Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый день! Вам доли надо выделить. Вопрос по бывшему мужу. Есть конкретные судебные решения, когда маткапитал был использован в браке с отцом ребенка, а потом развод, долю бывшему мужу суд обязывал выделить. Учтите, что делить в равных долях Вам не надо. Только исходя из суммы маткапитала. Обойти ситуацию с выделом доли бывшему мужу в Вашем случае не получится, но доля будет маленькой. Далее он может эту долю подарить Вам или ребенку.

Продажа квартиры, полученной по программе реновации в Республике Бурятия, не облагается налогом (13%), если соблюдены условия налогового вычета или минимального срока владения.

1. Освобождение от налога при продаже

Согласно ст. 217.1 и 220 НК РФ, если квартира получена в порядке реновации (взамен изымаемой), то:

Срок владения старой квартирой включается в срок владения новой.
Если старая квартира была в собственности более 3/5 лет (зависит от даты приобретения), то новую можно продавать без налога.
Ваш случай:

Дата приобретения старой квартиры: 27.12.2017
Тип сделки: Договор купли-продажи (не дарение/наследство).
Правило 3 лет (если квартира куплена до 01.01.2016) – не ваш случай.
Правило 5 лет (если куплена после 01.01.2016) – применяется.

👉 Вывод:

Если новая квартира получена в 2023–2024 году, то 5 лет с 27.12.2017 истекают 27.12.2022.
Но так как старая квартира изъята, а новая выдана позже, срок считается с даты регистрации права на старую квартиру (27.12.2017).
Можно продавать новую квартиру без налога уже сейчас (если прошло 5 лет с 2017 года).
2. Если 5 лет ещё не прошло

Если новая квартира получена, например, в 2022 году, и с момента покупки старой (27.12.2017) не прошло 5 лет, то:

Налог платится, но можно применить вычет 1 млн руб. (если квартира в собственности менее 5 лет).
Либо учесть расходы на покупку старой квартиры (если есть документы).
3. Что делать?

Проверить дату регистрации права на новую квартиру (если она оформлена после 5 лет владения старой – налога нет).
Если 5 лет не прошло – либо ждать, либо использовать вычет.
Обратиться в налоговую за уточнением (можно через личный кабинет ФНС).

Здравствуйте, Елизавета! Да, у вас есть законная возможность использовать материнский капитал до достижения ребёнком 3 лет, но только при условии покупки жилья с привлечением кредитных (ипотечных) средств — это жёсткое требование закона. Без ипотеки использовать маткапитал на покупку жилья до 3 лет — нельзя. Однако есть обходной путь: можно оформить целевой займ (например, через жилищный кооператив или МФО, которые работают с ПФР), приобрести жильё с использованием займа, а потом погасить его материнским капиталом. Это не ипотека, но формально подпадает под закон. Теперь по второму вопросу: если вы покупаете жильё с использованием маткапитала, вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая мужа и детей — это обязательное требование ПФР. Выделение долей — не ваша личная воля, а часть условий использования господдержки. Но вы можете оформить нотариальное соглашение о разделе имущества, где муж откажется от своей доли или оформите отказ в будущем в вашу пользу. Самостоятельно исключить мужа из числа собственников, если используется маткапитал, — нельзя. Напишите, пожалуйста, отзыв, если информация была полезна.

В случае наличия обременения в регистрирующем органе, покупатель не сможет оформить на себя на право собственности. Либо задатком закрывать долги, либо договариваться на задержку регистрации (после оплаты деньги сначала попадут к приставам, а после снятия всех обеспечительных мер произойдет переоформление). Разрешение на продажу не предусмотрено законодательством.

Добрый день.

С 13 января 2025 года все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса. Подмосковное управление Росреестра рассказало, как в этом случае будет происходить переоформление собственности.

Так, сначала собственник обращается для составления или заверения договора дарения к нотариусу. Тот все проверяет и удостоверяет сделку, а после направляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Ведомство и нотариат взаимодействуют в электронном формате, что позволяет гражданам быстро и удобно получить соответствующую услугу.

1️⃣ Закажите выписку из ЕГРН (чтобы проверить текущий статус обременения).
2️⃣ Соберите все доказательства оплаты (банковские выписки, свидетельские показания).
3️⃣ Обратитесь к нотариусу – возможно, потребуется заявление о погашении обременения.
4️⃣ Подайте заявление в Росреестр на снятие обременения.

Если наследники подают в суд

Придётся доказывать, что долг погашен. Если доказательств нет, суд может встать на их сторону.


🔸 Снять обременение можно, но сложно без расписки.
🔸 Наследники могут претендовать, если считают, что долг не погашен.
🔸 Собирайте все возможные доказательства и консультируйтесь с юристом.

Нужна более точная помощь? Уточните:

Какое именно обременение (ипотека, залог, аренда)?
Есть ли в ЕГРН запись о переходе права на вас?
Остались ли документы по оплате (например, банковские переводы)?

Нет. Дарственная вступает в силу при жизни дарителя (переход права регистрируется сразу). Если хотите, чтобы квартира перешла после смерти — оформляйте завещание.
Почему дарственная не подходит:
Условие о вступлении в силу после смерти делает договор ничтожным (ст. 572 ГК РФ).
Завещание — единственный законный способ передать имущество после смерти.
Обратитесь к нотариусу для правильного оформления.

Такая сделка не может быть с отлагательным условием.

Да, вы можете оформить договор дарения через юристов. Нотариус также является юристом. Юристы помогут вам правильно составить все необходимые документы и учесть все юридические нюансы, связанные с дарением недвижимости несовершеннолетним детям. Также они могут проконсультировать вас по вопросам налогообложения и других аспектов сделки. Лучше оформить сделку через нотариуса.

Документы для замены:
Паспорт РФ — в течение 90 календарных дней
СНИЛС — обновите паспортные данные через работодателя, в отделении Социального фонда (СФР) или офисе МФЦ. Номер останется прежним
Военный билет — сообщите об изменении семейного положения и фамилии в течение 14 календарных дней
Загранпаспорт — в течение 6 месяцев
Водительские права и свидетельство о регистрации (СТС) — документы на прежнюю фамилию недействительны. За вождение с правами, где указана прежняя фамилия, предусмотрены предупреждение или штраф в размере 500 ₽
Международные водительские права следует заменить после замены российских — при необходимости
Трудовая книжка — обратитесь к работодателю, чтобы внести запись о смене фамилии в бумажную версию. В электронной сведения обновятся автоматически
Документы на недвижимость — по желанию
ИНН и полис ОМС менять не нужно. Данные в ФНС и страховой компании обновятся автоматически

Здравствуйте.

Исходя из договора вы вправе вернуть задаток. Для этого необходимо направитт обоснованную досудебную претензию продавцу по договору. При отказе в удовлетворении претензии необходимо направить иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями их будет несколько, с соблюдением процессуальных норм. Также необходимо учитывать правовые нюансы, которые имеются в данных делах.

Продать сразу можно – после вступления в наследство и регистрации права собственности в Росреестре.
Налог с продажи (НДФЛ 13%) зависит от срока владения:
Если продали до истечения 3 лет – налог платится с разницы между продажной ценой и 1 млн руб. (вычета на всю квартиру, даже если у вас доля).
Если доля в наследстве меньше 3 лет, но её стоимость ≤ 250 тыс. руб. (1/4 от 1 млн) – налога не будет (вычет покроет доход).
Если квартира в наследство получена до 2021 года – минимальный срок владения для освобождения от налога 3 года.
Если после 2021 года – можно продать без налога сразу, если квартира была в собственности наследодателя ≥ 3 лет (по п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Дополнительно:
Если все наследники продают квартиру одним договором, вычет (1 млн) делится между ними.
Если продают доли по отдельности – каждый может использовать вычет 1 млн на свою долю (если цена доли выше).
Если ваша доля ≤ 250 тыс. руб. – налога не будет.
Если больше – можно применить вычет.
Если квартира у наследодателя была >3 лет – налога нет даже при продаже сразу.

Можно ли продать квартиру государству?
Да, но только в специфических случаях. Вот основные варианты:

1. Выкуп для государственных/муниципальных нужд
Когда применяется:
Если ваша квартира нужна для госпрограмм (реновация, строительство дорог, соцобъектов).
Обычно это целые дома или под расселение аварийного жилья.

2. Продажа в фонд социального жилья
Когда возможно:
Если вы готовы продать квартиру ниже рынка (например, для льготных категорий граждан).
Обычно такие программы иницируются местными властями – нужно уточнять в администрации.

3. Военные и госслужащие
Если вы военный/сотрудник МВД/госслужащий, можно:
Участвовать в программе служебного жилья (если ведомство выкупает квартиры для своих работников).

Что делать, если государство не заинтересовано?
Рассмотрите альтернативные варианты:
Продажа по программе реновации (если есть в вашем городе).
Сдача в аренду с последующим выкупом (например, через АИЖК).

Важно:
Государство редко выкупает отдельные квартиры без веской причины.
Если вам срочно нужны деньги, лучше рассмотреть обычную продажу через риелтора.

Здравствуйте. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» коммерческие организации, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования должны в срок до 1 июля 2012 года переоформить указанное право на право аренды либо приобрести землю в собственность.

За нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды либо в собственность с 1 января 2013 года для юридических лиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, введена административная ответственность (статья 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях) в виде штрафа в размере от 20000 до 100000 рублей.

Обратитесь в уполномоченный орган, но право безвозмездного пользования вам не предоставят.

В вашей ситуации есть несколько важных нюансов, связанных с правом преимущественной покупки и возможными рисками. Разберём их по порядку.

1. Соблюдено ли право преимущественной покупки?
Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене и на условиях, предложенных третьему лицу.
Вы выполнили формальные требования:
Отправили нотариальное уведомление с предложением выкупить доли.
Муж получил уведомление, но не ответил и вернул письмо.
❗ Важно:
Если совладелец не дал письменного отказа и не выразил согласия на покупку, считается, что он не воспользовался своим правом.
Молчание не является согласием (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Если вы предложили рыночную цену, а он не ответил, то через 1 месяц (с момента получения уведомления) можно продавать долю третьему лицу.

2. Может ли муж оспорить сделку?
Теоретически — да, но только если:
Он докажет, что не получал уведомление (но у вас есть почтовые отметки и нотариальное заверение).
Он заявит, что вы занизили цену (например, продали долю дешевле, чем предлагали ему).
Он докажет, что вы не соблюли срок (1 месяц с момента получения уведомления).

Как защититься:
✔ Сохраните все уведомления, почтовые квитанции, нотариальные отметки.
✔ Убедитесь, что цена продажи та же, что предлагали мужу.
✔ Если он подаст в суд, у вас будут доказательства соблюдения процедуры.

3. Прописка и доступ в дом
Вы имеете право пользоваться домом, так как являетесь собственником доли.
Если муж не пускает, можно требовать определение порядка пользования через суд (ст. 247 ГК РФ).
Прописка не обязывает вас жить там, но даёт формальное право на проживание.

4. Доля несовершеннолетнего
Если дети — собственники, для продажи их долей нужно разрешение органов опеки.
Опека может потребовать выделение аналогичной доли или гарантии защиты прав ребёнка.

Вывод:
Если вы соблюли все формальности (отправили уведомление, выдержали срок, предложили рыночную цену), то сделка должна быть признана законной.
Но муж может попытаться оспорить её, если:
Докажет, что цена занижена.
Утверждает, что не получал уведомление.

Рекомендации:
Проконсультируйтесь с юристом на месте, чтобы проверить документы.
Заключите договор купли-продажи через нотариуса (это снизит риски оспаривания).
Подготовьтесь к возможному суду (соберите все доказательства отправки уведомлений).
Если всё сделано правильно, шансы мужу оспорить сделку невелики.

Добрый вечер, Ярослав!

если в договоре купли-продали фигурируете Вы с женой оба, то Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о внесении Вас в реестр в качестве собственника и зарегистрировать свои доли.

Если же в договоре купли-продажи фигурирует в качестве покупателя только Ваша супруга, то необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, и уже с этим соглашением обращаться в Росреестр