Недвижимость: вопросы и ответы — страница 223

По первому вопросу:

Вы имеете право временно находиться и снимать жилье в ЗАТО Фокино, даже если у вас нет постоянной регистрации там. Однако отсутствие временной регистрации может создать некоторые трудности:
- Для посещения медицинских учреждений вам потребуется временная регистрация или постоянная регистрация по месту фактического проживания.
- Без регистрации могут возникнуть сложности с устройством ребенка в детский сад или школу.
Рекомендую вам:
1. Оформить временную регистрацию по адресу съемной квартиры. Это позволит избежать проблем с медицинскими учреждениями и образовательными организациями.
2. Свяжитесь с администрацией города или управляющей компанией арендованной вами квартиры для уточнения возможности временной регистрации.

По второму вопросу:

Ваш статус матери-одиночки сохраняется независимо от продажи квартиры матерью. Квартира, которую ваша мать продаёт, никак не влияет на ваши жилищные льготы и права на предоставление жилья как одинокой матери. Чтобы сохранить свои права на получение жилого помещения, важно соблюдать следующие моменты:
1. Продолжайте стоять в очереди на жильё в администрации города или соответствующего органа социальной защиты населения.
2. Подтверждайте свой статус матери-одиночки необходимыми документами (справка о составе семьи, свидетельство о рождении ребёнка и др.).
3. Периодически проверяйте состояние своей очереди и обновляйте необходимые документы. Итак, продажа квартиры вашей мамой не повлияет на ваши права на получение жилой площади как матери-одиночке. Важно лишь поддерживать постоянный контакт с соответствующими органами и следить за соблюдением всех необходимых условий программы предоставления жилья.

Для достижения вашей цели передать ваше добрачное имущество исключительно детям от первого брака в случае вашей смерти лучше всего составить завещание. Варианты оформления
Завещание - Это самый надежный способ распоряжения вашим имуществом после смерти. Вы можете оставить подробное распоряжение относительно вашего добрачного имущества. Например, указать конкретных лиц (детей), которым оно перейдёт.
Преимущества завещания:
- Четко определяет ваших наследников.
- Позволяет исключить возможных претендентов на наследство (например, нового супруга).
- Может содержать конкретные условия распределения активов между детьми.
Порядок действий:
1. Обратитесь к нотариусу для составления завещания.
2. Опишите подробно своё имущество (указав адрес квартиры, марку автомобиля и другое имущество).
3. Укажите детей от первого брака как единственных наследников.
4. Заверьте документ нотариально.
Важно! Если у вас появятся совместные дети в новом браке, рекомендуется внести изменения в завещание, иначе они смогут претендовать на обязательную долю наследства согласно закону.

Отказ от наследования новым супругом - Этот вариант возможен, однако недостаточно надежен сам по себе. Даже если будущий супруг откажется от права наследовать вашу собственность, законодательство допускает возможность оспаривания отказа и иных юридических сложностей.
Поэтому лучшим решением является сочетание обоих способов:
- Составьте четкое завещание.
- Попросите супруга заранее подписать письменный отказ от притязаний на ваше имущество (это дополнительная мера предосторожности). Однако юридически значимым документом будет именно завещание. Таким образом, оптимальным вариантом будет составление завещания, которое ясно и однозначно устанавливает порядок наследования вашего добрачного имущества вашими детьми от первого брака.

Доля на первого супруга, так как маткапитал был в браке получен, должна была выделяться.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

но с учётом размера маткапитала, на средства, которые вложены сверх маткапитала уже супруг, с кем в браке также имеет право.Ибо вкладывались совместно нажитые средства(если стоимость выше размера маткапитала).

Здравствуйте, Мария. Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ, вы как заказчик имеете право отказаться от исполнения договора на оказание платных услуг, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. Это правило также содержится в статье 32 Закона о защите прав потребителей. Таким образом, вы можете отказаться от исполнения договора как до начала оказания услуги, так и в процессе ее выполнения. В случае отказа в процессе оказания услуги, вы должны возместить исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента. Если вы уже оплатили услугу, исполнитель обязан вернуть вам уплаченную сумму за вычетом фактически понесенных им расходов. По закону, обязанность доказать фактические расходы и их размер лежит на исполнителе.

В вашей ситуации необходимо составить и отправить заказным письмом на адрес риелтора, указанный в договоре, уведомление об отказе от договора. Указывать причины отказа не обязательно и может быть даже нецелесообразно. В уведомлении укажите готовность компенсировать фактические затраты по исполнению договора на основании представленных документов, соответствующих закону о бухгалтерском учете. Обязательно проверьте обоснованность расходов по условиям договора, например, имеет ли риелтор право размещать объявления о продаже вашего имущества в интернете. Если нет, то такие расходы возмещению не подлежат.

Если же риелтор реагирует на уведомление неадекватно или вы считаете навязанным вам условие о платном расторжении договора, то вы также можете подать жалобу в Роспотребнадзор с просьбой провести проверку действий риелтора в части включения в договор условия об установлении платы за расторжение договора, которое не соответствуют гражданскому законодательству и Закону о защите прав потребителей.

Вопрос действительно важен и требует внимательного рассмотрения положений законодательства Российской Федерации.

Ответственность собственника недвижимости и ограничение количества договоров доверительного управления
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ):

Статья 1017 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора доверительного управления недвижимым имуществом.
Статья 1018 ГК РФ предусматривает возможность учреждения нескольких видов обременений на один объект недвижимости одновременно, однако форма и содержание каждого обременения определяются договором и законом.
Однако, исходя из смысла гражданского законодательства и судебной практики, имущество может находиться лишь в одном договоре доверительного управления единовременно. Это связано с исключительным характером доверительного управления, которое подразумевает передачу полномочий владения, пользования и распоряжения объектом имущества одному лицу — управляющему.

Другими словами, два разных лица не могут одновременно осуществлять полномочия доверительных управляющих одного и того же объекта недвижимости, поскольку такая ситуация привела бы к неопределенности относительно полномочий каждого управляющего и возможности возникновения конфликтов между ними.

Практика взаимодействия с Росреестром
При обращении с заявлением о регистрации нового договора доверительного управления орган Росреестра проверяет наличие ранее зарегистрированных ограничений (обременений). Когда обнаруживается действующий договор доверительного управления, регистрация нового договора возможна только при наличии сведений о прекращении предыдущего договора доверительного управления либо при представлении согласия текущего доверительного управляющего на заключение нового договора.

Это значит, что ваш случай предполагает необходимость расторжения прежнего договора доверительного управления перед регистрацией нового договора.

Таким образом, ваши сомнения обоснованы: одновременная регистрация двух договоров доверительного управления на один объект невозможна. Для оформления вашего договора вам потребуется сначала расторгнуть предыдущий договор и зарегистрировать этот факт в установленном порядке.

Здравствуйте. По ст. 380–381 ГК РФ Ваши платежи квалифицированы как аванс (не оформлен соглашением о задатке). При неисполнении обязательств по предварительному договору Вы вправе потребовать возврата аванса. Риелтор нарушил условия по проверке (ст. 11 ФЗ «О защите прав потребителей» как предприниматель), несёт имущественную ответственность. Рекомендуется подать иск в суд общей юрисдикции (ст. 131–132 ГПК РФ) о возврате аванса и компенсации. Также можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор как потребитель, что позволит взыскать штраф до 50 % суммы (ФЗ № 2300‑I). Также правомерно подать жалобу в полицию при признаках мошенничества (ст. 159 УК РФ). Срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Если остались вопросы, обращайтесь по указанным в профиле контактам

Если на квартиру наложен запрет на регистрационные действия (арест или ограничение), гражданин Н не имеет права распоряжаться ей — продавать, дарить, менять собственника. Это ограничение действует до тех пор, пока не будут урегулированы долги или снято ограничение судебным или исполнительным органом.

В вашей ситуации претензия имеет юридическую силу, несмотря на то, что адресат получил её уже после указанной в ней даты (14 июля). Объясню подробнее: 1. Срок в претензии – это ваше предложение, а не ультимативный срок Срок, до которого вы просили вернуть задаток (до 14 июля), не является обязательным для другой стороны – это предложенный вами разумный срок для добровольного исполнения требования. То, что претензия дошла 15 июля, не делает её недействительной. 2. Дата отправки – ключевой аргумент
Вы отправили претензию 9 июля, что означает, что вы действовали добросовестно и соблюли разумные сроки для досудебного урегулирования. Даже если она была получена позже – это вина не ваша, а почты или согласованных действий с адресатом (перенос вручения).3. Нарушение условий – основание для возврата задатка Если продавец не сообщил об исполнительных производствах, и это входит в существенные условия (например, п. 11 ПДКП), вы вправе ссылаться на это как на нарушение существенного условия, дающее основание требовать возврат задатка.

Что делать дальше
Дополнительную претензию отправлять не обязательно, но можно — для усиления позиции: Уточните, что первая претензия была отправлена 9 июля;
Продавец был уведомлен о требовании; Срок основного договора (14 июля) истёк; Нарушение п. 11 — основание для возврата задатка;
Установите новый разумный срок (например, "в течение 5 рабочих дней с даты получения"). Если ответ не поступит или деньги не будут возвращены — подготовка и подача иска в суд.

Ваша претензия имеет силу.Получение после 14 июля не лишает её значения.
Повторная претензия — не обязательна, но может быть полезна.
Основание для возврата задатка — весомое, если продавец нарушил обязанность сообщать об исполнительных производствах.

Письменная консультация

В вашем случае важно учитывать несколько аспектов, связанных с историей владения гаражом, а также возможными обременениями и рисками.

Разъяснения и рекомендации:

История владения и обременения
Гараж был оформлен на покойную женщину, и после её смерти право собственности перешло к её супругу.
У женщины имелись обременения в виде долгов или кредитов, которые перешли на мужа. Это означает, что на момент продажи у гаража могут иметься ограничения или обязательства, связанные с этими долгами.

Возможные риски для покупателя
Обременения и долги:
Если на гараж наложены обременения (например, залог, арест, судебные ограничения), то при переоформлении эти ограничения могут сохраниться.
В результате, вы можете стать новым собственником, но вместе с этим — и с возможными обременениями, которые могут повлечь за собой дополнительные обязательства или затруднения.

Юридическая чистота сделки:
Важно проверить, есть ли в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведения о наличии обременений, арестов или ограничений на гараж.
Что можно сделать для снижения рисков
Перед покупкой рекомендуется заказать выписку из ЕГРП, где будет указано текущее состояние прав и обременений на гараж.
Обратиться к юристу или нотариусу для проведения проверки документов и получения консультации по поводу возможных обременений и их снятия.

В процессе оформления сделки обязательно оформлять договор купли-продажи у нотариуса, что снизит юридические риски.
В договоре можно предусмотреть условия, что продавец обязуется погасить все долги и снять обременения перед передачей права собственности.
В МФЦ смогут ли сказать о рисках
В МФЦ при подаче документов на переоформление они предоставляют только информацию о текущем правовом статусе объекта недвижимости, то есть, есть ли зарегистрированные права и обременения.

Однако, они не проводят юридическую экспертизу или оценку возможных рисков. Поэтому, чтобы получить полную картину, необходимо запросить выписку из ЕГРП и, по необходимости, провести юридическую проверку.
Итог:
Перед приобретением гаража рекомендуется выполнить полную проверку правового статуса объекта, уточнить наличие обременений и договориться о их снятии перед сделкой. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.

Вам в любом случае, сначала необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН на основании имеющегося свидетельства о наследстве. Подайте заявление о государственной регистрации права в Росреестр, приложив свидетельство о наследстве.

Сейчас Росреестр приводит все эти объекты изолированными входами к единообразию - дома блокированной застройки. Необходимо смотреть имеющиеся данные в ЕГРН (разделе кадастра), уточнить у кого в собственности остальные доли или доля, и уже после этого уже решать с вариантами оформления.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Лилит, здравствуйте.

