Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка недвижимости?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте подскажите пожалуйста такой вопрос хотим купить дом а участок в долевой собственности 3/4 один хозяин и 1/ 4 другой,но это 1/4 в аресте. Стоит ли покупать такой участок и как это может на нас повлиять в будущем?

Кащаев Дмитрий Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

До погашения записи об аресте (запрете регистрационных действий) вы не сможете приобрести участок и зарегистрировать право собственности на него.

Опять же необходимо выяснить, у кого в собственности находится дом (или это секция в доме блокированной застройки) и какие здания расположены еще на участке.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Алексеева Елена Витальевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Все зависит от того на сколько вам нужен этот участок, ничего критичного в том, что доля в аресте - НЕТ! Спокойно нужно выяснить какова сумма долга, грамотно пошагово проработать алгоритм действий. Если бы арест, ипотека - были препятствием для сделок, то у нас вообще ничего не продавалось и не покупалось.

Надеюсь, что была вам полезна, за более подробной консультацией можно обратиться в Telegram @alekseevapravo Алексеева Елена, г. Санкт-Петербург
Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Не стоит приобретать, т. к. будут сложности в пользовании таким участком из-за долевого собственника 1/4.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Вы не сможете купить весь участок, только доли, что не в аресте. Росреестр не пропустит сделку.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Покупка дома на участке с долевой собственностью, где часть находится под арестом, требует особой осторожности и тщательной проверки. Вот несколько ключевых моментов, которые стоит учесть:

1. Арест доли: Арест может быть наложен по разным причинам, например, из-за долгов владельца. Это означает, что любые сделки с этой долей (например, продажа) будут запрещены до снятия ареста.

2. Риски покупки: Даже если вы покупаете долю, которая не находится под арестом (3/4 участка), наличие ареста на 1/4 может осложнить использование и владение всей собственностью в будущем. Это может повлиять на возможность распоряжаться участком, проводить улучшения или продавать его.

3. Переговоры с владельцами: Рекомендуется обсудить ситуацию с обоими владельцами. Возможно, они смогут предоставить дополнительную информацию о причинах ареста и перспективах его снятия.

4. Юридическая проверка: Обратитесь к квалифицированному юристу для проведения юридической проверки. Юрист сможет запросить выписки из ЕГРН, проверить наличие других обременений и дать профессиональную оценку рисков.

5. Снятие ареста: Узнайте, есть ли возможность и перспектива снятия ареста. Иногда владельцы могут решить свои финансовые проблемы и арест будет снят, что облегчит дальнейшую покупку.

6. Альтернативные варианты: Если ситуация с арестом не может быть разрешена в ближайшее время, возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты покупки, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

В любом случае, важно тщательно взвесить все риски и проконсультироваться с профессионалами, прежде чем принимать окончательное решение о покупке.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
536 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
189 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Покупка недвижимости?

    4 ответа

    Здравствуйте. Планирую купить недвижимость по ипотеке. По всем документам один собственник. Что бывает, если например, квартиру, в которой прописан осужденный (или пребывающий в СИЗО), который временно выписан и не является…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы уже задавали часть вопросов, касающихся проверки чисто сделки квартиры. Данные работы выполняются платно, если, действительно, вам нужна проверка…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Банк не проверяет правопритязания третьих лиц. Происходит формальная проверка, при заказе в банке. При покупке недвижимости, кроме тех вопросов, которые…
    Перейти к вопросу

  • Покупка комнаты?

    4 ответа

    Покупка недвижимости. Я покупаю комнату через агенство. Собвственник комнаты на заключение предворительного договора не принесла технический паспорт , но у нее было свидетельство о собственности. Я решив, что документы проверены…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, права. Отказаться от сделки можете. Но если очень понравилось жилье можно провести сделку, но с грамотно подготовленными документами.…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Юрист не права, даже если это фанерный шкафчик и внесен в тех.план, то это перепланировка, за свой счет будете проводить,…
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости

    3 ответа

    Купили землю со старым домом, баней и т. д. Акт приёма - передачи подписал не новый, собственник а его супруг. Через неделю после приёма - передачи старые собственники требуют передать…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете отдать только тем вещи, которые не были указаны в предмете договора купли-продажи, в акте, но которые находятся в…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Здравствуйте, уважаемый Гость! Даю ответ в порядке рассуждения (как я понял вопрос, не видя без документов): супруги купили недвижимость, но оформили…
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости с обременением

