Аренда квартиры?

Так как договор не подписан, то вы вправе требовать сейчас возврата залога, так как это даже не залог, а неосновательное обогащение.

Если хотите съехать, начните с обычного разговора с арендодателем, объясните ситуацию, и возможно вопрос разрешится автоматом, вам пойдут на встречу, вернут деньги за вычетом дней что вы уже прожили и вы благополучно съедите. Всегда надо начинать с простого человеческого решения, а потом уже переходить в юридическую плоскость, так чаще всего быстрее и дешевле. Удачи вам.

1. Оцените ситуацию
Договор аренды: Даже если договор "липовый" (например, составлен неправильно или не зарегистрирован), это не лишает вас прав как арендатора. Факт проживания и оплаты аренды подтверждает, что вы законно находитесь в квартире.
Угрозы и вымогательство: Действия мужчин, которые требуют деньги или угрожают, являются уголовно наказуемыми. Это вымогательство (статья 163 УК РФ) и угрозы (статья 119 УК РФ).

2. Ваши действия
a) Обратитесь в полицию
Подайте заявление: Напишите заявление в полицию о вымогательстве и угрозах. Укажите, что к вам приходили двое мужчин, требовали деньги и угрожали.
Приложите доказательства: Если у вас есть записи разговоров, сообщения или свидетельские показания, приложите их к заявлению.
Получите талон-уведомление: После подачи заявления вам выдадут талон-уведомление. Это важно для дальнейших действий.

b) Соберите доказательства проживания
Подготовьте документы, подтверждающие, что вы проживаете в квартире:
Квитанции об оплате аренды.
Чеки за коммунальные услуги (если вы их оплачивали).
Показания соседей.
Фото или видео, подтверждающие ваше проживание.

c) Обратитесь в суд
Если собственник пытается выселить вас незаконно, подайте иск в суд:
Требуйте признать ваше право на проживание: Укажите, что вы проживаете в квартире на законных основаниях и оплачивали аренду.
Требуйте компенсацию: Если собственник нарушал ваши права (например, менял замки без предупреждения), вы можете потребовать компенсацию морального вреда.

d) Обратитесь к юристу

Рекомендации
Не поддавайтесь на угрозы: Не платите деньги и не покидайте квартиру без решения суда.
Укрепляйте безопасность: Установите надёжные замки и, если возможно, камеры видеонаблюдения.
Действуйте быстро: Чем раньше вы обратитесь в полицию и суд, тем больше шансов защитить свои права.

Лучше искать другой вариант, живыми наймодателями.

Здравствуйте! Да вы можете ее не возвращать, но зачесть эту сумму в счет задолженности по договору, при этом у вас в договоре не определена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, следовательно вы не вправе требовать оплаты коммунальных услуг.

Вы можете оставить себе из залога только ту сумму, которую реально должен наниматель за коммунальные услуги и другие убытки (если они есть и доказаны). Всё, что осталось от залога после вычета долга, надо вернуть. Просто из-за того, что человек не предупредил за 2 недели, забирать весь залог нельзя.

Да — как самозанятый вы можете фиксировать и платить налог с дохода от аренды через «Мой налог» без наличия письменного договора. Однако договор полезен: он подтверждает условия при спорах и при расчётах с юрлицом; аренда свыше года подлежит госрегистрации. Фиксируйте платежи в приложении при получении, храните выписки и акты передачи. Учтите разную ставку НПД для физлиц и юрлиц. Если нужна помощь, помогу с документами.

Сумма найма квартиры указвается в договоре, вот с нее и высчитывается налог.