Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Если трещина в квартире появилась в результате усадки нового дома, и с момента приёмки квартиры прошло менее 5 лет, то за устранение такой трещины отвечает застройщик. Это следует из статьи 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» и статьи 39 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ (если дом был построен по договору долевого участия).

В течение 5 лет действует гарантия на конструктивные элементы здания, включая стены и перекрытия. Усадка считается естественным, но учтённым процессом, и возникающие из-за неё трещины — недостатки строительных работ, если иное не доказано.

Собственник должен:
– направить претензию застройщику (лучше в письменной форме с фото, актом осмотра, если есть);
– потребовать устранения дефекта или компенсации.

Если прошло более 5 лет или трещина вызвана, например, перепланировкой, действиями самих жильцов или соседей — тогда ремонт ложится на собственника.

Здравствуйте. Заключение предварительного договора с двумя агентствами по одной квартире не запрещено, но важно, чтобы каждый договор четко фиксировал права и обязанности сторон, и чтобы не было двойного или противоречивого бронирования объекта. Законна продажа при условии, что собственник и обе стороны агентств осведомлены и согласны. Рекомендую внимательно проверить договоры, чтобы избежать двойных обязательств и уточнить, кто именно будет получать комиссию. В случае сомнений можно обратиться к юристу для проверки документов. Прошу оставить отзыв о консультации.

Добрый день, Яна. Опека скорее всего одобрит Вашу сделку, так как предполагается переезд и несмотря на то, что доля будет меньше, хоть это и существенный момент, стоимость доли ребёнка в новом жилье не будет уменьшена и условия проживания для несовершеннолетнего не ухудшатся. Для дополнительной консультации прошу обращаться в личные сообщения. Если мой ответ полезен для Вас, прошу написать мне отзыв.

День добрый, Элла!

Квартира находится в долевой собственности: вы и ваши дети — собственники долей.
Частный дом в собственности только у вас.
Вы хотите, чтобы доли детей, которые сейчас в квартире, были оформлены в частном доме.
Как это сделать
1. Согласие всех собственников квартиры
Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
Для передачи долей детей с квартиры на дом вам нужно получить согласие всех собственников долей (то есть детей или их законных представителей).
Если дети несовершеннолетние, потребуется согласие органов опеки и попечительства.
2. Оформление сделки отчуждения долей
Возможные способы передачи долей:
Договор дарения — наиболее распространённый способ безвозмездной передачи доли.
Договор купли-продажи — если есть договорённость о возмездной сделке.
Меняльная сделка — обмен долей квартиры на доли в доме (если дети становятся собственниками долей в доме).
Для дарения или продажи доли потребуется нотариальное удостоверение сделки, особенно если собственники — несовершеннолетние (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).
Сделка оформляется письменно и регистрируется в Росреестре.
3. Передача долей в частном доме
Поскольку частный дом оформлен только на вас, чтобы дети стали собственниками долей в доме, необходимо:
Выделить доли детям в доме (например, оформить с вами долевую собственность).
Для этого нужно оформить договор дарения или купли-продажи доли дома в пользу детей.
После регистрации в Росреестре дети будут собственниками долей в доме.
4. Регистрация перехода права собственности
После заключения договора дарения или купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности на доли в доме в Росреестре.

Для регистрации потребуются: договор, заявление, паспорта сторон, согласие органов опеки (если дети несовершеннолетние), квитанция об оплате госпошлины.
5. Дополнительные моменты
Если в квартире есть другие совладельцы, не участвующие в сделке, их согласие не требуется при передаче своей доли, но они имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
При продаже доли третьим лицам нужно уведомить остальных собственников, которые имеют преимущественное право покупки.
При дарении между близкими родственниками преимущественное право покупки не применяется.
Итоговая последовательность действий

Получить согласие всех собственников Согласовать передачу долей детей с ними и, при необходимости, с органами опеки
Заключить договор дарения или купли-продажи Оформить письменный договор с нотариальным удостоверением, если требуется
Оформить доли детей в частном доме Заключить договор дарения/купли-продажи доли в доме в пользу детей
Зарегистрировать переход права Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности
Оплатить госпошлину на каждого нового собственника
Если хотите, могу помочь составить договор дарения или купли-продажи, а также проконсультировать по оформлению документов для регистрации в Росреестре.
Обращайтесь!

Если ребенок не является собственником продаваемой квартиры, но зарегистрирован в ней по месту жительства, нужно снять его с регистрационного учета. Если ребенок находится под опекой (попечительством) или остался без попечения родителей, также потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

нет не сможет

такая "карусель" с дарениями может быть расценена налоговой службой как попытка уклонения от уплаты налогов или как сделка, не имеющая экономического смысла, что может привести к доначислению налогов и штрафам.
Кроме того, каждый переход права собственности требует уплаты госпошлины и оформления сделки, что ведет к дополнительным расходам.
Если квартира действительно принадлежит маме и она является близким родственником, то дарение напрямую вам и последующая продажа после трех лет владения — самый простой и законный способ избежать налога.

Здравствуйте!

