Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа недвижимости?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день. У меня квартира и земельный участок с домом. Хочу продать квартиру, но еще не прошло 5 лет. Могу ли сделать дарственную на землю и дом, а потом продать квартиру в течении недели, будет ли это считаться моим единственным жильем на этот момент.

Ватолин Александр Иванович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Да, если вы подарите дом и земельный участок близкому родственнику (родителям, детям, супругу, полнородным/неполнородным братьям/сестрам, бабушкам/дедушкам, внукам) до продажи квартиры, то на момент продажи квартиры она будет считаться вашим единственным жильем. В этом случае вы сможете продать квартиру без уплаты НДФЛ независимо от срока владения, поскольку минимальный срок владения для единственного жилья составляет 3 года (а не 5 лет). Дарение близкому родственнику не облагается налогом для одаряемого. Сделка дарения должна быть зарегистрирована в Росреестре до продажи квартиры, чтобы право собственности на дом и участок перешло к другому лицу. Учитывайте, что с 2025 года введена обязательная нотариальная форма договоров дарения недвижимости между гражданами, включая близких родственников.

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Если вы сделаете дарственную, то продавать уже будет нечего в связи с переходом прав собственности. Не верный способ, к тому же такая сделка сразу вызовет проверку со стороны налоговой. Сделку можно провести более безопасно.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Здравствуйте, Артём. 3 года прошло?

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Артём

Прошло, в ноябре будет 5 лет

Некрасова Вера Анатольевна
Некрасова Вера Анатольевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Артем, нужны подробности. Готова проконсультировать онлайн. Стоимость символическая.

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день.

Ваша ситуация связана с так называемым налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы владеете недвижимостью менее минимального срока (5 лет для имущества, приобретенного после 1 января 2016 года, или 3 года для имущества, приобретенного до этой даты), то при продаже вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью объекта.

Однако, если недвижимость является единственным жильем, то вы освобождаетесь от уплаты налога даже при владении менее 5 лет. В вашем случае, если вы оформите дарственную на земельный участок и дом, то теоретически квартира может считаться вашим единственным жильем.

Тем не менее, налоговые органы могут тщательно проверять такие сделки на предмет их законности и истинности намерений. Если будет установлено, что дарение было произведено исключительно с целью уклонения от уплаты налогов, это может повлечь за собой определенные правовые последствия.

Рекомендую проконсультироваться с профессиональным юристом или налоговым консультантом, чтобы получить более детальную и индивидуальную консультацию, учитывая все нюансы вашей ситуации. Это поможет избежать возможных правовых проблем в будущем.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налог от продажи квартиры

    1 ответ

    Здравствуйте. Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно…

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Что значит \"по долям\"?
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи недвижимости

    2 ответа

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, нужно платить налог от продажи кооперативной квартиры, если право собственности наступило очень давно на основании выплаты пая, а квартира оформлена в ЕГРН только 2021 году? Спасибо.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная…
    Дмитриев Алексей Сергеевич

    Дмитриев Алексей Сергеевич

    Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка

    4 ответа

    Добрый вечер. Как происходит продажа земельного участка, выделенный как многодетной семье, если в долях 5 собственников: 2 взрослых и 3 несовершеннолетних детей? И как рассчитать налог от продажи земельного участка!…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Порядок оплаты надогов установлены ст. 217.1 НК РФ. Не рекомендую занижать сумму сделки чревато рисками и последствиями, а также…
    Калашников Юрий Петрович

    Калашников Юрий Петрович

    Что бы ответить на ваш вопрос нужно изучить ваши документы на землю.
    Перейти к вопросу

  • Придет ли продавцу налог?

    4 ответа

    Может ли продавцу квартиры прийти налог? Ситуация такая: в 2021купили квартиру вторичку. Полная ее стоимо3100000. Так как в собственности у продавца она была недолго, ему не хотелось платить налог от…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    теперь будет камеральная проверка, вызов продавца в налоговую, штраф пени, объяснения. Хотели схитрить получили обратку. Все просто)Нужно готовить правовую позицию
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вами описано налоговое правонарушение. Не рекомендую обсуждать его в публичном пространстве.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог от продажи

    4 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста хочу продать дачу, купила в 2021 году, во владении менее 3 лет, продаю за 800 000 тыс, нужно ли будет платить налог от продажи?

    Замараев Алексей Сергеевич

    Замараев Алексей Сергеевич

    Лучше всего Вам на этот Ваш вопрос от ответит Адвокат.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, есть налоговый вычет, 1 млн.руб.
    Перейти к вопросу

  • Могут ли оспорить сделку о прнобрнтении квартиры?

