Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый день! С юридической точки зрения наступил такой случай: в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением о расторжении настоящего Договора.

Здравствуйте, Геннадий!

можете в своем городе сходить к нотариусу и все оформить

Поскольку вы являетесь сособственником квартиры (владеете ½ доли), важно юридически закрепить договоренность о распределении денег от продажи. Вот возможные варианты: 1. Договор об осуществлении прав участников долевой собственности (ст. 246, 247 ГК РФ)Вы с матерью можете заключить письменное соглашение, в котором будет прописано, что: квартира продается за определенную сумму;после продажи вы получаете 50% от вырученных средств, а мать — остальные 50%.Плюсы: Не требует нотариального заверения (но лучше его заверить для надежности).Можно оформить дистанционно (подписать у разных нотариусов или через доверенность).Минусы: Если мать получит деньги и не передаст вашу часть, придется взыскивать через суд.2. Доверенность на получение денег за продажу квартирыЕсли вы доверяете матери, можно оформить на нее нотариальную доверенность, где указать: право подписи договора купли-продажи;право получения денег от покупателя;обязанность перевести 50% средств вам.Плюсы: Вы сможете не присутствовать при сделке.Минусы: Если мать не переведет деньги, придется обращаться в суд.3. Прописать условия в договоре купли-продажи (ДКП)При продаже квартиры можно указать в ДКП, что: покупатель перечисляет 50% денег вам, а 50% — матери;либо вся сумма идет матери, но с обязательством перевести вам половину (этот вариант менее надежен).Плюсы: Покупатель будет обязан перевести вам деньги напрямую.Минусы: Не все покупатели согласятся на такие условия.4. Нотариальное соглашение о разделе денегЕсли нотариус в вашем городе может взаимодействовать с нотариусом в городе матери, можно оформить соглашение у двух разных нотариусов (по ст. 55.1 Основ о нотариате).РекомендацияОптимальный вариант: Оформить соглашение о распределении денег от продажи квартиры (п. 1) и заверить его у нотариуса.Если нотариальное заверение невозможно, подписать простой письменный договор (но он менее надежен).Прописать в ДКП, что деньги делятся между вами и матерью поровну.Если у вас нет возможности приехать, можно оформить доверенность на представителя (например, юриста), который проконтролирует сделку.Важно! Если мать получит все деньги и откажется переводить вашу часть, вернуть их можно будет только через суд. Поэтому лучше максимально обезопасить себя документально.Если нужна помощь в составлении документов, можете обратиться. Удачи с продажей!

Если жильё получено по ордеру до 1991 года и не приватизировано, оно считается муниципальным. Вы и родители — наниматели по договору соцнайма (ст. 60 ЖК РФ). Права на собственность возникают только после приватизации.
Если отец приватизировал квартиру, вы имеете право на долю, только если участвовали в приватизации (ваше имя в договоре).
Проверьте ЕГРН: Закажите выписку из Росреестра (через сайт или МФЦ). Если отец — единственный собственник, права на квартиру у вас нет, если не было наследства.
Если отец умер:
Вы можете претендовать на долю в наследстве, если жилье было в его собственности.
Если квартира неприватизирована — оформите переход договора соцнайма на себя (через суд, если муниципалитет отказывает).
Документы для проверки:
Ордер (хранится в архиве администрации/шахты).
Договор соцнайма или приватизации.
Выписка из ЕГРН.
Обратитесь в местную администрацию для уточнения статуса жилья и в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Если ордер включал вас как члена семьи нанимателя — вы вправе участвовать в приватизации.

Рыночная оценка обязательна для выделения долей пропорционально вложениям (СФР и опека требуют расчет от рыночной, а не кадастровой стоимости).
Нужен полный отчет оценщика (с лицензией СРО), а не справка — он имеет юридическую силу и защитит вас при проверках.
Срок действия отчета — 6 месяцев (опека и ПФР часто требуют актуальные данные).
Как рассчитать доли:
Рыночная стоимость дома (например, 2 млн руб.) = (2 000 000 / (556 000 + 2 000 000)) × 100% = 78, 3% ваши личные средства, 21, 7% — маткапитал.
Доли детям выделяются из 21, 7% (по числу детей + супруг).
Документы для опеки:
Отчет оценщика.
Нотариальное обязательство о выделении долей.
Договор дарения или соглашение о распределении.
Если используете кадастровую стоимость (1, 13 млн), опека может оспорить доли как заниженные. Рыночная оценка надежнее.
Стоимость отчета: От 3 000 ₽, срок подготовки — 3–5 дней.

В силу ст. 209 ГК РФ Вы вправе распоряжаться своим имуществом, как угодно.
Требования ст. 250 ГК РФ на дарение не распространяются: соблюдать преимущественное право не потребуется.
Поскольку дарится доля в объекте недвижимости, согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Я бы рекомендовал подумать о последствиях такой сделки. В силу ст. 246, 247 ГК РФ владение и распоряжение домом должно будет осуществляться по соглашению всех собственников.
Общая собственность (особенно с посторонними людьми) чревата судебными разбирательствами по порядку пользования, по долгам за ЖКХ и в худшем случае — по признанию долей незначительными и прекращению права собственности.

Добрый день. Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Сумма компенсации за некачественную отделку квартиры ограничена 3% от стоимости жилья по договору, если застройщик не предусмотрел в нём возможность уплаты денег в большем размере. Например, если квартира в Москве стоит 10 млн рублей, то за недостатки в отделке дольщику удастся получить максимум 300 тыс. рублей. Важно понимать, когда Вы обратились в суд. Можете написать в личные сообщения, предоставлю дополнительно консультацию

Здравствуйте. Ваш супруг не сможет отсудить у Вас долю в земельном участке, поскольку незначительной ее признать невозможно. Нужно писать возражения, знакомиться с материалами дела, возможно писать встречный иск. Нужно бороться за свои права. Тем более при наличии несовершеннолетние дети. Одно НО, нельзя упускать ситуацию.

Готов помочь. Если будет нужна помощь, то пишите.

Здравствуйте.

Если он собственник доли, то он включается в сам договор купли-продажи квартиры. Если вы хотите отдать ему часть денег по другим основаниям, то заключается юридически грамотный договор с учётом всех условий, защищающий ваши интересы, а также на основе нотариально заверенной доверенности. Одной лишь доверенности будет не достаточно. Так же следует учитывать, что продажа недвижимости по доверенности несёт риски для вас.

Здравствуйте.

Если покупатель нарушает сроки выплат по числам, это не основание для расторжения договора, если совсем перестанет платить, то да, может являться таковым, но есть правовые нюансы в расторжении предварительного договора купли-продажи, если их не учитывать вы можете лишиться в лучшем случае денег, а то и дома юридически и фактически.