Брачный договор?

Такая возможность есть. Но не все банки могут пойти на такие условия.

Здравствуйте.

Уже задавали вопрос, но в другом изложении. Ваша схема очень смахивает на мошенничество в сфере недвижимости.

Бесплатные консультации вам не помогут в разборе всех тем, схем, что вы придумываете или вычитываете в интернете.

Не надо будет платить налог если эта квартира является единственным жильем или у вас два или более детей.

Налог в вашем случае платить на нужно, так как исчисление вашего срока владения квартирой начинается с даты приобретения вашей первой доли.

Да, вы обязаны заплатить налог от всей стоимости указанной в договоре за минусом 1млн.руб. это при условии если изначально у вас не было доли. Если 1/4 доли были у вас, то налог платить не нужно, но не забудьте подать декларацию.

ПРи продаже квартиры полученной по программе переселения из ветхого жилья 3 года. Избежать налога не удастся из-за доли по приватизации.

Будете платить, если продадите ранее чем через 5 лет.

Если квартира была в вашей собственности до брака, а в период брака вы осуществили обмен этой квартиры на другую с доплатой с вашей стороны, то новая квартира считается приобретённой в браке. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оформлено право собственности.

Поскольку квартира приобретена в браке, она подлежит разделу между супругами при разводе. Муж имеет право требовать половину стоимости квартиры как совместно нажитого имущества, даже если собственником по документам являетесь вы.

Однако учитывая, что квартира получена в результате обмена вашей личной квартиры с доплатой, возможны следующие варианты:

Если вы докажете, что новая квартира приобретена преимущественно на ваши личные средства (например, стоимость вашей квартиры до обмена значительно превышала стоимость новой квартиры за вычетом доплаты), то суд может учесть это при разделе и уменьшить долю супруга.

Если доказать личные вложения сложно, квартира будет делиться поровну, как совместно нажитое имущество.

При наличии несовершеннолетних детей суд может учесть их интересы и увеличить вашу долю, если дети останутся с вами (статья 39 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, квартира будет разделена между вами и мужем как совместно нажитое имущество, если не доказано иное. При этом собственник по документам не освобождается от обязанности делить имущество.

Для защиты своих прав рекомендуется:

Собрать документы, подтверждающие стоимость вашей квартиры до обмена и размер доплаты.

При разводе обратиться в суд с иском о разделе имущества.

В случае спора суд определит доли с учётом всех обстоятельств.

По описанию, квартира Ваша и делить ее не придется.

Почитать, что пишут в исковом заявлении.

Обмен долями (Договор мены)
Составляете договор мены (обмена) долями недвижимости.
В договоре прописываете: “Собственник А передает собственнику Б свою 1/2 долю в квартире №1, а собственник Б передает собственнику А свою 1/2 долю в квартире №2”.
Регистрируете переход прав собственности в МФЦ / Росреестре.
Госпошлина — по 2 000 рублей с каждой стороны.
Нотариус НЕ обязателен (поскольку обмениваются долями в разных квартирах, а не в одной!).
После регистрации — у каждого по одной квартире в собственности.
Вариант 1. Два договора дарения
Можно оформить как дарение доли: каждый дарит другому свою 1/2 долю в «чужой» квартире.

Собственник А дарит Б свою 1/2 долю в квартире №1.
Собственник Б дарит А свою 1/2 долю в квартире №2.
Договоры дарения оформляются у нотариуса (с 2016 года все сделки с долями в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению).
Госпошлина за удостоверение каждого договора — ориентировочно 0, 5% от стоимости доли, но не менее 3 000 и не более 20 000 рублей (точно сумму может сказать нотариус после оценки стоимости доли).
После регистрации — у каждого по одной квартире.
Минус: дороже из-за нотариуса (нотариальное удостоверение обязательно при дарении доли).

Вариант 2. Продажа/покупка долей друг другу (ДКП)
Оформляете два договора купли-продажи: каждый продаёт 1/2 долю во “второй” квартире другому.
Требуется нотариус (для сделок с долями).
Общие затраты аналогичны варианту дарения.
В налоговом плане вариант обмена/дарываются чуть выгоднее (см. ниже).
Практические рекомендации
Самый оптимальный вариант — договор мены: нотариус не обязателен, госпошлина дешевле, процедура проще (ст. 567 ГК РФ).
Если оба объекта в собственности более 5 лет и не единственное жилье — налога на доход не будет (уточните срок владения и статус объектов).
Если объекты менее 5 лет — есть риск налога 13% на «излишек» (разницу между кадастровой/рыночной стоимостью долей), внимательно проверьте налоговые последствия.
Если есть несовершеннолетние дети-собственники — потребуется согласие опеки.
Кратко по шагам обмена (мена):
Составить договор мены двух долей.
Подать документы в МФЦ (или через Госуслуги).
Через 10-14 дней получить свидетельства / выписки ЕГРН.
У каждого по одной квартире в собственности.

Здравствуйте.

Можно рекомендовать заключить один договор - мены.

Добрый день. Вам необходимо составить завещание и удостоверить у нотариуса. В нем вы укажите, что именно это имущество наследуют только ваши дети от первого брака. Отказ будущего супруга от наследования до вашей смерти невозможен и не имеет юридической силы.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Добрый день! Чтобы ваше добрачное имущество (квартира, автомобиль и другие вещи) в случае вашей смерти перешло исключительно детям от первого брака, наиболее правильным и юридически надежным решением будет составление завещания.
Порядок действий:
Обратитесь к нотариусу для составления завещания.
Укажите в завещании всех детей от первого брака как единственных наследников вашего добрачного имущества.
Подробно опишите имущество, которое вы хотите передать (например, адрес квартиры, марка и регистрационный номер автомобиля, а также любые другие вещи, которые вы считаете важными).
Заверьте завещание у нотариуса.
Важные моменты:
Обязательная доля наследства: Даже если вы составите завещание, некоторые категории наследников (например, нетрудоспособный супруг, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети) могут претендовать на обязательную долю наследства. Это регулируется законом, и полностью исключить их из наследования невозможно.
Если вы не хотите, чтобы имущество делилось, можно рассмотреть вариант дарения имущества детям от первого брака еще при жизни. Однако это может повлечь налоговые последствия, которые нужно учитывать.
Что касается отказа супруга от наследства:
Отказ от наследства возможен только после открытия наследства (то есть после вашей смерти). Будущий супруг не может заранее отказаться от наследства — это не предусмотрено законодательством.
Альтернативный вариант — брачный договор:
Вы также можете заключить брачный договор с будущим супругом, в котором будет указано, что ваше добрачное имущество остается вашей личной собственностью и не подлежит разделу в браке. Однако это не исключает права супруга на обязательную долю в наследстве.
Таким образом, завещание является наиболее надежным способом достижения вашей цели.

Здравствуйте Зумруд! Согласно налогового законодательства, если в договоре стоимость недвижимости будет указана мене одного миллиона, то подоходный налог не начисляется.

Относительно детей льгот не предусмотрено.

Добрый вечер. Да, можно выселить бывшего сожителя через суд, если он не собственник и не зарегистрирован в квартире — прав на проживание после развода и расторжения семейных отношений у него нет. Платежи за ипотеку, если совершались с отметкой «в долг», он может взыскать только как денежный долг, но на долю в квартире претендовать не сможет, если квартира оформлена только на вас и приобретена не в браке. Для взыскания денег бывший сожитель должен доказать факт передачи средств и целевого расходования.

Для более подробной консультации Вы можете обратиться ко мне по контактам указанным в профиле.

Вы можете сдавать квартиру в аренду и составить договор аренды квартиры с обеспечительным платежом. Справка от нотариуса является законным основанием для сдачи квартиры.

Нет, использовать материнский капитал на выкуп квадратных метров в квартире аварийного дома нельзя

Требование свекрови передать ей ваши доли после покупки квартиры незаконно — вы не обязаны этого делать.После покупки квартира становится вашей собственностью, и вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению без передачи долей третьим лицам.При использовании маткапитала вы обязаны выделить доли в квартире всем членам своей семьи (вам, супругу и детям) — это требование закона, контролируемое Социальным фондом и органами опеки. Размер детских долей определяется пропорционально сумме маткапитала относительно стоимости квартиры, а оформить их нужно в течение 6 месяцев после снятия обременений (при наличии ипотеки).Настаивание свекрови на передаче ей ваших долей может быть попыткой обойти закон о наделении долями детей, что создаёт риски признания сделки недействительной.Для безопасности сделки обязательно получите разрешение органов опеки, удостоверьте договор у нотариуса и зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре. Перед принятием решения проконсультируйтесь с независимым юристом по недвижимости — он поможет грамотно оформить документы и защитить ваши права и права детей.

Совет: Не соглашайтесь на требование свекрови передать ей ваши доли после покупки — это незаконно и не является обязательным условием сделки.После приобретения квартиры она становится вашей собственностью, и только вы вправе решать, как ею распоряжаться.Обязательно выделите доли всем членам семьи (вам, супругу и детям) при использовании маткапитала — это прямое требование закона.
Размер долей для детей рассчитайте пропорционально сумме маткапитала относительно стоимости квартиры и оформите их в течение 6 месяцев после снятия обременений (если была ипотека). Заранее получите разрешение органов опеки — они должны подтвердить, что права детей не нарушаются и им выделяются адекватные доли в новом жилье.Оформите договор купли продажи с чётким указанием источников оплаты (наличный расчёт + маткапитал) и обязательно удостоверьте его у нотариуса.
Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре и сохраните выписку как подтверждение ваших прав на квартиру. Фиксируйте все финансовые операции: возьмите расписку о получении свекровью наличных, сохраняйте банковские выписки о переводе маткапитала и иные платёжные документы.Проконсультируйтесь с независимым юристом до сделки — он проверит документы, поможет составить соглашение о выделении долей и проконтролирует соблюдение всех процедур.Сохраняйте все документы после сделки (договор, выписку из ЕГРН, расписку, документы о выделении детских долей) — они могут понадобиться для подтверждения законности действий при возможных спорах.

Добрый день, ваше право переоформить на маму долю и тем самым оставить себе в собственности единственное жилье!

Будете платить налог, такие игры не проходят.