Как продать долевую собственность в квартире?

Лучше каждому по определенной доле, так проще, в дальнейшем не надо определять, а детям, надо на сумму доли мат.капитала, так будет проще, если надумаете продавать эту квартиру.

Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500 000 рублей

Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки

1. да
2. могут придти в согласованное время не обязательно одновременно

Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.

Не нужно удостоверять договор у нотариуса, впрочем, как и всю сделку.

Если ваши покупатели думают, что сделка через нотариуса более "устойчивая" - это ошибочное мнение. Нотариус проверяет сделки по 2-3 показателям формально на основании Основ нотариата за пределы предписанного он не пойдет.

Понадобится детальная консультация, юридическое сопровождение, подготовка документов, звоните. Работы, естественно, платные.

Здравствуйте.

Нет, не нужно.

Сделка регистрируется в Росреестре при подаче всех документов в МФЦ.

Договор купли-продажи должен содержать всё условия, защищающие ваши права, как собственника продаваемого недвижимого имущества.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Согласно ст. 252 ГК РФ, один из собственников общего долевого имущества может выделить в натуре часть единого объекта, обособив его, не ухудшая условия проживания для себя и остальных совладельцев.

Закон это не регулирует но, из своей практики скажу пенсионному фонду не важно кто выделит, лишь бы выделили и зарегистрировали право долевой собственности на детей.

Из вашего вопроса прослеживается, что у мыжа до женитьбы были личные средства, поэтому и разные доли у вас с ним. Не думаю, что он легко согласится из своей доли выделять детям. Скорее всего потребует на паритетных началах определить детские доли.

Самое простое, что можно сделать в этой ситуации, собственник 95% и 5% по доверенности заключает договор дарения долей своему близкому родственнику (маме, папе, ребёнку и т.д.). Здесь не нужна будет нотариальная форма договора, быстрое оформление. Через некоторое время родственник, которому подарили, также дарит уже целое имущество собственнику с 95% долей. Здесь собственники не попадут на налоги (при сделках между родственниками не нужно платить подоходный), оплата будет только госпошлин за государственную регистрацию перехода права.

Что касается сделок по доверенности себе - коллеги уже ответили, это невозможно.

Добрый вечер. В п. 3 ст.182 ГК РФ имеется прямой запрет на совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично. Это значит, что по этой доверенности не получится совершить сделку и оформить 5% на второго собственника, поскольку договор купли-продажи не может быть подписан ОДНИМ И ТЕМ ЖЕ ЛИЦОМ со стороны представителя продавца и покупателя.

Если квартира находится в долевой собственности, вы обязаны предложить другому сосбствеенику купить вашу долю. Если он отказывается, вы можете выставить вашу долю на продажу по этой же цене и на тех же условиях, что и предложили ему. Если цена будет другая, он может оспорить сделку купли-продажи впоследствии. Обязательно все свои предложения о правдяй е письменно с уведомлением, чтобы была возможность потвердить факт направления вами ему пркддожения и факт его получения другим собственником

Если он отказывается приобретать, постарайтесь получить также от него письменный отказ. Если от него ничего нет, ждёте месяц и можете выставлять на продажу неограниченному кругу лиц.

Добрый вечер, Ярослав!

если в договоре купли-продали фигурируете Вы с женой оба, то Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о внесении Вас в реестр в качестве собственника и зарегистрировать свои доли.

Если же в договоре купли-продажи фигурирует в качестве покупателя только Ваша супруга, то необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, и уже с этим соглашением обращаться в Росреестр

Здравствуйте.

Для ответа на вопрос необходимо разделить право пользования квартирой и собственно участком.

Исходя из Вашего вопроса можно сделать вывод, что квартиры выделены в отдельные объекты собственности (им присвоены отдельные номера). Если это так, то Ваше разрешения для сдачи квартиры в аренду ее собственнику не требуется.

Относительно земельного участка. У Вас имеется установленный мировым соглашением порядок использования общего имущества в виде участка. С Ваших слов даже с определением границ использования и выделением границ зоны общего использования. Без использования этого имущества доступ к жилому помещению невозможен. Таким образом я не усматриваю необходимости согласования с вами использования земельного участка арендаторами жилого помещения в границах, установленных соглашением. Нарушений Ваших прав, как собственника участка, в данном случае не будет.

При этом надо заметить, что за Вами остается право на защиту Ваших прав в случае, если они все-таки будут нарушены: будет нарушаться соглашение, арендаторы будут шумно себя вести ночью, создавать угрозу утраты имущества и т.д.), но каждый такой случай должен рассматриваться отдельно.

Сдача квартиры, находящейся в долевой собственности без согласия другого собственника не возможна по закону. Нужно его согласие нотариально заверенное. Если этого не сделать, то другой собственник может обратиться в суд, суд скорее всего, признает такую сделку недействительной, что повлечёт выселение арендаторов. Согласно ст. 166 ГК РФ «Оспоримая или ничтожная сделка»: «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». Поэтому для собственного спокойствия и правомерности действий необходимо согласие других собственников — получить их письменное согласие на аренду доли в квартире, которое необходимо заверить у нотариуса (чтобы юридически согласие было закреплено).

Здравствуйте. В таких случаях вы должны направить заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении, в котором предложить второму собственнику выкупить вашу долю в течении 30 дней со дня получения такого письма). Если он не забирает письмо, то оно возвращается вам, и вы должны отсчитать 30 дней со дня истечения срока хранения письма на почте (то есть считается формальным уведомлением стороны); по истечении этого срока вы вправе продать долю кому угодно, но только на тех же условиях, что были предложены второму собственнику доли.

В вашу пользу играет то, что риск неполучения юридически значимых сообщений несёт лицо, которому направлены эти сообщения).

Добрый день!
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников;
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности;
- Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре и между ними не заключен брачный договор.
В вашем случае достаточно заключить договор в простой письменной форме и сдать на регистрацию в Росреестр.

Здравствуйте! При приобретении недвижимости в общую долевую собственность участие нотариуса обязательно только в случае, если покупателями являются супруги. В вашем случае, когда вы с гражданским мужем не состоите в зарегистрированном браке, нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Можно оформить на жениха, тогда это будет его квартира, можно оформить в долевую собственность. Деньги подарили родители на свадьбу.

Добрый вечер! Оптимальный вариант чтобы родители Вашего супруга перевели ему деньги с назначением платежа «перевод между близкими родственниками» как правило у банков такие переводы вопросов не вызывают. После свадьбы и покупки квартиры, супруг может подарит Вам любой размер доли в этой квартире (1/2; 1/4 и т.д.). Дарение между супругами не будет облагаться налогом.

Добрый день! Мать имеет право на вычет пропорционально доли (в стоимостном выражении)

Здравствуйте, налоговый вычет дают каждому покупателю отдельно. Лимит – 2 000 000 ₽, но считается только та часть, которую человек действительно оплачивает. Квартира стоит 1 800 000 ₽, доля мамы 50 % = 900 000 ₽. На эту сумму мама вправе вернуть 13 % НДФЛ (900 000 × 0, 13 = 117 000 ₽), если у неё есть уплаченный налог. Сын лимит уже использовал, значит новый вычет ему не положен.

Здравствуйте, если это не единственное жилье, то да налог возникнет с 1 млн = 130 000 рублей, но если это на день продажи единственное жилое помещение, и других в собственности нет, то тогда срок владения уменьшается до 3 лет и в этом случаи у вас не будет налога!

Соответственно, при продаже своей доли за 2 млн рублей, налогом будет облагаться разница между ценой продажи и вашей долей расходов — то есть 2 млн минус 1 млн.