    4 ответа

    Добрый день! Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Ситуация получается следующая: Текущий собственник (ТС) владеет квартирой (№1) 6 месяцев. Купил, сделал хороший ремонт, перепродает. Прошлый собственник (ПС) владел квартирой (№1) более…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    да, будет влиять. Как и почему и как можно это избежать не предмет общей бесплатной консультации. всецело зависит от доказательств,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Я бы не стал, такую сделку заключать, но дело хозяйское. Рисков слишком много.
    Перейти к вопросу

  • Помогите рассчитать налог с продажи квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте! В апреле этого года купила квартиру. Стоимость 3 200 000. Но продавец и риелтор уговорили сделать занижение. По документам стоимость 1 800 000, еще 1 400 000 пошли на…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    И чем мне отзовётся покупка с занижением проблемами с налоговой, банком. Такие неграмотно совершенные сделки являются основанием для проведения проверки…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Отзовётся проведением проверки, вызовом в налоговую, доначислением налога, штрафа, пеней. Подложит уплате налог с разницы между покупкой и продажей.…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи

    4 ответа

    Должна ли я заплатить налог от продажи 1/2 доли квартиры за 500 тыс?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, налоговый вычет 1 млн.
    Максимова Ольга Владимировна

    Максимова Ольга Владимировна

    Здравствуйте! При продаже имущества, в том числе доли в квартире менее 1 млн, налог не начисляется. Также вам не нужно…
    Перейти к вопросу

  • Как точно узнать, нужно ли платить налог от продажи дома?

    5 ответов

    Супруги в браке приобрели земельный участок и построили дом, проживали в нем с 1999 года, право собственности было оформлено на мужа в марте 2021 года, в июне 2024 года право…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Срок 5 лет с марта 2021 года, чтобы не платить налог. При вступлении в наследство данный срок не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налога не возникнет, но обязанности по подаче декларации нужно выполнить.
    Перейти к вопросу

  • Как лучше переоформить недвижимость?

    2 ответа

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как переоформить недвижимость на маму с наименьшими затратами (налог от продажи)? Ситуация следующая: у меня давно в собственности участок и дом под черновую отделку в хорошем месте,…

    Шаклеина Ирина Леонидовна

    Шаклеина Ирина Леонидовна

    Здравствуйте. Дарение близкому родственнику (мужу/ жене, родителям...) налогом не облагается. Договор дарения нужно заверить нотариально. Госпошлина 0, 5 % суммы…
    Меринова Алена Александровна

    Меринова Алена Александровна

    Здравствуйте. Необходимы ещё данные по вашей ситуации. Напишите или позвоните мне я вам помогу в вашем вопросе
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи дома с земельным участком

    1 ответ

    Продаем дом с земельным участком. Мы многодетная семья. Владение менее трех лет.Можем ли мы не платит налог от продажи, если купим новый земельный участок и на руках будет проект нового…

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Нет, в данном случае освободить от налога с продажи дома с участком при владении менее 3 лет не получится, даже…
    Перейти к вопросу

  • Налог при продаже

    2 ответа

    Здравствуйте! Мне перешла квартира по наследству ,в 2х этажном деревянном доме 10 лет назад, те я вступил в права наследования. Мой дом признали 2 года назад аварийным, и дали новую…

    Зайцева Надежда Владимировна

    Зайцева Надежда Владимировна

    Здравствуйте. Придется платить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Если с даты вашего права собственности на новую квартиру прошло 3 года — налог НЕ уплачивается. Если прошло меньше —…
    Перейти к вопросу

  • Налог продажа квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте, продаю квартиру, находится в собственности 4 года Так же есть и 1/4 доли в квартире родителей Вопрос: нужно ли мне платить налог от продажи квартиры? И как рассчитать этот…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    А как досталась Вам эта квартира? Если покупали, то 13% от стомости, за мнусом 1 млн. руб.
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Куплена/подарена или другое получение недвижимости. Мало вводных.
    Перейти к вопросу

  • Какой налог от продажи магазина мы должны заплатить если он в собственности менее года?

    2 ответа

    Здравствуйте! Мы купили магазин с подругой в равных долях. И П открыли на мое имя. Сейчас хотим продать магазин, но с момента покупки прошло менее года.Какой налог мы должны заплатить?…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если он использовался как комерческое помещение, то зависит от видов налогообложения юридического лица.
    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, составляете ДКП не жилого помещения. Налог нужно рассчитать исходя из того какой вид налогообложения у вас на ип, и…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Фомицкий Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    9.4
    1 отзыв
    Адвокат №931

    Фомицкий Михаил Михайлович Адвокат прошел модерацию

    • Улан-Удэ
    • Стаж более 19 лет
    • 162 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я, Фомицкий Михаил Михайлович, являюсь профессиональным адвокатом с 2015 года, а юридической практикой успешно занимаюсь с 2007-го.
    Перейти
  • Юрист Иванов Кирилл Олегович — профиль на HARANT
    9.6
    30 отзывов
    Юрист

    Иванов Кирилл Олегович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Томск
    • Стаж более 7 лет
    • 147 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Решаю Ваши юридические вопросы быстро и профессионально – от договоров до исковых заявлений и представления в суде!
    Перейти
  • Юрист Евсикова Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    9.8
    8 отзывов
    Юрист

    Евсикова Ольга Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 15 лет
    • 45 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь опытным юристом с высшим образованием в области права и психологии. Мой профессиональный стаж составляет 15 лет в юридической…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме