Недвижимость: вопросы и ответы — страница 225

Здравствуйте!

Вы, как сирота, получили квартиру от государства по договору социального найма. Эта квартира не участвовала в приватизации ранее, поэтому у вас есть право на ее бесплатную приватизацию один раз в жизни.

Можно ли приватизировать квартиру на мужа или бабушку?
Нет, нельзя. По закону, приватизация квартиры, полученной по соцнайму, возможна только в собственность нанимателя (то есть вас) и членов его семьи, которые проживают вместе с вами и включены в договор соцнайма.

Муж может участвовать в приватизации, если он прописан в этой квартире и включен в договор соцнайма. Тогда квартира будет оформлена в долевую собственность (например, ½ вам, ½ мужу).

Бывший опекун (бабушка) не может участвовать в приватизации, если она не является членом вашей семьи по договору соцнайма.

Что насчет вашей доли в другой приватизированной квартире?
Тот факт, что у вас уже есть доля в приватизированной квартире (1/7), не лишает вас права на приватизацию новой квартиры, так как вы участвовали в приватизации до 18 лет (в 19 лет ваше участие могло быть формальным, если вас включали как несовершеннолетнего).

Вывод:
Вы можете приватизировать квартиру только на себя (или вместе с мужем, если он прописан в ней и включен в договор соцнайма).

Бабушку включить в приватизацию нельзя, если она не является членом вашей семьи по договору соцнайма.

После приватизации вы сможете подарить или продать долю мужу или бабушке, но это уже будет отдельная сделка.

Рекомендую уточнить в местной администрации или МФЦ, кто именно входит в договор соцнайма, чтобы правильно оформить приватизацию.

Добрый день!
Вам следует заявить иск о признании права собственности, это неимущественное требование, госпошлина определяется исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка - открытая информация, ее можно найти на сайте Росреестра по кадастровому номеру или адресу земельного участка. К иску можно приложить копии документов, а оригиналы предоставите на обозрение суда. Шапка искового заявления оформляется в соответствии с подсудностью. В иске просите суд истребовать выписку из ЕГРН, там будет указан предыдущий владелец. Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (речь о Росреестре).

Здравствуйте.

У администрации есть свой фонд для переселения жильцов, состоящий из вторичного жилья, новостроек в зависимости от наполняемости бюджета региона по данной программе. Если предлагают сертификат при отсутствии жилья в населённом пункте проживания стоит согласится. Собственник может хотеть, но бюджет не предназначан для удовлетворения пожеланий каждого собственника иначе закончится всё проживанием десятилетиями в маневренной фонде, который, как правило в состоянии не лучше, чем жильё, послежащее сносу. Сертификат можно всегда использовать по своему усмотрению юридически грамотно проведённой сделкой.

Здравствуйте.

Договор дарения модет быть расторгнут в судебном порядке при налиие на это весомых обстоятельств, доказательств. Требования не подлежат удовлетворению. Налог не возвращается в силу закона - с момента возникновения права собственности начисляется налог на имуществоство и до момента прекращения прав собственности. Не важно сколько вы владели долей хоть 1 месяц за месяц придёт налог. Если вы добровольно договоритесь о возврате доли по соответствующему договору, то возврат налога модет быть лишь на его усмотрение и не более того. У вас не возникает права требования налога.

Здравствуйте. Сможете. Но советую сперва уточнить в опеки насчет данных действий. А так там все просто, оформляете ипотеку, приобретаете за счёт ипотечных средств дом, регистрируете право собственности, получаете в опеке разрешение на продажу дома и предоставление детям метров в довом доме. Затем продаете старый дом, вносите денежные средства в качестве оплаты за ипотеку, снимаете обременение, оформляете распределение долей.

Могу помочь в оформление всех необходимых для этого документов, в том числе и для ФНС и проконсультировать по всем имеющимся юридическим моментам. Контакты в профиле

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака. К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее). Не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов). Поскольку данная квартира не является совместным имуществом супругов, то и получать согласие мужа на её продажу не надо.

Для решения вашей ситуации вам потребуется оформить нотариально удостоверенное соглашение супругов о разделе имущества или же составить отдельное нотариальное согласие супруга, подтверждающее отказ мужа от прав на указанную недвижимость.

1)Соглашение о разделе совместно нажитого имущества:
Это самый надежный способ защиты ваших интересов. Суть соглашения заключается в следующем:
- Вы оба согласуетесь письменно, какой именно объект недвижимости кому принадлежит;
- Такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно статье 38 Семейного кодекса РФ;
- Документ защитит вас даже спустя годы от возможных претензий супруга.
Что указывается в соглашении:
- ФИО обоих супругов;
- Описание квартиры (адрес, кадастровый номер);
- Определение доли каждого супруга либо полное признание права собственности за одним супругом;
- Подписи сторон и удостоверение нотариусом.
Важно отметить, что если квартира приобреталась по программе военной ипотеки, государство является третьим участником сделки. Поэтому желательно дополнительно уведомить кредиторское учреждение и органы Минобороны о таком соглашении.

2)Нотариальное согласие супруга на распоряжение имуществом:
Этот вариант проще, однако менее надежен в долгосрочной перспективе. Муж может отказаться от своего согласия позже, сославшись на давление или непонимание последствий отказа. Но юридически такое заявление также имеет силу, если оно сделано добровольно и правильно оформлено. Здесь муж подписывается под документом, выражающим его добровольный отказ от притязания на жилье. Однако важно помнить, что любое изменение обстоятельств (например, развод, ухудшение финансового положения мужчины) может привести к попыткам оспорить ранее выданное согласие.

Поэтому лучше всего конечно первый путь.

Добрый день.

Ваша ситуация требует детального анализа договора, но исходя из предоставленного фрагмента и обстоятельств, у вас есть веские основания требовать возврата задатка.
Ключевые аргументы в вашу пользу:
Нарушение гарантий Продавца
В п. 11 ПДКП (предварительного договора купли-продажи) Продавец гарантировал отсутствие:
задолженностей перед кредиторами,
исполнительных производств,
риска банкротства.
Наличие исполнительных производств на 500 тыс. руб. прямо нарушает эти условия, даже если формально продавец не подал на банкротство.
Задаток как обеспечение сделки
Задаток выполняет две функции:
гарантия исполнения обязательств (ст. 380 ГК РФ),
компенсация при срыве сделки по вине одной из сторон.
Если сделка сорвана из-за недостоверной информации со стороны Продавца (например, сокрытие долгов), он обязан вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Позиция риэлтора и юриста Продавца
Их доводы некорректны:
Утверждение, что "кредитные задолженности не относятся к сделке", противоречит п. 11 договора, где Продавец гарантировал отсутствие любых финансовых претензий.
Исполнительные производства — это официальные доказательства неисполненных обязательств, что ставит под угрозу сделку (например, квартиру могут арестовать).
Ваши действия:
Письменная претензия Продавцу
Требуйте возврата задатка в связи с нарушением п. 11 ПДКП, приложив доказательства исполнительных производств (выписку из ФССП).
Обращение в суд
Если деньги не вернут добровольно, подавайте иск:
Основание: неисполнение условий предварительного договора (ст. 429 ГК РФ).
Требование: возврат задатка + возможная компенсация убытков (например, затрат на проверку).

Жалоба на риэлтора
Если риэлтор скрывал информацию о долгах, можно обратиться в Росреестр или ассоциацию риэлторов с жалобой на недобросовестность.

Вывод:
Продавец нарушил условия договора, поэтому вы вправе требовать возврата задатка. Если отказываются — обращайтесь в суд, шансы выиграть дело высоки.

В вашем случае, когда внучка 16 лет, не проживает в муниципальной квартире, а её родители не прописаны там, выписать её с этой квартиры и прописать где-то ещё может только сам несовершеннолетний ребёнок, так как с 14 лет подросток имеет право самостоятельно менять регистрацию.
Однако для выписки из квартиры, где она прописана, необходимо:
Подать заявление о снятии с регистрации по месту прежнего проживания (в вашем случае — из муниципальной квартиры).
При этом согласие собственника жилья и родителей, если они не лишены родительских прав, потребуется, так как девочка несовершеннолетняя.
Если родители не прописаны в квартире, но имеют права на ребёнка, их согласие тоже важно.
Если родители не дают согласия или отсутствуют, вопрос решается через органы опеки и попечительства или суд.
После снятия с регистрации в одной квартире, девочка может быть прописана по другому адресу, например, по месту проживания матери в другом городе.
Таким образом, ваш отец не может самостоятельно выписать внучку без её согласия и согласия родителей или органов опеки.
Для решения вопроса лучше обратиться в местный паспортный стол или МФЦ с полным пакетом документов (свидетельство о рождении, паспорта родителей, документ о праве проживания, согласия родителей или решение органов опеки) и получить консультацию.
Если родители не проживают и не прописаны в квартире, и внучка не живёт там, её регистрация может быть аннулирована по заявлению заинтересованных лиц или по решению суда.

При обмене долями договор мены рассматривается как две сделки купли-продажи, и подоходный налог уплачивает каждый участник как физлицо. Налоговая база по НДФЛ определяется стоимостью передаваемой доли, указанной в договоре мены, за вычетом документально подтверждённых расходов на её приобретение (включая взносы в уставный капитал) по правилам подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. Если доля находилась во владении более минимального срока (5 лет при условии покупки за собственные средства или 3 года при ином законном основании), доход не облагается НДФЛ и декларацию по форме 3-НДФЛ подавать не нужно. Обмен долями в уставном капитале не является объектом налогообложения НДС на основании п.п. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ. При внесении изменений в устав общества (для отражения нового состава участников и размеров долей) государственная пошлина за регистрацию изменений в учредительных документах составляет 800 рублей (п.п. 3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Да, сын, дочь и внучка имеют право быть прописанными в этой квартире и переоформить договор социального найма. Поскольку они были все включены в первоначальный договор соцнайма и постановление как члены семьи нанимателя, они являются сонанимателями и сохраняют право пользования жильем после смерти главного квартиросъемщика (отца). Факт их прописки по старому адресу не лишает их этого права, так как договор соцнайма заключен на всех.

Им необходимо обратиться в МФЦ или управляющую организацию (в зависимости от порядка в регионе) для переоформления договора социального найма на имя одного из оставшихся совершеннолетних членов семьи (например, сына или дочери). Основанием будут первоначальные документы (постановление и договор), свидетельства о смерти родителей и подтверждение родства. Внучка, как несовершеннолетняя, будет включена в договор автоматически.

Квартира является единственным жильем, что подтверждает их нуждаемость в ней. Прописка (регистрация по месту жительства) будет произведена после переоформления договора соцнайма на нового ответственного нанимателя из их числа.

Уважаемый Сергей Александрович! В вашем случае ключевым является доказать непрерывность и законность перехода права собственности на помещение с учётом всех регистрационных действий ДГИ. Необходимо собрать и систематизировать все решения комиссии Москомимущества, протоколы, свидетельства и заявления ДГИ, а также официальные ответы Росреестра. Следует подготовить жалобу о бездействии Росреестра в Прокуратуру города Москвы и обратиться с заявлением в Главное управление по противодействию коррупции Мэрии Москвы, указав факты необоснованных отказов и несоответствий в документах. Параллельно можно инициировать новое административное дело об оспаривании бездействия Росреестра и требовать принудительной регистрации перехода права. Также важно проверить, не истёк ли срок исковой давности для восстановления ООО после ликвидации (заявить о реорганизации и восстановлении в ЕГРЮЛ), чтобы вновь обрести статус стороны. Для усиления позиции стоит запросить в архиве Фонда имущества полную историю внесённых изменений кадастровых данных и зарегистрированных заявлений ДГИ. Это позволит обосновать ваше право на площадь 100, 4 м² и недопустимость её выставления на приватизацию. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Здравствуйте!

Вам необходимо обязательно получить Предварительное Разрешение Органа опеки и попечительства (ООП):

Условия ООП (обычно одно из двух но могут поставить и оба), необходимо будет выбрать:
- предоставление ребенку доли в другой (новой) квартире, равной по стоимости или большей, чем его доля в продаваемой квартире. Новая квартира должна быть оформлена в собственность ребенка до или одновременно с продажей старой.

- зачисление денежных средств, соответствующих стоимости доли ребенка в продаваемой квартире, на специальный блокированный банковский счет на имя ребенка. Родители (законные представители) НЕ МОГУТ снять эти деньги до совершеннолетия ребенка без разрешения ООП (только на его нужды с согласия ООП).

Потребуется Согласие Всех Собственников

Поскольку квартира находится в долевой собственности (3 собственника, включая ребенка), для ее продажи целиком требуется согласие ВСЕХ собственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Как собственник 1/2 доли, вы имеете право продать свою долю без согласия других собственников, но с обязательным соблюдением права преимущественной покупки других дольщиков (включая законного представителя ребенка). Это означает, что вы должны сначала предложить свою долю другим сособственникам по цене и на условиях, по которым хотите ее продать. Только если они откажутся или не купят в течение месяца, вы сможете продать долю третьему лицу.

Продажа ВСЕЙ квартиры целиком возможна ТОЛЬКО при единогласном решении всех собственников (включая законного представителя ребенка) и при наличии разрешения органа опеки по месту жительства детей.

В данном случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, которое является платным.

Более детальный анализ ситуации и вариантов действий, в том числе подготовку документов, можно получить в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.