-
Вопрос № 00082484
Оформил с ООО договор доверительного управления на производственное здание. Сдал на регистрацию, с Росреестра позвонили и сказали, что на данном здании уже есть доверительное управление и аренда, спросили не подавал ли собственник соглашение о расторжении существующего договора доверительного управления. Не понимаю, на одном объекте должно быть только одно доверительное управление? Или меня спросили о расторжении только для информации и два договора с разными лицами имеют место быть в ЕГРН?
Вопрос действительно важен и требует внимательного рассмотрения положений законодательства Российской Федерации.
Ответственность собственника недвижимости и ограничение количества договоров доверительного управления
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ):
Статья 1017 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора доверительного управления недвижимым имуществом.
Статья 1018 ГК РФ предусматривает возможность учреждения нескольких видов обременений на один объект недвижимости одновременно, однако форма и содержание каждого обременения определяются договором и законом.
Однако, исходя из смысла гражданского законодательства и судебной практики, имущество может находиться лишь в одном договоре доверительного управления единовременно. Это связано с исключительным характером доверительного управления, которое подразумевает передачу полномочий владения, пользования и распоряжения объектом имущества одному лицу — управляющему.
Другими словами, два разных лица не могут одновременно осуществлять полномочия доверительных управляющих одного и того же объекта недвижимости, поскольку такая ситуация привела бы к неопределенности относительно полномочий каждого управляющего и возможности возникновения конфликтов между ними.
Практика взаимодействия с Росреестром
При обращении с заявлением о регистрации нового договора доверительного управления орган Росреестра проверяет наличие ранее зарегистрированных ограничений (обременений). Когда обнаруживается действующий договор доверительного управления, регистрация нового договора возможна только при наличии сведений о прекращении предыдущего договора доверительного управления либо при представлении согласия текущего доверительного управляющего на заключение нового договора.
Это значит, что ваш случай предполагает необходимость расторжения прежнего договора доверительного управления перед регистрацией нового договора.
Таким образом, ваши сомнения обоснованы: одновременная регистрация двух договоров доверительного управления на один объект невозможна. Для оформления вашего договора вам потребуется сначала расторгнуть предыдущий договор и зарегистрировать этот факт в установленном порядке.
На один объект недвижимости — только один действующий договор доверительного управления.
Росреестр откажет в регистрации, пока старый не прекратят официально.
Аренда и ДУ могут сочетаться, а ДУ параллельно друг к другу — нет.
А здание имеет кадастровый номер или входит в имущественный комплес? Сколько собственников.По иписанию в вопросе такое может быть.