Данный вопрос Вы сможете урегулировать только путем переговоров с арендодателем. Укажите арендодателю на пункт в договоре в котором сказано, что осмотр квартиры может проводиться в Вашем присутствии. сообщите арендодателю, что в квартире находится принадлежащее Вам имущество о сохранности которого Вы переживаете.

Если действия арендодателя причиняют Вам какой-либо вред, то Вы вправе расторгнуть договор, а в случае причинения вреда арендодателем взыскать причиненный ущерб. Сам факт того, что Вы не заправили постель или в квартире наличие шерсти кота в квартире не может служить основанием для выселения. Если у Вас имеется договор аренды, то арендодатель, чтобы Вас выселить, при отсутствии согласия с Вашей стороны, должен обратиться в суд.

Вы можете обратиться в полицию с заявлением об угрозах убийством со стороны сожителя матери – это уголовно наказуемо. Зафиксируйте угрозы (аудио, видео, свидетели). Для сохранения квартиры важно погасить долги за коммунальные услуги, иначе ее могут изъять. Оплачивайте долги самостоятельно, сохраняя все квитанции – это ваши доказательства платежей.

Поскольку квартира муниципальная, вы как наниматель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг. Это позволит взыскивать долги за мать отдельно с нее, а не с вас. Если мать не платит свою часть, долг будет висеть на ней, что в свою очередь снизит риск выселения Вас.

Принудить мать к приватизации или продаже невозможно без признания ее недееспособной, что сложно и долго. Рассмотрите вариант временного съезда для безопасности.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Вы можете восстановить право на жилье как ребенок-сирота, но только в судебном порядке. Ключевыми факторами будут официальное признание вас таковой в детстве (статус должен быть установлен органами опеки) и доказательства уважительности пропуска срока обращения.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Вам необходимо изначально обратится в администрацию сельского поселения для уточнения статуса дома, его состояния и возможных действий. Обращения подавайте письменно, фиксируйте факт приема обращения и требуйте ответ в установленный 30-дневный срок.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Вопрос касается изменения характеристик объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), основанного на старом свидетельстве о праве на наследство, выданном до введения ЕГРН. Рассмотрим ситуацию подробно.

Анализ ситуации
Правовая основа: Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право собственности возникает с момента смерти наследодателя (открытия наследства). Однако регистрация права в Росреестре является обязательной процедурой для подтверждения наличия прав на недвижимость перед третьими лицами.
Описание объекта в свидетельстве: Если в вашем свидетельстве о праве на наследство указана доля в домовладении («1/2 домовладения»), а фактически объект представляет собой квартиру, то такое несоответствие между описанием объекта в документе и фактическими характеристиками объекта недвижимости действительно может считаться технической ошибкой.
Регистрация права: До внесения сведений о вашей доле в ЕГРН любые изменения характеристик объекта невозможны. Правоустанавливающий документ — ваше свидетельство о праве на наследство — должно соответствовать действительности и зарегистрированным данным Росреестра. Для начала вам необходимо зарегистрировать своё право на долю в порядке, установленном законом.
Исправление ошибок: После регистрации вашего права возможно подать заявление в орган регистрации прав с целью исправления технических ошибок в характеристиках объекта недвижимости. Это может включать изменение описания объекта с квартиры на долю в домовладении.
Ваши шаги:
Зарегистрируйте своё право на имущество, предоставив свидетельство о праве на наследство и необходимые дополнительные документы (например, кадастровые выписки).
После регистрации права можете обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки, приложив копии документов, подтверждающих вашу позицию относительно характеристики объекта.
Таким образом, ваше свидетельство о праве на наследство само по себе не сможет служить основанием для исправления ошибки в ЕГРН до тех пор, пока ваше право не зарегистрировано официально.

Итоговый вывод:
Ваше желание изменить описание объекта недвижимости ("квартиры") на "1/2 домовладения" обоснованно, однако оно требует предварительного оформления права собственности путем подачи заявления в органы государственной регистрации. Только после этого возможно обращение с требованием устранить техническую ошибку в описании объекта в ЕГРН.