-
Вопрос № 00080708
Здравствуйте! Вопрос в следующем есть коллеги у них две квартиры в Санкт Петербурге в каждой по 1/2 доли в собственности, какой вариант выбрать чтобы передать 1/2 одной квартиры друг другу , чтобы в итоге у каждого была в полной собственности квартира ?
Обмен долями (Договор мены)
Составляете договор мены (обмена) долями недвижимости.
В договоре прописываете: “Собственник А передает собственнику Б свою 1/2 долю в квартире №1, а собственник Б передает собственнику А свою 1/2 долю в квартире №2”.
Регистрируете переход прав собственности в МФЦ / Росреестре.
Госпошлина — по 2 000 рублей с каждой стороны.
Нотариус НЕ обязателен (поскольку обмениваются долями в разных квартирах, а не в одной!).
После регистрации — у каждого по одной квартире в собственности.
Вариант 1. Два договора дарения
Можно оформить как дарение доли: каждый дарит другому свою 1/2 долю в «чужой» квартире.
Собственник А дарит Б свою 1/2 долю в квартире №1.
Собственник Б дарит А свою 1/2 долю в квартире №2.
Договоры дарения оформляются у нотариуса (с 2016 года все сделки с долями в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению).
Госпошлина за удостоверение каждого договора — ориентировочно 0, 5% от стоимости доли, но не менее 3 000 и не более 20 000 рублей (точно сумму может сказать нотариус после оценки стоимости доли).
После регистрации — у каждого по одной квартире.
Минус: дороже из-за нотариуса (нотариальное удостоверение обязательно при дарении доли).
Вариант 2. Продажа/покупка долей друг другу (ДКП)
Оформляете два договора купли-продажи: каждый продаёт 1/2 долю во “второй” квартире другому.
Требуется нотариус (для сделок с долями).
Общие затраты аналогичны варианту дарения.
В налоговом плане вариант обмена/дарываются чуть выгоднее (см. ниже).
Практические рекомендации
Самый оптимальный вариант — договор мены: нотариус не обязателен, госпошлина дешевле, процедура проще (ст. 567 ГК РФ).
Если оба объекта в собственности более 5 лет и не единственное жилье — налога на доход не будет (уточните срок владения и статус объектов).
Если объекты менее 5 лет — есть риск налога 13% на «излишек» (разницу между кадастровой/рыночной стоимостью долей), внимательно проверьте налоговые последствия.
Если есть несовершеннолетние дети-собственники — потребуется согласие опеки.
Кратко по шагам обмена (мена):
Составить договор мены двух долей.
Подать документы в МФЦ (или через Госуслуги).
Через 10-14 дней получить свидетельства / выписки ЕГРН.
У каждого по одной квартире в собственности.
Здравствуйте.
Можно рекомендовать заключить один договор - мены.
