка для камикадзе. Иначе не скажешь. Было бы странно, если бы она не согласилась.... Фактор родства не имеет никакого…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но…
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка с домом, незарегистрированным в росреестре?

    6 ответов

    Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь:…
    Перейти к вопросу

  • Доли за мат капитал?

    2 ответа

    Здравствуйте. Получила мат капитал на ребёнка в 2008 году, у сына в графе отец прочерк. Вышла замуж в 2011 году. Хочу купить квартиру за мат капитал детям. Должна ли я…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Ваш вопрос касается использования материнского капитала для покупки жилья на детей и оформления прав так, чтобы квартира принадлежала…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Долю детям выделять нужно при использовании маткапитала. По выделению доли для мужа зависит от других обстоятельств, не, вязанных с…
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость?

    4 ответа

    Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру . Собственнику она досталась по договору дарения. Собственник утверждает , то в квартире никто не зарегистрирован. ТСЖ тоже выдал справку ,что сведений о зарегистрированных нет. В…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Право на проживание, указанное в договоре и прописка как регистрационный учет - совершенно разные понятия. Надо читать договор дарения.…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Если в дарении будет пункт о проживании, то это ограничение так и будет зарегистрирована на пожизненное проживание. только при чем…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры через мат капитал

    4 ответа

    Я решила купить квартиру через мат капитал. Связалась с реэлтором который занимается этой квартирой. Отвезла ксерокопии документов реэлтору она отнесла их натариусу для проверки. Сегодня она позвонила и сказала что…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Это услуги нотариуса, которые вообще-то оплачиваются по утвержденному тарифу за ее работу (нотариальные действия, тех. работы). Бесплатных нотариусов не бывает,…
    Николаенко Наталья Александровна

    Николаенко Наталья Александровна

    Из вашего вопроса не понятно, кому Вас попросили заплатить. Нотариусу или риэлтору?
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Колесников Константин Юрьевич — профиль на HARANT
    9.1
    1 отзыв
    Юрист

    Колесников Константин Юрьевич

    • Кострома
    • Стаж более 21 года
    • 44 судебных дела
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Практикующий юрист, специализирующийся на вопросах сопровождения споров в арбитражных судах. Сопровождение банкротства физических и юридических лиц.
    Перейти
  • Юрист Сардарян Давид Владимирович — профиль на HARANT
    9.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Сардарян Давид Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 14 лет
    • 77 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Юрист с большим опытом в гражданской сфере, специализирующийся на банкротстве граждан, обладает глубоким знанием процедур финансовой реабилитации, ликвидации и защиты…
    Перейти
  • Адвокат Стулий Дмитрий Сергеевич — профиль на HARANT
    9.8
    27 отзывов
    Адвокат №3312

    Стулий Дмитрий Сергеевич Адвокат прошел модерацию

    • Балаково
    • Стаж более 11 лет
    • 161 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Рад знакомству, меня зовут Стулий Дмитрий Сергеевич. Я являюсь адвокатом. Моя специализация: ✔️ Консультация, составление заявлений, ходатайств, подготовка искового заявления…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме