Возможно ли купить дом у физ.лица, который объявлен банкротом?

1. получить согласие на использование средств МК
2. одобрение ипотеки
3. заказать полноценную юридическую проверку сделки, которая проводится юристами, но риэлторами или агентствами
4. совершить сделку если не будет факторов риска, а они будут, безусловно КП жилого дома имеет свою специфику и правовые тонкости

Вам целесообразно обратиться с данным запросом в СФР.

СФР не осуществит транзакцию по многим причинам.

Здравствуйте.

Риски, связанные со старым домом, следующие:
- Неопределенность правового статуса и границ: Старый дом, расположенный частично на покупаемом и частично на соседнем участке, создает серьезную неопределенность. Если доля 11/100, принадлежащая другому дольщику, действительно находится на покупаемом участке, это означает, что вы приобретаете землю с чужой собственностью на ней. Это может привести к:
Невозможности полного распоряжения участком: Вы не сможете свободно использовать или распоряжаться той частью участка (примерно 40 кв.м), которая занята старым домом, без согласия всех его сособственников.
- Спорам с сособственником и соседями: Наличие сособственника, не желающего продавать свою долю, может привести к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам о порядке пользования имуществом или о компенсации. Также возможны споры с соседями относительно границ и расположения дома.
- Риск признания старого дома самовольной постройкой: Если часть старого дома находится на соседнем участке без законных оснований (например, без соглашения о сервитуте или изменения границ), это может быть расценено как самовольная постройка в этой части, что повлечет требования о ее сносе или приведении в соответствие с нормами.
- Сложности со сносом или реконструкцией: Для сноса или реконструкции старого дома потребуется согласие всех его дольщиков. Если один из дольщиков не дает согласия, вы не сможете осуществить эти действия.

Что делать:

• Обязательно убедитесь, что границы покупаемого земельного участка точно определены и внесены в ЕГРН.
• Запросите все имеющиеся документы на старый дом. Выясните, зарегистрирован ли он в ЕГРН.
• Если подтвердится, что доля 11/100 старого дома находится на покупаемом участке, и ее собственник не продает, то необходимо либо договориться с этим сособственником о выкупе его доли, либо о порядке пользования, либо рассмотреть возможность отказа от покупки данного объекта.
• Тщательно проверьте всех продавцов на наличие судебных разбирательств, исполнительных производств и признаков банкротства.

Постоянный доступ/претензии со стороны дольщика 11/100 к дому и участку (выкупить его долю — возможно, но только если он захочет продать)
Опека может не разрешить продажу доли несовершеннолетнего из-за проблем с “чужим” дольщиком.
Проблемы с дальнейшей регистрацией в ЕГРН каких-либо изменений с домом/участком.

Здравствуйте! Участок в СНТ – это «дача для грядок». Строить базу отдыха и сдавать домики там нельзя: 1) разрешён только садовый дом, 2) у воды действует защитная зона – капитальные здания запрещены. Чтобы открыть базу, нужно перевести землю в «земли рекреации» или «для туризма» через администрацию, сделать проект и получить много согласований.

Покупка участка с ограничениями по ст. 56 Закона «Об электроэнергетике» и нахождением в охранной зоне/резервации крайне рискованна: Последствия покупки без разрешений: Невозможность легально построить или узаконить дом. Возможность штрафов и требований сноса построек. Проблемы с регистрацией права собственности на дом в Росреестре. Ограничения на подключение к электро- и другим сетям. Что проверить перед покупкой: Письменное согласование строительства с сетевыми организациями (Электросети). Правовой статус участка: охранные зоны, ограничения по ст. 56, Сервитуты. Наличие разрешения на строительство и подключения коммуникаций. Рекомендация: Без подтверждённых разрешений от сетей и органов охраны территории покупать не стоит. Любая сделка в такой ситуации очень рискованна, даже с маткапиталом: возможны отказ в регистрации дома и потеря вложений

Здравствуйте, Альберт.

Да, такая ситуация возможна, если участок был включен в границы населенного пункта.

Можете обратиться ко мне в личные сообщения для подробной оценки документов.

На землях сельскохозяйственного назначения нельзя изменить вид разрешённого использования (ВРИ) с «сельскохозяйственного назначения» на «ИЖС»

Ипотека в силу закона означает, что участок находится в залоге - как правило, у банка, финансировавшего продавца. Ограничения по земельному законодательству - это зоны с особыми условиями использования, запрещающие определённые виды деятельности на участке. Зарегистрированы ли обременения в пользу конкретного банка, и известен ли Вам продавец - юридическое лицо, его статус действующей организации?

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь

Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?

Риски могут быть не только из-за вложенного мат капитала их гораздо больше, чем даже пишут в интернете. А вот как обойти или минимизировать, выявить их - этой работай занимаются юристы за плату.

Экономия на этапе полноценного и всестороннего юр. сопровождения сделки - всегда мнимая, поскольку расторгнуть сделку можно в течение 10 лет), чем, собственно пользуются опытные участники рынка.

Понадобится работа по делу, звоните

Здравствуйте.

Правовая экспертиза сделки, оценка всех рисков при купли-продажи является платной услугой. Проводится на основании всех необходимых документов, изучения всех фактических обстоятельств сделки.

Работа юриста не является бесплатной или бесплатным приложением к услам риелторов, которые берут деньги по сути за экскурсии по квартирам и домам.

Если нужна действительно услуга по юр проверке и составление всех документов, обращайтесь.

Здравствуйте.

Документы по земле нужно запрашивать, домовую книгу, технический план, выписка должна быть актуальной - это минимальный пакет.

Любая сделка индивидуальна, список формируется в вашей сделке конкретно, а не от обратного. Иногда требования по запросу документов гораздо больше, всё зависит от степени проверки формальной или полноценной.

Всегда есть риски при сделках, поскольку сделки самая сложная уязвимая процедура, где крутятся, в том числе и много недобросовестных личностей. Все нюансы правовых аспектов в сделках может видеть только юрист.

И не соглашусь с предыдущим коллегой на счёт найма риэлтора. Это совершенно не нужное звено в сделке, кроме как напоказать объект они ничего не могут и ничего не знаю. Иначе как объяснить тот факт, что количество дел в судах при сопровождении так называемых "опытных риэлторов" Неуклонно растёт, дела сложные, длительные, люди теряют имущество, деньги, но зато был риэлтор. Я лично участвую в подборе недвижимости по заказу клиента, так скажу вам, такую ерунду несут при ответах на каверзные вопросы, рассчитанные на совершенно неграмотного покупателя лишь быть продать. Сделка - это юридическое действие, так и должны сделкой заниматься юристы)

Если нужна подробная консультация, полноценная юр. проверка сделки составление документов, обращайтесь.

Здравствуйте. Найдите опытного риелтора. Который поможет разобратья в хитросплетениях с документами и доведет сделку до конца.

Закажите проверку документов, здесь кроме егрн продавца нужна справка о пропискнных и выписка из лицевого счета. Кроме того нужно видеть план квартиры и тех документацию на наличие перепланировки

Поддерживаю позицию коллег. В дополнение хочу сказать, что нужно попросить продавцов, чтоб они предоставили справки, что они не состоят на учёте в НД и ПНД. Если продавец в предбанкротом состоянии, то договор купли - продажи может быть признан действительным в последствии.

Освобождаетесь от уплаты налога. Но надо соблюсти ВСЕ условия.

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия: налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

Дети являются собственниками? Если у каждого доля стоит не более миллиона, то можно продать долями сразу всю квартиру, тогда не нужно платить налог. Налог не уплачивается на миллион, всё что выше миллиона подлежит уплате налога. Ну и конечно, если вы продаёте дороже, чем покупали.

Скажите пожалуйста, какие риски? -Риск остаться без этой квартиры и денег совсем.

Никакой договор ни ПДКП, ни ДКП вас не обезопасит.

1. надо смотреть все документы в комплексе с целью правовой оценки всех факторов риска + тех, которые не увидите, ни вы, ни ваш риэлтор.
2. при отсутствии факторов риска выходить на сделку
3. формировать пакет документов, состоящий не только из ПДКП. Он сложнее по своему содержанию.
4. выходить на сделку.

Здравствуйте.

Для того, чтобы себя обезопасить нужно проводить юридическую проверку сделки на основе изучения всех необходимых документов в совокупности.

Одними договорами будь то предварительный или основной вы никоим образом не избежите тех негативных последствий, которые на сомом деле могут наступить.

Любая сделка оспорима, только вот не стоит рассматривать только действие срока 3 года. Он больше.

Если вам действительно интересна данная квартиры и вы беспокоитесь о своих деньгах нужно заказывать данную услугу полноценно.

Юр проверка сделки не бесплатная услуга.

На сегодняшний день сын собственника 2/3 имеет прописку в данной квартире, но не имеет возможности выписаться, так как находится на службе в армии (до июня 2025) и командир не отпускает на сделку. - кто тогда он его лица продает квартиру при таких обстоятельствах если нет возможности прибыть на сделку? И причем тут прибыть на сделки и сняться с рег учета - совершенно разные правовые действия.

Мутные продавцы какие -то.

Ограничиваясь написанным: непринятие участия в приватизации может быть оспорено в суде, соответственно, будет перераспределение долей если требования по иску удовлетворят, далее вся долевка, в т.ч. по наследству, будет иной. Относительно снятия с рег учета тоже моменты есть не всех можно снять с рег учета даже по суду.

Какие варианты развития событий могут быть после сделки? - факторы риска и последствия могут быть разные, но итог один - потеря имущества - этой кв. и всех денег. Если это заложено изначально, то, это будет сделано при наличие хорошо выстроенного юридического плана, сделать это, не скажу, что просто, но реально.

поэтому проверять сделку надо далеко не формальным набором документов, о которых пишут в интернете и здесь вам написали при условии, что объект вам интересен. Обеспечить безопасность сделки можно.

Здравствуйте.

Риски могут быть связанные с наследниками, оспариванием прав, возникновением, установлением прав или перераспределению имущества.

По выписке, совершенно не так, сняться с рег учета он может сейчас, не обязательно покидать в/ч.

Риски могут быть связаны не только с наследственными правоотношениями. Поэтому существует такая услуга как юридическая проверка сделки, которая проводится на основании изучения документов в сочетании с нормами права не по одному закону. Выписка никак не отражает все риски, тем более ее тоже нужно уметь читать юридически, как и все документы. Также договоры должны быть составлены юридически грамотно.

Здравствуйте.

При покупке доли должно быть соблюдено проимущественное право выкупа. Для этого направляется составленное юридически грамотно уведомление собственникам. Нотариус для выполнения данных действий не нужен. При покупке доли в праве общей долевой собственности также проводится юридическая проверка сделки, основанная на изучении всех документов в сочетании друг с другом, не разрозненно. Подводные камни, как вы пишите, могут быть разными, которые выражаются а оспаривании прав или самой сделки.

не опасна ли такая сделка? совершенно любая сделка содержит факторы риска существенные и нет. Конечный фактор риска - утрата прав на кв. и денег полностью. Действительно нотариусы никак не усиливаю сделку. придание им некой неоспоримости при осуществлении через нотариуса очередной обывательский миф. Проверять надо в комплексе по всем фактам, имеющим юр.значение для сделки, наступления правовых последствий + особая проверка по указанному вами факту - нахождения собственника на сво.

Здравствуйте.

Любая сделка имеет риски и может быть оспорима в судебном порядке. Дело даже не в доверенности, а в самой правовой природе сделки, сочетании многих законодательных и норм и последствий, которые могут быть негативными, влечёт потерю имущства и денег. То, что вам здесь написали складывается впечатление, что сделку по-хорошему никогда и не проводили. Нотариус в сделке никак не обеспечивает её безопасность. Она также оспаривается в суде, признается недействительной даже если её удостоверил нотариус. Сделка проверяется только по всём документам в совокупности, не только исходя из выписки из ЕГРН. Кроме правовой проверки сделки, проводимой юристов, необходимо ещё и договоры составлять юридически грамотно в индивидуальном порядке.