Покупка гаража в гаражном кооперативе?

Здравствуйте.

По меньшей мере вам нужно запросить справку о полном выплате пая у председателя. Гараж объект недвижимости, поэтому должен быть зарегистрирован в Росреестре. Покупая гараж вы рискуете потерять и деньги и сам гараж. Необходимо юридически проверять сделку в совокупности по закпрашиваемым документам. Для того, чтобы обращать внимание на те или иные сведения нужно знать законы.

Добрый день! Если не зарегистрировано право собственности на гаражный бокс, то требуйте от пользователя гаража справку о полном погашении пая, об отсутствии задолженности по членским взносам, подписанную председателя ГСК.

Здравствуйте.

Если деятельность ведётся коммерческая, то тариф правомерен. Если собираетесь использовать гараж для личных нужд, то необходимо изучить правоустанавливающие документы, как он учтён. Возможно, что необходимо менять назначение.

Вам нужно устранить кадастровую ошибку

Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления плана участка. Нужны документы о том, что земельный участок был выделен ГСК под строительство гаражей, документы о создании гаражного кооператива, документы что вы выплатили паевой взнос. Если кооператив действующий, все документы можно взять у них, если нет, то в архиве администрации.После с планом участка идете в мфц и заполняете заявление( форму вам выдадут). По практике часто отказывают. Тогда вам нужно сделать межевой план, технический план на гараж и в суд о признании права собственности на землю и гараж

Земля (Первое): Начинайте с оформления земельного участка под гаражом (схема, межевание). Гараж (Второе): После того как участок будет сформирован, регистрируйте право собственности на гараж (техплан). Подавайте документы (заявление на землю, техплан, документы ГК) единым пакетом в Росреестр/МФЦ. Вариант только гараж без земли возможен, но невыгоден (земля останется в аренде или собственности ГК). Следуйте методичке Росреестра, а не разрозненным мнениям.

Его приватизировать нельзя, он уже в частной собственности. Вам надо просто документы привести в порядок и зарегистрировать его(гараж) в МФЦ.

Подавать исковое заявление о признании права собственности. Рекомендую обратиться к юристу.

Обязательное условие, это владение жилым помещением более трёх лет, в этом случае налог не оплачивается. Как я понимаю сестра вашего папы отказалась от своей доли при принятии наследства, он просто оплатил ей отступные. Если это так, то получается, что папа вступил в наследство

Нет, не нужно. Он имеет право на налоговый вычет

Доброго времени суток. Если гараж приобретался в период брака путем его купли-продажи или строительства, 50% права собственности у супруга на гараж имеется по закону. Вы можете предоставить эти документы: свидетельство о браке, договор купли-продажи гаража и выписку из ЕГРП на гараж и землю под ним.
Если возникнут сложности, можно оформить 1/2 права собственности на гараж на вас.
Также возможно заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Нужно номер в гск привести в соответствии с присвоенным адресом, а если адрес не присваивали, подайте документы на его присвоение

Если фактический номер гаража в ГСК отличается от номера, указанного в кадастровом паспорте, ордере и постановлении администрации, то это может привести к недопониманию и возможным проблемам в будущем. Рекомендуется уточнить информацию о причинах этого несоответствия и обратиться в местный орган Росреестра, чтобы узнать, какие действия необходимо предпринять для устранения этого несоответствия. Возможно, потребуется провести процедуру перерегистрации объекта недвижимости или другие процедуры для приведения информации в соответствие с фактической ситуацией.В целом, несоответствие между номером объекта в реестре и фактическим номером гаража в ГСК может быть непринципиальным, если это не создает каких-либо проблем или не влияет на права и интересы собственников гаражей. Однако, для предотвращения возможных проблем в будущем, рекомендуется уточнить информацию и принять необходимые меры для устранения несоответствия.

Здравствуйте.

Супруга для регистрации перехода прав собственности нужна. Содержание договора дарения завсисит от режима прав собственности. Могут и отказать в регистрации.

Если у вас договор не заверен нотариусом, то супруга нужна. Иначе каким образом будет подтверждено её волеизъявление и достоверность подписи?

Здравствуйте.

Вы вправе обратиться в администрацию о наличие имущества, в отношении которого неопределён наследник, администрация через признание имущества выморочным продаст его с торгов. Либо же на основании действующего устава и правовых норм созывать общее очередное, не очередное собрание членов ГСК, устанавливать права на данный гараж, регистрировать право в Росреестре, продавать или сдавать в аренду. Получаемые денежные средства пойдут на счёт ГСК. Из этих средств вправе погасить имеющиеся долги по данному гаражу за последние 3 года если ранее за взысканием долга в суд не обращались.

Здравствуйте. С чего вы решили, что кооператив выкупит квартиру? Залогодержатель заинтересован в том, чтобы вы долг отдали, а не в квартире. если вы будете реализовать данную квартиру, денежные средства после погашения требований залогового кредитора не обязательно хранить на счете в банке. Наличку никто у вас не отберет. Приобритете другое жилье. Вообще вам нужна полноценная консультация, с изучением документов. Возможно там можно попробовать изменить ситуацию. Или рассмотреть вопрос с банкротством. Могу предложить такие услуги. Но они платные

Если квартира заложена в кооперативе и у вашей матери есть долги в банках, существует риск ареста квартиры банками для удовлетворения их требований. Это может привести к тому, что квартира будет продана с аукциона, и вырученные средства пойдут на погашение долгов.

Если устав ГК прямо разрешает заключать договоры купли-продажи без собрания:
Может подписать договор (п. 3 ст. 53.3 ГК РФ)
Но только при соблюдении 2 условий:
Гараж числится на балансе кооператива.
Взносы члена полностью погашены (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Ограничения по сделкам:
Даже при наличии полномочий в уставе запрещено:
Продавать гараж дешеже 70% кадастровой стоимости (ст. 37 ЗК РФ)
Заключать сделки с неоформленными гаражами (отсутствие межевого плана)
Отчуждать гараж с обременениями (залог, арест)
Документы для сделки.
Обязательные приложения к договору:
Выписка из ЕГРН на гараж
Акт приёма-передачи
Квитанции об уплате взносов
Протокол о выделении земельного участка (если ГК владеет землёй)
Сделка может быть признана недействительной через суд, если:
В уставе есть скрытые ограничения (например, требование кворума для имущественных сделок).
Цена гаража ниже рыночной (более чем на 20%).
Отсутствует технический паспорт БТИ.
Запросить выписку из ЕГРН на землю под гаражом
Оформить дополнительное соглашение о передаче права собственности
Уведомить налоговую о сделке в течение 5 дней (п. 2 ст. 62 НК РФ).
Заверить договор у нотариуса (не обязательно, но снижает риски).

Устав ГК должен чётко определять полномочия председателя, включая право заключать сделки от имени кооператива. Если в уставе не указано прямо, что председатель имеет право заключать договоры купли-продажи без одобрения общего собрания, это может стать предметом споров.

более подробная и полная консультация -платная
(мои контакты в профиле)