Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Если ваша недвижимость приобретена в период совместного брака, то это считается совместно нажитым имуществом. Согласно п.2 ст. 253 ГК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В связи для передачи одним из супругов в аренду имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Договор никакой не требуется между супругами, необходимо Согласие заверенное нотариусом на эти действия. Также, если договор о коммерческом найме жилого помещения (договор аренды согласно ГК РФ заключается только с юридическими лицами или ИП, но люди на сленге все называют арендой) с нанимателем заключается от вашего мужа, а не вами, то вы должны оформить на него доверенность у нотариуса на данные действия. Возможно Управляющая компания хочет именно получить от вас копию договора найма (аренды), так как это апартаменты, а не МКД.

Добрый день! Чтобы ответить полноценно на ваш вопрос, надо уточнять ситуацию и разбирать ее детально. Но, если кратко, во-первых надо понимать в какой собственности была проданная квартира, в совместной или долевой. Во-вторых. согласие необходимо. Если свидетельство о праве собственности на недвижимость оформлено только на одного из членов семьи, то для продажи общей квартиры потребуется получить от других нотариально заверенное согласие на совершение сделки. Договор купли-продажи в таком случае оформляется от имени одного продавца – владельца недвижимости. Как правило, в ДКП должно было быть прописано, кто и как получает деньги от проданной квартиры. Это надо смотреть договор, что там было прописано по этому вопросу о вашем муже. Если согласия на продажу не было, то тогда вы можете обратиться в суд. Но возможно вашему мужу, надо просто урегулировать этот вопрос со своей мамой и этого будет достаточно, чтобы ситуация как-то разрешилась. Вы же скорее всего не хотите жить с его родителями. Для более расширенного ответа и понимания ситуации и дальнейших действий, рекомендую вам обратиться к любому юристу для консультации.

Здравствуйте. В вашем вопросе много нюансов, связанных с использованием материнского и отцовского капиталов, ипотекой и участием кооператива. Постараюсь дать вам общее разъяснение.

Общие принципы использования материнского и отцовского капиталов при продаже недвижимости
Материнский и отцовский капитал
Эти средства предоставляются государством для улучшения жилищных условий, и их использование регулируется законом.
Обычно они могут быть использованы для погашения ипотеки или приобретения недвижимости, оформленной по договору с банком или через уполномоченные органы.

Важно, чтобы средства использовались в рамках установленных законом процедур, и все операции проходили через банк или государственные органы.
Использование отцовского капитала через кооператив
Если ваш покупатель хочет использовать отцовский капитал, передавая его через кооператив, это вызывает вопросы.
Законно ли это — зависит от конкретной ситуации:
Средства отцовского капитала нельзя просто "обналичить" или передать без соблюдения установленной процедуры.

Обычно, чтобы использовать эти средства, нужно оформить их использование через банк или государственные органы, подтвердив необходимость и законность операции.
Обналичивание через кооператив
Если кооператив обещает "обналичить" отцовский капитал и передать вам деньги, это очень рискованно и может быть незаконным.
Такие операции могут рассматриваться как нарушение правил использования государственных средств и налогового законодательства.

В худшем случае — это может привести к уголовной ответственности у участников схемы.

Финансовые риски:
Возможна потеря денег, если схема окажется мошеннической.
Невозможность законно оформить сделку и получить деньги.
Риск потери недвижимости или прав на нее:
Если использование средств осуществлялось с нарушениями, сделка может быть признана недействительной.

Лучше всего использовать материнский и отцовский капитал через официальные каналы — банк или органы Пенсионного фонда, с соблюдением всех процедур.
Будьте осторожны с предложениями, которые требуют "обналичить" средства через кооператив — это может быть незаконной схемой.

Здравствуйте. Дом возможно оформить при условии, что земельный участок, на котором построен дом надлежащим образом оформлен. Далее, либо получить разрешительные документы в архитектуре, либо получить решение суда, при условии, что дом будет соответствовать требованиям для жилых помещений.

Добрый день! Если нет возможность вернуться на оформление сделки, вы можете оформить доверенность риэлтору только на подписание договора купли-продажи без полномочий на получение денежных средств. Пропишите в доверенности номер счета, на который должны поступить деньги от продажи квартиры, т.е. риэлтору дать полномочия только на подписание договора купли-продажи и все. Но в этом случае деньги должны быть зачислены на ваш счет до подписания такого договора. Иначе, если договор будет подписан, а деньги вы не получили, потом возможны неприятные ситуации и последствия. Кроме того, все крупные банки принимают деньги на так называемые "безопасные счета", по которым происходит зачисление денежных средств от покупателя к продавцу, в том числе с помощью раскрытия аккредитива. А если квартира будет покупаться с помощью кредитных денежных средств, то деньги будут перечисляться только по таким счетам и вы их получите только после регистрации перехода права собственности. Итог, если сделка проводится без привлечения ипотечных средств, деньги вы должны получить до подписания договора купли-продажи. Если на покупку квартиры оформляется ипотека, деньги перечисляются по безопасным счетам через банк.

Независимо от того на кого ранее был оформлен дом, он считается совместно нажитым в браке. В свидетельстве на наследство должно быть указано право наследования на 1/2 доли дома. А значит, при продаже дома налог платить не нужно. Но, не забудьте подать декларацию и приложить копии документов, включая свидетельство о регистрации брака и свидетельство на наследство.

Запросите в страховой письменное подтверждение, что они осведомлены о реальном статусе объекта.

Правовые последствия ошибки в договореСтраховой случай может быть оспорен, если:

Разница между страхованием жилых/нежилых помещений существенна (тарифы, покрытие рисков).

Ошибка привела к занижению страховой премии (недоплата из-за неверной классификации).

Суды учитывают:

Был ли страхователь введен в заблуждение (ст. 431 ГК РФ – толкование договора).

Знало ли страховое общество реальный статус объекта (если вы предоставляли документы на апартаменты).

При покупке квартиры у застройщика через агентство недвижимости важно соблюдать юридическую безопасность. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Очередность действий при покупке
Оплата до подписания Договора купли-продажи (ДКП) – это риск. Без подписанного договора у вас нет гарантий, что:
застройщик действительно передаст вам квартиру;
деньги поступят на нужный счет (а не, например, на счет агентства);
не возникнут споры о сумме и условиях сделки.

Правильная последовательность:
✅ Заключение предварительного договора (если требуется) – в нем прописываются условия будущей сделки.
✅ Подписание основного ДКП (в электронном виде или на бумаге) – только после этого идет оплата.
✅ Оплата по реквизитам, указанным в ДКП (обычно на счет эскроу или застройщика).

2. На каком основании платить, если ДКП не подписан?
Если агент настаивает на оплате до подписания ДКП, требуйте официальный документ, подтверждающий обязательства застройщика. Это может быть:
Предварительный договор (с указанием суммы, сроков и реквизитов).
Оферта от застройщика (если покупка проходит через электронную площадку).
Акт резервирования квартиры (если требуется внести задаток).
Без подписанного документа передавать деньги опасно!

3. Как проверить надежность сделки?
Убедитесь, что агентство официально представляет застройщика (проверьте договор агентирования).
Проверьте реквизиты для оплаты – они должны совпадать с теми, что указаны на сайте застройщика.
Используйте аккредитив или эскроу-счет – так деньги будут заблокированы до подписания ДКП.

Вывод
Не соглашайтесь на оплату без подписанного ДКП или предварительного договора. Требуйте от агента письменные гарантии и сверяйте реквизиты с официальными данными застройщика. Если агент отказывается – это повод насторожиться и, возможно, обратиться к юристу на месте