    3 ответа

    Добрый день! Хочу купить заброшенный зем. участок. Собственники сбежали от долгов лет 5 назад. Участок не был в залоге, но впоследствии был арестован судебными приставами. Далее были попытки продать с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости за сертификат

    4 ответа

    Здравствуйте! Мой дом в Курской области был разрушен. Он находится на приграничье с Украиной. Я получила сертификат на жилье на сумму 6 000 000 млн. рублей. Могу ли я приобрести…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    1 сертификат = 1 объект недвижимости. Не рекомендую использовать вариант 1 млн возврата, есть крайне негативные последствия, есть более безопасные…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Покупка недвижимости за сертификаты имеет свои особенности, также как и сама сделка купли-продажи, если не учитывать всё правовые нюансы,…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли произвести взаимозачет по налогам?

    2 ответа

    Добрый день! Супруг продал летом квартиру, которая досталась ему в наследство от бабушки, провладел он ей менее 3 лет. Продал за 3.900.000р в этом же месяце на деньги от продажи…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нежно изучать налоговые требования, документы. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заяаленных требований налоговой, возможно, что по результатам изучения…
    Фикачев Игорь Владимирович

    Фикачев Игорь Владимирович

    нужно понять основания и какая была закупочная стоимость
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала

    5 ответов

    Здравствуйте. Если при покупке дома с использованием материнского капитала сразу в договоре прописываются выделенные доли членам семьи, такой договор требует нотариального удостоверения? Спасибо

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Если целый покупаете и со стороны покупателя выступают сразу все члены семьи по мат капиталу, то есть совместная собственность супругов…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если покупаете целый дом, без долей, то нотариус не требуется, сразу можете опмпределить долт между членами семьи.
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости и выезд бывших собственника

    4 ответа

    24 февраля прошла сделка и передача денежных средств на покупку недвижимости, в договоре указано \" Продавец обязуется освободить помещение в течение 14 календарных дней, ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДАННОГО ДОГОВОРА\" правильно ли…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    по моим подсчетам истекает 11-го марта, если в договоре не указано иного.
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости по доверенности

    3 ответа

    Здравствуйте. Нахожусь за границей, сын живет в России. Планирую переезжать на родину в РФ. Поэтому хочу купить недвижимость в РФ. Но пока не определился с городом и типом недвижимости, дом…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Теоретически возможно, но при регистрации могут возникнуть проблемы, адреса нет, параметров жилого помещения нет, цены нет...
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости в Москве у иностранца.

    4 ответа

    Хотим купить квартиру в Москве. Собственник -гражданин Киргизии. Какие учесть нюансы при заключении договора купли-продажи недвижимости.

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день, Людмила. При покупке квартиры в Москве у гражданина Киргизии рекомендуется учесть следующие нюансы: проверить правоустанавливающие документы, наличие обременений,…
    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    В моем профиле есть публикация на тему сделок.
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости за маткапитал

    3 ответа

    Свекровь продаёт дачу за 700 тыс рублей, в собственности у неё два года (куплена была за 1 млн руб), хочу купить у неё эту дачу за маткапитал, который составляет 690…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Дача это не жилое помещение, если это не жилой дом на дачном участке.
    Милованова Виктория Андреевна

    Милованова Виктория Андреевна

    В целом закон не предусматривает запрета на покупку недвижимости у родственников. Но недвижимость должна быть именно жилая, т.к. материнский капитал…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Лой Ксения Евгеньевна — профиль на HARANT
    9.7
    9 отзывов
    Юрист

    Лой Ксения Евгеньевна Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 11 лет
    • 144 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Консультация по семейному праву, гражданскому и уголовному праву. Защите интересов в суде и юридическое сопровождение бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Миронычева Екатерина Георгиевна — профиль на HARANT
    10.0
    34 отзыва
    Юрист

    Миронычева Екатерина Георгиевна Юрист прошел модерацию

    • Казань
    • Стаж более 20 лет
    • 73 судебных дела
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Помощник Арбитражного управляющего Активная жизненная позиция, не сдаваться. Участвую в проекте добрые дела. Первые консультации бесплатные: - Инвалидам 1 и…
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Адвокат Куцурова Полина Борисовна — профиль на HARANT
    9.5
    6 отзывов
    Адвокат №7623

    Куцурова Полина Борисовна Адвокат прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 18 лет
    • 193 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я Адвокат. Быть адвокатом - мое призвание. Член Ассоциации Юристов России. Ревизор Новороссийского отделения. ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ: - ЧЕСТНОСТЬ И ПРОЗРАЧНОСТЬ…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме