Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Приобретение дома?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Хочу купить дом, в объявлениях указывают где-то приватизированная земля и не приватизированная. Хотел узнать в чем разница для меня как для покупателя

Золотухин Александр Вадимович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Добрый день, Олег!

приватизированная земля - значит в собственности у частного лица, у продающего, не приватизированная - в собственности государства, не принадлежит продающему.

следовательно, у земельного участка не установлены границы в государственном кадастре недвижимости, и могут быть споры с соседями о том, кому принадлежит данная земля ( или, что более вероятно, определенная часть земельного участка).

как покупателю Вам выгоднее приватизированная земля, т.к. с ней меньше вероятность споров с соседями и государственными органами.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Работаю по делам гражданского направления, семейным, трудовым спорам, банкротству физических лиц, регуслуги
Спасибо за ответ
Олег
Александр Вадимович, спасибо за вашу консультацию и внимание к деталям!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Лучше дом покупать с правом собственности на земельный, участок. Будет меньше неожиданных сюрпризов в виде красных линий, сервитутов и прочих обременений, а также хлопот с оформлением.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Олег
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход!
Семенов Антон Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Приватизированная - значит в собственности у частного лица, у продающего, не приватизированная - в собственности государства, не принадлежит продающему

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.
Спасибо за ответ
Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Уточните у продавца.

Обычно обозначают: собственность/ аренда.

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Разница существенная не приватизированную землю нельзя продавать.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Покупка дома с приватизированной или неприватизированной землей имеет несколько ключевых различий, которые важно учитывать при принятии решения.

1. Приватизированная земля:
- Право собственности: Если земля приватизирована, то она находится в частной собственности. Это означает, что у продавца имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, и он может им распоряжаться по своему усмотрению, включая продажу.
- Юридическая чистота: При покупке дома с приватизированной землей вы получаете определенные гарантии юридической чистоты сделки. Вы становитесь собственником участка и можете использовать его в своих интересах.
- Ограничения и обременения: Необходимо проверить, есть ли какие-либо ограничения или обременения на участок, такие как арест, ипотека или сервитуты.

2. Неприватизированная земля:
- Аренда или иное право: Если земля не приватизирована, то, скорее всего, она находится в аренде или ином виде пользования (например, в бессрочном пользовании). В этом случае вы покупаете только дом, а не землю под ним.
- Дополнительные обязательства: Покупка дома без приватизированной земли может означать необходимость заключения договора аренды земли с собственником (обычно государством или муниципалитетом).
- Риски и ограничения: Отсутствие права собственности на землю может ограничивать ваши возможности по распоряжению участком, например, строить дополнительные сооружения или продавать дом с участком в будущем.

3. Рекомендации:
- Уточнение статуса земли: Прежде чем принять решение о покупке, уточните статус земли и условия ее использования.
- Юридическая проверка: Рекомендуется провести юридическую проверку документов на землю и дом с привлечением профессионального юриста или риэлтора.
- Планирование затрат: Учтите возможные дополнительные расходы на приватизацию земли в будущем, если она не приватизирована.

В итоге, покупка дома с приватизированной землей обычно предоставляет больше прав и меньше рисков для покупателя, чем покупка с неприватизированной землей.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Доли несовершеннолетних в квартире при продаже

    3 ответа

    Добрый день. Куплена квартира 2 года назад с использованием государсивенных и региональных мат копиталов и сертификата молодой семьи. Часть еще в ипотеке. Знаю что при продаже квартиры мы обязаны выделить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Понадобится подробная консультация по продаже, всем рискам, скрытым рискам и последствиям, обращайтесь.
    Сигутина Наталья Вячеславовна

    Сигутина Наталья Вячеславовна

    Здравствуйте. Первично: решить вопросы в опеке, обсудить возможные риски. Предоставить оценку условий каждого объекта. Сделку можно провести межрегиональную. Продать такое…
    Перейти к вопросу

  • Статья 56. Ограничение прав на землю

    3 ответа

    Собрался купить дом а в договоре вылезло такое. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид…

    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Здравствуйте!Для понимания ситуации увидеть бы градостроительный план земельного участка.Если его нет - надо заказать в МФЦ или на госуслугах. Цена…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это охранная зона ЛЭП, а а дальше смотрите, каковы границы охранной зоны и что Вы там планируете делать, строить, запрещают,…
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли купить дом у физ.лица, который объявлен банкротом

    4 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы хотим приобрести участок с домом, при проверке выяснилось, что по решению суда в сентябре физ.лицо-собственник был признан банкротом. (есть судебное постановление о закрытии дела). Хочется понимать,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Риски есть в данной сделки. Тем более дело относительно недавнее, с делом нужно полностью ознакомиться. Кроме того, могут быть…
    Давыдов Александр Юрьевич

    Давыдов Александр Юрьевич

    Если в отношении должника было вынесено определение о завершении процедуры реализации имущества и освобождении от дальнейшего исполнения требований кредиторов, то…
    Перейти к вопросу

  • Как использовать жилищный сертификат детям-сиротам?

    1 ответ

    Здравствуйте, я сирота этом году мне выдают жилищный сертификат для детей-сирот на приобретение жилья. Могу ли я обналичить сертификат? Могу ли я получить не потраченну часть денежных средств после покупки…

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Обналичить или потратить на строительство не можете. Только купить конкретное, указанное в сертификате жилье. У опекунов думаю можно.
    Перейти к вопросу

  • Как оформить дом

    4 ответа

    Ситуация такая, мы с мужем хотим купить дом. У моих родителей есть однокомнатная квартира и дача в собственности. Они хотят продать квартиру и дачу, и эти деньги за квартиру и…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Родители при продаже своего имущества потеряют права на него и на дачу и на квартиру - сделка отчуждения. Денежные средства…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Всё действия по сделки можно оформить рядом договоров и соглашений между участниками сделки. Если нужна подробная консультация, составление документов,…
    Перейти к вопросу

  • Дом в ипотеку с использованием материнского капитала

    3 ответа

    Две дочери несовершеннолетние участвовали в приватизации квартиры, теперь мы хотим купить дом в ипотеку с первоначальным взносом мат. капитал. Квартиру пока продавать не хотим . Как правильно всё сделать?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Квартиру, которую приватизировали, продавать не обязаны. Использовать мат капитал одновременно с оформлением ипотеки ваше право при покупке жилья детям…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Приватизация, покупка с использованием мат капитала не взаимосвязанные действия и права. Подбирайте объект недвижимости, получайте одобрение банка, согласовывайте использование мат…
    Перейти к вопросу

  • Купить дом с обременением

    6 ответов

    Здравствуйте. Хотим купить дом через агентство, но на нём обременение. Чтобы его снять, агент предлогает нам сначало внести часть сумму, чтобы собственник снял это обременение, а после уже заключать сделку…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Если вашу сделку сопровождает агент, так почему он вам не объяснит все факторы риска и как их максимально избежать, кроме…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Покупка дома с обременениями всегда риск и риск значительный. Ни нотариус, ни агентство никогда вам не выступают гарантом сделки.…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    6 ответов

    Могу ли я купить дом у мужа под материнский капитал я не прописана с детьми в этом доме. С мужем мы не в разводе. Дом он преобретал в браке. Могу…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не можете. В этим имуществе у вас и так есть доля 1/2 поскольку дом является совместно нажитым имуществом…
    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Добрый день! У мужа купить вы не можете.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры жилец не хочет с,езжать

    4 ответа

    Здравствуйте. По семейным обстоятельствам в связи с разводом мне нужно выкупить 1/2 доли дома и з/у, находящихся в собственности у бывшего мужа. У меня есть квартира. Я один собственник. В…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы сами можете его выписать/выселить в судебном порядке или это могут сделать новые собственники
    Перейти к вопросу

  • Купить дом у родителей. Могу на маткапитал?

    3 ответа

    Здравствуйте , ребенку в сентябре 3 года. У родителей есть дом в деревне, в очень хорошем состоянии, хочу приобрести для ребёнка на маткапит: одобрит ли пенсионный фонд покупку у родителей…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Пр достижении ребёнком 3хлетнего возраста вы вправе использовать мат капитал на улучшение жилищных условий ребёнку. Купить долю в доме…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Одобрение сделок с использованием М/К зависит от ряда условий, \"хорошее состояние\" дома - ваше субъективное оценочное суждение. Нужны более информативные…
    Перейти к вопросу

  • Покупка дома если ребенку продавца выделена доля в доме,а на участке под домом нет

    5 ответов

    Можно ли купить дом если дом оформлен на родителей и детей,детям выделена доля в доме ,а участок ,на котором построен дом,в собственности только у родителей,без доли детей .чем это грозит…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Добрый день, если вы приобретаете у собственника, проверили чистоту объекта и продавца, то смело покупайте.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Это обычная практика. Нарушений нет. Покупайте дом если есть одобрение опеки.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры купленной под мат.капитал

    6 ответов

    Добрый день. Ситуация как и у всех, хотим продать 4-х комнатную квартиру в Хакасии с долями на двух несовершеннолетних детей и приобрести дом под семейную ипотеку. Вопрос: можем ли мы…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    у вас никто не купит такую квартиру слишком велики факторы риска остаться без денег, вновь приобретенной квартиры и уйти в…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно, почему нет, могут возникнуть вопросы к качеству жилья.
    Перейти к вопросу

  • Является разговор по телефону договорм купли-продажи.

    5 ответов

    Ко мне по телефону позвонил незнакомы человек предложил купить дом затем сказал что перевел часть суммы денег не взяв расписки не договора пропал, через 4,5 года случайно узнала что кто…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Странная ситуация. На вас никак не могли завести дело за воровство в чужом доме, если дом принадлежит вам. Это доказывается…
    Золотухин Александр Вадимович

    Золотухин Александр Вадимович

    Здравствуйте. Сделка купли-продажи недвижимости никак не подтверждается ни расписками, ни свидетельскими показаниями, ни тем более переговорами по телефону. сделка с…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал ипотека

    5 ответов

    Можно ли осуществить такую сделку?, есть накопления и материнский капитал, хочу купить дом использовав капитал без ипотеки, ребенку еще нет года, ждать до 3 лет не хочу, цены только растут.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    только с привлечением средств ипотеки или кредитной кооперации, но с последними нужно тщательно вычитывать договор, много правовых тонкостей в работе…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, такая сделка может быть совершена. На следующий день не нужно. Есть правовые нюансы в исполнении кредитных договоров. Поэтому…
    Перейти к вопросу

  • Как купить дом

    7 ответов

    Умер собственник , жена ( бабушка ) еще не вступила в наследство , умер недавно . Хотим купить этот дом , но не знали , что такие нюансы . Предлагают…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Хотим купить этот дом, но не знали, что такие нюансы- это лишь один нюанс из нескольких десятков иных, в том…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не нужно так делать. Дом вы можете \"зарезервировать\" За собой, составив юридически грамотный предварительный договор купли-продажи, со всеми…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кащаев Дмитрий Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Кащаев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 59 судебных дел
    • Недвижимость
    • +3 специализаций
    ⚖️ Юрист по судебным спорам и сделкам с недвижимостью. Более 21 года юридической практики. Мой опыт объединяет три направления: →…
    Перейти
  • Юрист Данильченко Владимир Александрович — профиль на HARANT
    9.4
    49 отзывов
    Юрист

    Данильченко Владимир Александрович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 18 лет
    • 245 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Более 17 лет юридической практики позволили мне глубоко погрузиться в ключевые направления: банкротство физических лиц оформление недвижимости разрешение семейных споров.
    Перейти
  • Юрист Мандрова Дарья Дмитриевна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Мандрова Дарья Дмитриевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 151 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Член ассоциации юристов России. Я честно оцениваю ситуацию: решу вашу проблему или сообщу о маловероятности успеха.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме