Недвижимость: вопросы и ответы — страница 221

Добрый день!

Она и будет принадлежать вам, если новая квартира будет куплена с выручки от старой квартиры.

Но важно, чтобы можно было потом подтвердить документами, что деньги на покупку новой квартиры были взяты от продажи старой.

Один из способов: аккумулировать средства от продажи старой квартиры на отдельном открытом счете, куда их внесет покупатель квартиры. И не трогать их вообще. И ничего туда не вносить

Когда новую квартиру нужно будет оплачивать, оттуда и отправите оплату

Есть нюансы, но, думаю, принцип вам ясен

Стороны в любой момент могут договориться и расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Не важно какие причины, даже если вы просто передумали и хотите отменить сделку, но важно договориться с продавцом, чтобы заключить соглашение. Главное согласие другой стороны. Тогда на расторжение договора уйдёт минимум времени и вам не придется в суд обращаться.

Вопрос не простой, если учесть, что платили вы за другое лицо. Вам понадобятся сведения подтверждающие, что вашей матери не было два года, а также свидетели, которые могут подтвердить, что именно вы платили своими денежными средствами. Обратитесь с иском в суд, в котором изложите свою позицию, приобщите платёжки, сошлитесь на показания свидетелей, запишите разговор с матерью, что тоже вам не помешает.

Да, оформить семейную ипотеку при наличии действующего кредита, даже большого, возможно, если у вас нет просрочек по текущим кредитам и ваш доход позволяет обслуживать оба кредита. Банки оценивают платежеспособность заемщика, поэтому наличие нескольких кредитов не является автоматическим отказом в одобрении семейной ипотеки, но может повлиять на условия.

Статья 4 Закона № 1541-1 предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания гражданам, проживающим в жилых помещениях по договорам социального найма предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по указанным основаниям другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

До погашения записи об аресте (запрете регистрационных действий) вы не сможете приобрести участок и зарегистрировать право собственности на него.

Опять же необходимо выяснить, у кого в собственности находится дом (или это секция в доме блокированной застройки) и какие здания расположены еще на участке.

Добрый день, Ольга. Если муж владел долей менее 3 или 5 лет, то ему придётся заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи. При этом можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей, если продавец не применял. Сумму за услуги нотариуса лучше уточнить у самого нотариуса

Добрый день!

Из вашего вопроса неясно, право проживания будет за матерью или за детьми в квартире. Если за детьми, то однозначно такая договорная конструкция запрещена законом, поскольку представляет собой встречное обязательство одаряемого.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса (речь о недействительности сделки).

Если будет предусмотрено право матери проживать в квартире, то риски следующие. Во-первых, нет в законе такой конструкции: дарение с обременением. Это сомнительная договорная конструкция, к которой иногда прибегают дарители на свой страх и риск.
Вот некоторые случаи из судебной практики:

1) Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.

2) Судом установлено, что истица подарила квартиру своему брату. Квартира является ее единственным жилищем. В договоре дарения было предусмотрено право пожизненного проживания дарителя. После смерти брата квартира перешла в собственность его наследников по закону - супруги и детей. Даритель потребовала признать договор недействительным, так как после отчуждения имущества она не только продолжала проживать в квартире, но и оплачивала коммунальные услуги. В иске о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки было отказано.

А далее может быть так:
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Наиболее подходящий вариант в вашей ситуации переоформление права требования на квартиру от вас к вашему супругу. Это делается путем составления дополнительного соглашения к действующему договору долевого участия, которое должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого выполните следующие шаги. Заключение дополнительного соглашения. Подписываете дополнительное соглашение к основному договору долевого участия, по которому ваши права и обязанности переходят к супругу.
Регистрация изменений в Росреестре. После подписания дополнительного соглашения обратитесь в МФЦ или Росреестр для внесения изменений в регистрационные записи. Таким образом, ваш супруг станет единственным участником договора долевого строительства, сможет оформлять ипотеку на свое имя и погашать платежи самостоятельно.

Добрый день. У нотариуса будет дорого.

Обычно при мфц ест. Люди, которые платно составляют договор.

Проще сделать в мфц договор дарения простой письменной формы и там же сдать сразу на регистрацию.

Если в мфц нет такой услуги по составлению договора то тогда к риелтору либо здесь вам можем составить и отнесете в свое мфц

Если оформите комнату на себя, выписать брата можно будет только через суд, доказав его нарушения (долги, асоциальное поведение). Устные договоренности о дарении ничего не значат - он может потребовать комнату через суд, даже если не выполнял условия.
Лучше оформить сделку с письменным условием: "Дарение только после 12 месяцев исправной оплаты ЖКХ". Если нарушит - сможете оставить комнату себе.
Оформление на мужа упростит выписку, но если брат проживет там долго, суд может обязать предоставить ему жилье.

Надо искать иные варианты.

Так, в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» особенности условий договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Внимательно изучите ваш договор аренды. Обычно в договоре прописаны условия расторжения, включая срок уведомления (например, за месяц до выселения). Если такие условия есть, собственник обязан их соблюдать.
Письменное уведомление: Если собственник или ее доверенное лицо отказываются документально оформить расторжение договора, вы можете сами направить им письменное уведомление о намерении расторгнуть договор. Укажите в письме, что вы готовы освободить жилье после истечения срока уведомления (например, через месяц после получения письма). Отправьте письмо заказной почтой с уведомлением о вручении.