Если по обоюдному согласию не удается решить возникшую проблему, то только через суд расторгать досрочно договор и взыскивать денежные средства. При этом необходимы основания для его расторжения, а это нарушения условий договора со стороны наймодателя, в том числе невозможность использования помещения по его целевому назначению. Нарушения необходимо фиксировать документально. Субъективное ваше мнение об имеющихся перечисленных вами недостатках суд учитывать не будет. Необходимы экспертизы, акта осмотра управляющей компании и так далее...

Из Вашего вопроса непонятно, что Вы имеете ввиду "занимался вопросом о квартире". Какой статус квартиры, кто собственник, на каком основании и т.д. Чтобы получить правильный ответ Вам необходимо обратиться на личную консультацию к адвокату. Готова дать Вам полную консультацию на платной основе при обращении по контактным данным, размещенным в моем профиле.

Верховный Суд в Кассационном определении от 1 марта 2023 г. по делу № 49-КАД22-11-К6 высказался о допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, до возведения защитных сооружений.

Инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод осуществляется в порядке, предусмотренном российским законодательством о градостроительной деятельности, органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство (ч. 4 ст. 67.1 Водного кодекса).

В соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ застройщик в целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, содержащее сведения, указанные в ч. 1 данной статьи, и прикладывает соответствующие документы. Однако информация об обеспечении инженерной защиты таких объектов от затопления, подтопления в случае расположения земельного участка в указанной зоне с особыми условиями использования территории не входит в перечень вышеупомянутых сведений и документов. Предотвращение негативного воздействия вод на объекты капитального строительства на таких земельных участках возможно в том числе при обеспечении инженерной защиты таких объектов от затопления и подтопления в процессе возведения жилого дома, в том числе собственником земельного участка.

Исключить ваш участок из зоны подтопления возможно путем внесения изменений в градостроительные регламенты. Но это очень долго и дорого. Рекомендую решить вопрос с защитными мерами.

Для получения разрешения на строительство в зоне подтопления, а также для ввода в эксплуатацию построенных объектов необходимо подготовить и утвердить проект инженерной защиты.

Здравствуйте.

От обмана риэлтора можно ограничится с помощью юридически грамотно составленных договоров, которые будут защищать ваши интересы. Такие договоры составляются в индивидуальном порядке. Агентство недвижимости имеет свои договоры, который и предложао вам к подписанию, но в большинстве случаев он используется не в вашу пользу. Если если единственный собстенник совершеннолетний, дети в сделке не участвуют. Риэлтору не обязательно выдавать доверенность нотариально удостовереную или же выдавать, но с конкретным составом полномочий. Обман может быть не только со стороны риэлторов, но и самих покупателей. В сделку привлекают юриста, но не из этого же агентства, с которым вы собираетесь сотрудничать. Безопасность сделки, продавца в сделке объёмная правовая тема, основывается на всех фактических обстоятельствах, при которых учитываются всё правовые нюансы.

Да, квартира, приобретённая до брака в ипотеку, может делиться в том случае, если ипотечный кредит выплачивался уже после свадьбы. Суд на основании документов может признать, что деньги на погашение ипотеки шли из общего бюджета семьи. В этой ситуации доли будут поделены между супругами, или же квартира останется в собственности того, на кого оформлена ипотека, а муж или жена получит компенсацию.
Если же супруг полностью закрыл ипотечный кредит до регистрации брака, то такое жильё не делится.
Чтобы избежать рисков, рекомендуется заключить брачный договор, в котором можно определить, кому достанется жильё, приобретённое до брака

Добрый день. В данном случае у тети мужа должно будет соответствующие волеизъявление на отчуждение квартиры Вашему мужу - дарение (т.е. безвозмездная передача имущества, с 13 января 2025г. данные сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению) или договор купли-продажи.

Здравствуйте, Маргарита.
Нет, собственник доли не может продать всю квартиру по доверенности без согласия других сособственников. Такая доверенность нотариально оформлена, но сделка будет неправомерной и может быть оспорена.
Если нужна помощь - обращайтесь, консультации платные.

Договор дарения может быть расторгнут по соглашению сторон. В судебном порядке расторгнуть такой договор крайне сложно. Единственным основанием для расторжения через суд является угроза жизни дарителю со стороны одаряемого, что должно быть подтверждено уголовным делом.

Дарение - юридически значимое действие. Туда-сюда не отматывается.

Несколько вариантов:
- Ходатайствовать об отложении судебного заседания, если нужно собрать доказательства и они находятся у других лиц, организациях, то нужно направить письменный запрос и предоставить судье доказательства направления такого запроса с приложением запроса и дополнительно ходатайствовать в порядке статьи 57 ГПК РФ о направлении судебного запроса в эту организацию или лицу;
- Подать уточненное исковое заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ, но нужно будет увеличивать цену иска. В данном случае срок начнет течь заново/ с самого начала;
- Ходатайствовать о привлечении в судебный процесс третьего лица, но нужно обосновать как оно относится к вашему делу. В данном случае срок также начнет течь заново;
- Ну и крайний вариант не приходить на судебный процесс совсем и НЕ подавать заявление о рассмотрении иска в ваше отсутствие. В данном случае ваш иск оставят без рассмотрения, что не является препятствием обратится в суд повторно чуть позже.